アデニウム新小岩

大手が売れるのもうなずける。

○アフターサービスと瑕疵担保責任の違い

　「一定期間、売り主は欠陥に対して責任を負う」という点ではアフターサービスと瑕疵担保責任に相違は見当たらないが、アフターサービスは売買契約上の約定責任であり、法的根拠にはもとづかず消費者が支払った購入金額の一部を「補修サービス」として還元していると言える。一方、瑕疵担保責任は法定責任であり、法律にもとづいた制度である。どちらも消費者保護を目的としている点では一致している。

　どうして両制度が併存するかとえば、瑕疵担保責任の内容は「隠れた瑕疵があった場合に買い主は損害賠償請求をすることができ、また、その瑕疵のために契約目的を達成することが出来ない場合は契約の解除をすることができる」のに対して、アフターサービスは「欠陥箇所の補修を無料で行う」となっている。前者には「修補請求」が規定されていないため、後者によって補うためである。

　品確法による新築住宅の10年保証は瑕疵担保責任の「特約」と位置付けられ、欠陥部分を無料で補修することを盛り込み、さらに保証期間を最低10年（最長20年まで可）と宅建業法の５倍として売り主に厳しい責任を課した。なお、一定の中古戸建にも５年間の中古住宅保証制度がつくられたことも補足しておく。

　○注意点

　最後に利用上の留意事項に触れておこう。アフターサービスは天災地変や経年劣化・使用上の不注意による場合などは適用外となる。また、サービス開始期間の起算日にも注意が必要だ（下記参照）。品確法による10年保証については適用対象が「基本構造部分」であり、たとえば壁紙のはがれや扉の建付けなど内装に関する部分は除かれる。売主や施工業者の倒産による損害についても対応できない。またＰＬ法（製造物責任法）とも異なるので混同しないようにしたい。

　中古マンションの場合は特に気を付けたいのが、アフターサービスの適用は受けられないことがほとんどだ。中古住宅保証制度も今のところマンションは対象としておらず新築にくらべ制度が未整備となっている。これからの普及に期待したい。

他の書き込みを見てみましたが、大手が必ずしもしっかりしたアフターサービスをしているかと言うと、かなり疑問を感じますね。

財閥系のマンションは、占有部の1年点検2年点検を無償で対応しくれると言っていましたが・・・
ここも無償点検は、潰れなければあるかな？
潰れたらないのはわかりましたが。

病院の跡地って気にならないのですか？

住宅瑕疵担保責任保険は、公式サイトの仕様・設備に
このような表記がありました。

「住宅瑕疵担保責任保険申請中」
「(中略)万一、売主が倒産して、構造耐力上主要な部分及び雨水の
侵入を防止する部分の10年保証が遂行できない場合でも、保険金が支払われるため
安心です。」

検討者が不安に感じているという事は承知しているんですね(汗)。

再開発についてなのですが、駅北口直結の歩道が出来るのは嬉しいですね。
公式のHPを見ると他にもいくつかの計画が書かれていますが、あれが全てと思っていいのでしょうか？広場、陸橋、駐輪場と全て有り難いといえば有り難いんだけど。商業施設関連の情報があるなら是非おしえていただきたいです、お買い物に関しては現状でも相当便利ではあるんですけどね。

>>207
良い話題ですね。
商業施設なんですが、
北口の東新小岩1丁目には、小さなマルエツしかないですよね。
再開発に伴い、なんか、商業施設、その他利便施設が出来るなどの情報はありませんか？

＞200
今後の動向というのはどこのマンションでも確実にわかることではないので誰しもリスクが無いとは思ってないのではないでしょうか。ただハイリスクは言い過ぎかもしれませんね＾＾；
個人的に心配なリスクは周辺環境が良くない方向に変化してしまうこともあるかもしれないということでしょうか。それも意思でどうにかなるものではないので近い将来の開発予定などをよく調査して検討しようと思います。

もとからそんなにいい環境ではないけどな。
今現在でも北口はパチンコ屋だらけだし、南口に行けば風俗店やその筋の事務所も多いし。

別に駄目だと言っているわけじゃない。
環境には目をつぶって利便性を取る物件だと思うだけ。

確かに、環境よりも利便性重視する人には、良い物件だと思います。
とは言うものの、北口のパチンコ屋の一角が全て解体されて、スーパーなどの利便施設になってくれないかと思っております。
朝の通勤時間に、パチンコ屋に並ぶ人々を見ると、なんか血圧上がるんです。

２０５さん
個人個人によってこういった件に関して考え方など違うかと思いますが、建物を建築するときに地鎮祭とかもするだろうし大丈夫かと私個人は思っています。ただ友人なんかは絶対嫌だと言っているのを
聞いた事があります。
実際地元で昔からある病院の跡にマンションが建てられた事がありましたがすぐに完売と
なっていました。気にしない人は気にしないのでしょうね。

私も全く気にしない方かな。例えば工場跡地であっても土壌汚染対策がちゃんとしてあれば気にならないですし。
それにその土地の歴史ってどこまで遡れば良いか判らなくなってしまいますよね。
あくまで私観ですけど…

以前、鉄筋が錆びているようだと書き込みがありましたね。現在太い柱を立てているようですが、縦の鉄筋が新品のようでしたが、横に使用している鉄筋が三分の二くらい茶色でした。工事は道から見えるので見ておいた方がいいと思います。
私は、以前青との物件がこのような感じの物件だったので購入を止めたので、比較検討中ですが、殆ど止めようと思っています。

子育てとかありえないし

パチンコ屋はそんなに多いの？
地図で確認したら、駅周辺に9軒。その中でも北口は狭い範囲に集中しているようですね。
昔と違って周辺の治安が悪くなる心配はないだろうけど、どうしてもゴタゴタした
イメージになりますよね。
208さん
スーパーはマルエツの他に24時間営業の西友もあるようですが、
現状に不足している商業施設はどのようなものがありますか？

子育てとかありえないと思う方はどうぞ山の手か、田舎のほうへ行ってください。

鉄筋の錆は問題ありません。
逆に全て錆びていない鉄筋を使用している（ないと思うが）のは問題です。

私も以前の小岩、新小岩のイメージが残っているので街の雰囲気としての子育て環境を心配してしまう気持ちが少しわかるのですが、現在は雰囲気自体も変わってきてるし考え方を一回リセットしないとなと思っています。
行政的にも葛飾区は子育て環境に力を入れているようにみえますしね。

保育施設の充実度は23区でも上のほうだよ。
就学前児童人口に対する保育サービスの充足割合
大田区31.5%、世田谷区23.5%、杉並区27.2%、
練馬区26.8%、板橋区37.0%、北区40.7%、
足立区32.3%、葛飾区40.9%、江戸川区29.8%、

葛飾区は子育てしやすいって聞きますよね。
子育てのために葛飾区に引っ越す方も多いのではないでしょうか？
働きながら、子育てが出来るってことは保育園もいれやすいんですかね。

葛飾区に引っ越した友人が出産後仕事に復帰するにあたり保育園に申し込んだのですが、
春から無事1歳児クラスに入園が決まったそうです。
しかも、外勤より不利になる在宅勤務でもOKだったようです。
私は西東京でむちゃくちゃ苦労したので、正直羨ましかったです。
1歳児クラスにすんなり入れるなんて、都内ではほとんどないですよね・・・。

江戸川区も子育て支援が充実してますが、保育園は既に激戦のようですね。
葛飾区も同じく子育て支援に力を入れているようですし、穴場かもしれませんね。

ところで、アデニウムの2ができるようなんですが、MRで詳しく聞いた方はいますか？

なかったようなので契約者専用板立てました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152733/

>>222
保育園探しで0～1才児のお母さんの苦労話はよく聞きますね、葛飾区がそういう意味で有利だというのは初めて知りました。

ちなみに新小岩1丁目という地域ではどんな感じなのでしょうね、近隣の保育園の評判や入園のしやすさなど。
竣工予定が平成24年2月だし、その手の情報集めにはまだ早いのかな？

充足率４０％はかなりのハイレベルですね。

>187
本当に。最近のマンションは設備が充実してていいなって思います。
でも、マンション選びでどうしても譲れないのはやっぱり立地ですね。
設備はあとからでもゆっくり変えられるけれど、立地は変えられないですからね。

>211
確かに、朝の通勤時間にパチンコ屋さんに並ぶ人々を見たくないかも。
ちょっとした商業施設ができるといいのにって思いますね。

世田谷区はやっぱ一番ひどいんだね。

植栽計画があるのはいいですね
春～夏場花がとてもきれいなんだろうな

北口にはパチンコ屋さんが多いけれども、いま東北広場が整備され、アデニウム新小岩からはたつみスカイデッキを通っていけばパチンコ屋に並ぶ人は見ないですむのではないでしょうか。

スカイデッキは屋根付きなので通勤が楽になりそうです。

スカイデッキ、改札が新しくできると思ってたけど違うんですね。
改札出て売店の前を通って、というパターンとは驚きました。
夜、利用する人はどれだけいるんでしょうか。
女性一人で夜遅く通るのは怖い気がします。

東新小岩1丁目の賃貸マンションに住んでいる者です。
スカイデッキ、あの壁、大笑いですよね。
実際、雨の日しか使わないと思いますよ。
信号一つあっても、使わない方が、正直1､2分早いですし、そうしてる人がほとんどです。
あとは交番無く、南口から、恐い人達が流れてきて、無法地帯になるのではと、心配しております。

>女性一人で夜遅く通るのは怖い気がします。
夜は治安が悪いんでしょうか？
変な方が沢山いるんですか？
女性なので夜の治安はとても気になります。

大地震後、この辺りの被害状況はどうだったんでしょうか？

都区内でもちょっとした地割れがあった箇所もあるようですが…

>222
都内はどこに住んでも保育園探しは大変だと聞いていたので、この辺りはスムーズに入園することができそうで、子育て世代にはうれしい環境ですね。在宅勤務の方でも保育園が決まったなんてすごいです。
>234
旦那の会社の同僚にこの辺りに住んでいる人がいるそうですが、それほどひどくなかったと聞いたそうです。

大地震の影響で工事はストップですかね？

>233さん
夜遅くなると南側のルミエールなどは
女性一人では歩きたくないです。
北口は南側に比べ静かですが
スカイデッキができたことで南側から
変な人たちがくるんじゃないかと。
平日の昼間通りましたが人通りほとんどないし
あの構造だと周辺からも見通しが悪くて怖いな、
と思いました。

南口の交番のお巡りさんに聞いてみました。

北口に交番が出来る予定は当分ないとのことです。

あのデッキは、改札出てから戻るような形でないと通れないから、人通りが少ないような気もします。
実際、信号を渡った方が距離的には近いですし。
今あるキヨスクを壊して、もっと通りやすくなる予定だそうですが、いつになるんでしょう･･･。

ここのデペは地震による基礎の調査は行わないの？

建物がまだないのに、基礎が壊れていたら話にならないよ。

調査をするしないで、デベの信用性も変わってきますよね。
ちゃんと調査をした（する）ならいずれHPなどで発表されるんじゃないでしょうか？？
しないなら沈黙かもしれませんが。。。

基礎の調査って、今の段階でできるものなのですか？
担当者からは、現状で基礎を調査して、影響がなかったと証明することは、
ほとんど不可能だって言われましたが・・・

南西棟を検討している者です。トヨタレンタカーの敷地への建築計画又は想定されうる建築物(高さ等)について、説明を受けられた方はいらっしゃいますか？
ぶしつけですみません。

>244さん

そんな計画があるんですか？

ここの物件はディスポーザーがなく、２４時間ゴミ出しもできないようですが、ゴミ処理はどうされるのでしょうか？？最近の新築マンションで２４時間ゴミ出し対応ができない物件は少ないと思いますが、どう思いますか？？

>>245さん
すみません。
聞き方が悪かったです。
トヨタレンタカーの土地、現在営業していますが、角地で微妙な大きさの土地なので、今建築の予定が無いにしても、トヨタレンタカーが立ち退いたとして、その後に14階のマンションなんかが建ったら嫌だなあと思って書き込みさせて頂きました。建てようと思ったら14階建つのかなあと。
同じことは南東側の駐車場にも感じました。

ディスポーザーに関しては仕方ないですね。
24時間ゴミ出しに関しては、24時間でも可能な設備は整っているとのことです。ただ、最初から24時間が可能と管理規約で作ってしまうと、分別等のマナーの問題だったり問題となることがあるらしいので、管理組合で24時間に変えたいという意見が多かった場合、変更が可能とのことです。
個人的には、今の生活に慣れているので、24時間でなくても良い気がします。

>ちゃんと調査をした（する）ならいずれHPなどで発表されるんじゃないでしょうか？？
>しないなら沈黙かもしれませんが。。。
ここのマンションは、特別何も被害がなかったのでしょうかね。
ホームページにも地震について一切触れていないので、何もなかったんだろうと思いますが、
モデルルームに行った時に質問したら、きちんと答えてもらえるのかも謎ですね。
こちらから聞かない限り、沈黙かもしれませんよね。

何もなかったなら何もなかったで、発表してほしいですね。
そういう対応で会社の姿勢みたいなものもわかりますよね。

>>248
24時間でも可能な設備が整っているのなら、24時間ゴミ出しOKになると便利ですよね。ディスポーザーがあれば、生ごみ処理に悩む事もなさそうですが、ディスポーザーもついていないのであれば、尚更いつでもゴミを出すことができればいいなって思います。今住んでいるところはいつでもゴミ出しOKですが、特にマナーの悪い人は住んでいないようで問題になったことはありません。管理組合で検討してもらえるといいな。

24時間ゴミ出しOKのマンションに住んだ事がないのでわからないのですが、
可燃・プラゴミの日を問わず毎日ゴミが出されてしまう事を懸念されているのかな？
このマンションが24時間ゴミ出し可能となれば、きちんとした規約を作り、
マンション内に周知させる必要がありそうですね。

２４時間ごみだしOKのマンションに現在すんでいます。
燃えるごみや燃えないごみ、その他何でもいつでも出していいのですが
分別ごとに入れる大きなケースがあり、住民はちゃんと分けて入れているようです。
粗大ごみはシールを貼り、コンシェルジュの人に言うと別の倉庫のところまで案内して
くれてそこに保管しています。かぎはコンシェルジュの受付の人しか持っていないので
不法投棄はできないようになっています。
ルールを住民が守れるようであれば便利です。

でもディスポーザーもついているマンションなので、アデニウム新小岩の場合
においや生ごみの汁などひどくなるのかなあ。。。
いつもにおっているマンションもいやですよね。

24時間ゴミだしが出来ないんですか？
週に３回ゴミだしできても、結構の量になりますよ。
特にオムツや生ゴミは結構におうので夏場は嫌ですよね。

地震後MRに行ってきました。
他のｱﾃﾞﾆｳﾑﾏﾝｼｮﾝで外壁にﾋﾋﾞが入ったりした所もあったそうですが、ここは地震の被害はなかったそうです。ただどの程度、基礎の調査ができているかはわからないのですが。
しかしながら、この計画停電によって完成時期か遅れるのではと思っています。入居が待ち遠しかったのですが…。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理人】

契約者です。昨日プロパーからの電話があり

施工状況に問題はなく、完成時期に関しても計画通りとの連絡がありました。

とりあえず一安心です。

一応電話連絡はあるんですね。
何もなかったらなかったでHP上でもアナウンスしたほうが検討するほうも
安心感が出ると思うんですが。。

255.257さん
情報をありがとうございます。
できたら目視だけではなく、色々と検査をしていただきたいですよね。
どういう検査をしたかを含めて結果と好評していただけると
かなり嬉しいのですが。。。

地震後の状況については私も気になったので営業の方に聞いてみました。

「施工会社が大丈夫と言ってたので大丈夫です」とのことでした。
検査結果の資料があるかどうかも曖昧だったし、仮にあったとしても見せることが出来るかどうかも分からないそうです。
まっ、そんな資料を見ても私のような素人には分からないと思いましたけど(^-^;

たまたま私が問い合わせた営業の方だけが知らなかったのかもしれませんが、
営業の方々はきちんと把握されていないのではないでしょうか？


今回の震災に関する対応を何も考えていないように感じました。
（震災後、契約者の方へは電話連絡したそうですが。。。）


ただし、こちらが求めれば“大丈夫です”って書かれた社印付きの書面を作成してもらえるそうです。

>253さん
ディスポーザーがなくて24時間ゴミ出しは少し不安ですね…
ディスポーザーである程度生ゴミがないから24時間OK、なら分かるんですが。
臭いも虫も出そうです。

>257さん
連絡がありましたか！
ここは予定通りに竣工・引渡しが行われるんですね。
施工のチェック状況、今後の地震対策についての
説明会があっても良い気がしますが、とりあえずは一安心ですね。

>261さん
たぶん、臭いなどに対応した換気システム等が十分でないと、
24時間ゴミ出し可能の施設基準を満たせないはずです。
ここは基準を満たしているとのことなので、
よほどのことがない限り
（かなり腐ってから捨てるなどのマナーの悪い行動さえなければ）
心配はいらないかと思います。
結局、24時間になるかも分からないですし、住民次第ですね。

＞255
同じアデニウムマンションで外壁にヒビが入ったマンションもあったんですね。そういうことがあったなら、尚更しっかり調査してほしいなと思っちゃいますねぇ。地震後の検査も目視程度で行われているでしょうけど…。こういう検査をした結果、すべての面で大丈夫でしたくらい営業さんから話を聞けると安心できそうなのに。

今日から第一期三次の受付開始ですが、MRは盛況らしいですよ。
どうやら半数以上は売れたとか。地震後も順調に契約が進んでいるみたいですね。
ラウンジ以外に共用施設がない等、管理費の無駄をそぎ落としたコンセプトが
評価されてるのかも。

道路向かいの土地は、信号挟むしもっと安めの価格設定になる？？

となると、待ちですね。

＞２６６
同じ事を考えましたが、購入した時の土地代がアデニウム新小岩よりも高く、価格もそれに従い
高くなると聞きましたよ。ご参考までに。

販売状況はどうなっているのでしょう。
契約物件だけに気になるところです。

本日連絡が有りましたが、工期が遅れるかもしれないとの事。
震災の影響（電気・資材）との事ですが、東北の復興の為であれば
気にならないところです。是非、日本のために協力したマンションであってください。

完工を楽しみにしています。

工期が遅れるのは、今の状況では仕方ないですよね。
いろいろなところで、震災の影響が出ていますね。

第２期の９戸もあっさり完売しちゃうんじゃないですか。
最低限の設備もすっきりしていていいし、駅からのアプローチもいいし
って思っています。

253さん
24時間ゴミ出しOKってゴミの日の当日に限らず、いつでも出してOKなんですね。生ゴミのことがあるので、ゴミの日の前日から24時間だと思ってました。夏場などは、部屋に臭いもこもりますし、出来ればまめにゴミ出ししたいですからね。生ゴミなどを長期間保管しておく必要がないので、便利だなって思います。設備が整っているのなら、24時間ゴミ出しOKになるといいですよね。

２２１さん
葛飾区は子供の医療費助成も子供が中学卒業するまで対象になるし
うれしいですよね。
しかも所得制限関係なく。
地域によっては所得制限があったり、子供が幼稚園になるまでだったりとか
ありますからね。
医療費は結構ばかにならないものです。

それなら、江戸川区でよいのでは？

それなら、江戸川区でよいのでは？葛飾区は２位だし。

>>265
共有施設に関しては好感がもてますよね。その代わりと言うわけではないだろうけど、庭の植栽計画はいいですね～。
実際に住んでみないと、どんな風に季節の草花が目に入ってくるのかわからないけど一年を通して四季を感じられるのはいいな、こういった庭のお手入れも安くはないのでしょうけどね。

住まいのまわりに緑が多いと癒されますよね。
四季折々、いろんな風景を楽しめそうですね。
樹木の手入れって結構お金かかりそうですが
管理費がすごく高いわけでもないですね。
無駄な施設とかがないからなのかな。

江戸川区は子どもと老人に手厚いと聞きますが
その代わり、区民税が高いと聞いたことがあります。
中間のバリバリ働ける世代から徴収してバランス取っているんですね。。。

現在、江戸川区に住んでいますが、区民税はそれほど高くないです。
幼稚園に通っている子供に対する補助がすごい良いですね。
あと、給食費とかも区や学校によってバラバラですし、いろんなことを考慮する必要があるでしょうね。

･･･となってくると、スレ違いな気がします。
アデニウム新小岩の話をしましょう。

＞＞276
いえいえ、とっても参考になりました。ありがとうございます。
この場所、この間取りなら検討者にファミリー層も少なくないでしょうし参考になった方は多いと思います。

これまたマンションとは少し関係ない話題で恐縮なのですが、この度の再開発によって新しい商業施設って出来ないんですかね？広場やデッキなど見栄えは相当良くなりそうですが。

広場に、人が少ないですね、キレイはキレイですけど。

江戸川区って子育て支援が充実している、というのが有名で待機児童が多いと聞きました。

働くママさんには葛飾区のほうが動きやすいかもしれませんね。

去年の１２月にMR見に行ったものです。
その後、ほかのマンションを購入検討したり、地震があったりで、もう５月になってしまいました。
このマンションはまだ部屋は空いてるのでしょうか？
最近、MRに行った方がいたら、最新情報教えてください。

南東部屋は、少し値段さがらないかな～

他を見てくると、ここの立地と価格は魅力ですよ。ただ、ディスポーサーがないのが残念・・・
その分管理費や修繕費が安いからね・・・
南東あきらめて、南西なら割安です。

南東の部屋など、空きはまだありそうですか？
第２期販売はじまってるのかな？

第２期は６月上旬販売開始予定ですね。
日時はまだはっきりしてないようですが。
まだ、南東の角部屋など残っているようですよ。

>277さん
商業施設、北口にできると良いですよね。
でも、今のところ全く予定はないみたいですね。
遠い将来、できるかも…ぐらいの期待度が良いかもしれませんね。

>281さん
確かに、この規模のマンションだったらディスポーザーほしかったですね。
ただ、私はベランダで野菜を育てたいと考えているので、
小型の生ゴミ処理機で臭いがしなくなったゴミを、
肥料にするのも良いかと考えてます。

葛飾区って、確か生ゴミ処理機の助成があったんじゃないかな。
調べてみましたが、購入費用の半額が助成されるようです。

葛飾区では、家庭での生ごみの減量に取り組んでいただける方のために、生ごみ処理機またはコンポスト化容器の購入に対しての購入費の2分の1（2万円限度、100円未満切捨て）を補助いたします。

条件として生ゴミ処理に関するアンケートの提出が必要ですが、
購入を考えている方は申請して損はなし！ですね。
申請方法は、以下区のHPに書いてあります。
http://www.city.katsushika.lg.jp/32/151/001473.html

>283
第２期の販売戸数は９戸になっていますが、ホームページの間取りに掲載されている９戸がそのものになるのでしょうか。
>284
ベランダでの家庭菜園って可能なのでしょうか。私もできればベランダで、ちょっとした野菜、お花などを育てたいなと考えています。でも最近のマンションは家庭菜園がＮＧのところが多いので、ここはどうかなと思ったのですが。

久しぶりに口コミを覗きました。
契約したマンションなので、完売してほしいなぁと思っていましたが、２期で９戸という事は完売間近なのでしょうか・・・。
建築オプションが受けれなくて残念との事ですが、１３～１４階の建築オプションの締切は７月１１日だったので、この階は残っていないという事なんですね。

２８８です。
手元にあるオプションの締切日には１３～１４階は７月１１日になってます。
１３～１４階を購入検討の方は口コミ掲示板を見たんですけどって担当者につっ込んでみて下さい。
出来るならカラーとかセレクトしたいですもんね。

＞287さん
大体、3分の2くらいは売れている、といったくらいですかね？

>>286
こじんまりとプランターなどで育てる分には問題ないのかな？土が流れたり飛んだりしたら気になりますけどね。あと種類によっては肥料類って強い臭いがするものもありますからね、その辺に気を使っていれば問題ないと思いますよ。規約上でNGならそれまでですが。
「家庭菜園」ということにこだわらなければベランダでのガーデニングは色々楽しめそうですね。

>289さん
建築オプションの締め切りが下層階から締め切られるのは、
どこのマンションも同じですよ。
ここの営業さんの作戦というわけではないです。

>292さん
管理規約にはベランダでの家庭菜園についての明確な記載はありませんでした。
ここはスロップシンクがないので、やるにしてもちょっと不便ですけどね。

契約が2/3ということですが、
駐車場はどのくらい埋まっているのでしょうか？
駅に近いので、利用する人は少ない気がしますが。
あまり入らないと、駐車場代の収入が減るので、
機械式駐車場の維持・管理のお金が大変になりそうで心配です。
どなたか、ご存知のかたいらっしゃいますか？

>293さん
291です。教えていただきありがとうございました。
決めるならそろそろ決めないとなぁ。
自走式駐車場、複層ガラス、ディスポーザーがあるブリリア辰巳と悩んでます。お決めになった方は他に悩んでいた物件はありますか？

設備と立地を比較しているなら立地を取った方がいいのでは？

>291さん
私もミッ〇ランドアベニューが本命でした。
しかし、駅からの距離や価格、梁の低さでやめました。辰巳や東雲も地震がなければ、検討しましたが、立地と価格で満足したのでここに決めました。
ここなら、売却もそこそこで売れるでしょうし、賃貸で貸しても、ニーズはあると考えています。

291です。皆様、ご回答頂きましてありがとうございました。
やはり皆さん、地盤のこと、結構気にしているのですね。通勤で朝、座れる有楽町線は結構な魅力ではありますけど、自分は地盤より、辰巳駅周辺の寂しさや、駅から若干遠く、車がないと生活しずらそうな立地、公園が多いものの大型車両の通行が多い周辺環境がが気になっております。

＞293さん
自分も押上見に行きました。設備的にはまぁまぁなんですけどね。立地が中途半端だなと感じております。場所が江東区の端っこで、保育園などの行政サービスが受けずらいのかなぁと。ミッドランドは価格的に厳しいと感じております。オール電化というのも我が家にとってはマイナス。他に、先週は南千住に行ってきました。立地とキッチンの仕様は良く、価格次第では有力候補になりそうです。販売時期が7月上旬頃と、もう少し先ですが、それまでに新小岩か南千住か辰巳か、決断しようと考えております。
＞300さん
駐車場、残りわずかなのですね。自分の所有車は1550mm以上の車高なので、もし地下しか空いていないと民間駐車場を探さないと行けませんね。
296さんや298さんがおっしゃるとおり、設備と立地で悩むなら、立地を優先すべきですよね。将来、万が一の際の売却や賃貸へも対応しやすいと思いますし。その点、新小岩はいいですよね。
南北自由通路開通を契機に、パチンコ屋ばかりの駅前が再整備されればさらに良いのですが。東北広場も、コンビニ1軒くらい出来て、もう少し人の流れが出来るようになるといいですよねぇ。

294です。
300さん、情報いただきありがとうございました。
駐車場が必要であれば、早めの契約が必要そうですね。
と焦ってしまいそうになりましたが、
ダメなら近くの駐車場でも大丈夫ですもね。

そういえば、南口にウィ〇ローズ新小岩ができるみたいですね。
広さと値段、かなり近いですよね。
セイユーとかの買い物は南の方が便利そうだけど、
治安だったら北かなっと思って、少し悩んでます。

>No.298さん
＞賃貸で貸しても、ニーズはあると考えています。

現金一括購入ですか？
ローン組むなら、簡単には賃貸にできませんが。。。

そうですね、スタバくらいあってほしいですね。
ついでに北口前の本屋やパチンコ屋もなくなればより良いのですが。
オヤジに優しいまちから女性や子どもに優しいまちへの変貌を期待します。

皆さん埋め立て地がどうのこうのおっしゃっていますが、ここら辺はゼロメートル地帯で川の水位より地面の標高が低いんですよね、洪水が有った場合、市のハザードマップでは水没と出ていますよね

勝手に新参ものが、新小岩の未来を語るな！
北口の本屋にだって、こちとら思い出があるんじゃい！！北口の駅前で盆踊りだってあって、楽しかったんだよ！！！

確かに洪水怖いですよね。
下層階は水没する恐れあるし、上層階でも電気室など水没してしまったら、
エレベーター使えない恐れもありますもね。
さらに、水没後の修繕費は結構なものになってしまうでしょうね。
今回の地震で液状化に焦点を当てられてますが、
306さんの言う通りかもしれませんね。
そういえば、スーパー堤防の話は今どうなったんでしょう？

>No.303さん

事業用ローンであれば可能ですが、金利が変動で3.5％はかかるので難しいでしょうね。
基本的に、私は住宅ローンですので、完済したあとのことを考えています。

ホームページの、間取りが少なくなりましたね。
順調に売れているんでしょうね？？？？

もともとHPに全間取り載ってましたか？
売り切れた部屋がないとすると、東棟が人気と聞いてましたが、
まだ余っているんですね。

>311さん
HPに全間取りは確かに乗っていましたよ。

アデニウムのすぐ近く、向かいのタワーマンション前の路地にラーメン屋が出来てましたね。店の外で並んでいる人もいて、賑わってました。もとは居酒屋だったような…。
他の町からも来たくなるような、人気の食べ物屋が増えて、新小岩が少しでも発展したらいいなぁ。

新小岩、住み心地はどうなんですかね。駅周辺は飲み屋、パチンコ屋、ラーメン屋、牛丼屋ばかり…。
男の独り暮らしには良い町なのかもしれないけど、女性や子供にとっては魅力が薄そうですね。
まあ、だからその分安いのか。そこが納得できる人には買いですかねぇ。

新小岩ですからね…＞320

それにしてもラーメン屋気になりますね。
一度食べに行こうかな…。
どなたか召し上がった方いらっしゃいます？

そのラーメン屋さんって麺屋一燈さんですか？
会社の同僚から美味しいよって聞いたことがあったので、
一度行ってみたいなって思っていたんです。
場所がハッキリしないのですが、行列もできていて
賑わっているというので、もしかして？と思って・・・
でも315さんの書き込みを見ると最近出来たばかりの
ラーメン屋さんなのかな？
麺屋一燈さんは出来て1年位は経ってると思うので。

一燈は、みのもんたの「貧乏脱出計画」にも出てましたね。
カクヤスの前です。

ラーメン屋ではないですが、Aの部屋のすぐそばに、焼肉屋さんありましたよね？煙とか臭いってあるんでしょうか？？

>>323
「貧乏脱出計画」に出ていたんですか。見逃してました。
場所情報ありがとうございます。行ってみます。

>>324
焼肉屋さんって結構匂いますからね。店の前を通るだけで
服に匂いがついてしまいそうって思いますから。
焼肉屋さんがすぐそばにあると、匂いはヤバそうに思いますね。
匂いだけでご飯が食べられそう。

324です。
なるほど、匂いでご飯が食べられると思えば、節約になりますね！

…って、どれだけポジティブなんだよ！？
と、ついノリ突っ込みしたくなりました。

現在売り状況どんな感じですか？東南H部屋が気になっています。
500ポイントオプション付きとかはもう終わっちゃってるのかな？

ポイントは貰えると思いますよ。
後から取り付けできるものになると思いますが。

328さんへ
お返事ありがとうございます。

こんなに売れ行きが良いと、この会社は再上場するのか？

しない方が良いよ。
配当金払うと、またやばくなるのでは？

ここって、ほんとに売れてるの？

売れないマンションはないでしょう
いつかは売れますよ。

買ったよ

>>320さん
確かにファミリーが好む様なお店はあまりありませんね。
でも商店街があったり、公園があったり、病院も近いし便利な立地ですよね。
特に小学校が徒歩６分で通えるのは理想かな。
子供の足でいけば１０分位でしょうか。
今の時代、小学校行くまでも何だか親としては心配なので近いのは魅力です。

販売戸数が9部屋なんですね。
残りは賃貸なんでしょうかね？
分譲が少ないと、買った人は肩身が狭そうな気がしますが・・・

駅近でいいなあ。車道も利便性の高いのが縦横無尽にあって良さそう。何より東京駅に近いのは電車出張が多い時はかなり助かる。これは家族と相談だな。

＞＞337
９戸が売れたらまた売っていくという形ではないのかな？もう残り９戸しかないなら本気で購入考えている人は急げだね。うちも焦るよ。

第２期の販売戸数が９戸ということでは！？
第１期は実際にはどれくらい売れたのでしょうかね…。
すごく便利な場所なので
結構出たのでしょうか？

ところで、こちらは以前に何があった場所なのでしょうか？

松永病院です。

＞＞336
以前からのイメージだと新小岩＝ガラが悪い、だったのですが元々生活はしやすそうな街でしたからね、今後は駅周辺も綺麗になるそうですし色々楽しみです。

HPにも再開発のことがいろいろ書かれているけど商業施設は充実していくのかな？商店街も好きなんだけど駅の向こう側だからちょっと使い勝手が悪いかな。

再開発されてどんどん住みやすい街になってほしいですね。
お店もたくさんできてほしいな。

反対側の商店街も気になりますね。

古い町並みも捨てがたいけど、やっぱり再開発されて便利になったら住みやすいだろうな、と思います。
再開発後の商業施設など詳細な情報がどこかのサイトにでも早く出てきたらいいな。
街が新しく生まれ変わるのって楽しみですよね。

＞341
東京都心との位置関係を考えても便利な土地ですからね、新小岩の成長に期待を寄せている人は今も昔も多いのではと思います。そういう面でもこのマンションはけっこう注目していてどうしようかと思っています。今のところ新小岩物件の中でも立地が綺麗な場所で一番気に入っています。現在販売中の戸数は少ないですが、全体としてはまだありそうですね。

新小岩駅周辺がぐっと便利になる印象ですね。
特に交通の利で。
ところで普段の買い物はどこが便利でしょうか？
私は西友かなと考えていますが
他に良いお店があったら情報をお願いします！！

すでに3/4程は売れているとの情報です。
もしかしたらデベの策略かもしれませんが。

＞＞344
今のところは確かに新しいマンション計画をあまり耳にしませんが今後どんどん増えて行きそうな感じはしますよね。そうなれば商業施設も含めて色々な部分で充実していきそう。

元々都心へのアクセスが良いという長所がある場所なのでちょっとしたきっかけで人気の立地になるかも、現状ではそれほど注目度は高くないようですが。

道路の反対側のアデニウム２の計画がありますよね？どちらがお徳ですかね・・・悩んでいます。

新小岩駅と言えば、連続で人身事故が多発しているそうですね。
女性が飛び込み、4人が負傷したとニュースにもなっていました。

これからも多発する可能性もありますよね。。。。

通勤している方は支障がでてしまいますよね。

>345
自分も西友かなと思ってる

でも駅の反対側なんだよね

それが若干不便

でも大きいからいろいろ揃うかな

西友ぐらいの規模のスーパー（デパート？）があるなら困ることはなさそうだね。欲を言えば二三件店舗は近くにあったほうがいいと思うけど、店舗が少ない分西友の中が地域住民の為に充実してそうな気がする。実際そこの西友に行ったことがある人いないかな？是非感想を。

マルエツプチにもみにいきました。
だいたいのものはそろっていますが、やはり西友のほうが価格安いです。
何か買い忘れたらつかえますね！

駅の高架下のいろんな小売店が入っているところも使えるかなと
思っています。

西友あるのいいですね。
なんといっても、他のスーパーと比べて安い！！

行きにくいとはちょっと残念ですね
マルエツと比べると商品の価格が西友のほうが断然やすいからな

平日にマルエツ、休日に西友でまとめて購入という使い方が効率がいいかも。マルエツプチだけだと足らないものもあるだろうから広告などは二店ともいつもチェックしておいたほうが良さそうですね。

ほんと便利な地域ですね、周辺が都会らしさのある環境の中、新小岩のように少し静か目の且つ交通利便性の高い場所のマンションは人気があるでしょうね。

アデニウム新小岩 ここは駄目な現場だな

青木あすなろレベルで200近いマンションやるのに無理あるし 監督が経験不足否めない

特に山田 こいつは目上に対する態度がなってない

30ぐれいの小僧の分際でな

あの職長会 主導で職長会組織すらよく分かってないＢ級ゼネコンね(-.-;) あそこで一定レベルのマンションやるのが微妙だし 中堅が駄目だよな(-"-;)

そこの前のあすなろ酷過ぎたしさ

そんなゼネコンあるの←(￢_￢)

とにかく安く食料品を買いたいなら、このあたりの人はみのり商店会へ行きます。西友行くのと距離は変わりませんし、値段は西友より安いですし。

みのり商店街、いってみたいです。
前日曜日に行ってみたらお休みの店舗が多かったような。。。
平日はもっとにぎやかなのでしょうか。
八百屋さんとか小売店がいろいろあるんでしょうね。

みのり商店街のそば処小松屋はぜひ一度行ってみてください。
めずらしい鍋焼きそばがおすすめです。
店内も広いですし、何だかすごく落ち着けるお店です。

近所に住んでいる者です。いまだに購入を悩んでいるため、こちらを拝見しています。

皆さんが心配されている、買い物情報を少しですが、お伝えします。
（ちなみに当方は、毎日買い物派ではなく、まとめて買い物派〈生協とのコラボ〉です。）

☆歩きの場合→「マルエツプチ」「みのり商店会」に行きます。「西友」や高架下の「旬鮮館」は面倒なので（個人的な主観です…）、駅からの帰り道のみ利用しています。「マルエツプチ」は、まとめ買いなどには、少し物足りないかもしれませんが、その日の足りない食材を調達したいレベルであれば、ほとんど問題はないと思います。

☆車（バス含む）や自転車の場合→「ライフ」（せせらぎパークを奥戸方面にすすむと大型店があります）「アリオ亀有」に行きます。「ライフ」は品ぞろえのバランスがとても良いので、一番利用しているかもしれません。車であれば、「アリオ北砂」「sunamo」「ニッケコルトンプラザ（本八幡）」なども片道３０分以内で行けますので、ショッピングモールが好きな方にはいいかもしれません。

購入しないにしても、ご近所さんですので、お役に立てればうれしいです。

３６３さん、色々ありがとうございます、大変参考になる周辺情報でなかなか現地見学ができない私としてはありがたいです。３０分圏内にそれほどの店舗が揃っているなら私としては十分便利な場所だと認識しました。普段から歩くことは好きで、ここなら通勤時間が更に短くなり比較的時間には余裕がある生活が実現できそうですのでトコトコと歩いて回るような生活も理想です。どこかでカロリーを消費することも必要ですから＾＾

あまりスーパーが少ない印象でしたが、ライフとかも自転車で行けるんですね。
個人的には、いくつかのお店を回って安いものを買うのが好きなので、助かります。
あまりお店がなければ、生協なども考えていましたが、なんとかなりそうです。
363さん、貴重な情報ありがとうございました。

徒歩5分圏内のスーパーだと、マルエツプチ、西友、旬鮮館、グリーンマート、マルセイ、タジマくらいかな。食料品は困らないでしょう。新小岩に無い物は面倒だが電車で錦糸町に行くしかない。
車だと、アリオ北砂、アリオ亀有、スナモ、オリナス、トピックプラザあたりのモール街に行くのが便利。

363さん
とても参考になりました！アリオ亀有にはイトーヨーカドーや入っているので
便利ですね。
イトーヨーカドーのネットスーパーも対象地区です。
ネットスーパーは先着の卵なども買えるので便利です。

>>363
ありがとうございます！
とても参考になりました。
やはり西友はちょっと面倒だなぁと思っていたのですが、
いろいろな手段があるんですねー！

生協だと一週間に一回しか配達に来ないから、意外と不便だったりしますよね。
何を頼んだのか忘れてしまったりもしますし・・・・
結構金額も高いのでちょっと野菜を頼んだだけで、びっくりするような金額になります。
近くに、安いスーパーがたくさんあると便利ですよね。

購入考えましたが、悩んでます。だって松永病院の跡地でしょ～！知ってる人は、絶対買わないと思うよね～
松永病院だもん(；一_一)怖いわ～でも、それ抜きなら、気に入ってるんですよね！実際購入した方はどう思ってるか知りたいです！

どう思うかの考え方でしょうね？
契約した私は全然関係ないです。
＜３７０さんは宗教を信じるタイプでは？・・・・

松永病院についての情報、知りたいです！
ネットで検索しても、閉院した時の話しか
わからなくて…。

近所の者です。
松永病院は、療養型病院だったと聞いています。
全然病院には行ったことがなく、詳しくは知りません。
ただ、開院してすぐに医療保険改定により大きな打撃を受けたらしく、つぶれてしまったようです。
特に悪い噂とかはなく、個人的にも悪い印象はありませんでした。

購入検討中の方はマンションギャラリー行かれましたか？
超無駄がないです 笑

私も購入検討中は色々とモデルルームを回ったのですが、大手はその設備とキャンギャルにお金を費やしていて、結局マンション価格に乗ってきている感じでした。しかも不況であまり値段が高いと売れないので、仕様でコストを大きく抑えているマンションが多く、ちゃっちく感じて買えないと諦めるところがほとんどでした。

ここは高級仕様ではありませんが低仕様感はなく、駅近でこの価格は信じられないくらいお得です。

じゃあ、来んな。

デッキのおかげで、駅２分みたいに感じますよ。
しかも、信号待ちも考えなくてもいいですからね。

うちにとっては東京駅にこれだけ近い立地でさほど高い設定ではない価格が検討理由です。実家にはいつも新幹線で往復する為、何かあった時にすぐに新幹線に乗って行けるのは安心感があります。実家の人間がこちらに来るにしても東京駅から近いので楽だと思いました。親の年齢を考えると少しでも行き来がしやすい、すぐ会える場所にしておかないといけない今後なんですよね。

そうそう、信号もないですし、デッキは雨あたらないですし、魅力がありますよね。
ただ、雨の日に雨風避けるためにいろんな人がたまってしまいそうで心配はしてます。
ま、そこまで心配していたらどこにも住めなくなってしまいそうですが（笑）

３ＬＤＫが３５００万～。自分の予想よりも全然価格が低くて益々ここにしたくなってしまいました。相場がわからないんですけど、これは新小岩ならではの価格なんですかね、都心に隣接してる立地なのに驚きです。駅からの距離を見てももうちょっと高いだろうと思っていました。今までスルーしてた人も候補にあげちゃいそうですね。

墨田区でも、江東区でもなく葛飾区ですからね。
それが価格に反映されているだけですよ。

墨田区と江東区と葛飾区・・・笑
埋め立てで投げ売りもある江東区・・・
まぁ、ドングリだな。
田舎者の私にしたら、とても大きいドングリだけど。

>>372さん
松永病院は５０年以上にわたり地域医療を担ってきた病院だった様です。
外科・内科・整形外科・脳外科・循環器科の診療科目があり
病床数は９９床で、その内一般病床５１床、療養４８床だったとか。
閉院の６年前には施設のおよそ半分に当たる増築をしたばかりだったので
誰もが予想していなかった閉院だった様ですね。

以前に何があったかを知ると諦める方もいらっしゃるでしょうね。うちとしては気にするポイントではないもので、普通に検討を進めたいと考えております。こちらのマンションに決まれば、人生の中で住んだことのなかった、念願の23区住まいとなります。しかも何処へ行くにしても便利な交通環境が備わっており、時間が経つと人気も上がっていきそうですね。

デッキのロータリー側の入り口、今日の朝通ったら、おびただしい量の食い散らかし、飲み散らかしと思われるゴミが散乱していた。(カラスではない)
夜中にたむろしていたと思われる。
雨の夜や夜中は、最近格好の溜まり場と化している模様。
ロータリー側に交番は出来ないんでしょうか？
コンビニ出来たら便利と思っていたが今のまま店がなにも出来ない方がいいかもです。

前が病院だったら安心かなって自分は思ってしまいます。
病院は地盤が良いところにできると聞いたもので・・・
でも古い病院だとそうとは限らない！？
どのみちすごく価格と利便性にひかれているので
前向きに検討しています！

>391
若い子がたむろしているんでしょうかね？

ゴミが散乱している話を聞くと環境的にあまり良くない気がします。
警察は見回りをちゃんとしてないのでしょうか？

キチンと管理してもらわないと周辺住民さんは気分が良くないですよね。


ゴミが散らかっていたりする状態だと治安が悪くなっていくと思います。

葛飾区では区内在住で６歳未満の子供を2人以上養育している人対象に
三人乗り自転車の購入費の補助があります。
限度額は３万円ですが、購入額の２分の１を補助してくれます。
子供がいるとどうしても自転車に乗る機会が多くなるのでうれしいですよね。

>>墨田区でも、江東区でもなく葛飾区ですからね

確かに。でもまぁ利便性があって駅近いなら何区でもいいやって思う。
特にこだわりないし。
葛飾区はいろいろと子育て支援頑張っているんだね＞394
自転車の補助は本当にうれしいよね。
あの手の自転車って本当に高いから。

>>墨田区でも、江東区でもなく葛飾区ですからね

比較の仕方がザンネンな人ですね（笑）

3人乗り自転車への補助があるのはいいですね！
うちの子はまだ小さいのですが、先輩ママさんが自転車あると行動範囲広がるよーと言っていました。
でも高いんですよね。。。
補助してくれる制度があるってことは子育てに理解のある行政なのかなって感じがします。

車以外では子連れでの移動が辛いという声が多かったのかな？誰かしらの意見がなければそんな補助制度も出ないだろうしね、何にしてもありがたいもんだね。たしかに移動範囲は広がるよ、それだけでも住んでいることに楽しみが増える。専業の人なんかは移動範囲が広いことでいつも新鮮な気持ちでいられるんじゃないかな、同じところばかり行っても飽きちゃうからね。

>>３９１
私もあそこは気になってました。

たしかにあのデッキのロータリー口は、人通り少ない、屋根付き、階段あり、トイレあり、の溜まり場要素を見事に満たしていますもんね。ゴミ箱もないし、夜な夜な溜まり場（集会場）と化しているのは、通らないとしても恐ろしいです。

直線距離でアデニウムからそんなに距離が無いですしね。

がらんどうとしたロータリーもいつ族の溜まり場となってもおかしくないような気もします。

一日も早い、交番の設置を望んでいます。

交番を置くことが一番の解決策ではありますが、ずっとあのままの環境ということもない気がします。さすがに近隣が整備され始めると順番に綺麗に工事されていきますよね。あくまで良い未来を期待した希望なのですが、駅が近いこともあり可能性がなくはないと思いますよ。どちらにしても駅との往復は快適な道を選びたいですね。