セントアース

星ヶ丘のマンション、どの新聞に載ってました？
２８日付、中日朝刊を見ましたが見つけられませんでした

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ググればありますよ。
星ヶ丘徒歩１６分というから、公称１１分のセントアースと
ある意味勝負になるかもしれませんね。坂付きだろうし。

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うーん、探せません
教えてください

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失礼、ありました
先日、現地も見に行きました
「ヴィラス星ヶ丘の森」ですね
星ヶ丘　第一期278戸（総数500戸予定）、駅から１６分（きつい坂道）、ホームから地上まで階段多し、近くにスーパーなし、住宅地
セントアース　第一期346戸（1000戸予定）、１１分（平坦）、ホームまですぐ、スーパー近接、準工場地域

ヴィラスはオール電化です
セントアースは内装が若者向け？なのか良かったのですが、ライオンズとなるとどうでしょうね　

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こちらを契約した者です☆
無償間取り変更and有償オプション会のお知らせが届きました！今検討しているのは、、
和室の入り口を取っ払い、リビングとつなげて畳コーナーにする、押し入れと洋室の収納をつなげて、ウォークスルークローゼットにする、キッチンカウンターを人工大理石の幅広タイプにする、などなどです。
検討されている方いますか？？

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>>48さん
情報ありがとうございます

私が昼間、周辺を見に行ったときには、リサイクル工場で大きな機械を使って何やらがしゃんがしゃんやっていました
けっこうな音でした　ここはそういう地域なんだなと思いました
汚水処理場は、駐車場側とはいえ敷地的には隣りですよね
イメージは悪いですが出入口が別なのはせめてもの救いです

セントアースの営業は非常にテキトーでした
調べときますと言って何の回答もなかったり、把握してる情報量にも疑問があります

私は星ヶ丘のマンションが気になるのでそれを待って比較検討します

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>>48さん
情報ありがとうございます

私が昼間、周辺を見に行ったときには、リサイクル工場で大きな機械を使って何やらがしゃんがしゃんやっていました
けっこうな音でした　ここはそういう地域なんだなと思いました
汚水処理場は、駐車場側とはいえ敷地的には隣りですよね
イメージは悪いですが出入口が別なのはせめてもの救いです

セントアースの営業は非常にテキトーでした
調べときますと言って何の回答もなかったり、把握してる情報量にも疑問があります

私は星ヶ丘のマンションが気になるのでそれを待って比較検討します

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長久手アドレスで一千戸級の大規模、、中古になったら値下がり必至ですね。。

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契約された方は手付金いくらぐらいでした？

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私は手付けは数十万でした。
ローンの実行までにはもうちょっと出そうと思ってますが、いろいろとオプションとかも考えているので、貯金と相談です。年があけて、来年かと思うと楽しみです。

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あっでも数十万でいいんですね。
物件価格の10％って言われたから。
ローンの実行って夏ぐらいでしたっけ？

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私も１０％って言われました
結局買いませんでしたが

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その人の状況によるかもしれませんね！
なので、かならず10パーセントってわけではないと思います。とりあえず申込金数十万で仮審査は通していただいて、契約させてもらいました。うちはちょっと諸事情もあるので多少考慮してくれたかもしれないですが。ローンの実行は今年の年末か来年になる予定です。

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>>59さん
中古になる前に値下がりするかもしれません。
板東さんが行ってくれれば。

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あの番組そろそろ終わりそうだけどな

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ローンの実行は年末から来年か…
その頃の利率は運次第ですね。
フラット35でも2.5％からは少し上がりそうな雰囲気ですね。

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景気はちょっと上がりそうですね。
固定金利にするか、変動にするかも迷いそう。

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せっかく10年間利子1％も引いてくれるのにフラット35使わないのですか
変動って最初の金利はキャンペーン金利で安くなってますが期間過ぎたら直ぐに上がりませんか
何％優遇ってなってますがそもそも店頭金利は高いでしょ。
変動は団体信用保険がないのは魅力だけど。

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うちは変動ですが、完済までずっと店頭表示から-1.5％です。
普通これ位じゃないですか？

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みなさん
35年もローン組むんですか？

確かに銀行は4000万くらい平気で審査通すけどコワく無いですか？

ウチは30才
年収530（妻0）
借入2000
20年ローン
金利10年固定1.5%
10年後の金利上昇もコワいので
できれば20年→15年くらいで繰上返済の予定

35年ローン組む勇気はとても有りませんでした。

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うちも勿論35年もローン払わないですよ。
12〜15年で完済予定。
でも10年間1％優遇を受けるには21年以上のローン組まなきゃいけないでしょ。
フラット35だと繰り上げ返済手数料無料だからﾊﾞﾝﾊﾞﾝ返すつもりだけど。
でも上の人の10年固定1.5%は十分安いですね。
団体信用保険いらない分ですか？

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団信もモチロン入ってますよ。

ローンは20年で10年固定で組んで
繰上返済も期間短縮型なら手数料不要なため、
毎年1月に、繰上返済して行く予定です。

10年後の金利もコワいので、15年には縮めたいですね。

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すいませんそれって金利に団体信用保険混みですか？
別に払うタイプですか？

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銀行は団信込みだよ

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フラット35だと毎年団体信用保険別に払うから、この部分は差し引いて考えないといけないですよね。
どちらにしても実行までに金利がまた変わるから確定できないか。

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ところで、構造説明会って行かなかったのですが、行く価値ありました？

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第一期は、何戸販売終了？

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人気ない

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>>78
第1章は40戸販売でした。

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40戸だと当初の予定より少ないでしょう。
これから大変かも。

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＜82
第一期は「40戸売りに出した」という意味ではないでしょうか？
価格表に載っている数を数えたら40戸でしたよ。

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長久手アピタの近くにあるセントアースの看板、
案内が間違ってない？
この交差点をまっすぐ、交差点を右みたいな案内に沿って行ったんだが道が途中でなくなっちゃったよ…。

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>84
そうなんですか。
今度アピタ長久手に行ったらチェックしてみます。

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＞83
第1期40戸完売ってことですか？
もしそうだとしても第2期3期と続けて売らないとこの規模からしたらペース遅くないですか？

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＞86
第1期は40戸販売だと思います。
掲示板の花の数をちゃんと数えてなかったので、正しくはわかりませんが、
40戸くらい赤い花がついてましたよ！

ペースが遅いとか専門的なことは、自分には分からないです。
普通はどれくらいのペースなのでしょうか？

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一般的には発売の月に7割売れていたら完成時に完売すると言われています。
現状だと1割強で全然でしょ。
完成時に150前後、完成1年後250前後いけばいい方じゃないですか。

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・始発駅の藤が丘から徒歩圏内
・徒歩圏内にスーパーがたくさんある
・マンションの質に対して安く感じる価格帯
・充実した共用部

などなど気にいりました。

また長久手は、市になるので期待してます！
2013年にＩＫＥＡ長久手店、イオン長久手店がオープン予定みたいですね。

楽しみです！

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IKEAは本当に来るんですか？
IKEA好きだから楽しみです。

今までウワサでは出店予定がありましたが、現実になるんですね。

家具購入するの待ってみようかなぁ。

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イオン長久手はどの辺りにできるのでしょうか？
やはり噂通り万博跡地なのでしょうか。
アピタ長久手がいい感じなのでお客さんを食い合わないといいのですが。

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IKEAの可能性があるのが万博跡地
イオンは古戦場。アピタの隣駅です

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それにしても店が多いよな長久手
ここからだと「長久手温泉 ござらっせ」と「香流温泉 喜多の湯」のどっちも同じくらいの距離だ
守山区や春日井市はスーパー銭湯激戦区
ちなみに名東区は、名古屋市１６区の中で唯一温泉や銭湯がない区だったりする

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長久手。
ベンケイのパンもおいしい。
ピエールプレシュウズのケーキもおいしい。
セントアース近所の長久手児童館はとてもキレイ。

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尾張旭市のスーパー銭湯ひょうたんの湯も近いですよ。
もう少し足を延ばして竜泉寺の銭湯もいいですね。

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そんなとこ行かなくてももっと近いところに温泉があるじゃん。
確かどっかのマンションの近くに。

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マンションの近くではなく近くのマンション敷地内にでは？？

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セントアースでも掘ってみたら？
工場跡地で土壌環境が気になるけど。

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敷地内に温泉のあるマンションなんて日本でもほとんどないよねー。
そういう意味で付加価値が高くなるからホントに掘ってみたら？。

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それにしてもここ、安いですね
どれくらい売れているのかな

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藤が丘＆長久手の雰囲気が好きなので、
とてもいいなと思いました。

ライオンズマンションは機械式駐車場なので、
あまり魅力を感じません。
共用部の充実具合をとっても、コストパフォーマンスを見ても、
総合的にセントアースがバランスいいなと思います。

マンションギャラリーにけっこう人がいましたね^^
人気の間取りはけっこう埋まってきているようだったので驚きました。
まだ販売間もないのに皆さん早いですねー。

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私もセントアースとライオンズをかなり比較検討して、セントアースに決めました！まだ色とか間取りも決めれますしね。周辺環境はほぼ一緒なので、あとは間取りや駐車場、共用部、設備、と価格のバランスでしょうか。
環境はいろいろと問題視している方もいると思いますが、私は許容範囲です。地下鉄通勤なので、歩いてみましたが、藤が丘までちょうど10分でした。私は自転車を利用する予定です。
治安も悪くないと思いますし、まわりは工場工場という程は気にならないですし、これからこの辺りは住民もかなり増えると思うので、便利なお店ができて発展することを期待してます☆

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人気の間取りはあと3.4室しか残っていないようでした。反対に大規模だけに、選ばなければまだまだあると思うので、もうちょっと後だと値引きもはじまるんですかね。ちなみに値引きは一切ありませんでした。
でも無償間取りセレクトとか、カラーセレクトができたから、よかったかな。

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ちなみにどの間取りが人気でした？

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もっと宣伝しないとヴィラスに負けちゃうぞ

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間取りはやっぱりモデルルームタイプが人気みたいです。特に100平米の方かな。

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余談ですが、私はヴィラスとは比較対象にはあまりなりません。終電始発の藤が丘まで10分と、坂ばかりの16分はあまりに違いますので☆
あとスーパーとかコンビニ、病院がまわりにあるなしでは、生活が大きく違います。
車通勤の人は検討する対象になるとは思いますが。

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我が家もヴィラスは比較対象ではありませんよー。
不便な場所には住みたくありませんからね。

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でも共用施設はやっつけ仕事の観がいなめない

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＞110

まだ建物できてませんよ

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110さんに同感です

ここって、ライオンズの並び（東側）の民家が無くなって、高いマンションが建つ可能性もありませんか

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あの辺りは電波伝搬障害防止区域内のため、
高さ31ｍ以上の建物が突然建つことはありません。

だからセントアースもライオンズもパークスクエアも15階建てです。

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そっか！

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15階でも十分高いけど

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ライオンズの横に１５階のマンションができたら、セントアースの日当たりが悪くなりそうです

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ライオンズの横って東側ですか？

あんまり関係なさそうですが･･･


それより第2工区はセントアースの南東側になるので
そっちのほうが心配です。

ところで、この物件の眺望はどうなんでしょう。

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ライオンズもセントアースも売れ残りが多数あった場合、
修繕積立金（管理費の積立）が目減りすると思いますが、
不足分は販売会社などが補てんするんでしょうか。
それとも長期で見た時に購入者の負担が大きくなるんでしょうか。
ライオンズは入居直前にキャンセルが2戸出ているようです。

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もし完売しなかった場合、積立金は売主が補てんしますと説明がありましたよ。
なのでそれほど心配いらないと思います。
それにセントアースの場合、1000戸中の第一期なので、
売り切るのでは？と思っています。
一番始めが肝心ですもんね。

ちなみにライオンズの東側は第二工区にあたりますので、
セントアースへの影響は少ないかと思います。

また、一軒家もありますので、賃貸用のマンションが建つことはあっても、
大規模なマンションが建つほどの大きな区画が空くことは少ないかと・・・。
個人的な予想ですが。

もしご心配なら高層階なら安心だと思います。

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>93 ４月に名東温泉花しょうぶができます

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藤が丘方面ばかり見てたけど、ここから歩いてちょっと北（守山・尾張旭方面）に行くと、
AOKI、洋服の青山、吉野家、ザ・めしや、快活CLUB、LIGHT-ON、ドラッグスギヤマ、コメダ珈琲、
アオキスーパー、マクドナルド、鎌倉文庫、ゴルフ５、トップワン、ケーズデンキ、新池公園とかあるな
清水屋の北にもヤマナカスーパーの大型店があるし

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かなりお店、多いですね。
外食にも困らなさそう。

使うのはコメダ珈琲とアオキスーパーくらいかな。

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セントアースからヤマナカまでも歩いて10分かからなかったですよ。
かなり便利な場所ですよね。

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今日、第２章の申し込み締切日でしたよね？
今回で、何戸ぐらい申し込みがあったのでしょう？
第１章の時は、４０戸でしたが。
先週末に行った方はいますか？
赤い花は何個くらいついていましたか？

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栄に出るときは藤が丘から地下鉄東山線だろうけど、
四軒家バス停から栄行きの市バス基幹2が出てるのを知った（大人200円）
本数は少ないけどね
あの辺は、藤が丘から愛知医科大学やサンプラザシーズンズ行きの無料バスが出てるね
住民は上手いことやってるなと思った
そういえば旭労災病院にも無料バスが出てる
長久手町内ならNバスだろうけど（大人100円）

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今日抽選日ってHPに書いてあったけど
抽選あったのかな？

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栄まで200円で行けるなら、便利ですね。
地下鉄乗り換えより、本数が少なくても1本でいけるのは楽ちん。

帰りも200円で帰れればいいけど、それは乗換になりそうかな。

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しかし、人気ないねこの物件。星が丘が派手に話題になってるだけに、不憫。値段も安いのになんで売れないのかわかんない。

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>127はどこの人間だ？

東山線を知らないの？
藤が丘から栄まで乗り換えなんて無いんですけどｗ

栄までならフツーに地下鉄っしょ。

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モデルルームの部屋はもう完売なんじゃないかな。
意外に人気ですよ。思ったより設備良かったし。。。

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失礼しました、A100（４LDK)タイプが売れちゃったかな？３LDKのモデルルームは知らないけど。。。

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A100タイプあと残り３戸みたいです！

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オプションはどんなのを選びました？

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オプション選ぶのってまだ先じゃないの？

モデルルームみたいにできればいいけど
お金かかりそう･･･

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マナカ買いました(^_^)v

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ＴＯＩＣＡも忘れないでね。

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セントアース、いいね！

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あの辺は緑が少ないから
中庭があるのがいいと思います。

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セントアース建設予定地の周辺道路狭くないですか？
歩道がないような気がしましたが。
実際に建たないと分からない気がします。

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オプションは1.2階は今申込の時期ですね。
いろいろあるので迷いますが、お金と相談ですね。
でも、すごく楽しいですね。

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１、２階はもう申し込みの時期なんですね。
いいですね！！！
わたしはもうすこし上の階なので、楽しみです！

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みなさんはどんなのを申し込む予定ですか？

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キッチンカウンターを人工大理石にする、ダウンライト増設、和室をなくす、浴室テレビなどなど検討してます！
結構いろいろ融通もきかせて頂けるようなので、楽しみです。
あと最後まで、無償の間取り変更のプランと、床とドアの色迷っています！笑

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うちはIHにしようと考えていますが
電気の容量が足りるかどうか心配です。

夏とか冬とかエアコン全開のときにブレーカー落ちないかしら。

浴室テレビいいですね！
長風呂になりそうw

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床とドアの色は何色が人気になるのでしょう？
４パターンもあると、最後まで悩みそうです☆
うれしい悩みですね^^

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間取り変更は基本パターンが多いと聞いてますが、みなさん変更するのですか？

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基本パターンが多いとは？？
どの間取りも無償でメニュープランがいつかあるようで、ライフスタイルに合わせて選べるようです。
うちもメニュープラン変更する予定です☆

１４４さん
　確かにブレーカー心配ですよね！うちもいま賃貸なので、すぐブレーカー落ちてしまうのですが、今度は大丈夫だろうと思いこんでいました。

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賃貸だろうが、普通に中部電力に電話してアンペア上げればいいだけじゃないですか？

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だづて、アンペア上げると基本料も上がるんだもん！

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そうなんですね！無知ですみません。笑
今は節約で我慢して、引越ししたらしっかり考えねばと思います。

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