| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
608戸（うち非分譲住戸135戸、ほか防災センター1室、管理室1室、パーティールーム1室、キッズルーム1室、フィットネスルーム1室、シアタールーム1室、ゲストルーム2室、プレミアムビューラウンジ1室、スカイラウンジ1室） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上52階 地下2階建・塔屋2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2010年12月20日
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
アウルタワー口コミ掲示板・評判
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551
匿名
残り300ですか。
検討者にとっては、選択肢がまだ多くて、じっくり検討できるし、ありがたいですね。
しかも、竣工まで残り２ヶ月なので、価格調整も期待できるし。
契約者にとっては、早く完売してもらって、資産価値を維持したいのでしょうが。
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552
匿名さん
１７０戸も売れてるんですか。
ゴクレだからさっぱりかと思ってた。
大健闘ですね。
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553
匿名さん
営業さんと話す機会が話す機会がありましたが、竣工前に全て売り切る予定は無いみたいです。引き渡しのタイミングもあるので、もっと時間をかけるかもしれません。
ちなみに価格調整ですが、やっぱりこちらのデベに極端な値下げは期待できないような気がします。品川の某物件なんて、8年目でも、値下げしないで販売を続けているぐらいですから。
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554
匿名さん
アウルタワーもそろそろ販売開始から２年目に入りますね。
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555
匿名さん
>553
完売目処は豊島区新庁舎マンションの販売前なのかな？
資金の目処が立たないので新庁舎が建つかどうかわからないと契約者スレに書いてありますが。
あちらの情報が出ませんね。
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556
匿名さん
>555
資金の目処が立たないので新庁舎が建つかどうかわからないというのは、根拠は無いと思いますよ。
豊島区のHPを見る限りでは、進んでいるように見えます。
http://www.city.toshima.lg.jp/kusei/publiccomment/publiccomment_bosyu/020329.htmlおて
ただし、まだ予定なので実際に着工が始まるまでは確定ではないのでしょうけど。
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557
匿名さん
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558
匿名さん
＞＞556
どうもです。計画書を読んでいる限り、資金面での不安は少なそうな…。計画は進んでいる印象は受けますね。
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559
匿名さん
>558
ですね。
この板で話す内容ではないけど、パブリックコメント制度に基づいた区民の意見を求めているとありますが、区民からの負の意見が多いと、計画が見直されることってあるのかな？
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560
匿名さん
>549
あほか？
契約残高を戸数で公開しているし、ゴクレの場合アウルと勝どき以外期をまたぐ契約はほとんどないから、お前の下らん推測よりよっぽど信用性のある数値が導き出せるだろうよ。
10月以降の1期2次以降は完売なんだから、手でたせ。
足し算引き算出来ない奴はすっこんでろ。
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561
匿名さん
549向けにもう少し説明してやると、6月末時点で、アウルと勝どきの契約済み住戸数は最大で487以下ということだ。
これなら549がどんなに頭が悪かろうか理解できるか？
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562
匿名さん
>>５５３さん
品川の某物件なんて、8年目でも、値下げしないで販売を続けているぐらいですから。
すごい強気ですね。品川にある３５年築のマンションははじめはみんな２０００万円台で購入
したのが、３５年たっても３０００万円台前半で中古物件がでています。
それでも買い手はつく様です。
新幹線が止まる様になったりしてかなり資産価値がでたのでしょうね。
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563
匿名さん
8年目！
強気ですね。
確かに品川はこれからどんどん発展していくでしょうね。
ちなみにここを検討されているみなさんは
どういう部屋タイプが多いのでしょうか？
私は二人暮しなので１LDK+書斎のタイプです。
MRは２LDKタイプのみらしいのですが
今度見てみようと思います。
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564
匿名さん
我が家は、２ＬＤＫの南西向きで検討しています。
まだ、子どもは居ませんが、将来のことを考えて。
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565
匿名さん
1LDK+DEN（書斎）+WICのタイプがいいですね～。
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566
匿名さん
>560、561
勝どきとアウルの残戸数比もわからん、１戸の単価もわからん、どう計算する？
豪語する前に、６月末時点(優先販売中の時期)のアウルの残戸数を明示してみ。
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567
匿名さん
>566
>月末時点(優先販売中の時期)のアウルの残戸数を明示してみ。
それを売主が公開していないから、四半期決算の開示情報から
推測しろっていってんだよ。
おばかさん。
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568
匿名さん
バカは素直に473-100-40-30=300
とかやってればいいんだよ。
難しい事はやめとけ。自分の頭に合せて考ろ。
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569
匿名
ここって長周期地震動って大丈夫かな？東海地震そろそろくるし、日向なだ地震もきそうだし、倒壊はしないよね？？
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571
匿名
↑真面目に考えてるのにバカにしないでくださいね。あたしも購入検討してるのですが、上層階購入されたかたはこういった要素をどう考えて契約してるのか、聞きたいだけです。
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572
匿名さん
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576
匿名
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577
匿名さん
１Ｌだと住宅ローン減税が適用にならないから、２Ｌの方が良いのでは？？
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578
匿名さん
＞５７６さん
生活スタイルによって違うと思いますが
販売メインは２ＬＤＫなのではないでしょうか。
ＭＲもこのタイプですし…。
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579
匿名さん
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580
匿名さん
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581
匿名さん
>541さん
>>何年間もゴネてたら、都市再開発法で強制執行され競売にかけられてしまいます。
これ、知りませんでした。
立ち退きを勧告された住人が反対運動を起こすイメージがありましたが、
再開発の場合は住人側がいくらゴネても無駄なんですね・・・。
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582
匿名
再開発の場合、って
再開発はもともと住人たちの合意でスタートするんじゃないの？
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583
匿名さん
>>582
理屈の上では地権者全員の合意がなくとも再開発は可能です。
ただ再開発の許認可権をもつ行政側から地権者全員の合意を
とるよう指導されます。
これが再開発を長引かせる原因ね
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584
匿名さん
またまた契約者がガセネタ流してるな。
強制収用なんていう事態が起きないように、地権者を納得させていくのがデベロッパーの仕事じゃん。
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585
匿名さん
で、納得させる交渉条件として、
地権者に取って一般購入者よりも有利な約束がされていく。
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586
匿名さん
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587
匿名さん
強制収用できるなら、アウルと公園の間にあるキンズメンビルは
どうして強制収用しなかったのかな？
もともとの開発計画にキンズメンビルは入ってたんだぜ。
納得させられなかったから、虫食い開発になってしまい
アウルは1階低くなったんだが。
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588
匿名さん
既契約者は、アウルの資産価値を維持したいがため、高値で買わせたい、不人気を挽回したい、早期完売させたい、という思惑があるから、彼らの言うことをまともに信じてはダメだよ。
自分自身で情報収集しないと。
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589
匿名さん
＞５６９さん
アウルの土地は昔は川でしたから、周囲に比べて地盤が悪いですね。地震には弱いと思います。
長周期の揺れだけでなく、短周期の揺れも心配です。
国土地理院の土地条件図を確認しましょう。
すぐ隣のサンシャインは昔から台地ですから大丈夫ですね。
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590
匿名さん
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591
匿名さん
支持杭が岩盤まで打ち付けてあると言っても理解できないだろうなこの人。
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592
匿名さん
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593
匿名さん
川がどうこう言ってるなら埋立地はどうなるんだろうね？
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594
匿名さん
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595
匿名さん
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596
匿名さん
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597
匿名さん
液状化はこの辺りは心配ないみたいだけど。
東京の液状化予想図っていうので見た。
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598
匿名さん
>564さん、565さん
教えてくださって
ありがとうございます。
子供のことを考えると
２LDKあったら良いですよね。
住むことになったら宜しくお願いします。
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599
匿名さん
>>590さん
水窪川。昭和初期に暗渠になりました。
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600
匿名さん
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