（乙訓）　長岡京　グリーン・フォート 住民版 part2

最近、新築の戸建とマンションがガンガンたってますね～。

家族二人で住んでるんですけど、今回のガス代と電気代が、

ガス 九千円。電気 八千円。になってます。

前のマンションではここまで高くなかったんですけど、みなさんこんなものでしょうか？？

寒いです。だれか、二重窓にリフォームされた方は、おられますか？

最近、当マンションの売り物件がポツポツ出ていますね。
4LDKで4180なんかも。
下取りというか買い取り価格は、そんなに良いのでしょうか？

それと、先日、中古物件を扱っている不動産屋の車がマンション前に長時間路駐していました。
印象悪いよ。

4180万は結構強気に思えるけど、売れるのかな？人気あるのかな～。それだと嬉しいけど。

最近、階段にゴミを捨てる人がまた出現。
毎回同じようなゴミだし、同じ人なんだろうな。
内容からして子供だとおもう。本当に不愉快。

最近の車による事故、痛たまれませんね。

マンションのすぐ前・花咲公園前の交差点ともスピード出した車が多く
小さい子をもつ親としてはいつも危機感をもっています。

以前からの話題、下火ですが本当に危ないです。
スピード落とす施策など自治会を通じて市に働きかけていきましょう。

花咲公園への横断は、横断歩道を作るのがのが良い。

歩行者が堂々とゆっくり横断すれば暴走車も減速するでしょうが、それは命がけで無謀。明らかに、時速６０キロ以上で暴走出来る抜け道となっている。トラックやバイクが酷い。歩道を整備して道幅を狭めるとか、横断歩道を整備するとか、事故が起こる前に、対策が急務。赤いポールも歩道を狭めており危険。車道を狭めるように車道に置かないと無意味。

歩道整備には賛成ですが、道路幅員が狭くなったと苦情がでるのは明らかです。
それよりも、マンション南西側の河川（風呂川だったかな？）を渡河している構造物（BOXカルバート）のところで車輌のみ通行止めをすれば良いと思う。（車止めポールなどの設置。）
経済面でも歩道を整備するより安価。
通行止めをすれば、スピードを出すクルマやバイクは特定しやすいので注意もできる。

マンション建設前の社宅だった頃は、マンション前の道路はなかったのですから、問題は無いと思います。
マンション西側戸建ての住民の方が通行できるよう、河川を渡河するBOXカルバートが設置されたと記憶しています。
要するに、保育所前の道路からマンション前の道路に進入が出来ても出来なくても何ら支障がないと思います。

市へ要望を出しても素人相手だと弱いので、関係している仕事をしている方と理事会で委員会を立ち上げ交渉すべきです。
事故が起きてからでは遅い。

マンション前の道路に路駐しているクルマ。
最近、同じクルマが目に付きます。
それと、マンションの駐車場。
今多にスピードを出している一部のクルマ。
先日もロールしながら曲がっていくクルマを見かけました。
注意喚起をしても一部の方が、まだ、態度を改めてくれないので注意喚起の時期は終わったと思います。
もし、マンション駐車場の暴走等の要望書が毎年出ていて事故が起きた場合、注意喚起だけで充分な対策をしたと言えるのでしょうか。
もちろん事故を起こした人が悪いのですが、理事会の責任も問われると思います。
物理的にスピードを抑制する方法、対策を講じないといけないのでは。

生活道路でも、平気でスピートを出す人がいます。長岡京駅へ向かう西国街道、長岡天神駅へ向かう道、マンション南の道は、６０キロ以上の暴走車両多発。事故とか起きていないのでしょうか？

なんか廊下の電気が点いたり消えたりしているのはナゼ？
故障なんでしょうか？
竣工後４年ぐらいでこんなになるなんて施工不良？

ついに、南側道路の暴走車両排除に向けた、対策が開始ですね。良かった。

↑　どんな対策ですか？

平和堂、ライフ、エピコット、西友。歩いて買物に行くなら、どこが近い？

近い順に、エピコット、ライフ、平和堂、西友

バルコニーでの喫煙が相変わらずひどいですね。
イースト棟で夜中の12時半くらいに喫煙されている人、
やめてほしいです。
だいたいどの部屋か分かってるんですが、
苦情とかを出してもいいもんなんですかね？

うちは、小さい子供がいます。
両隣とも喫煙者です。
最近は、マシになった気がしますが、それでも臭い。
灰皿が置いてあるだけでも臭います。
苦情を出しても掲示板による注意喚起。
期待できません。
当事者同士で解決を、的なことがありますが、隣人同士のいざこざや集団でのイジメの様な事が起きないように管理組合から直接注意して貰いたいものです。
そのための管理組合です。

区分所有法6条の「区分所有者の共同の利益に反する行為」にも抵触します。

http://www.m-douyo.jp/question/kensaku.phtml?q=%B5%CA%B1%EC

悪質な喫煙者対策。①バルコニーに大型扇風機を設置し、煙を押し返す。②隣地との壁にビニールシートを貼り、隙間を防ぐ。等しかありません。管理組合は、民事不介入。争うなら、弁護士に相談。

計画道路が整備され、マックスバリューやマルエツ等の食品スーパーが徒歩５分圏内に出来ることに期待します。

赤い歩道ゾーン。最近、市内で、赤く塗装された歩道が増えています。標準化されるのでしょうか？

バルコニーでの喫煙。そもそも規約違反でしょうか？管理規約はに明記あり？健康被害で争う場合、調停や裁判やの判例は？

共有部での喫煙は禁止ていう規約なかったっけ？

まずは管理規約を読んでみては？

ベランダでの喫煙は、禁止ではないはず。夜、フロントコートの廊下から、センターコートのバルコニーを見渡すと、必ず、複数のオヤジか楽しいそうに喫煙している。オヤジの仕事後の、唯一のくつろぎタイムなのだろう。逆に、禁止なら、「喫煙は専有部分でしろ」と総会で決議すべきだ。

他人の唯一のくつろぎタイムとやらのために、なんでこっちが被害受けないといけないの～？

家の中で吸えばいいじゃん。

大切な家族に楽しそうに吸ってるところ見せてあげたら喜んでもらえるよ。

専有部である部屋で吸う分には何も問題ないでしょ。

煽るのが目的なのかしらないけど、当然のことを面白くもない長文でわざわざ言う必要ないよ。

問題なのは、グレーゾーンの共有部のバルコニーでしょ。

グリーンフォート長岡京管理規約集。使用規則を見てみた。Ｐ３８の１行目にバルコニーに関する禁止行為として「煤煙・臭気を発生させる行為」との記載あり。これは、バルコニー喫煙も含まれる？
管理組合のスタンスとしては、「バルコニーでは禁煙」と、明確にすべきでは？それには、使用規則の修正が必要？

共有部での喫煙は禁止でしょう。
パーティールームやメディアルームなども。
それと同じです。
何を今更って感じ。

ネットでいくら騒いでも意味ありませんよ。
喫煙者の方、バルコニーでの喫煙可の要望書を出してみては？
喫煙に迷惑している人は要望を出しています。

それとバルコニーでの喫煙肯定者の方々、表に出てきてはどうですか？
『私は、バルコニーで喫煙しています。何が悪いのでしょうか？』と。
次回、総会で戦いませんか？
喫煙を肯定する方々と喫煙禁止を理解させたい方々で。
会場の右左に分かれて。
勿論、今までの言動から管理組合、理事会、管理会社も喫煙禁止側です。

最近、引っ越してこられた方は、どのように説明されているのかも気になります。

喫煙肯定者が理事になられることもあります。
間違ったことが通り、正しいことが潰される可能性があります。
また、こういった倫理に反することを平気に思っている大人がいることが驚き。
○○電力と同じでしょう。
早期に倫理委員会を立ち上げるべき。

バルコニーでの喫煙は、以前に管理組合からの通知でしないように通達があったと思う。
専用使用権があっても共用部であることに違いはないわけだから、基本的に火気厳禁ではないかな。

いずれにしても、迷惑に感じる組合員がいるわけだから、規約に書いてある、書いてない、という
論争ではなく、お互いに思いやる気持ちで解決したいですね。

私も昔は喫煙者でしたので、外に出て一服、の気持ちわかります。コーヒー片手に、最高です。
でも、子供を授かってから、止めてしまいました。子供のためにも、自分のためにも、家族全員のためにも。

色々と喫煙者は肩身が狭くなってきていますが、これも時代の流れなんでしょうか。
日本はまだましな方、とも言われますが、だからこそ、不要な摩擦の無いよう、紳士・淑女でありたいものです。

管理組合の注意喚起ポスターの文言は、階段や廊下「喫煙を禁止」⇔バルコニー「喫煙をご遠慮願います」。このニュアンスの違いは？区別した管理組合役員の真意は？喫煙者は「基本的にはバルコニー喫煙は遠慮するが、たまにならＯＫだな。今日は、仕事を頑張ったし。禁止でないので。」と誤認しているのだろう。

グリーンフォート長岡京の住民のモラルは高い。バルコニーで喫煙する隣人も、いつかは己の過ちに気づくはず。健康被害のリスクがないなら、気長に待つのも手。

よし、気長に待つとしましょうかね。

待てど暮らせど…

気長に待てる人もいれば待てない人も。

【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】

雨の日なんかは、エントランスにクルマをつけたいのですよ。
こっちは人の乗降が終わっているのに、動こうとしないクルマ。
無神経なのかどうか。
クラクションは鳴らさず、バックで出たこともありますよ。
もう少し配慮してくれても良さそうなのですが。

常識というかモラルのない人が多いですね。

お年寄りの方を待ったり、来客を送迎するのためなど、色々停まっているのにも理由のある方もいるでしょう。
エントランスの駐車のルールがどうなっているのか周知されていないので、せっつかれるとビックリする方もいるんでしょう。
一台しか通れないスペースなので、明確化してほしいですね。

ごく一部の非常識な方のために余計なルールができるのは好ましくありません。
多くの方は、用事が済めばすぐに移動されますし、時間がかかりそうなら先に譲ってくれています。
共用部ということを考えれば、判るはずなのですが。
無責任にできるのは、ある意味羨ましい ですね。

だいたいの方はすぐに移動する、譲るということをするよね。
ただ駐車場代わりに長時間停めたままにするのは論外としても、少し停めるのもＮＧという方も
いるみたい。
大量の荷物を下ろすのに停めたこともあるし、実際規約とかはあるんですかね？

荷物を下ろすなど一時的に離れる時も部屋番号や停車時間を
明記する書面をクルマに張り付けるなど、他のマンションではそういうことを行っている場合もありますよ。

駐車、停車の捉え方が人によって違うのもトラブルのもと。

雨の日にタクシーに乗るのに、幼稚園の送り迎えする人たちで
いっぱいで、タクシーが玄関前につけることができない
公園でまってもらいたい。

運転手不在で、エントランスに駐車するのはＮＧでしょ。
規約・ルール云々ではなく、マナー・常識の部類です。