プラウド武蔵中原ディアージュ

ＭＲ行ってきました。
廊下面積が小さいので71㎡位が多い物件でした。
内装はまあまあでしたが、バルコニーは逆梁があって、実質的にはＷ1200位が使えるスペースみたい。
狭すぎですね。。。
あと、値段も高すぎですね。
新城に期待。

新城のアーケードの雰囲気は好き嫌いがはっきり分かれると思います。
便利と捉えるか、ごちゃごちゃしていると捉えるか。
中原も新城も、茶髪の若いママさんと、同じく茶髪の幼稚園くらいのお子さんという親子が多いのが気になります。

この街に雰囲気を求めるのはそもそもだめでしょ。特に新城なんか駅前にパチンコ屋があって
ジャージやサンダルで駅前を歩いてるのが普通のところだしね。中原は大きな会社とか多いから
まだビジネスマンとかいてマシだけど、小杉や溝口に比べれば雰囲気は良くない。
その中原であの値段は高い…。正式な値段ではないといっていたけど、下がることはあるのかな？

下がります。

下がらないと厳しいかもね…南武線だし…

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南武線でも、中原の雰囲気でもＯＫっていう、いわばご近所さん向け物件なんだから、下げないと無理でしょ。

近くに住んでいていい物件だと思ったのでみてきた。確かにいいマンションではあるが武蔵中原の価格ではない。
営業さんは小杉も近くで通勤も便利とは言っているが、朝７～８時台の積み残しの出る南武線に乗って小杉までは
行かなければいけない事を検討者さんたちは考えなければならない。
また新城は下がると言ってるが、新城がどんな所か？は他の人も書いている通りで、安い雰囲気の下町。
駅の改札出たところで１～２時間立っていれば、安くならなければおかしい町だと感じると思います。
相場の価格だったら考えるけどね。

いなげやは、下小田1のプラウドから近いところですか？
ますますあそこは便利になりますね。
茶髪って、学区に寄りませんか？
ディアージュの学区を変更できたら考えようと思っていました。
私は中原区に住んでいるのですが、正直、越境出来ればとおもってもみました。
実際、大戸小に越境したいという問い合わせも多いと聞きます。（営業の人から）
雰囲気は、小杉や溝の口や新城ほどほどゴチャゴチャしていなくて
小杉や溝の口の駅周辺の違法駐輪や飲み屋の数、深夜の酔っ払いには辟易します。
小杉なら陣屋町、溝の口なら下佐久間で引っ込まないと閑静なは手に入らないと思います。
武蔵中原は静かな住宅街で、妻子が生活通学するのには適していると思います。
あくまで私の価値観です。一駅離れるくらいが丁度いい。
通勤がフリーなので沿線は関係ないです。
が、しかし、最近のプラウドは頂けないですね。
やはり下小田のプラウドの惜しかったと。

208です。
溝の口なら下作延の間違いでした。
余りのがっかりで一杯のみながら書き込んでしまったので。
なかなかタイミングの良い時に良い物件はでないものです。
子供の小学校入学のタイミングなどがあるので難しい。
皆さんはそういうことは気にされませんか？
これはと思ったのですが、我が家は検討外でした。

我が家もこの辺りの学校の評判等気になっているのですが、大戸小ってそんなに評判良いのですか？(それとも比較して宮内がイマイチという事なんでしょうか？)

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気になりますね〜

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等々力のサイゼリヤとか確かにガラの悪い感じの学生がいたけど…

染まらない子に育てられれば大丈夫かな？

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子供が染まるかどうかは、親の育て方でしょ。
逆に子供が、そう育つのは、親がそう染まったからではないでしょうか？
どこの地域でも、ガラの悪い人はいますよ。
まだ小さい時に興味本位で、悪ぶっているほうが良いと思いますが。

高いが、やはり人気は高いようです。

武蔵中原の保育園事情はどうなんでしょうか？10月から入れる様な保育園があればいいのですが・・・。

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＞216
武蔵中原に限らず、中原区はどこも待機児童がすごいことになってるから、中途入園なんてまず無理。
無認可ですら入るのが難しくなってきてるのに。
4月に0才クラスで入るのが一番入りやすいですが、それですら倍率は20～30倍だったりします。

>>216さん

条件的に横並び世帯が多く(正社員共働き、親と非同居)、最後の決め目は年収多寡ですが、プラウド購入を検討できる位の収入がある世帯は、認可園はまず無理です。

こちらのプラウドの程近くにあるちびっこランド(無認可)は一昨年秋開園で比較的新しいですが、園長さんは実家が保育園で、生粋の(？)保育士さんなので安心して預けられる感じですよ。
また、下小側になりますが駅前のウパウパハウス(市認定園)も、今から予約しておけば10月入園可能ではないかと思われます。

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》217さん　218さん
情報ありがとうございます。やっぱり大変そうですね。決める前に保育園の当たりをつけておかないとマズそうなので、保育園巡りもしてみます。ありがとうございました。

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中原区の保育園は役所へ行けば倍率がわかる。共働き、親別居などで第一希望で出せば、定員割れのところもあるし、倍率2倍以下が多い。20倍とかいう人は、最悪パターンを言ってるだけだから、ご自身で調べることをお薦めします。

今回の新年度向け募集はもう終わってしまったし、年毎に状況が異なるから次回(11月〜)にならないと次の倍率は分からない。そもそも日によって大きく増減あるから、その日聞いた倍率が翌日には急増なんてよくあるし。まあでもたしかに仰る通りまずは自分で調べた方が確実ですね。

しかしながら2倍以下は、辺鄙な立地の園以外あり得ないかと…。ここの周辺園は、子育て世帯多いためもっと凄い倍率。

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保育園の倍率について、締め切り1週前くらいのものを控えています。
最終日の倍率は控えていませんが、それほど変わっていなかった記憶があります。
例えば、ゼロ歳4月入園で小杉の茶々いまいですら、4倍行かない。
2つの大型マンションに囲まれている新城にある上小田中保育園でさえ2倍行かない。
昨年できたばかりのももの里保育園は店員割れ。
皆さんがどこに住もうとされているか分からないので、これらの保育園が辺鄙になるか分かりませんが、参考にしてください。
このマンションに拘らず、中原区に住むなら噂ほど心配しなくてもいいです。

>220さん 221さん 223さん
情報ありがとうございます。参考になりました。10月入居に合わせて、今通っている所からタイミング良く転園っていうのが可能かどうか？MRに行く時にでも近くの保育園に足を運んで聞いてみます！

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＞220・222

本気？？
最終日の申し込みのあの状況を見た？
あれで２倍以下とかって笑わせる。
定員割れはせいぜい年中～年長クラス。幼稚園に変える親も少なくないからね。
少なくとも武蔵小杉～元住吉周辺はそんな甘くない。
ももの里は最寄駅がバス停しかないに等しいし、辺鄙な場所だからね。
本当に近隣に住んでないと申し込まない。
222さんが書いてる保育園はどこも、もともと申し込む人自体が少ないから参考にならない。

武蔵中原の新築…武蔵小杉の中古…最終的にどっちがいいんかなぁ〜

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中原で新築だとしても、この値段ではちょっと・・
今だけでしょ、こんなの。

中原やら新城やらにも立て続けにプラウドが展開されてるけど、この地域をこの価格で買おうと思うのがすげぇ。
プラウドと言う冠だけに1000万は上乗せされてる気がする。

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私だったら、中原で新築にこの価格出すよりは小杉中古がいいです。新築だってあっという間に中古になるんだし。とは言え今の小杉中古だともっと高くつきますね。。

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武蔵新城はもう少し下がるみたいです。

前にも出ていますが、新城は下がって当たり前です。
それでも厳しいと思います。

新城にできる所は西側に高圧線の鉄塔がどーんとそびえているからなぁ、威圧感がかなりある…。
また駐車場に挟まれたところだから隣になにができるか分からないという不安もあり、立地条件は悪い。
南向き以外は開放感もないし南向きでも坪190がいい所かと。西側の4.5階なんか目の前が高圧線だしな…。

ここは南武線ですよ？
東横や田都沿いのﾏﾝｼｮﾝ以上の価格出してまで買う物件かと… 地ぐらいとの乖離がありすぎます。

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確かに南武線…

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5年後中古で売りに出したらどの位まで落ちますかね？

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5年後、値上がってるかもしれないし、下がってるかもしれないし。そんなのは誰もわからないですよ。自分が住むなら、そんなの関係なくないですか？

237です。
確かに転勤とかは、どうしようもないですからね。
中原区は10年前に比べたら、武蔵小杉のお陰で、かなり地価はあがってます。
ただ今がピークのような気がします。
武蔵小杉に新幹線でも止まれば、また話は変わるのですが。

237です。
確かに転勤とかは、どうしようもないですからね。
中原区は10年前に比べたら、武蔵小杉のお陰で、かなり地価はあがってます。
ただ今がピークのような気がします。
武蔵小杉に新幹線でも止まれば、また話は変わるのですが。

武蔵小杉に将来期待すること自体間違ってるよ

まともな人は小杉に家を買わない

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小杉って今だけじゃん。所詮工場跡。

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小杉がどうのこうのって、中原のマンションの掲示板ですよね？

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今は小杉の価格に引っ張られていますから。
小杉の駅ビルが完成すると、いよいよ風景も一変してくる感はありますよね。
そうなると、そこに引っ張られて…というのも十分あり得ると思いますよ。

プラウド武蔵中原ディアージュでいえば、西側の駐車場が何に化けるかで、
住み心地が大きく変わってきそうですね。

この週末はMRかなり混んでいました。けっこう倍率が高くなるかも？
需要は高いみたいです。

小杉は小杉、中原は中原で冷静に分けている人がほとんどではないですか？

今は価格ばかりが小杉の影響を受けていて、損をしているようにしか思えませんね。