シティハウス多摩川テラス（旧名称：新丸子計画）ってどうですか？Part2

自由が丘って都心か？

都心といったら、山の手線内だろ。

自由が丘はどう考えても郊外。

都心でバスというと西麻布とかそういうんでしょ。

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良かれ悪しかれ結構盛り上がっていたのに、なんだかここの所興ざめだね。

自由が丘は都心ではないと思うが、少なくとも郊外というのもあたらないなあ。。
あまり書くとイニシアの営業でしょとか書かれるけど、目黒通りはバス専用レーンがあるのでへたな鉄道より便利がいいよ。

ここ、しょぼい物件なのに盛り上がりすぎ。もうpart2かよ。
他と比べても不自然過ぎる。

>>13
武蔵小杉は330まではバブルじゃないけど、
新丸子は坪280だったら明らかにバブルだよ。

東横線の新丸子駅徒歩5分だぜ？
坪280はバブルじゃない。

しかも、すみふの物件で
設備もよい。

ここにすみて～

ここは、あくまで武蔵小杉の物件であり、プラスとして新丸子駅に近いととらえるべきマンションでしょう。
武蔵小杉のタワーより高いのはあり得ないが、そんなに安くもならないと思います。

＞27
ＭＲに行って見てきたら？あまりにちゃちい設備に愕然とするよ。

現地案内図が武蔵小杉まで表示されているから、少なからず武蔵小杉のエリアの範囲内の物件という強調は感じます。武蔵小杉の物件とは思っていませんが、遠くはないので便利です。新丸子駅周辺も拡大すればもうちょっと掲載できる店舗とか施設がありそうですよね。

元住吉と小杉の間で両方使えるより、新丸子５分小杉１１分の方が断然便利。田園調布や自由が丘、二子玉川もサイクリングには丁度良い距離だし。いろんな意味で利便性は高いと思います。安くもなく高くもない微妙な価格になると予想します。

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徒歩１１分で武蔵小杉ではないと言うの？(笑)

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向河原から武蔵小杉なんて徒歩4分だけど、向河原周辺を武蔵小杉とは言わない。
新丸子も同様だよ。地縁がない人には分からないんだろうけど。

>35さん
自転車で等々力緑地方面や多摩川沿いのサイクリングロードを行くのは気持ちいいもんですね。
だけど田園調布や自由が丘方面にはちょっと行きにくいです。丸子橋を渡ってから坂があるからです。
Part1の447とかにも同様の書き込みがあって、その後の書き込みでは新丸子から自由が丘に自転車で行くのは現実的ではないとか、公式HPの自転車の記事はその坂を無視した記述だとかといったやりとりで盛り上がっていました。

>36さん
意味がわかりません。

>36さん
ごめんなさい、意味がわかりました。
>37さんが言うとおり、新丸子に住んでる者にとってはあのあたりは武蔵小杉とは言いません。断じて。
だって物件名だって「シティハウス武蔵小杉東（仮）」とかにしてないでしょ？できないですよ、違うんだから。

ママチャリではキツイ。普通は今の時代電動自転車のるでしょ。ましてや6,000万～のマンションだよ。立ちこぎして坂上る人なんていないよ。

住友不動産って事も資産価値高いですよね。三流不動産屋なら買いたくないし。隣のホテルは邪魔だけど、良い物件ですよね。もう少し安くして欲しいですが仕方ないのかなぁ…。

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>40
サイクリングの話なんですけど。
6000万～だからって、そんなことで電動自転車所有を断定するのもどうかと。ママチャリから飛躍しすぎ。

車での移動も便利な立地ですよね。

とても良いマンションだと思います。

駅にも近いし自転車や徒歩でも色々楽しめそう！

いい物件だけに価格も高いのですかね。

悩ましいです。

>41

すみふ＝完成在庫が多い→資産価値は見込めないって構図かな。

そうだね、すみふといえば完成在庫の王様だから。
いまだにパークスクエア綱島が完売していないけれども、
ここも当たり前のように3年以上完売しないのかな。

2年で完売すると、営業の評価が下がるらしいですよ。
じっくり販売するのが住友流ですから。

欲しい部屋が決まっている場合は買えばいいし、階にこだわりがなければ2年後にMRに行けば値引してくれるよ。その時に部屋が残っていればね。

住友だから期待してる人も多いでしよ。ぐだぐだ言ってるとなくなります。

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事前案内会では高くみせておいて、その後値段下げて一気に売り切るのではないでしょうか？物がいいだけに割安感がでれば速攻売れる。最近の住友はそんなやり方でガンガン売れていると思います。

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そうですね。今井とかの物件と比べると仕様は格段にいいです。
徒歩５分ていうのも便利だし。早く価格決定して欲しいな。。

格段に？？
今時タンクレストイレでもないのに。
MRの感想は、無名デベのシェフルール元住吉よりいいけどブリリアには劣る。
280にしては安っぽい。

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場所がいいから仕方ないんじゃないかな、トイレくらいは・・・。

もっとお値段高くなっちゃうし。

いい感じにまとまっていると思いますよ。

外観の三井、内装の住友、価格の野村って感じですかね。

>52
あほか。

大工工事でカウンター作って既製品のＩ型キッチンはめこんだだけの安上がりキッチン
バスの壁面は安っぽいパネル

こういうのが「格段にいい仕様」のわけないやろ。そこらへんの賃貸と比べたんと違うか。

>43
私も車利用が多い人にはかなりいい立地だと思ってます。

新丸子５分、武蔵小杉１１分、多摩川河川敷２分、自転車で二子玉川や自由が丘にも気軽にアクセスできる立地だよ。そんなに安くなるはずがない。車利用も幹線道路に近いから便利だしね。

今井南町と比べる人なんていないでしょ？エリア全然違うし物も違う。エクラスとの比較でしょう。相当高そうです。二子玉川より高いとなると坪４５０万とかなるのでしょうか？そう思うとここが２８０万なら破格に安い気もします。

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>49

事前案内で提示する予定価格が高いと評判になっても、そのまま相場とかけ離れた価格で出してくる。
だから、売れずに完成在庫の山を築く。それがすみふ。

>>54
車利用に立地が良い？
狭苦しい立体駐車場で、かつ台数も少ないのに、
車ユーザー向けとは思えない

>>56
坪450だったら港区のタワー買うだろ～が…

盛り上がってまいりました。ネガもポジも野次馬ばかりだと思いますが、皆さん張り切って発散しましょう。

今井南町とは比べる立地じゃない。比較に値しないでしょう。
このマンションは川崎ながらも、大田区や目黒区に近いのがキモ。

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橋を渡ればそこはセレブの香り。なんてキャッチコピーぴったり。

川の先(崎)にはセレブの香り。

結局、MRの正式オープンは先延ばしにされて「プレオープン」になったんだね
苦戦してるんだろうなー

買えない人のひがみですかね・・・。
他のマンションを検討すればいいのに・・・。

買えない人＝この物件、この価格じゃ買えないだろ。と判断する賢明な人。

コストパフォーマンスが悪いから買わないだよね。

>64さん。
ひがみとかじゃなくて。どんな人が購入するのか興味津々なだけだと思います。

他のマンションもう買っちゃったから一度は検討してみたこの物件がどうなるのか気になります。
マンション選びって運やタイミングも重要だよね。

大田区や目黒区に近いと言っても所詮川崎は川崎。自治体の福利厚生しょぼいし、道も、中原街道って、橋渡って大田区から川崎入った途端狭くガタガタになって…金持ちと平民の差を実感させられ候。

東横線特急停車駅に直結のエクラス級と比較するのもおこがましいんじゃないかなーと

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>69さん
エクラスだって所詮川崎ですよ。最上階をフロアごと買い切って下々を睥睨してやってくださいよ。
ついでに百万円札でもばら撒いていただければ平民どもが喜びますって。