ブランズ四天王寺夕陽丘について

№268ですが、
　№269さんとは違いますよ！
このブランズに来年入居予定のものですが、気になってこの掲示板をよく見ている者です。
インテリア相談会・・今週末だったんですね、先週末と勘違いしてました。
どちらにしても仕事で参加できませんが、参加される方、報告お願いしますね！

↑　了解いたしました。
インテリア相談会以外の日でも勿論相談にのってもらえますので、いつでもご相談されてはどうですか？
私も既に相談をかけていて、１２日からの相談会ではより具体的な話を詰めるつもりです。
契約者ページのインテリアのページに詳しく書かれていますよ。
あと、最近増えている、関東の人だろうアラシは、恐らく東急に恨みを持つ、守山市民関係の者か、それに関係する人達だろうから、そのような嫉妬の輩は放っておきましょう。
被害に遭われたのなら同情はしますが、こことは全く無関係のことですので。
皆様、来春からよろしくお願いいたします。

はーい　アラシは去ります。
あらすつもりはなかったんですけど、言葉には気をつけますね。
ムキになる性格ですので。
でも、楽しかったです。つきあってくれてありがとう。
購入者さんごめんね。
東急にもうらみは無いでーす。
二度と来ませーン。

ちなみに、守山市ではなく、茨城県守谷市（ひがし野）の間違いだと思いますが…。
どうでもいいんですけど。
すみません。
関東では不買運動が盛んですからね。
でもこの守谷市のタワー中心の開発は凄いですよ。
横浜市のブランズ青葉台や、各地の東急の物件も凄いデザインが良くて、とても人気ありますよ。

>>268さんへ
リスティング広告の意味を少し取り違えているようですので訂正しておきます。
リスティング広告とは、検索エンジンの検索結果のページに表示されている広告のことです。
リスティング広告として有名なものには、Overture（オーバーチュア）やAdWords（アドワーズ）
があります。

Yahoo!の検索エンジンで表示されるリスティング広告がOvertureで、AdWordsは、
Google（グーグル）の検索エンジンで表示されるリスティング広告です。

リスティング広告のメリット
リスティング広告のメリットについてご説明致しましょう。一般的な広告とリスティング広告の
最大の違いは、費用対効果ということができるでしょう。一般的な広告では、多くの人に宣伝
することはできますが、興味のない人にまで宣伝することになります。

それはそれで良いのですが、その分の広告料金もかかるということです。それに対して、
リスティング広告は興味のある人に宣伝するシステムですから、興味のない人には宣伝されず、
その分の料金もかかりません。

多くの人に自社の商品を知ってもらいたい、宣伝したいという思いはあるかしれませんが、
興味のない人に料金を払うのは経費の無駄とも考えられます。興味のある人に宣伝費用を
かけて集客する方法、それがリスティング広告であり最大のメリットということが言えましょう。

リスティング広告の料金
リスティング広告を出すのに必要な料金についてご説明致します。とりあえず、
リスティング広告を出すだけでしたら料金はたいしてかかりません。オーバーチュアでしたら、
３０００円の前払いですから、３０００円あればリスティング広告を始めることができます。

一方、アドワーズは、初期費用が５００円。それで始めることができます。オーバーチュアは
前払い制、アドワーズは前払い、後払いの選択が可能です。

リスティング広告の予算と価格
リスティング広告は、クリックされて始めて料金が発生するシステムですから、
クリックをされない限りはあなたの広告がどれだけ表示されても料金は発生しません。
料金はクリックされるごとに発生するシステムになっているのです。

では、１回のクリックでいくら払わなければいけないのでしょうか？
そこが最も気になるところだと思います。実は、クリック１回あたりの価格はあなたが
広告を出すキーワードの種類によって違って来るのです。人気のあるキーワードは
１クリックで数千円単位のものもあります。びっくりですね。
１回クリックされるだけで数千円の宣伝費用が発生します。しかし、
リスティング会社にもよりますが、人気のないキーワードでしたら１回のクリックで
数円で済みます。これだけ価格に差があるのがリスティング広告なんですね。

もちろん、人気のあるキーワードでも、表示される順位が下の方になれば
１クリックあたりの価格は安くなって行きます。
キーワードの種類と広告が表示される位置によって価格が決まって来るということです。

しかし、価格を決定する要因はそれだけではありません。
あなたの広告がよくクリックされる場合、１クリックあたりの広告の価格は安くなって行きます。
広告が全然クリックされない場合は、１クリックあたりの広告の価格が高くなって行きます。
広告会社としては、クリックされなければ収益になりませんから、そのようなシステムに
なっているのですね。

このような理由で、予算は広告主によって全く異なって来るというのが実情です。
しかし、とりあえず１万円もあれば、リスティング広告の仕組みについては
おおむね理解することができるでしょう。

前記を引用して説明しております。
ですので、興味があるないに関係なく関連した情報、例えば新築マンション等で検索した場合に
表示されます。
個人が何度も同一のサイトを検索したとしてもその広告が掲載されてくることは無いと
思いますが。

確かに東京出身者さんもこの広告のシステムは理解されておらず、広告＝高額と勘違いは
されておられましたが、268、267さんも理解されておられないと思いますが。

先月、地下鉄谷町線に初めて乗ったのですが、四天王寺夕陽丘駅の到着前に
｢ブランズ四天王寺夕陽丘モデルルームへお越しの方はここで・・・」と
車内放送されていました。これも宣伝ですよね。

堺筋線に乗ればブランズ北浜のも聞けるよ

277さん

269です
267、268とありましたが、268、269の間違いですかね。

ﾏﾝｼｮﾝと関係ないのにあまりにも長い文章ですね…

私が言いたいのは広告のしくみどうのは関係なく、その広告ひとつで莫大な金額を得ているわけではないでしょうから、「どうお考えか？」と聞かれても困るという事です。

ﾏﾝｼｮﾝ検討者に迷惑なのでこれ以上関係無い話を長々されるのは結構ですよ。

>>280
268,269の間違いです。
嫌、間違いを指摘しただけでそこまで言われても。
マンションには関係ない事ですいませんでした。気になさらないように。
悪意は無いですのでが間違えた事で他人を責めるのはどうですかね。
反論や書き込みは不要です。もうこちらは関係ないので書き込まないです。
（マンションの購入を検討していてこのスレに来たのですけど・・・）

東急さんは、関西（特に大阪市）進出に力を入れていますので、最低限の広告費が用意できないようなデベでは却ってダメですね。
ほとんどの新築ｍｒの広告を市営地下鉄最寄駅で広告を入れています。
電鉄系唯一のメジャー７ですから。

えーっ！
メジャーセブンってマンションデベロッパー7社が情報提供しましょうって
勝手に作ったサイトですよね。何かメリットあるんですか？
要するに不良物件や売れ残りの物件をあたかも高級ブランドですのでなどと
たわごとを言って優良物件の様に見せているサイトですよね。
このサイトで自分とこの物件の不備などは一切公開しませんよね。
それから、東急グループの源流は東急デベロッパーであり電鉄会社では無いので
悪しからず。（今では電鉄の方が有名ですが）

今日、インテリア説明会に行ってきましたが、かなり割高だと感じました。
展示されているものも当然少ないので、到底一日では決めきれませんでした。
でも一度見てしまうと、とことんいろんなものを追加購入したくなってしまいます。

オプションはどこでも割高ですね。
でも、おっしゃるようにあれも、これもって
思ってしまいますよね。
マンション購入時でなければ、なかなか購入までに至らないですね。
本当に必要かどうかじっくり考えて購入しないと
支払いが膨大になりそうですよね。

私もオプション会に行ってきました。
カーテンは１２，１３日に契約すれば、特別の割引もあるし、
お買い得の様な気がするのですが、どうでしょうか？
ＵＶカットフィルムは、もっと安くできるものなのでしょうか？

私も昨日オプション会に参加しました。
いいなと思うものを全てお願いすると、どえらいことになりますね。
冷静にならなくちゃ。。

カーテンは、ここでお願いするのはほぼ決定です。実際のドアや床との色合わせできたので。

エアコンも高くてビックリでしたが、必要経費ですよね。今使っているものではパワー不足と知り、急遽予算の計上が必要になりました。
さあ、どうやって予算を調整するか、悩みます。。

冷静に考えたら、ほとんどが量販店や工務店などで頼めることばかりですよね。カーテンなんかもオーダーでどこでも作ってくれますし。ただ、鍵渡し時にそろえておきたいものとしては、壁紙の張り替えや、カーペットのようなものでしょうか。エアコンは正直、量販店の方が断然安いと思いますし、急がないものですしね。
カーテンも確かに値引き率はいいように思えますが、定価の５０％だとしてもかなり高いものでしたね。
同じようなものを通販等で探して、オーダーしたらたぶんもっと格安になると思いました。
けいそう土やエコカラットも後からでもいいですし、外注すればもっと安くなりますよね。
結局、引っ越しの前にどうしてもというものだけにしぼるのが賢いのではと思いました。

オプションでお願いしたい物は、オプションでしておいた方が
部屋の統一感がでるような物は少々高くてもしてもらっておきたいです。
後のものは時間と手間がかかるかもしれませんが、自分で手配した方が
安く出来るでしょうね。
入居後にバタバタしたくない方はオプションで全部しておいた方が
気持ち的にも楽でしょうね。

今日オプション会参加してきました。多くの方でにぎわってましたね。どの商品も魅力的でその日限りの割引率だったんでしょうが、やはり若干お高く感じました。面倒ですが、休みの日に下見等であれこれ動いて探したり、ネットなどで探されたりしたほうが比較的安く探せるでしょね。こればかりは個人の考え方になりますが、そういうのもこの時期なら楽しみながらできるもんですもんね。頑張って良い物を探してみましょう。それはそうと現在建築中のマンションの中を邪魔にならない程度で見学案内とかできたらいいのにな～と思います。恐らく無理でしょうが。途中経過を生で見れたらいいのにね。てか、早く幕取れないかな。

皆さんこんにちは。初めまして。

インテリア相談会行かれた方多いんですね。

私は入居後ゆっくりボチボチ揃えていこうと考えてます。依頼するのは恐らくバルコニータイルだけですかね。

とりあえずは、カーテンどうしよう・・・。
未だにプリーツスクリーンか普通のカーテンかでずっと悩んでます。

プリーツ若しくは、ブラインドにされる方っていらっしゃいますか？

関係ないですけど、先日、駅の南東出口から出て、四天王寺への道中に鰻屋さんあったんですが
とても美味しかったです。

早く幕とれないかなーーーー

カーテンって結構埃をすって汚れるんですよね。
カーテンだと洗濯する事できますが、プリーツスクリーンって
ブラインドと同じようなお手入れ方法になるんでしょうか？
ブラインドって結構手入れに手間がかかります。
プリーツスクリーンって気になりますが、お手入れのことを
考えたらやっぱりカーテンかなぁと思ってしまいます。

ちょっと見ない間にあとラス１～

ええっ！
201 1204 505 がまだあいているはずですけども？

バルコニータイルですけど、見栄えは良いんですけど
お手入れに手間が掛かりすぎるようにです。
タイルの下に埃や細かい砂のようなごみが溜まってしまうので
掃除する時に連結してあるタイルを外して掃除するのに
手間が掛かってしまいます、清潔を心がけるのなら必要ないと思います。

鰻屋さん自体最近は珍しくなりましたよね。
焼きたてのうなぎ美味しいですね。
是非食べてみたいです。

なにを言ってんだか？？
谷町筋の東と西で資産価値が変わるとでも言いたいのでしょうが、同じ並びの、少し北のルモン学園坂を見てごらんよ。
あちらは２番出口に近いけど、こちらは５番出口から１分。
夕陽丘町ということで稀少性もあり、今後資産価値は、それこそ鰻昇りで上がっていきますよ。
土地の取得が安価だったので、なおさら顕著にあらわれてきますよ。
同じ大江小学校区には、シティタワー・プラウド・キング等々がありますが、駅から１分（それも上りホーム側）ということもあって、当然のことながら、資産価値は保証されますね。

とうとうラスト１戸！
２階のＡタイプが残りましたね。

↑　セイワの１０階からの眺めです。

祝 !
完売だそうです!! (^O^)／

＞＞301
ネットよりも早い情報！！
営業さんですか(笑)、良かったですね。

入居予定者だったら、営業の方からの情報もあるでしょうから
営業さんと決め付けるのはねぇ・・・
完売したのですね、良かったです。

３０１です。
昨日 駐車場の抽選会に行った時に営業さんから聞きました。 幸い駐車場も希望通りの場所当たりました。
後は自転車置き場が２区画欲しいのですが、これも抽選になるので問題です。 (>_<)

ＨＰでは残り１戸になってるけど？

まだ本契約してないからHPには載せてないだけではないでしょうか？

いえそんなこともないと思いまふ。

まぁなんにせよ本当に完売したようですね。ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞもちゃんと完売、ｷｬﾝｾﾙ待ち受付中になってましたし。掲示板は最後まで静かなままでしたが…竣工前に完売するという事は人気があったという事なんですかね〜

やっと幕が外され始めましたね。いよいよお目見えですね。
外観の色もパースどおりできれいな色ですね。
ブルーのようなグレーのような、とてもいい感じですね。
入居が楽しみです。

外観がイメージと違っているって事多いですけど
イメージ通りの外観でよかったですよね。

幕ついに外れたんですね！
うわぁ〜早く見に行きたいです(^^)

見られた方、最初の頃心配されてたベランダのガラスの透け具合はどうでしたか？

私も先日ぶらっと見に行ってきましたよ。
まだ幕はほとんどかかっていましたが、西側のAタイプのあたりは全て見えていましたよ。
今はもしかしたらもう少し外れているかもですね。
建物の感想は一言で言うならスタイリッシュな感じに見受けらました私的には。
黒をあしらった１階のエントランス部分を見てみたい気がします。
ベランダのガラスもあらわになってましたが、これまた一言で言うなら「白い」ですね。
あの白さでは内側の物が何も見えないように感じますが、どうでしょう？
透け感もほぼ無いかもしれません。あくまで現段階での印象ですのであしからず。

自転車置き場の二区画も抽選は厳しいですね。
まぁどうしても駄目だった時は折りたたみ自転車を
購入して、どうしてもって時はそれを使えば良いかなぁ。

昨日、現地に行ってきました
外観は期待してた以上にきれいな色合いでしたよ。
ベランダ手摺りのガラスも微妙にグリーンを帯びた乳白色で、スケ感は全くなしでモダンな感じでした！

タイルは淡いブラウン基調にベランダのガラス手摺りが映えて、なかなかスタイリッシュです
セキスイさんのグランドメゾンと色合いが似てます。
幕は西側の全面と北・南側の一部がとれてました、早く全体見てみたいですね！

自転車置き場の数は、戸数の割には少ないですね。
うちも希望は２台ですがどうなることやら。。。
ただ、自転車をエレベーターに乗せて廊下に持って上がるのはやめてほしいですね。
エレベーターが傷だらけになってしまいます(*_*)

私のところも自転車２台は必要です。
1台だけだと非常に困ります。
近くに駐輪場はないんでしょうか?

もうすぐ内覧会ですね。
契約されている方で、業者さん同伴される方はいらっしゃるんでしょうか。
S社さんは、42000円とありました。
正直、間際になって迷っています。

駅近物件なので駐輪場の数も少ないのかもしれません。
他のマンションでも最低は2台分ぐらいはあるように思います。
駅まで自転車を使用しなくても、近くに買い物に行く時に
自転車って使い勝手良いです。
折りたたみで部屋に一台置くとしても、エレベーターに
傷が入らないような配慮をしてもらえたら良いですね。

バルコニーのガラスの色薄い緑で綺麗ですね。
ガラスだけど透け感がなくてシンプルで良いデザインだと思います

エレベーター部分残して、幕が外れましたね。
近隣でもひときわ目立つ存在になりそうで、少し誇らしいです。(^O^)／

車のことで気になってるんですけどマンションから天王寺警察方向へ直進できるんですかね？

幕すっかりはずれてました、
タワークレーンも解体中です。
これから外構工事のようですね。

バルコニーがガラスだと嫌がる方いらっしゃいますが
ここのバルコニーのガラスおしゃれですね。
シンプルだし良いデザインだと思います。

一日の数時間で業者さんに支払う金額結構高いですね。

３月いよいよ内覧会ですね、
待ち遠しいです。
私とこは内覧業者さんに同行頼んでます。
この時期は突貫工事で仕上がりの荒さや不具合が多いときいてますので、やはり素人の私では不安があります。
色々と業者さん捜しましたが、アネストさんにしました、ちなみに四万五千円ほどでした。

内覧業者ってどうなのかなぁ？

そんなに信用できないって聞いたｹﾄﾞ･･･
どんだけの専門知識があるのか不明。

自分は、自分の目で見て、感じて、判断するつもり。

仕上がった内装を業者に見させてどうするの? クロスのジョイントだのフローリングのキズだの自分の目でも見れるでしょ。ゼネコンの自社検査と売主の検査で大概のダメ工事は完了してますよ。特にミドル級(3000～5000万クラス)のマンションは内覧のクレーム率が非常に高いので売主も気を使います。ちなみにアッパー(5000万～)は内覧のクレームがぐっと減ります。

5000万クラスは、事業者側がお金払って専門のチェック業者が検査してるからクレーム率低いよ
中堅マンションは、コスト重視で客のためにそんな事しないよ。
30分程度の内覧では足りんと思うよ。
沢山の目でしっかりチェックした方がいいですよ、高いかいもんなんで

内覧業者さん同行って方どれぐらいの人数の方お願いしているんでしょうね。
30分ほどで4.5万て高いですよね
出来上がったマンションの内装以外の部分で素人にはチェック出来ない
箇所のチェックってあるのでしょうか？
クロスや床その他のドアの傷や汚れ、ドアの立てつけその他素人では
チェックできない部分ってどこでしょうね？
その辺りを事前に教えて欲しいと思います。

内覧業者さんの価格 なかなかの価格設定ですよね。
2〜3万程度なら頼みやすいんだけど、4〜5万以上になると二の足を踏む感じ。
一部屋ごと三脚立ててレーザー当てて、水平器当ててやってたら
30分じゃ絶対無理。内覧会ってそんな時間じゃ終われないんじゃないのかな。
図面と実際の狭さにショックをうける時間もあるしー。
自分で見れるかもしれないけど勝手が分からず不安なんですよね。
実際、ゼネコン検査でも各部屋水平器当てないし。

内覧会の時って居室には電灯ないんですよね。雨とかだったらかなり暗いと思う。
その分カーテンとかにまわしたいけど、必要経費として諦めるべきかな。

ここの内覧会ってどんなふうに進めるんですかね？
デベさんと施行業者さんがいっしょに付いて回るんでしょうか。
ずっといっしょだと落ち着いて見られませんよね。

脚立、懐中電灯、水平器、スケール(メジャー)、ドライバー　が必須となります。

多分、ゼネコンは同行するでしょう
30分とか制限時間あるかもね。

内覧業者さんはやはり必須でしょうね。

猛者はレーザー距離計とレーザーレベルを持参する。構造体の鉄筋量が気になる人はレントゲンを使えば良い。

内覧会ってそこまでしなきゃならないでしょうか？
内覧業者さん必須って事は、ほとんどの方が4万ほど支払って同行してもら
っているんでしょうか？

アネストさんのhpを読んだら、別に頼まなくてもいいかな〜と思っちゃいました。
自分でチェックシートを確認して頑張ってチェックすればできないコトもないかも。
制限時間とか言われても、そこは無視ですね。ゼネコンさんの冷ややかな目も無視。

制限時間があっても、じっくり確認しているのに途中で時間です終わり！
なんて事はないですよね。
そんな事があっちゃ駄目なはなしだと思います。

チェックシートってもらえるんですか？
各部屋ごとのチェックシートのような物ですか？

キャンセルでませんか？

内覧屋さんのhpでダウンロードできますよ。

知り合いの内覧会に業者さんに同行してもらって天井裏の配線の不具合など
を見つけてもらったって話を聞いた事があります。
そんな細かな場所まで内覧会で見るのでしょうか？

３月の内覧会に業者さんに同行してもらうことにしました。　迷いましたが専門的な知識ないので、不動産屋さんに言いくるめられそうな感じがするため、業者さんに理論的に指摘してもらえば心配ないと思います。

天井点検口って、このマンションの場合 恐らくユニットバスの上にしかないんじゃないのかな〜。
点検出来るのはそこから見える範囲だから、すごく限られた部分ですよね。
浴乾の機器のダクト結合を確認する程度かな〜。

内覧会のときは、目立つ色の付箋を持っていくといいですよ。

出来上がってしまった建物の内部の構造を点検するって素人なので
難しいように思ってしまいます。
内覧会で確認できる事ってクロスや床の傷汚れ、そのたの汚れなどや建具などの
確認ぐらいしかできないかなぁと思っています。
その他の細かな不具合って結局は生活しださなければ分からないと思います。
汚れや明らかに生活による破損以外の不具合は後からも直してもらえると
思うので同行って必要ないかと思います。
付箋って必要ですね、汚れた部分や傷の部分に貼っていけば分かりやすいですね。
その他の気になる部分も貼ればわかりやすいですものね。
その他必要な物があれば又書き込みお願いします。

もうすぐ内覧会楽しみです。
この日はどこのサイズを測ればいいのでしょう？

コンセントの位置って大切なようですよ。
きちんと測られる人多いようです。
購入する家具を決定されているのならその家具の種類に
よって採寸する場所はそれぞれだと思います。

いよいよ今週の内覧会が迫ってきました。3日に内覧会予定されている方、お部屋の仕上がりがどんな印象だったか感想お願いしますね。私は４日に予定しています。チェックする部分が多く時間内に終えれる今からドキドキです。

私も内覧会は４日です。
内覧会の日は、夕方くらいまでは部屋は自由に見れるのではないのですか！？

近所なので、毎日マンションの前を通りますが、まだエントランスや駐車場の辺りが
工事中なのが気になります。土曜日までに間に合うのでしょうかね。

職場が北浜なのでブランズ北浜の前を朝晩毎日通りますが
3月入居なのにあちらは早いですね。
1月には工事が終わってて2月11日に赤絨毯敷いて内覧会やってました。
毎日ブランズ北浜を見てるだけにここの進行状況はとても気になります。
ブランズ桜ノ宮でも同様の心配の書き込みがありますが、北浜が早いだけで
普通はこんなもんなんでしょうか？

あちらは総戸数42戸、こちらは80戸。規模の違いだと思います。

私も４日内覧です。


悩んだ末、内覧業者には頼まず
夫婦のみでの内覧です。


４日は天気が悪そうなので残念です。

こんにちは。

私も４日内覧で、業者には頼まず自己チェックです。

17時まで内覧可能みたいですよ。　

雨なんですね。。。

寒いからあったかい格好をしてね〜。

内覧会どうでしたか？

内覧会行ってきました。３０分の予定が部屋を見るだけで１時間半くらいかかりました。
はじめは傷とか汚れとか見ていましたがきりがないので、後半はだんだんアバウトになりました。

何箇所か指摘しましたが、まあまあＯＫという感じでした。
別の部屋の人が、クローゼットの扉がおかしいと言ってる人がいました。

南側は日当たりがよく、夕日が最高でしたよ！

引っ越しが楽しみです。

丁寧に見て回ったら結構時間掛かりますね。
ドアのたてつけやその他のあきらかに施工時の不具合と思われる
箇所などは、後からも手直ししてもれると思います。
一度では、見つけられなくても生活をしだしてから出てくる事も
あります。

内覧業者さん同行で行ってきましたが、指摘箇所は思っていたよりもずっと少なかったです。
業者さんの報告書でも非常に丁寧に仕上がっていて、今年 内覧した物件中一二の出来だったそうです。

内覧業者さんではありませんが、内装をお願いしている大工さんに少し見てもらいました。
なかなか良い仕上がりだと褒めておられました。
ちょっと安心しました。
入居が楽しみです。

内覧業者さんや大工さんから綺麗な仕上がりだと言われたら
安心しますね。

我が家は内覧を夫婦二人のみでしましたので、内装の気になる事はなるべく細かく指摘したつもりですが専門的な事はよくわかりませんでした。
そのような方のコメントを拝見して、私のお部屋の事ではないにしても少しホッとしましたf^_^;

今週末は確認会ですね(^^)どのように改善されてるかまたドキドキしてきました(>_<)

明日 いよいよ部屋の引き渡し会ですね。
全員 明日いらっしゃるんですよね、ワクワクしてます。(^o^)

住み心地はどうでしょうか？
何か気になる点とかあれば教えて下さい

最上階南向きバルコニー、68平米の間取りが3980万で売りに出てますね。オプションが沢山ついてるみたいですが、新築売り出し時の金額をご存じの方、教えて頂けませんか？