OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part7

>>364
西友が入ってるマンションの建て替え、駐輪場設置でもなければ改善されないでしょうね。

３７平米って賃貸出したらいくらで出せますか？

20万円

20万はちょっと多いかな。
平米単価4000円で、16万ぐらい？
新築プレミアムが1割ついて、18万弱ぐらいかなぁ。
あと、大体1階あたり2000円ぐらい変わってきそう。
ちなみに方角は賃貸価格には、あんまり関係ないと思いますが、実際はどんなもんですか？

３７平米ならコミコミで１５万円くらいかな。
新宿区の某タワマン（２９階）は４５平米２０万円でありますよ。

356さん
>外資だし、警備員配置するのは無駄だと思ってるのかもね？
言われてみれば、どこの西友でも警備員さんって見たことがないような気がする。しかもどこの西友も駐輪場って狭い感じもするし、自転車だけでなく駐車場のマナーも悪いような気がする。これだけひどいと苦情の電話もたくさん入ってそうな気がしますが、そうでもないのでしょうかね。

364さん
前の公園は特別に喫煙する場所でもあるのでしょうか？それとも公園だから…って感じで普通に吸っているのでしょうか？

368〜369さんありがとうございます。その金額だったら利益がでます。ただ管理費が高くなっていくのが、、、立地と建物はすごく魅力的です。なので検討したいのですが、ここって価格表を出すとき今回売り出すとこしか見せてこないのでイライラします。売り出していない部分の値段をきいても調べてくるといって席を外し教えてくれると思いきや曖昧な答え方。。
多分見方が間違ってなければまだ沢山空いてます。星印がついてる部分が今後の販売予定住戸だと思うので。ネガばっかり出てくるけど実際昨日抽選行ったけど倍率高いよ！！

>342さん
本当ですね。自転車って不思議なもので一台置いてあると次々止まっていきますからね。
不法駐輪の撤去はそんなにこの辺りは頻繁にないのでしょうか？

ローン借りる銀行によっては賃貸（自身が住む以外）は認めないようなこと聞いたんですが、特に気にせず貸してしまっていいもんなんですかね？？

24時間営業店だと不法駐輪の撤去は難しいんじゃないですかね？
警告シールを貼って終わりでしょう。

0,8パーセント程度で借りれるけどね。
人によるけど。

ここの営業って二人と関わってるけど(変な意味じゃないよ)とても感じの良い方です。アタシの場合は管理職の営業さんが担当してくれてるんだけど、凄く親身になって相談にのってくれるよ。

もう少し勉強したほうが...住宅ローン組んで賃貸にだすなんて特例除いてできませんよ。ばれたら全額一括返済です。
賃貸で収益上げるのはリスク高いからあまり考えないほうがいい。

>371殿は住宅ローン組むとは一言も書いてないんじゃないかな。
他の人が勝手に書いてるだけで。

371ではなく373が住宅ローン組む話してる。

そういえば駐輪場撤去されてるの一度も見たことないな。整備はしてるみたいだけどね…やっぱり店の前だと難しいよね

西友も駐輪場止める機械つくればいいのになぁ

あそこの西友は駐輪場の機械を設置する場所もないような気がします。
ウチの近所の西友は警備員さんがいてテキパキ整理してくれるのになぁ。

駐輪場の機械を作っても、警備員がテキパキ整理しても、溢れてるから意味ないでしょう。

増え続ける一方か、チャリ。

>>373

状況による。
銀行だって住宅ローンは貸し続けたい（利息をもらい続けたい）のが本音。
アパマンローンなんかより美味しいからね。

最初から投資目的なら貸してくれないので最低でも住民票は移して居住実績
くらいは作ろう。転勤とか家族の介護とかの理由で居住できず、ローン返済
のために賃貸に出すことは通常認められる範囲。
ただしローンの引き落とし口座の残金が足りないなどの事故は絶対に起こさ
ないこと。

そりゃ売りたいから親身になってお世話するだろうよ。
売れたら知らん顔。
部屋のクレームは大成任せになるるのかな。

ゴクレ営業の親身な対応例
「南東と比べて北西はお買い得ですよ。」
→優先分譲後期で南東値下げ

「ここだけの話、北西は値上げします。ただし、早くからモデルルームに来ていただいた貴方にだけ特別に値上げ前の価格で分譲します。」
→形だけ北西を値上げするも第１期で価格を戻す

それはゴクレ営業の親身な対応というより
一番売りにくい北西を売るためのセールスだったのでは？
北西買うくらいなら北向きの方が良くない？

>>386
もちろん大成まかせでしょ？
内覧にゴクレが立ち会うってのはないかもね？

内覧は、内覧業者を同行させれば
大成任せにできないでしょ。厳しい質問や指摘されるので。

竣工が近くなると内覧業者の書き込みが出没するから
ご用心ご用心。

オイオイ、390だが業者ではないよ。
そう言えば、逆に内覧業者不要の書き込みも増えるんだったね。
「誰が」書くか知らないけど。

>342
西友前に置いてある自転車ってライオンズ住人の方々の自転車が多いのでしょうか？買い物客の自転車も
あるので西友前はごった返し状態ですよね。西友だけでなく、ライオンズに苦情を言わないといけないのかな。
不法駐輪が多いと見た目もあまりよくないし、交通事故の元になってしまうのに。何とかして欲しいですね。

警備員配置もそうだけど、機械式の駐輪場でも用意して欲しいなって思います。
有料だとしても西友で買い物した人には無料などいろいろ考えられそうなのに…

まぁ、西友がアウルに属してる訳じゃあるまいし、苦情を言える立場にはないでしょうね。
もし本当にいやなら、せめてできる努力は西友で買い物しないくらいじゃないですか？

あと、西友は近所に住んでる人はみんな利用していると
思いますので、ライオンズ住人だけでもないかと。
むしろ、ライオンズ住人がわざわざ自転車に乗って西友に
行く理由がないようにも思います。

わざわざ自転車に乗って西友に行くのではなくて
駐輪場が足りない、撤去されないから置きやすいんだと思う。
アウルの工事の一環で隣の公園の工事があり、駐輪できなくなったからね。
公園の工事するなら西池袋公園のように地下駐輪場も作れば良かったのにな。
アウルが完成したらサンクンガーデンから公園の間は不法駐輪しやすいんじゃないかな？

ライオンズって西友にくっついてるマンションの事では？そこの住民がマンション駐輪場でなく西友の駐輪場や周囲に置きっぱなしにしてるって話ではないのですか？

マンションの駐輪場が足りてないんだよ。
アウル契約者のおばさんが、駅近に住んでるけど
駐輪場が全然足りないって言ってたよ。

ライズシティの地下に駐輪場があるけど、西友の駐輪場にもそこを使うように貼紙がありますが、地下にとめるのは面倒なので、西友横付けしてしまう人が多いんだと思います。

今後暮らしやすくなりそうなエリア
１　押上・墨田
２　二子玉川
３　品川・大崎エリア

アウルは大型商業施設の隣で便利なんだろうけど、迷惑駐輪問題には頭を痛めそうですね？

今後暮らしやすくなりそうなエリア

17.池袋周辺



でしたっけ？

>401さん

17位ですね　池袋周辺

http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol013/

エチカ、エソラのある池袋周辺ってことだから、西池袋ってことでしょ。
東池袋はあんまり関係ないかもな？

買えないやつの集まりか。

>397
駐輪場も足りないですが、エレベーターも足りなさそうですね。
駅までの所要時間はエレベーター待ちの時間も考慮しといた方がよさそう。。

そういえば池袋のメトロポリタンいつのまにかルミネになってた。

>394
ライオンズの住人がわざわざ自転車に乗って西友に行くとかそういうことではなく、
ライオンズの住人が駐輪場代わりに西友前に不法駐輪しているって話ではないのでしょうか？
>>342
>>上に住んでるライオンズ住人は、公園に自転車置けなくなったから西友前に置くようになったらしいね。
駐輪場を別に作る予定はないんですかねぇ。

>405
エレベーターって11人乗り6基と26人乗り1基で7基ですよね？気にしたことなかったですが、
少ないでしょうか。

少なくねーよエレベーター。。。

どんだけ時間がない人なのかしら

エレベータは、一般的には1基＝80世帯と言われてます。
これだけあれば十分だという意味です。
しかも各停じゃなくて階層ごとに分かれてましたよね。
なのでここは大丈夫と思います。

アウルのエレベーター中１機は、非常用各駅停車で別の場所にあるんで、実質６機で１００戸に１台。
超高層マンションにしてはかなり厳しい台数。



部屋を出てから東池袋駅のホームまで１２分もかかるみたいだね(ﾆﾔﾘ

ニヤリだって…
なんか気持ち悪い人。

性格が悪そう
友達いなそう

>410

あなた、ホントに検討者?

非常用が別な場所では
確かに６基しかないのと同じだな