東京23区の新築分譲マンション掲示板「THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCE Part 3」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2011-08-10 09:51:57

Part3です。
荒らしはスルーで。

Part1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70652/
Part2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82463/

<全体物件概要>
所在地:東京都港区六本木3-7-1号(地番)
交通:日比谷線 「六本木」駅 徒歩3分、南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩7分
総戸数:611戸(販売対象は345戸)
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.71~177.59平米
入居:2011年10月下旬予定
売主:三井不動産レジデンシャル、住友商事東京建物、ケン・コーポレーション
販売代理:東京建物不動産販売、住商建物三井不動産レジデンシャル
設計・監理:日建設計・大成建設JV

施工会社:大成建設
管理会社:三井不動産住宅サービス



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2010-09-26 18:40:34

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  1. 496 購入検討中さん

    概観は殆ど完成してるけど、遅れるのかなー
    遅れるならさっさと連絡してくれそうな気がするけど

    >495
    どうせなら引渡しじゃなくて内覧のときにチェックしてもらったほうが良いのでは?

  2. 497 匿名さん

    >495
    内覧の時に同行してもらったほうがよいですよ。
    友人がマンション購入のときに内覧の時に内覧業者を頼んだのですが、
    いろいろ込みで7万円くらいだと言っていました。
    業者によっても値段が違うのでしょうが、
    安心が買えると思えば安いものですよね。

  3. 498 匿名

    内覧ビジネスに引っかからないように。
    仕事の無い建築士が副業でやっているケースが殆ど。
    優秀な人材を確保しないと全くの無意味。
    ただどんなに優秀でも実際隅から隅まで確認出来る訳ではない。やはり大手は仮に瑕疵があっても資力と社会的責任があるから、いろんな意味で保険になる。

  4. 499 匿名

    このマンション完売なの?

  5. 500 匿名さん

    >498
    内覧ビジネスなんてものがあるんですね。我が家も今回の地震をきっかけという訳ではないのですが、内覧の際には業者さんに同行をお願いしようかと考えておりました。優秀な人材を確保しないと…と言われますが、どのように確保すれば良いのでしょうか。

  6. 501 匿名さん

    >>500
    498さんは、単に大手の作ったマンションの方が、保障も含めて安心だと言っておられるのでしょう。

    内覧業者は、うちは取引のある銀行が紹介してくれました。

    その道ではそれなりに名前の通っている所の社長が来ましたが、まあ気休め程度って感じです。

  7. 502 匿名さん

    >>499
    いや、3割以上残ってます。
    ほとんど1億超えの部屋ばかり。

    ちょっとタイミング悪かったね。。。。。。

  8. 503 匿名さん

    1億超えか買えるな・・・・・宝くじ一等当たったら。

  9. 504 匿名

    3割残ってるの?販売再開いつかなー?

  10. 505 匿名

    キャンセルでそうだね!?

  11. 506 匿名

    なんで?

  12. 507 匿名さん

    自分も友人経由の建築士に頼んで内覧同行してもらおうと考えています。
    知り合いにいなかったら業者という手もあるんですね。
    これからの時期、億の部屋は難しいかもしれないですね…
    先が見えないですから…

  13. 508 匿名

    値段下げるん違う?

  14. 509 匿名さん

    下げるかなぁ。。。
    残戸が出るくらいならそれでも良いけど
    周りの様子見じゃないかね。。。

    どの程度販売が休止するのでしょう?
    数ヶ月は成城には難しくなってくるのでしょうか?

  15. 512 匿名

    スレ違いだよ

  16. 513 匿名さん

    全く、あっちこっちで同じこと載せて、辟易するよね。

  17. 514 匿名さん

    職業教えて下さい。

  18. 515 近所をよく知る人

    坪単価350万円が実勢価格になりそうなんですね!

  19. 516 匿名

    ソースは?

  20. 517 周辺住民さん

    建物の窓に「がんばろう!日本」との文字が貼ってある!凄い!

  21. 518 匿名さん

    当方はブルドックソースを使っていますが、何か問題でも?

  22. 519 匿名さん

    マンコミュのレベル低下。。。
    もう検討者の役には立たない

  23. 520 匿名さん

    公式ホームページが販売延期のお知らせとお詫びになっていますね。各種建築部資材による延期だと、竣工時期の延期も確実でしょうね。そうなると入居日も2011年10月下旬の予定になってますが、延期になるのかなぁ。契約者さんのところへは何かお知らせなどいっているのでしょうか?契約者・入居者専用スレを見ても何も書かれてないので気になりました。

  24. 521 匿名さん

    突貫工事で入居日に間に合わせるのか、
    延期するのか、
    建築資材が入手困難になって海外製品で質が落ちたり、
    値段が高騰して販売価格の値下げ率が低くなったりしそう。

    それでも六本木だもんな、完売するんだろう。

  25. 522 匿名さん

    ホームページで物件情報見ようとしたら、販売延期のお知らせしか見られませんでした。でも六本木だから、いずれ売れるでしょうね。放射能関係が一段落したら、半端じゃないお金をもっている人が買うでしょう。不景気でもお金持ちがいるってことを義援金のニュースを見ていて思いました。

  26. 523 匿名さん

    いくらお金持ちでも決して安い買い物ではないし、売れるにはしばらくかかるんじゃないかな。もちろん建物にも地盤、その他にも影響なしということがわかれば「六本木」という場所の強みで売れていきそうだけど。
    販売時期の延期はいいんだけど、検討者としてはもう少し詳しく書いて欲しいですね。たんに時期が悪いという理由なのか、何かしらの調査のために時間が必要なのか。

  27. 524 匿名さん

    495さん
    内覧会の時に1級建築士の人にたちあってもらいました。
    自分達では絶対わからないであろうキッチンの傾きやドアとドアのすきまの問題など
    30箇所近く不都合がでてきました。
    自分達でわかるのはおそらく床の汚れ位だけだったかな。
    値段は5万円でした。一生の買い物ですからぜひやった方がいいと思います。

  28. 525 匿名さん

    震災の影響でどこも建築資材が入手困難になっているようです。
    しかし販売計画の見直しで一時休止する建物と、当初の計画通り施工される建物が
    ありますが、この違いは何なんでしょうね?
    デベによって仕入れルートが違うのか、デベの力の差なのか?

  29. 526 匿名さん

    ここは、ほとんど完成しているように見えるのですが、
    まだまだ、色々とやることがあるのですかね?

  30. 527 周辺住民さん

    被災したメーカーの部品を採用していたマンションは遅れるかもしれませんね。

  31. 528 匿名さん

    建築途中の地震というのは、結構痛いのかもしれません。

    なんにせよ、説明は十分にしないと、風評被害を受けてしまいますね。

  32. 529 匿名さん

    単に、タワマンの売れ行きがアレだから、
    ほとぼりが冷めるまで待とう、という話でしょ。

  33. 530 匿名さん

    >>525
    既に資材を確保しているかどうかの差だと他のスレでは見たのですが…

    こんな時ですから、被災地が優先になるのは当然ですよね。
    あとはこの地震による建物への調査は徹底的にしていただきたいですね。
    目視だけではなくて色々と細かくやってもらえるのでしょうか?

  34. 531 匿名さん

    >530
    入荷済みの資材を裸にしておくわけにもいきませんからね。資材があるところは計画通り施行が進んでいるという観点で考えると、計画が止まっている物件は余震を警戒していたり地震によって欠陥が生じたという意味ではなさそうですね。単純に資材の有る無しの違いでしょうか。

  35. 532 匿名さん

    デベからのきちんとした説明がない限り、
    真相はよくわかりませんせんね。

  36. 533 匿名さん

    建築資材は東北などの被災地を優先にしているという話も耳にしますので、その影響かとは思いますが、既に資材を確保している物件では予定通り竣工時期や販売時期を変更することなく進んでいるんですね…。どこの業者でも確保している資材を被災地に優先に送っていると思ってました。そういうわけではないんだ…。この際だから、安全基準を見直して、マンション作りに取り組んでもらえたらなと思っていたんだけど。

  37. 534 匿名さん

    >>532
    例えば誰でも閲覧可能なHP上で事細かに説明することも無いと思いますが、せめてまともに購入を検討している人達に対しては説明会などをしてくれるといいんですけどね。
    個別に問い合わせたとしても、それなりに説明はしてくれるでしょうけど自分一人の知識ではやっぱり心配です。

  38. 535 匿名さん

    誰を対象としてどう説明するかは、腕のみせどころですよね。
    (今回の原発問題ではありませんが…。)

    一般論として、この業界は、情報開示が進んでいない業界だとは思いますが。

    まぁ、一般に向けて説明しない限り、好きなようにネガられてしまうかもしませんね。

  39. 536 匿名さん

    販売活動まで休止する必要あるのかな?

  40. 537 匿名さん

    ちゃんと説明してくれるんでしょうか。
    自分たちに都合の悪いことは隠したり、嘘ついたりしないか疑わしいです。
    建築途中の現場をこっちは見学できないから、正直に公表して欲しい。
    切実な希望…。

  41. 538 匿名さん

    >526さん
    ユニットバスや給湯器も足りないと聞いてますから、外側はできても
    内部の設備が完成しないのでは?

    ここは今営業活動を休止していますが、引渡し前の滅失・毀損について
    参考になるブログがあったのではっておきますね。
    http://ameblo.jp/mikami2345/entry-10842404940.html

  42. 539 匿名さん

    仕様や安全基準の見直しがあるなら販売活動自体延びるのも致し方ないかなと思う。
    きっちり地震の影響も調べて欲しいし。
    営業再開するならやはりここは地震後の調査結果を積極的に公表してほしい。

  43. 540 匿名さん

    >534
    たしかにそれは一理ありますね。
    ただ説明会の後にまた余震などで計画がまた変わりますとなると何度も説明会に招致しないといけなくなりそうで、逆に不信感の元になると考えているのかもしれません。でも説明は聞きに行きたいですよね、何かいい方法があれば良いのですが。

  44. 541 周辺住民さん

    震度5強程度では建物には影響無いと思いますよ。施行中とはいえ、とっくに上棟してますから。震災時コンクリ流してる最中の物件は調べた方が良いとおもいますけどね。マンションが被害を受けるのは大抵外装のクラックや、内装の破損でありこれは共に目視で確認出来ます。心配なら完成後内覧してから買うべし。
    未竣工という事はこれから、ゼネコン、売主、第三者機関、役所、と全てのチェックをクリアする訳ですから過剰に心配しなくても良いと思いますけどね。

  45. 542 匿名さん

    なるほど…いろいろ検査が控えているから心配しすぎなくて良いということでよいのでしょうか?第三者機関のチェックは目視以外のチェックはあるのでしょうか?
    販売休止は内装系が揃わない可能性もあるのですね…。
    私の実家もキッチンリフォームしようとしたら、システムキッチンを作っている工場が止まっていて入ってこないので延期になりました。

  46. 543 匿名さん

    YaHoo不動産の広告が閲覧できなくなっていたので他の不動産サイトで調べてみましたが、
    ほとんど取り下げてしまったんですね。確かに営業休止してますね!
    昨夜の地震は関東では弱かったものの、しばらくの間は余震が続きそうですね。
    地震の度に内部・外部をチェックして報告、では大変だ。そういう意味でも
    しばらく営業休止で正解かも。

  47. 544 匿名さん

    543さん
    結構揺れてびっくりしました。だんだん余震が少なくなってきたので
    もうないだろうななんて思っていたので余計だったかもしれません。
    大きい余震があるたびに建築中の建物が何かしらどんどん影響を受けてそうで
    心配になってしまいますよね。

  48. 545 匿名さん

    今回の地震は前回のより長く揺れていた感じで、
    11日のより大きく感じた。

    あんなに長くユラユラ揺れられては頑丈なマンションもちょっとはヒビが入ってしまうと
    ヒヤヒヤしたよ。

    >538さん 
    ためになりました。
    あまりないことだと思うけど、今回は起こっちゃったからね。
    腰を据えてじっくり行こう。

  49. by 管理担当

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