プラウド武蔵中原ディアージュ

マンコミュファンさん、ありがとうございます。
私ももっと沢山勉強しないといけないですね。まだまだ素敵！という夢だけのようで笑われてしまいそうです。
大きい買い物なので後悔しないように、ここで勉強させてもらいますね。
坪単価も小杉のお陰で本当にガタガタ変わってしまい、自分が出せる範囲の適正価格であればと思っています。

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本来は＠２００以下が実力でしょう。
小杉バブルが弾けないと適正価格にならなそうですね。
そこまで待てるかですが。

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確かに野村の方は5000万を超える中古物件は売れなくなってきているとおっしゃっていました。
下小1はディアージュに比べると安かったということですよね。立地も下小1の方が主婦としては一番です。
適正価格。。。本当に物件の出る時期とタイミングによりますよねぇ！
下小1の販売を知っていたなら、5年前なら検討したかもしれません。中古で1割増しなら。
小杉バブルですか？でも後々はじけたとしても小杉は便利ですし、今井程ではないのでそこそこなら許容範囲です。
人駅離れた閑静な道路幅もあり雑多ではない（元住・新城はゴミゴミしていて個人的にはイマイチ）武蔵中原は魅力です。
プラウドなら＠200ということはないと思うのですが。。。ディアージュを万が一手放すときに、下小1ほど値がつくかしら？とは思いました。

来年は新居でボジョレーのめるといいなぁと思っています。

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小杉は明らかに供給過多ですから、もし将来中原で中古を出しても高くは売れないと思います。
小杉に大量の中古が出てきたら、中原はかなり安く買い叩かれるのではないかな？
つまり、今が一番高く売れる最後のチャンスかと。

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中身を見てない名前信者さん。乙
プラウドはイメージだけで、結局具体的仕様は悪いし、長谷工が作ったプラウドは何にも付いていない。同じプラウドでもまるで中身は立地によって変えて作ってる。まぁどのデベも違うけど。

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↑抽選に落ちたか、買いたくてもお金なくて買えなかった方なんでしょうか。手あたり次第にあげてて、暇人ですね。

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そうですね。　小杉はあきらかに供給過多の気がします。まさにバブル。
マンションの戸数が多いのに、基本的な生活しやすい施設が少なくてごちゃごちゃしていて。
これから駅今井南もあの価格で完売したのでしょうか？　私はあそこには手を出せません。
ビルとかもできるのでしょうが、生活感が薄い感じがします。
一駅隣の中原は気に入っています。
どのプラウドも最強とは思いません。以前に比べて立地が良くないなと思います。
プラウドのスレで立て続けに並んだときに、こんなに立つのね！と感心しました。
ご苦労様です(^。^)／

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今井南のプラウドは長谷工ではないけど非常に仕様が悪かったです。
それであの値段では・・。
といっても買う人は多いみたいで。

ここはそんなことなければいいですけど。

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そうなんですか？
下小１でゼファーとプラウドが野村の販売だったような気がしますが
同じ中古を見ても使用は雲泥の差でした。ゼファーは？ですが、プラウドは東洋建設でした。
私は生まれも育ちも中原区なので。。。正直、小杉新駅や今井南の価格が信じられません。
でも時代は変わるんですねー。正直、工業地帯の新駅近辺や向河原の高騰は目が点ですよ。
ところで、プラウド○○○ディアージュて、ディアージュってどういう格付けでしょう？

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そ～ですね。どこのデベも最近は、単価というよりは・・・この立地であれば＠いくら？
と設定しているフシがあります。

ですので、今井の方は昔で言うところのＢスペックでしょうね～

タワーは揺れがあるため家具を設置して販売するのが基本ですので、コレは置いておいてノ＠＠
一般的な５層～１０層であれば、基本スペックがあります。
これに対して販売価格をどうしても下げるときに、Ｂスペックが存在しますが・・・
一時期の３年前あたりは、Ｂよりさらに下の廉価版スペックが存在するデベもありました。


あと・・・このスレ見ている人はたぶん同意見の方が多いと思うのですが・・・
小杉　と　中原　は基本的には検討する人が違うと思っています。

もちろん、大手デベが広告を一気に投下またはネットでガンガン広げれば同様の感覚は得られますが～
実際に、小杉をメインで考えている人は中原は購入しませんね。

これの一番の理由は、駅周辺の完璧なる　不便さ　ですよね。
でも・・・実際に住んでいる人はコレがいいんですよねぇ～

よほど財力があるか、子供が手離れでもしないかぎりわざわざ小杉で購入する事はわたし自身はありえません。


そして・・・小杉で３ＬＤＫ８０㎡を６０００～７０００で買うなら、６５㎡で良いので都内で買うですｗ

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＞92さん
ゼファーは、大和ハウスですよ。大和ハウスは戸建は良いと思いますが、マンションについては……。
上下階や両隣戸からの音漏れが酷い物件もままあり、デベにいくら対策を頼んでも“集合住宅だからどこでもある問題です、仕方ないんです、我慢なさい”で済まされます。

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＞これに対して販売価格をどうしても下げるときに、Ｂスペックが存在しますが・・・

今井は販売価格を下げてるようには見えないのですが
普通の仕様にしたらもっと高くなるの？
これなら確かに都内の方がよさそうですな。

中原は小杉と違ってごちゃごちゃしてなくていいですけど
よく止まり本数の少ない南武線がネックです。

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ゼファーもプラウドも中古で出てるけど、ゼファーの方が随分安いね。
これって仕様の違いですか？

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プラウドの方が外観も整ってて立派だし、間取りも単なる田の字じゃなく工夫されてたり、で、ゼファーが安いというよりもプラウドが中古なのにかなり高値で売れていった印象です。

個人的にはダイワのマンションは、マンションというより高級アパートって分類のほうがいいんじゃないか(マンションとは思えぬ騒音問題噴出ぶり。。)と思っており、あとゼファーはあの機械立体駐車場が見栄え悪過ぎなので、検討対象外です。

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武蔵中原の相場からしたらゼファーは普通、プラウドが高すぎる。あの狭い間取りで…。一生夫婦だけで住むなら良いかもしれませんが、子供が大きくなったら狭すぎるでしょ。今だけプラウドのバブルって感じじゃないでしょうか？
仕様仕様って言いますが、陽当たりに、間取りが全てではないでしょうか。

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昔、ぜファーのモデルルーム行きました。仕様は低かった。比べ物にならない。
外廊下の手すりも金属だし、部屋うちの器具の使用が一昔前。
モニターもでかいし、給気口もスライド式だし、本当にプラウドとの差は雲泥でした。
賃貸の社宅レベル。ただ、立地はとてもよかったですね。
少しの差でプラウドや聾学校そばの三井が販売初めて後悔した人もおおいのでは？
中原プラウドは勝ち組でしょう。

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仕様でいったらプラウド武蔵小杉今井南町も、かなり低いと思うよ。立地は武蔵小杉なんで、すごく良いと思いますが。あれで、あの金額とは…。野村もうかりますね～。

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説明会あるみたいですがどんなことやるか知ってる方いますかー？

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説明会の案内来たんですか？
私が前に行った説明会は、モデルルームがない状態で、マンションの説明、立地の説明などを受けた後に、大体の価格を教えてくれましたよ。プラウドがどうかはわかりませんが。

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12/11から開始で元住ディアージュと合同のようです。
価格が気になりますね。
今井南が即完売だったのでここも高めに設定してくるのかも。
元々中原や元住が欲しかった人には小杉バブルは迷惑な話ですね。

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>>104
103です。情報ありがとうございます。
元住ディアージュと合同・・。なんかやっつけ仕事な気がするのですが、大丈夫かな、ここ。

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>>105さん
私も似たような印象を持ちました。どちらも小杉周辺って事でひとくくりにやってまえ的な。。
実際は、まあ同じ中原区ではあるものの東横元住吉と、南武線中原って、購買検討層が完全に合致してるわけでもない気がするんですけどね。。

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プラウド綱島が坪180～で出るようです。
ここも安めの価格になる可能性が出てきました。

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>>104
事前合同案内会に申し込めませんでした。。もし、事前合同案内会で大体の価格がわかったら、
載せていただけないでしょうか？

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事前説明会？の案内がきました。うちは野村から電話貰いましたよ。
ここに来ている人って、冷やかしが多いのでしょうか？
購入意思や興味があるなら人の話を待っていずに直接、野村に電話なりすればいいのでは？
そういう人たちが興味本位にワイワイ言ったって、青田買いで決まってゆくのですよ。

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今日事前説明会に行ってきました。まだ価格は決まってないけど、高い部屋でも5600万ぐらいとのことでした。

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最も安い所でも4500万以上という感じで、中原にしては思ったよりは高かったですね。

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坪単価だといくらくらいですか？

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正確にはわかりませんが坪２３０～２４０くらいでしょう。

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>>111
そうですね。武蔵小杉と比べて1000万安いと聞いていたので、ちょっと高めかなと思いました。
その割に、間取りの中でリビングがギロチン部屋(部屋の真ん中に下がり天井あり)になってるもの
があり、やはりプラウド武蔵中原の方がよかったかもとちょっと後悔しました。

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川崎市建築物環境配慮制度
のHPでこの物件のことがのっていたので参考までにUPします。
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/casbee/22kouhyou/10009/10...

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駅からは近いので、お墓を気にしなければ良い場所かも。あとは部屋が狭いので4人家族で子供が大きくなったら手狭な感じがします。中原なら80m2以上は欲しい所ですね。

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以前に投稿したモノで～す

やっぱり、予想通りですが、＠２２０～＠２３０です。
ネット会社に価格素案流れましたよ

ね！　当たるでしょ＾＾ｖ

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下小側の、徒歩10分圏内の三井マンションを買った者としては(10年経ってません)、驚くほどの高値ですが、小杉再開発の影響&プラウドだから仕方ないんでしょうかね。。

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実際現地見てきましたが、こんな墓近くのマンション気持ち悪くて買いたくないです。がっかりです。しかも武蔵中原と武蔵小杉は全然違うのに、価格が高め。検討外になっちゃった。。。

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＞121
元住吉との合同説明会の予約をしたけど、簡単に日程変えてくれたよ。あんまり人気ないみたいだよ。

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数年前からすると本当に信じられない値段ですね。
残念ながらMR見る前に私も検討外かな・・。

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プラウドなのに盛り上がりませんね？

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やはりお墓が近いからではないでしょうか。

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中原の割に高すぎるからじゃないでしょうか。

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墓付き高額物件。ナンマイダ～

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ホントに書き込み少ないですね。

場所がピンポイントで悪過ぎですからね。

そんなマンションにプラウドって名前付くだけで高い金出す人はいないってことですね。

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現地見に行きましたが、東向きだと墓が目の前ですね！
夕方以降は怖くてバルコニー出れません。。。。
坪単価＠200万切っても住みたくないです。

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都心部の物件なら、そういうマイナス要素あっても多少致し方ないかと思えますけど、川崎でわざわざそんな物件を好んで選ばなくても…と普通は思うかなあと。
静かは静かかもしれないけど、見た目が。。それに墓を見下ろす場所に住むのは罰当たりだって言いません？

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もういい土地がないんだよ。今後はどこかで妥協するマンションの供給ばかりになるよ。

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そんな一般論じみた考えには私は賛同しかねます。
スレ読んでるとこのマンションは妥協しきれないほど悪条件。

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本当にその通りです。
墓を見下ろすのは、バチ当たりですよ。
同じ武蔵中原でも下小田中の方が住環境は断然良いですよね。

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じゃ、文句言ってないで検討やめればいいじゃん。大丈夫か？おつむ？

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このスレではだいぶ評判悪いですが、MRの予約はぎっしりらしいです。今井南町の抽選に外れた方も流れてきているとのこと。今から見に行こうと思っても、2月以降しか見れないとのことでした。食洗機が標準装備だったり、東向きの間取りがワイドスパンだったりとそれなりの工夫がありました。
南向きがワイドスパンだったら最高だったんですが。

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>>138
法人関係者向けのMR公開が昨日今日とありました。その話です。

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＞139

ということは業者が書き込んで援護してるってことだね。　
残念だけど予約はまだまだ空いてるよ。
ウソは良くない。

墓向きがワイドだなんて冗談顔だけにしてよね。

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南武線

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でも所詮南武線。南武線にしては高い。

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>>141
書き方が悪くて済みません。正しくは提携企業社員向けの先行公開がありました。自分は純粋な検討者です。予約の件も当日営業の方から伺いました。
東向きのワイドスパンの部屋は南の方の部屋であればお墓から離れているので気にならないかなと現地を見て思いました。

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墓がなければねって言いたいところだけど、墓なくても高いよ。
武蔵中原新価格。

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プラウド武蔵新城
http://www.proud-web.jp/p-musashishinjo/
こっちのほうが高級感ありそうな予感

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この近辺、プラウド量産ですね。
小杉バブルの内に売り切りたい感がありありですね。

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今日のMR行かれたかたのコメントお待ちしております。
やはり墓のマイナス面のフォローが気になります。
墓があっても、これだけのメリットがあるとか説明ありましたか？

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これなら価格次第で武蔵新城買うね。

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新城ってパッと見、街がごみごみしてるから、中原より治安が悪いイメージがあるのですが、元から住んでる人としては中原も新城もあまり変わらない感じでしょうか？

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5年新城5年中原に住んでるものですが、新城は商店街もあり、生活するにはすごく良かったです。
中原は買い物する場所か少ないですが、ごちゃごちゃしてないので落ち着いてますよ。
個人的には南武線が武蔵中原行きが夜遅くなると多いので中原の方が好きですが、奥様には新城が便利ですよ。

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あなただけです。
住宅街が殺伐するわけないでしょう。肝試しでもされたらいかがですか。

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プラウド武蔵新城、住所でググッて見ましたけど、
やっぱり周囲を低層のマンションに囲まれているあたりですね。
場所によっては直接の太陽光が望めない気も。。。
駅からの距離だとかはそんなに悪くないと思うから期待しているけどちょっぴり不安。。。
これだと武蔵新城の方が３階以上なら大丈夫そうだし・・・難しいですね。。。

神奈川県川崎市高津区新作６丁目２９１番←どうぞご覧あれ。

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でもどうせ高いよ。CMに金かけてるから、その分、いやそれ以上に取り返すんでしょうよ。

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モデルルームは広さのわりに、すごく狭く感じる。
やっぱり価格は高かった〜

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高いのか…
駅近だけが取り得なのに…

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だから高いのでは？

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武蔵中原の価格としては高い！

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具体的に坪いくら位の設定なのでしょう？最安値～最高値、一般的なものを教えてくれると
ありがたいです。なかなか忙しくて見学に行けない」ので参考にしたいです。

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モデルルームの日程って今週からでは無いのですか？なんか、先に見ている人が多いのでびっくりです。

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高かった〜

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高いですね…！ 駅近はいいけど周辺環境すごい良いわけじゃないし、それでその価格設定だと考えてしまいます。

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ただ、武蔵小杉の値上がりぶりを見ていると、ひと駅でこの値段で出たのは予想よりは安いかも。
間取りもいいし、お墓とか若干突っ込みどころはあるけど、みんなはどうなんだろう？

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高いと思いますよ…
部屋が７０平米
武蔵小杉バブルがいつまで続くか‥

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同感です。中原で70平米しかないなら、もっと安いのが妥当と思います。1駅違いと言っても、東横線の1駅じゃなく南武線ですから。。

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新丸子のシティハウスもそうだけど小杉じゃないのに勘違い価格ふっかけすぎ。
完全に舐められてるよな。

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