THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCE Part 3

２００４年の底値前後に、サラリーマンとしての信用枠を目いっぱい使って３件仕入れ、
３年に一度使える３０００万円特別控除を利用して数千万円ほど利益を出し、１件は保有中。
でもセレブ生活なんてものには程遠い。所詮は老後の足し程度です。
本物のお金持ちにはかないません。

都心に住めるだけ充分セレブっす。
自分には無理っす。

六本木ヒルズの方で日韓交流おまつり２０１０っていうイベントやってたんだね。
少女時代やKARAは来たのかな(^^♪いつのまにか韓国の話題は六本木に進出か・・・
物件名に“CLUB”と付くくらいだからやっぱり業界関係者の目を惹いてたりして。

こないだまでミッドタウンでビアガーデンやってましたね。いろいろイベントがあって楽しそうです。

>>51
相当詳しくないと、そんな芸当できないよね。
今のマンション市況は広く見てどう？？？
（自分は2年内に下げると思うんだけど）

No.54 さん
　先月ミッドタウンのビアガーデン行ってきました！一日限定１００杯のみのオクトーバーフェストビール
　が飲めたりしてビール好きの者にとって魅力的なイベントでした。
　ミッドタウンのイベント情報はホームページをみるとでてきますね。
　

結構売却益出してる人は多いと思いますよ。
ただそれは当時安いと思って買っただけであって
その後のリーマンショックから今の状況まで予測できていたかと言えばなかなか難しいでしょう。

出来る事は過去と比較してどうかということ。
ここは六本木の過去供給物件と比べて安いから売れるのでしょう。もちろん今後今より安くなるか、高くなるかは誰にもわかりませんよ。

>>55さん、>>57さん
51ですが、日本経済の長期的衰退という問題があったとしても、不動産に関しては、一定の周期で繰り返されるブームの方が影響が大きく、そのトレンドを捉える方が大事だと思っています。
経済の長期的トレンドは平均家賃に現れるようで、日本ではおそらく今後年平均１％ぐらいは下落していくんでしょうね。
ですが、マンションブームは、月々の総支払額と家賃との関係に連動しています。要するに絶対的な価格よりも、支払額の多寡がブームを決めています。これだけ「買った方が得」な状況になってしまい、しかも経済状況からみて長期的に金利が上がる要素が見当たらないとなれば、買い意欲が盛り上がらないはずないですよね。
周期はほぼ７年のようです。前回の底値が２００４年でしたから、リーマンショックのノイズをどう見るかですが、次の底値は計算上は２０１１年前後ということでしょうか。
日本全体で家が余っているとかはあまり関係ないですよね。便利で利用価値の高いところは結局限られてるんですから。お年寄りの住み替えも増えています。都心部では、買う側の期待ほど価格は下がらないと思います。
ただ、リーマンの落ち込みで急激に下がった時に仕入れられた土地に、安い建築費で商品化されたマンションは、これから来年にかけて続々売り出されるはずですので、都心でよく吟味して物件を選べば、中期的リスクはあまりないと思いますよ。
ＴＨＥ ＲＯＰＰＯＮＧＩ ＴＯＫＹＯは、売主が不安を抱えていた時期に価格設定されましたので、結果として先取りでかなり割安になっていると思い、買いました。

＞リーマンの落ち込みで急激に下がった時に仕入れられた土地に、
＞安い建築費で商品化されたマンションは、これから来年にかけて
＞続々売り出されるはずですので、

具体的な物件名を教えて頂けますと助かります。
どうも、これから売りに出される物件で買いたい！
と思う物件がないんですよね。。。

長期周期がどうとかも大事だけど、都心の一等地を買ってたらまず固い。
あとは安く買えるかどうかかと。
じゃ、ここは？？？安い方だと思う。

例えばヒルズは直近でも坪600〜700万で取引されており、その他の目ぼしい大規模分譲タワーは六本木にはない。それだけの要素でもここは検討に値しますし、汚い3丁目が再開発でどこまで価値を上げられるか。数々の再開発を成功させた三井に期待がかかりますね。

そう言えば最近ネガのおっさん来ないけど、本当に捕まったのかな（笑）

まあ、真剣に検討している人は、あんまりここ参考にしてないだろうから。

＞59さん
リーマンショック後の安値仕入のメリットが出やすいのは、基本的に中規模以下ですよね。
大規模だと商品化に長期間かかるので、この１年内にはまだ出てこないんじゃないでしょうか。
だからあまり魅力的と思える物件がないのでは？

>65さん。
ありがとうございます。納得です。

ここが安い根拠は？六本木の中で最も住みたくないエリアなのに？

再開発で成功した物件は元々人気とは言えない所が多くあります。月島、芝浦、豊洲、三井が手掛けた再開発を思い起こして見て下さい。ミッドタウンもはたして今の状況を想像できたでしょうか？
根拠はたくさんあると思いますが、ご不安なら完成するまで待って買うしかないですよね。まあその時は相場並に上がっている可能性あるリスクがありますが。
多少のリスクをとらないと割安な買い物はできませんよ。

？？？
六本木ヒルズならともかく、東京ミッドタウンの場所は元々が超一等地なんですけど？
あそこの再開発に失敗したら、不動産会社としてどうよ？

高速道路と墓地があるのに成功する？規模もミッドタウンやヒルズに比べ小さいのに。なんだか過大評価する人多くて気になります。価格も安いてわざわざ書くほど安くないでしょう。内装も手抜きしてるんだから。

再開発は規模が大事。ここにマンションがポコっとできても仕方ないと思う。３丁目は厳しいよ。
賃貸フロアがあるのもネックです。風紀が乱れそう。

風紀を気にする人に適したロケーションでないことは確か。西部劇のモーテルのノリで無法者の溜まり場。

十番や赤坂とも同じ金額。
だったらここかな？

共同住宅は運だよ運

>>71
ここにマンションがポコっとできるから資産価値が高いんじゃない。
他に駅3分の分譲MS、どこにある？？
中古でもなかなか見つかんないよ。

駅が近いというより、六本木のど真ん中だからいいんじゃない？
（ニーズは偏っているだろうけど、確実に一定の需要はある。）

>58

>これだけ「買った方が得」な状況になってしまい、

その通りだけど、わかっていても、買えない人も多いと思います。
将来不安です。私。

いや、ここが買えなくても将来を悲観する必要はないですよ。買える方が凄いんですから。

ヒルズにもミッドタウンにも余裕で歩いていけるタワマンなんてなかなかない。
付近のわけ分かんないくらい高い高級賃貸に住むのと比較すれば死ぬほど安い。
長い目で見れば、ね。

なんだ田舎者の発想だなぁ

>>80
ヒルズやミッドタウン周りは好きなんだけど、それ以外の夜の六本木が個人的にちょっと苦手。
全体的に治安は悪くない安全なエリアだとは思うんだけどね。

朝5時までやってる青山ブックセンターは便利だし、24時間営業のミッドタウン内プレッセなど、
意外と生活しやすい環境だとは思ってる。

ほんと、住むところではないよね。
とくにあのへんは。
せめて麻布あたりの方が…

おそらく麻布が買えない人がここかうんじゃない？

確かに生活するにも便利な店ありますけど、決して物価が安いとは言えません。
ミッドタウンのペットの店使えるのは良いなあと思うんだけど賃貸じゃなく買っちゃうのは不安もあります。
資産がある訳じゃないですから

高い家賃を払い続ける方が余程不安だと思いますけど…

住むというよりは、
滞在で使う人が多いとか？

近郊、地方の人とかが。

これがセカンドハウスってのも、
庶民的にはどうかと思うけどね。

http://225kabufx.jugem.jp/?eid=118
それにしてもホントに完売なの？
スゲエな

>>80
>>ヒルズにもミッドタウンにも余裕で歩いていけるタワマンなんてなかなかない。

ヒルズとミッドタウンに近いと何が魅力なん？
東京タワーに近いとか、富士山に近いとか、そんなんと一緒？

>>89
買い物でしょ？

＞84

昔は麻布六本木と言ったけど。

まあ、いづれにしても便利に事にかわりはない。

だいぶ出来ましたね。もう30階くらいかな？

ここは中国人が買い占めていると言う噂もありますが(ホント？)、
首都圏では、いわゆる「億ション」物件が好調なんですね。
市況についてはようやく地価が回復しはじめ、平均坪単価も上昇の傾向にあるとか。
金利や税制優遇のある今のうちが本当の買い時なんだろうか。

>>98
>金利や税制優遇のある今のうちが

ローンでマンションを買う層が、億ションを買うのは、リスクが大きいような気がします。