物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分 東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分 東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
115戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティハウス多摩川テラス口コミ掲示板・評判
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261
匿名
グリーンレジデンスの南側は電車は走ってませんよ!グリーンレジデンスもいいマンションですが、中古ならではのくたびれ感は否めないよね。
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262
匿名
プラウドと比較検討しております。拝見した印象ではこのマンションの高級感が光ながらも、高層階が値段高いのに躊躇します。財閥だけに物はいいので迷っております。ご教授お願いいたします。
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263
匿名
立地・住環境なら絶対プラウドお薦めします。
こちらはラブホ&綱島街道そばだし…、新丸子より断然、今井地区の方が、閑静で雰囲気良い住宅街ですもん。
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264
匿名さん
>251
天井埋め込みはビジュアル的にはすっきりしてていんですけどね^^;
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265
匿名
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266
匿名
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267
匿名さん
ここを検討している人は、プラウドなんか検討しないでしょ?
物が違いますから。
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268
匿名さん
そんなに利便性や高級感を求めるならエクラスか三井タワーを検討すればよろしいのに。
ブラウドやこんなところを検討しないで。
ここも小杉から徒歩11分ですからとてもじゃないけど有り得ないですよね。
なのに、それを売りにするなんて住友も何を考えているんでしょう。そう思いませんか?
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269
匿名
↑犬の遠吠え。
それでも第1期はほぼ登録完売。
恐るべしすみふの営業力?
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270
匿名さん
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271
匿名
えー、、ラブホや綱島街道の見える展望ってどうなの? たしかにプラウドも値段の割に…だけども。
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272
匿名
即日完売って事ですか?凄いですね!やはり駅に近い物件は直ぐに売れるんですね。
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273
匿名
全戸一斉販売じゃないのに笑わせるなよ〜
完売の意味わかってる??
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274
匿名
でも、1期は即日完売なんでしょ?
ネガが多かったけど、人気物件との証明にはなるよね。
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275
匿名
まだ登録期間のはずだけど、とりあえず35戸には登録があったってこと?
完売って普通抽選も終わってから発表するものだと思うんだけど。
まあ3分の一もはけないようでは先が思いやられるしね…。
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276
匿名
売れないマンションがたくさんある中早々に売る目処がついたとはビックリです。
ネガ書き込みは単なる買えないお客がひがんでいた事が証明されましたな。
後は抽選倍率がどうなるか…デス。
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277
匿名さん
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278
匿名
そうっすねー。
通勤で毎日モデルルーム前を通るので見るたびににやにやしてしまう。
営業頑張って早く売り切れるといいねえ。
すみふは完売させるの苦手みたいだし、武蔵小杉は綱島と違うんだから気合い入れないと!
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279
匿名さん
綱島は地域に合わない超高級マンションで価格が高くて苦戦しただけでしょう。
都心23区なら早々に完売したはず。
新丸子はそこそこ高級で価格も据え置き。
客が殺到したのもうなずける。
新丸子は古いマンションが多いから
地域のランドマーク的な物件として人気を集めているのだろうね。
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280
匿名さん
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281
近所をよく知る人
やはり都内の賃貸組が多いのでょうか、コスギの賃貸住人は敬遠しているのに。なぜだ???
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282
匿名さん
都落ちしてきた人から見ればお手ごろに見えるんじゃない?
もっとこの辺の相場とか勉強した方がいいと思うけど。
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283
匿名さん
さんざん280万/坪と言って盛り上げといて、
実際には240~260万を中心に出すことで客が飛び付く。
うまくやりますね、すみふさん。
それでもホントは高いのにね。
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284
匿名
高いのですか?新丸子では久々だし希少性はあると思いますが?
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285
匿名さん
希少性?
まさか資産価値が高いとか本気で信じていたりしませんよね。
ロイヤルタワー鶴見も馬鹿な値付けで失笑をかってますが
あっちのほうがまだ希少性はあると思います。
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286
匿名
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287
匿名さん
今週末ですね。1期の35戸(35/115)は一気に売れそうな気がしますが。
何期に分けるんでしょうかね。
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288
匿名
プラウドは広くて値段も高いから諦めてここにする人もいるんでしょうねー。
ただ、ここの50平米台は狭すぎると思うけどどういう層が買うんだろ。
シングルとか?
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289
匿名さん
寝に帰るだけのシングルならこんな部屋は要らないと思います。
シルバー世代シングルでは維持管理が大変そう。(金銭面ではなく掃除やら何やら)
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290
匿名
株屋と比較する人いるのかね?
格が違うと思いますが。
結果が全てを証明してます。
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291
匿名さん
プラウド・・・各地で完売相次ぐ
すみふ・・・各地で完成在庫の山
という結果ですね。納得。
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292
匿名さん
>284
始めから新丸子に住みたいと決めている検討者にとっては、近くの物件群と比較して相対的に希少性が高い気はしますね。
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293
匿名さん
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294
匿名
野○の営業マンって暇なんだな(笑)
いちいちいちゃもんつけないで欲しいよね。
お客取りたいのはやまやまなんだろうけどね。
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295
匿名さん
動物の檻に鏡を置いておくと、鏡に映った自分の姿を見て敵だと思って攻撃するらしいですね。
どんな書き込みを見ても競合社の営業の書き込みに見えてくる悲しい性。
不動産会社の営業ってそんなにつらいですか?
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296
匿名
住友さんは値引きしないから中々販売が進まない印象ですが、値引きしまくるあちらより良心的だと思います。時間かかっても順調に売れているし安心感が違います。
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297
匿名さん
野村って竣工時までに完売しないと担当営業は飛ばされるそうです。
だから最後は値引きしまくり。
なのでぷらうどの最後の方を買うのが一番お得。
または売れ残りが出そうだと建設の関わった業者に引き取らせて完売ということにさせることもあるとか。
その部屋は買わされた業者が3~4ヶ月後に未入居物件として売りに出します。
それを買うのもお得です。
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298
匿名さん
>294
いくらヒマでも
≫プラウド・・・各地で完売相次ぐ
などと書く野村の営業はおらんだろう。
>296さん
≫時間かかっても順調に売れているし安心感が違います。
って、一般の人には売れているかどうか情報がありませんが、あなたは業界の方?なぜ順調に売れているとわかるの?
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299
匿名さん
住友はマーケティングが下手くそってことだよね。
株屋に負ける不動産屋なんて受けるw
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300
匿名
安いの買いたいならぷラウドって事ですか?そんなに安くなるんですか???
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301
匿名
眺望もないあの立地では仕方ない。あそこなら戸建買います、普通はね。どんな人が買うのかわかりませんね。
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302
匿名さん
※ローンご利用のお客様は登録申込時まで事前審査の貸付承認がw)おりている事が
登録申込条件となります。
公式から来たメールなんだけど、w)ってなんだ?
推敲しないの?
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303
匿名さん
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304
匿名
年内に完売しそうな勢い。新丸子って根強い人気あるよね。大したもんだ!
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305
匿名さん
人気・・・ないでしょ。
未だに新丸子と下丸子の区別がつかない人だってたくさんいる。
無理やり持ち上げますね~
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306
匿名さん
305さん
他を検討された方が良いと思いますよ。
エクラスとかがふさわしいと思いますよ。
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307
匿名さん
パークシティ武蔵小杉もブリリア武蔵小杉も住所は新丸子東だけどね。
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308
匿名さん
物件情報を見ていて、ふとブログを発見。
なんと親近感のあるブログでしょう。
口コミより参考になりそうです。
ごはん屋さんの記事はたまりませんでした。
お店は近くにあるのかな。
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309
匿名
ブログ楽しみにしてます。住所ってそんなに大事ですか?
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310
物件比較中さん
ラブホ横、幹線通り沿い、洪水危険と周辺環境悪すぎな上、
向きも悪い、仕様も微妙。価格に見合ってるとはどう考えても思えない。
どうしても新丸子で新築分譲を買う理由がある人以外はスルーが無難。
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311
匿名さん
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312
匿名さん
とりあえず第1期は即完にするんだろうね
35戸のうち、本当にどれだけ売れるのかは怪しいもんですが
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313
匿名さん
商談の感触で売れそうな戸数が35戸だったから 第一期が35戸なんじゃないの?
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314
匿名さん
言い換えれば注目度の割に35戸しか売れるめどが立たなかったということですね。
>>310の書き込みどおり、いいところが見つからない物件なので妥当だと思います。
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315
匿名さん
新丸子の古い分譲マンションや賃貸に住んでいて、新丸子が気に入っている人にとっては、久しぶりに新丸子で出た新築マンションなので、検討に値すると思う。ただし価格がネック。
それ以外のところからの人には、この価格にみあう価値が見出せるかどうか・・・
どうしても新丸子!という人向きの物件、ですね。
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316
匿名
物件そのものに魅力が感じられない。
向きが悪いから間取りには期待してたけどそれもガッカリ。
掲示板を見ても検討者より野次馬が多い印象だし
本気で検討している人は実はそんなにいないのかもね。
だったら一期の販売戸数が35戸のみというのも頷ける。
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317
匿名さん
>>316がどういう間取りなら満足したのか知りたい。
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318
匿名
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319
匿名さん
3LDKは、西向きしかないんですね。
ちょっと残念。
南西のEタイプかな。
でも、西日きついよね。
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320
購入検討中さん
価格次第だったんだけどね。
ここ中心価格で坪260~270くらいだよね。
これくらいと言えばこれくらいだけど、価格を見るとちょっと高いかなと思ってしまう。
あと坪20万くらい安くなってくれれば買いやすくなるんだけど、無理っぽいね。
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321
匿名
再開発で価値が上昇した武蔵小杉、人気の新丸子にそれぞれ徒歩11分と5分。安い筈は無いと思うけど。。しかも住友物件だし。住友マンションは決して安くないけど品質はいいと思いますよ。良いもの買ったと満足出来そうに思います。
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322
匿名さん
「住友だから品質はいい」なんて書き込み、住友以外の物件のスレでみたことないです。「三井だからいい」とか、「三菱だからいい」なんて、普通わざわざいわんでしょ。
住友の社員はどういう教育を受けてるのかね?
>321よ、一般人の振りして書き込むのはもうやめてくれ。見苦しい。
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323
匿名さん
ADって難しいな。
>321氏の書き込みは、この物件&デベを持ち上げることによって、かえって反感を煽らんとするようにも思える。
こんな書き込みは販売側にとって是か非か。
実は嫌がらせの書き込みに思えてしまうのは天邪鬼?
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324
匿名さん
ネガコメする人は何なんだろうね・・・。
興味ない物件に書き込みする意図が理解できない。
どこかの営業さんなんだろうか・・・。
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325
匿名さん
確かに、いくら営業でも、こんな物件を厚顔無恥に「良いもの」などと書き込む勇気はなさそう。
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326
匿名さん
○友不動産系の社員は社風として公然とうそをつくことを何とも思わんのだな、きっと。
マンションにお住まいの皆さんの家にも毎日のように「○友不動産販売」の「お笑い空想物語チラシ」が入るでしょう。物語仕立ての買取希望のストーリー。
臭すぎて笑っちゃう内容がほとんど。だいたいそのへんの相場の2~3割増しの買い取り額が書いてあって、部屋によっては予算を引き上げますとか。ウソもいいとこだよね。相場よりも高く買うバカがどこにいるのかって。
しかもそのチラシを賃貸マンションにも投げ込んでいるらしいから笑っちゃうよね。
新丸子周辺のマンションにも連日入る「お笑い空想物語チラシ」で、毎日笑わせてもらっています。
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327
匿名さん
>323さん
たしかに、わざと嫌がらせ目的で書いているとしたら、かなりの高等テクニックですね。
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328
匿名さん
具体的な記述もなしに「物が違う」「グレードが高い」「仕様が格段にいい」とただただ褒めたたえるだけ。
どの辺が?と突っ込まれても全てスルー。
こういう書き込みする人の方が理解できない。
いいところは公式が嫌というほどアピールしてるんだから掲示板ではネガレスも出るでしょう。
あとは検討する人が自分で判断すればいいだけ。
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329
匿名さん
「人の不幸は蜜の味」この言葉が理解できてしまう自分は何があっても驚きません。
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330
匿名さん
一人目が救助されたときは、思わずもらい泣きしてしまいましたが、全員が意外とあっさり救助されると
「ええー何でー。」とか思ってしまった私もかな。
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331
匿名さん
35人も即買いするんだから、良いコメントがあるのは普通でしょ。良いと思うから皆買うんだから。
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332
匿名
>>327
容易に想像できる手法なんだから、高等なテクニックではないと思う。
むしろ安っぽい手段だ。
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333
匿名さん
多摩川の自然を享受したい人には絶好の物件です。
二子玉川のタワーよりもこちらの方が全然割安だし仕様も良いです。
ここは東向きの中層~高層が買いでしょう。
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334
匿名さん
そりゃ二子玉川に比べたら割安だろうよ
で、仕様がいいのはどのあたりが?
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335
匿名さん
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336
匿名さん
お得意の〇谷工のマンションはそもそも元から下落だよ。
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337
匿名さん
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338
匿名さん
東向きの中層~高層は、人気があるので少々高く値段設定すると聞きましたよ。
なので、割安かどうか疑問
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339
匿名
キッチンに随分と執着しますね。主夫の方ですか?そんなに使い辛いんですか?
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340
匿名さん
ラクモアなら違うのですかね。
こだわりが違いますね。
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341
匿名さん
ここが叩かれるのは相場に比べて明らかに高すぎるから。
綱島のと一緒でしょう。
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342
匿名
もしここがこの価格でスンナリ売れるのであれば、これからコスギ周辺は急激な価格上昇?
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343
匿名
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344
匿名さん
東向きは、すんなり売れそうな気がしますが。
どうでしょうか?
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345
匿名さん
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346
匿名さん
人気があるなら、総戸数の6割程度は出すと思われ。
デベの想定よりはやや少ない売れ行きとなるのではないだろーか。
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347
匿名さん
最初に6割も売らないでしょ?住友はゆっくりじっくり売るイメージが強い。1/3売れるなら十分じゃないかね。
1期35戸、2期30戸、3期25戸で、計90戸。あとは完成後に見せて完売・・みたいな計画では?
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348
匿名さん
>347
ゆっくりじっくり売るって言っても、結局その間にかかる営業マンの人件費やモデルルームの維持費、金利はすべて購入者に負担させる(というか織り込み済み?)わけだから、住友は購入する人には不利なデベですね。
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349
匿名さん
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350
匿名
今日で35戸売れます。
人気です。
キッチンに関するネガは野村ラクモアの嫌がらせですかね。気にならない。
誰も気にしていない。
野村モデルで営業が力説してた。
野村は最低だけど、
数が少ないから売れるでしょ
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351
匿名
ブリリアのキッチンもここより良かったよ。
野村だけじゃなく東京建物にも負けたんだね。
価格は同じくらいなのに。
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352
匿名
>350
なんでも野村が悪口言ってるように見えるんですね。
お気の毒に。
他のモデルルームやキッチンのショールーム、新築した友人の家には一生行かないほうがいいですよ。ショックを受けますから。
それにしても知識がない井の中の蛙ってかわいそう。もっと勉強したほうがいいですよ。
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353
匿名
ここのキッチン、決して悪くないですよ。
ただ、この価格帯の物件にしては仕様が劣る、というだけで…
それに納得して買う人にはいい物件ですよ、きっと。
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354
匿名さん
クラッシータワーよりは格段に良いので、気にしない、気にしない
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355
契約済みさん
なんだかんだ言って注目度は高そうなので、即日完売かな。
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356
匿名
>355
「契約済」はウソでしょ?
締め切り前なんだから。
ウソはダメです。
>354
クラッシータワーは賃貸仕様だから、販売の営業さんも仕様の低さを認めてましたね。
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357
匿名さん
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358
匿名さん
エアコンや食洗機やディスポーザーが付いてる事ですかね・・・
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359
匿名
説明してみろって、賃貸が分譲と仕様が違うことくらい常識だから自分でyahooででも調べたら?
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360
匿名さん
359
本当に常識なら、なおさら簡単に説明できるはずだよね?
それが説明できないってことは、そんな仕様は存在しないってことでしょ。
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