THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCE Part 3

価格表見てない人しか書き込みしていませんね。
ＰＣ赤坂、初販の時には４００万前後の部屋もありましたが

交渉　ぷっ　　してみてくださいな

こうゆう書き込み見ると、不動産屋って妄想しかアタマにないんだなぁって思う
何年も前の情報貼って具体的な事実は一つもなし
固定資産税ってバカか

No.345 by 匿名さん 2011-01-28 22:11
＞341

芋洗い坂を下ってヒルズに向かうまでの左側が５丁目と言う認識ですが、丁度崖下はほぼ買収が完了しています。残り２～３軒を残す程度ですね。
元の計画では今年から具体的に開発が始まる予定でしたが、リーマンショックとか不動産の不景気の煽りを受けて延期に成っている状態です。
今後の事に関しては信憑性はと言うと１００％とは言えませんが、M社より地域町内会に情報が逐次入ってきます。ただ、この情報もいい加減かも知れないでしょうね。
麻布鳥居坂マンションの建て直しも計画中です。
空きビルや空き地を何年も放置しておくほど再開発側は余裕は無いとお思いますよ。
内も固定資産税を払っていますが半端では無いですよ。

No.346 by 匿名さん 2011-01-28 23:15
340さん、六本木五丁目と虎ノ門五丁目が森ビル、虎パスと赤坂ツインが森トラストですよ。
全く別会社の再開発です。顔を洗って出直してきて下さい。.
ただ、六本木一丁目北地区のように、森ビルから森トラストに権利が移った挙げ句、駐車場になっている土地なんてのも、たまにはありますが

>387
初期のときで400以下って低層フロアのことじゃないですか？定価で2008年に400切ってるような
条件の悪い部屋の話してないんですけどー

24時間スーパーって本当にどこがはいるんだろう。

営業の方はソコソコのレベルのよいスーパーって言ってたけど、成城石井や紀伊国屋ではないよね？

丸正やダイエー、マルエツ、ジャスコだと資産価値が落ちそうで嫌だなー。

せめてピーコックか成城石井にしてほしい！

そもそも24時間スーパーが入るってこと自体が嘘くさい。

24時間営業する事自体は可能ですが
24時間営業するかどうかはまだ決まっていませんよ

NO３９３さんは三井の営業の方ですか？

私は担当の方に『24時間営業のスーパーが入ります
まだ名前は公表できませんがほぼどこが入るかは内定しています　』と言われました

実際のところ、どうなんでしょうね？

>>388
346ですが、私は業者ではありませんよ。一般人です。
で、この情報のどこが｢何年前｣なんでしょう？
権利譲渡は昨年、駐車場が完成したのはここ数ヶ月の事ですが？
あなた六本木一丁目北地区と南地区の区別もつかないんですね。

購入者です。
店舗につていは
重要事項説明で説明されます。
皆さん憶測や噂が誤解のもとですので
決まるまで待ちましょうよ。
年末の時点では担当の方も
わからないと言っていましたよ。

３９５よ
おいおいwそんな話し２年以上前に合意済みだろう

ロアビルの取り壊しは具体的にいつに決まったのか答えてみろよ

↑地上げ屋キター！

静かに待ちますか。

>>397
相手にするのも馬鹿らしいですが、私は346ですから六本木五丁目については知りません。
一丁目の駐車場になった土地の権利譲渡が公式に発表になったのは昨年の筈ですから、二年以上前にあなたが知っていたとしたら、あなたは不動産屋さんなんでしょうね。
このマンションに関係があろうがなかろうが、不確かな情報を流す事はやめたいものです。

けんかをやめて　二人をとめて　私のために争わないで

４００さんの情報がいいかげんだからもめてるんじゃないですかね
進んでもいない開発をさも決まったかのように言うのは不動産屋さんのクセなのかな
嘘吐きグセ（笑）

>>402
嘘吐きグセはアナタ。
それともゆとり世代で読解力がないのかな。

私は>>400と>>346ですが、進んでいる再開発の話なんかしていませんよ。むしろ再開発が保留になっている土地の話をしたまでです。

｢六本木一丁目北地区再開発森トラスト｣で検索してご覧なさい。

何度も言いますが、私は>>345さんではないので、六本木五丁目は再開発の準備組合が2008年に発足したぐらいの事しかわかりません。

ネットの掲示板なんて揚げ足取りの集まりなんだから、このマンションとは無関係の話しをたいして知らないくせにダラダラ書き込むアンタが悪いよ。とりあえずアンタが消えれば板が荒れないから早々に立ち去って下さい。

↑まともな日本語を使えるようになってから書き込めばいいのに。

荒らしの地が出てきちゃったね
残念なヤツ(ToT)/~~~

もうすぐ締め切りですね
皆さん希望は出されましたか？

私は５０クラスで1室希望書を出しました

悩み中

ここって値上がりしそうな気がするんだよねー
三井・大成だし、この場所

確かに高速やお墓のデメリットもあるけどそれを上回る利便性とサービス

バリバリ働く４０，５０歳代のDINKSや単身者にはたまらないなー

売る場合もデメリットがマイナス分として出ることなく
売れそうですけどね～。
このエリア好きの人が減ることはないですもんね。

確かに。
この辺は欲しい人はいくらでもいる。
買える人は限られるが。

六本木は好きだけどこの物件は微妙じゃない？
墓場と高速の間の部屋に帰る気にはならない。
だったらタクシーのって広尾に帰るほうがマシ。

３割引は何時ごろになるのでしょうか？

３０年後

年１％か…

４１２さん　
そうかなー　首都高は確かに排気ガスが心配だけど健康に害が出るような場所にはマンション建てないでしょ。

とくに分譲は首都高より高い位置だからそんなに気にならないと思う。

お墓は完全に妥協できるかどうか！でなきゃ住職とその家族なんてどうするの？？だいたいお墓のあるところは緑も多くて静かなところが多いと思います♪

何で皆ネガティブかなー。

青山霊園横の青山ザ・タワーも販売時は一面の墓、墓、墓と
散々バカにされましたが、現在は当時の30％増しで取引されてます。
結局は利便性でしょう。

利便性からだとアトラスタワー六本木が断然有利です

有利なはずなのに…

中古の売れ残りタワーには誰も興味ないよね

大幅値引きしてるらしいけど、元が坪単価６００〜７５０だもんね

売れませんネ

私も港区外に住んでいた頃は、お墓には非常にネガティブな印象を持っており、お墓の隣のマンションなんて買う方の気が知れませんでした。それは私が10年前に通り過ぎてきた道のりです。しかし、今は港区で青山墓地がすぐそこ見える場所に住んでおりますが、お墓なんて全く気になりません。416さんのおっしゃる通り、静かだし、春には桜がきれいだし、むしろプラスの印象です。お墓に引っかかっている方がいるのなら、今一度、住んだあとのことを想定して考え直してみるのもよろしいのではないでしょうか。

順調に売れているし、掲示板で墓地が。。。。なんてモデルルームにも行かない子供は無視していても完売するでしょ

今週の販売で残りも少なくなってきますし

モデルルーム訪問者の人数は限られています。購買が一段落すれば後は価格が下がるのでは・・・？

露骨に価格をさげることはないでしょう
それこそ先に買った方たちから、クレームの嵐です

たぶん今後は上がる気がします

上がらなければ、残りが少なくなって抽選になるかもしれませんね

お墓はなれるけど、ないにこしたことはない。

立地に妥協しない層は敬遠するよね。勿論お値段もはりますが。

お墓は人を呼びにくいんだよね。お客さんにお墓を見せるわけにはいかないからね。

てか、ここに検討者はいないのね。

検討してますよ。たしかに交差点の雰囲気とかどうかな？と思いますが、あの利便性が捨てがたい。食事や買い物も便利ですから。六本木ヒルズやミッドタウンで仕事している人にはベストなマンションではないですかね。ただ高速の音や排気は気になりますが。

例えば環境も抜群の元麻布ヒルズは素晴らしいですが
価格も素晴らしいことになっていますし、実際結構不便ですしね。
ここはネックも多いから安いという事を理解しないと。

ちなみにお墓が見えるのは南側の中層以下で
実際その辺は人気でもう殆ど売れています。
安かったですからね。

掲示板で墓、墓ってモデル行ってないんですかね。

六本木駅周辺にスーパーが３、４件あり、弊店無く経営していることを考えると、人口が密で魅力を感じます。
だだ、広尾ガーデンヒルズみたいなヴィンテージマンションがあればいいなと思います。

訂正　閉店

４軒目のスーパーはどこ？

プレッセ、マルシェ、フードマガジン、めーじや　じゃね？

そして五件目がここに！

あとアークヒルズの成城石井も近いよ。

昨日住民の仲間入り決定しました！
10月が今から楽しみです。

これからヒルズもミッドタウンも徒歩圏内！
HAPPY　LIFEですね。

いいな～。

フードマガジンは駅から１５分近くかかるでしょう

で、駅付近の４軒目のスーパーはどこ？

スーパーＡＺＵＭＡ・・・

セブンでよくね？

AZUMAってどんだけ遠いんだよ（笑）
そもそも六本木じゃないし
六本木に一度くらい来てから書き込みしなよ

言葉足らずで、すいません・・・
ＡＺＵＭＡは表参道店が有名なので、そこと勘違いされたかもしれませんが、赤坂店の方ですよ。赤坂店なら、プレッセまでの距離の2倍くらいかな。でも、いまはビルの建て替えかなんかで一時的に閉店してるのカモ・・・
六本木、いちおう最寄駅っす。

だから六本木じゃないし

そのくらい知ってるよ（笑）

>>443
ＡＺＵＭＡって赤坂小学校前のは既にないんですが、他にあるんですか？
どの辺？

上層階の2戸しかない広いルーフバルコニーの部屋は成約済みかな。

ミッドタウン徒歩圏はいいな。

ミッドタウン徒歩4分
ルーフバルコニー付きは完売

とにかく、このマンション自体にどのスーパーが入るかが一番気になります。
24時間営業とか、大手とか噂はありますが、最新情報お持ちの方いらっしゃいませんか？

六本木通り側の敷地に商業施設が入るんでしたっけ。
スーパーだったら、この物件のコンセプトからしてそこそこ高級店になるのでは？
間違っても西友やダイエー、コープが入る事はないかと・・・。
駅の近くに成城石井と明治屋があるので、プレッセ(できればプレミアム)に来て欲しい。
それ以外でも24時間営業なら嬉しいですけどね。

↑たまにこうゆうヤカラが湧いてでるけど、これは釣り師がヘタすぎる。
こんな六本木に来たことないバカ、リアルにはいないよねェ

お聞きしますが、今日の昼ごろの地震で揺れませんでしたか？　
エレベーター停止しましたか？

まだ入居まで半年以上あるのに（笑）ーーーーー

マンションは高いけど家賃はそうでもないのは不思議・・・！

地震で壊れたらどうするのですか？建設会社が直してくれるのでしょうか？

引渡しまではきちんと直してくれますよ。
引渡し後は自己責任（管理組合）です。

基本的には消費者保護の観点を含めて作られた法律で、戸建てでもマンションでも適用されます。
「住宅の基本構造部分について最低10年間の保証を業者に義務づけ」
どうなります。

作ったマンションが欠陥だったら10年保証しますが
引渡し後に地震で壊れても保証はしません。

東北関東大地震・東京海洋大学グランド液状化
http://www.youtube.com/watch?v=76TBPqMZ2Ts

普通管理組合が保険に入るでしょう

今の時期に損傷しても売主（建設会社）が直すでしょうけど、もう殆ど完成してますからね
どこがどう損傷しているのか分からないし、仮に直さなかったとしても購入者には分からないし
ちゃんと業者に説明して欲しいですね
近くの高層商業ビルでも損傷はなかったみたいだから大丈夫だとは思いますが

今日発表だったんですね。

地震がおきましたが、延期にはなってないのかな？

皆で節電して停電を防ぎましょう！
チリも積もればですよ。

東京タワーのてっぺんが地震で曲がったとニュースの下に流れる文字で見たけど、ほんとに曲がったの？その後どうなったのかな。

中国人キャンセルするんじゃねえか

>471

マンコミュの埋立地ネガはみんな予測していたが…。

二期五次は延期みたいです

大成のアウルタワーが大変みたいですね、ここも心配です。

＞468
http://roppongi.keizai.biz/headline/2292/

先の方がうっすら曲がりました。
でも他の躯体は全く問題がないようです。
この辺りは地盤が良いと聞いています。
確か先日のブラタモリでもそう言われていなかったですっけ？

三井さん

安心するコメントをお願いします。

電話して聞いた結果
建物に目視上での問題無し
詳細確認の上また連絡するとの事でした。

468さん
ほんとに曲がってますよ。ニュースで見ました。ななめ右に曲がっている様子が映し出されていました。このアンテナが曲がったことが原因でNHKの総合・アナログ放送に乱れが発生しているそうです。
時事ドットコムに東京タワーの画像がありますが、かなり曲がっている様子がわかります。
http://www.jiji.com/jc/zc?k=201103/2011031100836

他のマンションのスレを拝見すると、こちらも重大な問題は無いとは思いますが、軽微な補修は必要な可能性が高いのでは？
今後の販売価格やリセールの際にどのような影響がでるのでしょうか？

震度5でそんな影響でんの？今までだってあったでしょ。ゆっくり揺れってこと？

念の為に検査しているだけですよ。問題ないでしょうよ。

今回の地震でThe roppongi人気でそうですね
湾岸エリアの需要はもうなくなってこちら側に人気が移ってきます

湾岸しか買えない人はこちらは買えないでしょう。

どの人にとっても湾岸を買うって選択肢はなくなりましたね。津波はともかく、湾岸エリアの液状化は深刻ですよ。湾岸で土地を仕込んでいるデベロッパーは今後、大変でしょう。
それはともかくこのマンションは地盤もいいし、港区で停電もないし、いいですね！