物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南4丁目14-1、4(地番) |
交通 |
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2090戸(1,038戸(アクアタワー)、459戸(ブリーズタワー)、593戸(キャピタルタワー)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階建(アクアタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2005年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ワールド シティ タワーズ口コミ掲示板・評判
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952
匿名さん 2011/01/15 22:49:16
ここの眺望の良さは、東京タワーやスカイツリーなんかじゃ無くて、広い海や水平線が見えることと、南側を除いて都心にも関わらず目の前に視界を遮るものが無く、海を挟んで数キロから数十キロ先まで見渡せること。しかも、ダイレクトウィンドウ。定借のシティータワー品川とは比較にならない。
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953
匿名さん 2011/01/15 23:06:08
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954
匿名 2011/01/15 23:10:54
947さんはシティタワーの大量売りで WCT含めた港南相場も引っ張られて下落を狙う、と書いているような。
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955
匿名さん 2011/01/15 23:33:53
2年後じゃなくて3年後じゃないか?
消費税率アップの需要とか絡むから、どうなるかな。
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956
匿名さん 2011/01/15 23:55:41
>>905 の部屋の分譲価格は 6,600 万、御参考まで。
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957
匿名さん 2011/01/16 00:01:52
供給過剰でマンション価格が暴落という見方は、都心マンションに関しては間違っていますね。
2005年頃の品川港南の湾岸戦争と言われたタワーマンションの建設ラッシュの時には、過剰供給で暴落する等との
専門家の見方もありましたが、結局暴落はせず、むしろ資産バブルで軒並み中古価格が上昇しました。
大量に供給されても、これまで購入できなかった購入予備軍が中古価格を支えるという見方が妥当なところではないでしょうか?
ましてやリニア開通や羽田新国際空港の影響で、今後ますます発展することが約束されていること、
新規マンション供給が限られていることを考えれば、暴落はありえないことでしょう。
ネガさんの遠吠えが空しいですね。
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958
匿名さん 2011/01/16 00:21:10
>956
6600万が8300万?4-5年只で住んで、25%値上がりして含み益1700万って笑いが止まらないね。まだ、値上がりするって言うし、飽きたら、いつでも住み替えできるしね。ところで、豊洲もいま坪300万が4-5年後は25%値上がりして坪375万になるんだろうか?流石にあり得ないだろうね。
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959
匿名さん 2011/01/16 01:31:57
ここは、先日報道発表された長周期関連への対策はどうなの?
タワーマンションの資産価値云々でいえば、これからは、長周期なんじゃないかと思うけど、
ここはどうなの?
2011年01月05日10時47分
提供:PJオピニオン
【PJニュース 2011年1月5日】国土交通省は2010年12月21日に「超高層建築物等における長周期地震動への対策試案について」を発表した。超高層ビルに長周期地震動の対策を求める内容で、既存の超高層ビルの長周期地震動対策が不十分であることを公式に認めたことになり、人気があるとされる超高層マンションの資産価値下落の可能性もある。
長周期地震動とは、揺れの周期が長い波を含む地震動である。周期とは地震で建物が揺れた時、左に動いて元に戻り、右に動いて元に戻る、という一往復にかかる時間を指す。長周期とは数秒から十数秒程度のゆっくりした揺れである。超高層ビルのような巨大な建築物は長周期の地震波と共振を起こしやすい。
長周期地震動では船が揺れるような大きな揺れが長時間続き、被害が深刻化する。揺れ幅が数メートルにも及ぶ可能性のある長周期地震動が発生した場合、超高層ビルの室内ではまず立っていることは困難である。家具も大きく移動し、倒れるなどと予測される。
これまで超高層ビルは短周期の直下型大地震には強いとされていた。実際、阪神大震災では他のビルや住宅と比べて相対的に被害は小さかった。しかし、超高層ビルは長周期地震動には脆い。特に関東平野のように堆積層の厚い平野部では、地表から地下深くまでの堆積層の影響によって長周期地震動は増幅される。
長周期地震動の被害は既に現実化している。2003年9月の十勝沖地震では、震央から約250kmも離れた北海道苫小牧市の石油タンクで火災が発生した。 2004年の新潟中越地震では東京都港区は震度3に過ぎなかった。しかし、六本木ヒルズ森タワーでは、エレベータ6基が損傷する事故が起きた。そのうちの 1基はロープが切断された。
土木学会と日本建築学会は2006年11月20日の時点で、超高層ビルが長周期地震動で想定以上の負荷がかかるとして、耐震性向上を提言した。それから4年後に、ようやく対策試案が発表されるに至った。その間にも雨後の筍のように超高層ビルが建設されたことを考えれば恐ろしくもある。
対策私案では新たに超高層ビルを建設する場合、長周期地震動を考慮した設計用地震動による構造計算や、家具等の転倒防止対策に対する設計上の措置を必要とする。一方で既存の超高層ビルについては長周期地震動による影響が大きいものを再検証し、必要な補強を行うように要請するにとどめた。
今回の対策が実行されれば、その後に建設される超高層ビルについては、それが十分か否かは議論があるとしても、一応の長周期地震動対策がなされる。この結果、長周期地震動を考慮せずに建設された既存の超高層マンションは見劣りすることになる。新耐震基準以前のマンションのような扱いとされ、資産価値が大きく下落する可能性がある。
対策では既存の超高層ビルも再検証するとしているが、これが分譲の超高層マンションでは機能しにくい。行政が検証主体であっても、建物所有者の協力が不可欠である。しかし、マンション管理組合では意思統一がしにくい。多数の区分所有者が存在する大規模マンションでは一層である。そして問題発覚による資産価値低下を恐れて行政の調査を拒否する区分所有者も少なくない。これは耐震強度偽装事件での調査でも見られたことである。
結果として既存の超高層マンションへの検証は不十分に終わり、長周期地震動に対する安全性は不透明さが残る。超高層マンションの中古市場は経済学で言うところのレモン市場化する可能性がある。【了】
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960
匿名さん 2011/01/16 01:38:19
>>958
値上がり率25%ってのは、西側と同程度。東側ってことを考えれば、良心的な値付けともいえる。
何れにしても、東側は出物自体が少ないので、売り手は有利な状況だね。
ところで、分譲時の価格はどうやったら教えてもらえるんだろう。。
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961
匿名 2011/01/16 01:42:58
シティタワー品川とはマンションのスペック、購買者層が異なるので、売却が解禁されても影響は少ないでしょう。
・定期借地
・DWでなく普通のバルコニー
・外廊下
・ミニマム共用施設(集会所のようなパーティールーム)
・シンプルなセキュリティ
・シンプルな内装
等々
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962
匿名さん 2011/01/16 02:09:44
>>958
資産価値という点では、東側が1番下落しにくいだろう。西側は既に売却物件が沢山出ているので、売りにくい。売却を考えるのであれば、多少高くても資産価値が高い物件を選ぶべき。
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963
匿名さん 2011/01/16 02:16:43
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964
匿名さん 2011/01/16 02:22:27
>>933
>>946
ホントにいるね。近い将来高値で売却したいかも。
それにしても築5年~10年の部類に入れられ
あの立地で80㎡、8280万は強気の値付けだね。
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965
匿名さん 2011/01/16 02:27:42
東側の価値が高いから高く売れている。これは事実。東側高層階の出物は一年振りで、購入希望者が多数いるのも事実。
それを踏まえて905の値付けが妥当かどうかに興味があります。
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966
匿名さん 2011/01/16 02:34:24
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967
匿名さん 2011/01/16 02:34:43
強気とは思うけど、そのうち売れるだろう。ブリーズの東側39階は同程度の広さで9800万円の値付けってことを考えるとお得。
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968
匿名さん 2011/01/16 02:40:17
購買者層がいない価格帯ってことか?
庶民が買えず富裕層は買わない。
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969
匿名さん 2011/01/16 02:41:47
妥当だろうね。廊下の少ないセンターイン、希少なビューバス、プレミアム住戸、人気の3LDKと良い条件が揃っているし。単に東側という以上に価値はありそう。
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970
匿名さん 2011/01/16 02:45:35
佃のリバーシティで以前転売したときは、
仲介屋から3LDKは人気がないからと言われたが、
ここは違うんですね。
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971
匿名さん 2011/01/16 02:48:23
一年くらい前に、この間取りの39階が8980万円で出てました。それに比べれば割安⁈
どちらにしろ、当方には買えませんが。
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973
匿名さん 2011/01/16 03:03:52
どうしても欲しい人がいれば、買うんじゃないかな。妥当かどうかは買主の判断。高いと感じても急いでいれば買うでしょう。
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974
匿名さん 2011/01/16 03:04:56
>>965
随分と、物分りがいいんですねw
「安くしてくれ!」ではなくて、「仕方ないですね!」っていうあなたも、
検討者ではないはずですが。。。?w
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975
匿名さん 2011/01/16 03:06:07
買いたいけど、買えない人が大多数。買える人は、ここを見ていないかも。
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976
匿名さん 2011/01/16 03:08:21
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977
住民 2011/01/16 03:12:45
チャレンジ価格だが、中々出て来ないいい物件だと思います。
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978
匿名さん 2011/01/16 03:15:28
905の物件を検討中もしくは交渉中の人はいますか?
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979
匿名さん 2011/01/16 03:17:53
>>954さん
947ですがそのとおりです。
ここの低層階は部屋数も多く当初売値も高かった。
高層階は子供の為にも・・?しかもどれも当初売値よりバカ高。
看板も取れ見晴良好、手頃な中層階を狙っているが、ある筋から聞くと、高値の高層階よりも市場に出る前に売れるらしい。
まぁ、共に暴落するまで2年いや3年寝て待つさ。
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980
匿名 2011/01/16 03:32:26
>>956
全く驚きの値付けだな、それなら7、500万円が妥当じゃないの。
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981
匿名さん 2011/01/16 04:08:08
>>979
でも、アクア限定であれば、ここ一年で東側の低中層階は、そこそこの数の出物があったよ。それに比べて、高層階は全くなし。人気があるのは高層階?
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982
匿名さん 2011/01/16 04:13:24
<980
それはない。低層階でその値段だから。相場的には、もっと上が妥当。それにしても、分譲時の価格で買えた人は、ラッキーだったね。
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983
匿名 2011/01/16 04:21:17
分譲時は、他のエリアのタワマンだって割安な時代だった。
ってはなしにループする。
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984
匿名 2011/01/16 04:26:05
買えるけど買わないな
この価格なら他の新築ほうがいい
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985
匿名 2011/01/16 04:47:45
ブリーズの北東高層120m2が売れ残った理由はなんだろう。
二億という値段の高さだけでしょうか。
これだけ長期に残っているということは、買ったとしても将来買いかえは厳しいですよね?
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986
匿名さん 2011/01/16 05:20:57
>984 なるほど
マンションの仕様も電化製品と同じく、年々進化しているからね。
築5年の差は大きい、しかも使用済だし、この価格なら新築だわ。
ここって中古坂w
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987
匿名 2011/01/16 05:22:01
値付けが高いだけの話だけでしょう。
物件自体の魅力は十分ありますね。
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988
匿名さん 2011/01/16 05:51:37
WCT転居前の広告チラシです。
眺望はあまり期待できないとしても安かったですね!
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989
匿名 2011/01/16 06:02:30
値付けが高すぎるのは致命的ですよね。
五年も売れ残れば値付けを誤った感はいなめない。
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990
不動産購入勉強中さん 2011/01/16 06:24:05
905は中々出てこない好物件なのは間違いない。売主もそれを知っているから強気なんでしょう。8000万円前後ならすぐに売れるでしょう。
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991
匿名さん 2011/01/16 06:32:56
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992
匿名さん 2011/01/16 07:31:17
ちなにみ35階東南角のこの物件の分譲価格は9480万
最初が高かったから、それほど上昇した感が無いね。
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993
匿名さん 2011/01/16 07:39:03
貼るの忘れた
www.womans-mansion.com/2010110300012.html
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994
匿名さん 2011/01/16 08:06:28
値付け値付けって自分にとって遥かに予算外の価格だからって・・(以下略)
4億が売れたように黙ってればそのうち売れるよ
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995
匿名さん 2011/01/16 08:18:09
それを黙って見てられない住民がたくさんいるって事でしょ。
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996
新スレ主 2011/01/16 08:25:54
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997
匿名 2011/01/16 08:36:20
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998
匿名 2011/01/16 08:48:48
個人的に予想外の金額なのではなく、誰の目にも高い値付けだから五年経っても売れてないんですよ。
それに買ったとしても、五年も売れてない物件ですから値上がりどころか同額でも売れない可能性が高いわけで。
それでも買うかどうか、というところですね。
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999
匿名 2011/01/16 08:50:09
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1000
匿名 2011/01/16 15:40:39
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1001
管理人 2011/01/24 01:03:15
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暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-12-22 13:09:33しんきち(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/12/18
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購入物件
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ワールドシティタワーズ(新築・3LDK・7500万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246500/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553473/
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住まい環境について良い点、残念な点
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間取りのバリュエーションが非常に多いマンションです。
ダイレクトウィンドウを採用しているので眺望がすばらしいですが、その分インフレームなので張りが目立つ部屋があります。
このマンションの特徴は全住戸に専用トランクルームがあること。
内廊下部分なので空調が入っており、季節ではない衣類なども収納することが出来ます。
ペット飼育可能、ペット専用エントランスあり、隣の公園にドッグランがあるので愛犬家には非常に良い環境でしょう。
マンション内にペット委員会があり、マナーもしっかりしています。
駐車場は車幅1850mmを超える大型車は空きがありませんが、それ以下なら常時空きがあります。
1370台も駐車できる自走式ですが、慣れるまで広すぎて迷子になります。
宅配ボックスに荷物が届くと室内にお知らせが入るシステムで重宝しています。
このマンションの敷地は港南緑水公園と直接つながっていて大きな公園に直接出られるのも利点です。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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ゲストルーム、プールやサウナ、パーティールーム、カラオケルームなど共用設備はこれでもかというくらい充実していて気軽に使えてよいです。
ゲストルームは宿泊料が1泊10000円とマンションのゲストルームとしては高いのは残念ですが、逆にそのおかげで何カ月も先まで予約でいっぱいで利用できないということが無いのは良いことです。
プールやジムも気軽に使えます。
面白いのは26階のスカイラウンジで毎朝パンを焼いて販売しています。
その場でコーヒーと一緒に食べることも持ち帰ることも出来ます。
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周辺環境について良い点、残念な点
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住み始めた頃はあまり綺麗な街並みではありませんでしたが、2010年ごろから公園や学校のリニューアルや道路沿いの植樹などが進んで、景観は見違えるように良くなりました。
港南エリアから天王洲アイルにかけては大きな公園がいくつもあったり、運河沿いのデッキや遊歩道が張り巡らされているので、周辺を快適に散歩することも出来て非常に良いです。
運河が多く、タワーマンションとタワーマンションの間には空間が多いので、都心のビル街のような息苦しさを感じることなく、ものすごく開放感があります。
普段の買い物はマンション内のマルエツ。
24時間、雨が降っていても傘なしで買い物が出来てとても便利です。
駅は品川駅と天王洲アイル駅を使い分けできます。
私は普段は品川駅利用なのですが、マルエツで手に入らない高級食材、輸入食材でも品川駅のクイーンズ伊勢丹やDean&Deluca、京急ストアなどで買いますがほとんど揃います。
仕事帰りについでの買い物ができて非常に便利です。
マンションの周囲にはお店がありませんが、マンション内にスーパーやカフェ、ATMコーナー、エステマッサージ店、クリーニング店など必要十分なお店が揃っているので不満はありませんが家電量販店が無いことくらいでしょうか。
飲食店は徒歩5-6分の天王洲アイル周辺か、同じく徒歩10分ほどの品川駅港南口周辺にはたくさんありますが、あまり外食をしないので年数回しか使いません。
マンション内の内科小児科クリニックは設備が整っていて優しい先生が揃っているほか、歯医者がマンション内に揃っています。
急な発熱などの場合もすぐに受診でき、年に5-6回はお世話になってます。
港南小学校、港南中学校、港南幼稚園は徒歩数分の至近にあります。
保育園はマンション内にベネッセの保育園があるほか隣接の緑水公園内に2019年に新しい保育園がオープンしました。
緑水公園では秋にマンションの自治会主催のお祭りが行われ、様々な催しが行われます。
港区長や区議会議員さんも来賓として訪れます。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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品川駅まで少し距離がありますが、マンション専用のシャトルバスや都バスが1日中走っていますので、距離を感じることはありません。
品川駅は通勤や仕事で首都圏各方面に行くときも、どこに行くにも乗換え無しで行けるほか、レジャーでは、京都・大阪方面は品川駅から新幹線、お台場、ディズニーランドに行くときはりんかい線の天王洲アイル駅、羽田空港から国内、海外旅行に行くときは東京モノレール、と便利な駅を3つ使い分けできるのも気に入っています。
ただ、深夜になるとシャトルバスや都バスの運行が終わりますので、モノレール経由か、品川駅から13分歩くかタクシー利用になります。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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常にマンション内や敷地は巡回警備されていますし、監視カメラも数百台設置されています。
また地震など何かあると防災センターから室内に放送する設備でアナウンスがあるので、部屋のなかでも状況が常に分かって安心です。
ただし、震度4以上の地震の際はエレベーターが1-2時間停止することがあります。
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管理面で良い点、残念な点
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管理については、このマンションは住友不動産建物サービスの実地研修にも使われているそうで、管理会社の方、コンシェルジュデスクの方、防災警備の方、清掃の方など常時数十名の体制で管理されています。
管理会社の方は明るく挨拶されますし、館内や大理石張りのロビー階はいつもピカピカに綺麗に保たれていて気持ちが良いです。
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このマンションの最も良い点
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周辺環境と眺望がすばらしいです。
各方向ともに眺望を邪魔する建物が無く、特にラウンジから見える東京湾の眺めは絶景と言っても過言ではありません。
また、区立公園とマンションの敷地が地続きで一体になっているのもなかなか得難い環境と思います。
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このマンションの最も残念な点
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専用シャトルバスがありますが、品川駅からの距離がありますのでその点が気になる人は気になると思います。
シャトルバスが終わっている時間帯で天気が悪いとタクシー利用になります。
モノレール利用なら徒歩5分ですが。
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並行して検討したマンション名
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芝浦アイランド
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44641/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39028/
大崎ウェストシティタワー
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370619/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408174/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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周辺住環境の良さと交通利便性の両面を満たす物件として選定
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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