シティハウス多摩川テラス（旧名称：新丸子計画）ってどうですか？Part2

>>375,376
確かに正真正銘のプロである住商、三井やすみふがリスキーな物件を買い取って分譲するわけないよね。
鹿島だって自分の名を汚すような物件を建設するわけがない。
デべからすると分譲物件も賃貸物件もどちらもコスト重視であることに変わりないのに
362みたいなのは、それをわかっていないんだろうね。

このマンション、どこの口コミみてもいいこと書かれてないので、
購入にすごく悩みます。
かなり前向きに検討しているのですが。。。
武蔵小杉で50平米ってここくらいしか見当たらないんですよね。

性善説の空想。
おめでたいですな。

武蔵小杉？

>>382
ナイス武蔵小杉エアリーコートに46平米の物件がありましたよ。

382です。
ナイスシティアリーナみたとき、なんとなく会社がいやだったので
それいらいナイスは避けてます。

すみふが良くないのか、このマンションが良くないのか。
どちらも良くないのか。。。

＞381

ともかく法令さえ最低限ｸﾘｱさえしていれば
購入する素人には、仕様（構造）の良し悪しなんて
わかりゃしないから、売り抜けに自身があるのだろう。

鹿島建設が、何たらに到っては笑える甘さ加減。
んなわけね～だろ。
最低の基準でつくりゃ、
鹿島にとってそれ以上なにがあるというのか？
東京タワーなどランドマークならいざ知らず。

あふぉか。売り抜けるって言うならどの分譲物件も一緒だろうが。
パークなんかも最低基準で造っていないという保証はあるの？
性悪説に立ったらどの分譲物件も買えないだけじゃなく、
賃貸物件にさえも住めないな。多摩川の河原に自分で建てて住めば。

>>382

マンコミの新築版の多くの物件は、悪口ばかり書かれているから気にしなくても大丈夫です。

＞388

誰が賃貸で住むマンションの構造まで気にするかよ。
分譲で一生ローン払い続けるから
普通は構造を含めた物件の良し悪しを真剣に検討するんだろ。

でもな、世の中にはそこまで考えないで
マンション購入する人もいるのよ。
デベの勝ちなのか、知っていて買うのかしらんけどな。

リエトは賃貸の東も
今は分譲マンション然としてる西も
最初は賃貸として竣工したものだ。
分譲に比べりゃ、その内容はみすぼらしいもんだ。

マンション購入者は仕様通りに施工されているか自身で確認することはできません。やはり施工会社の品質管理を信じるしかないのでは。錢高、竹中、鹿島からどれか選ぶとしたら、私は鹿島を選びますが。

おっきな地震がきたらどれがつぶれるのかなあ。

住友不動産の物件なら安心感有りますよね。グループでも不祥事が一番少なイメージがあります。リエトはもともと住友不動産ではないので比較にならないのでは？

>>390
普通はその考えでいいんだけど、タワマンの場合は違ってくる。
なぜなら大家さんだったダヴィンチはファンドに組み込んで
非常に長期間（普通のマンションと違いタワマンの場合100年単位だろう）運営していく必要があったからだ。
そのため、むしろ売ったらおしまいの分譲以上に、
長期耐久性・長期管理コスト削減について気にかけたんだよ。

>>378
玄人からすると特に大きな差はないけど（笑)

>>395
これがすべてだよね。

＜耐震等級＞
パーク、リエトともに等級１。

>394
あんたリエトの物件見てないでしょ？

>>397
あなたはどこをみたの？
モデルルームをみてチープな感じがしたの？

○ラウドの営業さんかね？関係ない話は外でやってくれないかな。

>>399
関係おおありでしょ。
ここもリエトの賃貸棟も現在ともにすみふの所有なんだから。

僻み根性だけは誰にも負けないって事か。ライバルとでも思ってんのか？

＞398
リエトコートの西の棟内モデルルームですよ。去年ですが。
営業さんもチープなのは認めていましたよ。

>>402
あきらかに内装を言ってるんですね。
素人は簡単にだまされるけど、内装は本質とはなんら関係ないですよ。
前にも言ってた人がいるけど、300万もプラスすれば、
かなりのグレードの部屋のようにみせることが現実にできますから。
もともと内装がよくみえる部屋はお得なんじゃなくて、その分価格に転嫁されてるだけです（笑）

それにずっと住まうのなら、そのままの内装で一生住み続けることは
できませんよ。
普通の経済状態の家の人なら10年から15年でリフォームするでしょ。
そのときに好みの内装に変えればいいだけです。

自分はマンション選びのプロじゃないから素人的な目線だけど、他のMRをみたあとでリエトのMR見たら、水回りのチープさに愕然としたよ。あと、内廊下。せっかくの内廊下なのに安っぽくてがっかりだった。その後にパークのSFTの知人宅にお邪魔したんだけど、内廊下はこうあるべきだなと思ったよ。
構造とかはよくわらかんが。

たとえばタンクレストイレなんて
最高級に思われるでしょ。
でも価格的にはリフォームしてもこんなもんですよ。
http://allabout.co.jp/r_house/gc/30318/2/

今日の抽選はどうだったのでしょう！一期は完売しそうですか？時期販売の高層階がもう少し安くならないかなぁ…。

お得に見えるとかそんなんじゃなくて、さらに300万の投資が必要なんでしょ？
気に入らない部分の価格が物件に織り込まれたうえでの、さらに300万だからなぁ

10~15年でリフォームするったって、購入した最初こそ良い内装の部屋に住みたいと思うの普通じゃない？

リエトの住人はもろもろを納得して買ったんだから、あそこの住人には余計なお世話だと思うけど。

>>404
ほんとにそういう選び方をしてると簡単にだまされますよ。
今だと水周りは木目調や黒系の濃い目の色を入れてやると、簡単に高級っぽくみえる。
仕様がいいから相場より1000万高くても当然ですよ、と言われても信じちゃうでしょう。

内廊下もちょっとの工夫で高級っぽくみせることができる。床を硬い素材にしたりとか色味でね。

>>407
だってここは坪230-250が適正なのにそんな値段で売ってないでしょ？
素人は仕様とかいいから、とかで納得して買ってしまうわけで。

>>408

なぜ　そのちょっとの工夫をしない？？

しかも同じコストをかけてマンションを建てて販売しても、デベにより値段は全然変わってくる。僕ら素人には土地も含めて原価さえよくわからない。
低仕様で、お値段も控えめにしているかどうかさえわからない。

たとえばあなたの推奨する物件ってどれ？
余計なコストをかけずに　騙されない価格のマンションとは？

>>409

あ　ごめん　シティハウスのスレなのにその物件のことはまったく考えないで発言していた。
すまん。

>>407
もしあなたが6000万の物件を買うなら300万はたったの5％だよ。
その5％にすごく拘っているのは滑稽じゃない？
マンションは立地が第一だよ。
JR,私鉄どっちかの電車の駅から徒歩3分以内にしといたほうがいいよ。

>もしあなたが6000万の物件を買うなら300万はたったの5％だよ。

まるで誰かのセールストークみたいだな

>>410
マンションだったら、下記で選ぶよ。
下記を満たすには、実はマンション単位では考えられない。
このマンションのこの向きのこの部屋、という単位で考える必要がある。

内装は全く気にせず、
立地が駅から徒歩3分、会社まで電車で30分以内。
日照ができるだけ長い時間確保される
眺望が将来にわたって確保される
騒音があまり大きくない
近くにいわゆる嫌悪施設がない
徒歩15分以内に便利な施設がそろっていること（区役所、大病院、スーパー、レストランなど）
あきらかなリスク要因がない、活断層とか埋立地とかでないこと。
総額が周辺相場にくらべ飛びぬけて高くないこと。

備忘録は自分の日記だけにしてくれる？

なんで条件のあわないマンションのスレで頑張っているのか理解に苦しむね

新丸子物件なのにリエトと比較ですか(笑)
グレード違うし比較になりませんけどね。
何が言いたいねか。

全体の設計が高級なのに内装だけチープってことないから、内装にお金掛けた物件が良いです。

但し建具を見慣れてない人は色でごまかされやすいけど。

うん、比較になりませんねか

ここ買うくらいならナイスシティアリーナのほうが全然いい。新丸子ってドキュンエリアだぞ。

しつこいね。あちらは、余程ヒマなのか精神病んでるんじゃないか。

一期は即日完売なんですか？最近中々ないですよね。即日完売って。
新丸子、良いですね！

>414
はげ同！ご高説ごもっともだけど、ここは聴く耳持たない会社だから事態は変わらない（値段下がらない）よ。
他物件へターゲットを切り替えたほうがよろしいかと思います。

たった今電話がかかってきた。
なんだ、売れてないのね。

人気だから買いそびれないように連絡くれたのでしょうね。モタモタしてる人ほど「何で電話の一本もよこさないんだ」とかキレそうだよね。まぁ、営業さんが勢いに乗って契約が欲しいって事もあるんだろうけどね。

>>425
って3年後も同じことを書き込んでいる営業さんが目に浮かぶようだ。
綱島化、決定。

今回は即日完売なのに三年先って意味不明だぞ！

３ヶ月なら分かるけど。

＞427さん
第一期即日完売というのはどこからの情報？

＞424さん
完売してないんですよね？

モデルルームは予約しないと混んでて中々見れないみたいです。遠方の方は予約してから伺った方が賢明ですよ！。

完売してないでしょ。
電話ごしに必死さが伝わってきました。