| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
608戸（うち非分譲住戸135戸、ほか防災センター1室、管理室1室、パーティールーム1室、キッズルーム1室、フィットネスルーム1室、シアタールーム1室、ゲストルーム2室、プレミアムビューラウンジ1室、スカイラウンジ1室） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上52階 地下2階建・塔屋2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2010年12月20日
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト
|
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
アウルタワー口コミ掲示板・評判
-
21
匿名さん 2010/09/25 02:41:10
保守サービスは、管理or修繕どちら支出か、確かに会社によって解釈・方針の差はあるからね。
管理費使って壁面清掃をこまめにやるか、修繕費使って再塗装するまで放置するか。
-
22
匿名さん 2010/09/25 02:42:36
管理費が高めでも、こまめにメンテしてもらのが転ばぬ先の杖という考え方か。
-
23
匿名さん 2010/09/25 02:44:33
-
24
匿名さん 2010/09/25 02:46:35
管理費が高いのは管理会社を儲けさせるため。
一方、修繕積立金を購入時に安く見せかけて後で一時金をとるのは常套手段。
管理費すら滞納する輩が確実に登場しますから、長期的な視点で検討が必要。
-
25
匿名さん 2010/09/25 02:50:04
アウルの平均的な間取りである65m2クラスで、10年後の管理費、修繕積立金はいくらくらいの予定ですか？
修繕積立金は5年ごとに値上がりすると聞きましたが。
-
26
匿名さん 2010/09/25 02:55:42
>>24
修繕積立金を購入時に安くしてる方が買いやすくて良いんじゃないかな
収得税や登記費用など支払いがかさむから、最初安いのはありがたい
-
27
匿名さん 2010/09/25 02:59:17
>>19
50階超となると修繕の足場作るだけで数億かかるとか？
-
28
匿名さん 2010/09/25 03:11:19
三井ブランドのイーストプレイスより管理費が高くない？
自社物件じゃないと管理費高いのかな、三井は。
-
29
匿名さん 2010/09/25 04:21:34
ここもイーストプレイスもアトラスタワー茗荷谷も上野池之端も、最近の三井の管理はみんな高い。その中でもここはトップクラス。それに見合ったサービスなら良いのだが。
-
30
匿名さん 2010/09/25 04:33:02
アウルタワーはパークコート赤坂ザ・タワーやグランスカイよりはさすがに安いでしょ？
-
-
31
匿名さん 2010/09/25 04:45:01
あのゴクレが、第1期2次は10月上旬と予告広告出して、本当に売り出したことに驚愕します。
-
32
匿名さん 2010/09/25 04:52:44
>29
ポーター、ドアマンやバレットパーキングサービスがあるなら平米410円の管理費が高いとは思わないんだが。
-
33
匿名さん 2010/09/26 01:24:34
有名人の入居者がいるといいな。
ミーハーなもので・・・
-
34
匿名さん 2010/09/26 01:39:40
アトラスタワー茗荷谷は管理費・・・平米323円。高めだ。
確かあそこは、シアタールームも展望風呂もフィットネスルームもなかったはず。
それなのに323円なら、アウルは410円くらいするか。三井なら。
-
35
匿名さん 2010/09/26 01:47:58
シアタールームも展望風呂もフィットネスルームも利用料徴収するんじゃなかったけ。
アウルの高管理費の説明にはなりませんね。
-
36
匿名さん 2010/09/26 02:38:34
-
37
匿名さん 2010/09/26 02:52:09
>No.36 by 匿名さん
なるほど。
最近多いですね。偽契約者の書き込み。
-
38
匿名さん 2010/09/26 04:01:39
-
39
匿名さん 2010/09/26 04:17:23
>>34
管理費が高いのを正当化したいようですね。
-
40
匿名さん 2010/09/26 06:06:02
管理費の高さを訴えているようですが、この掲示板ではコンセンサスを得られそうですが、実際の購入者はあまり管理費の事は気にしていません。まあこの掲示板で好きなだけ吼えて下さい。
-
41
申込予定さん 2010/09/26 06:17:17
アウルにライバルなし！
板橋駅前のファミリー向け団地や、まして要町など検討外です。
しいて比較するとすればエアライズタワーの中古かな？
結局、エアライズを最初に買った人が一番良かったと思います。
でも管理費もうちょっと安くして欲しいですね。
-
42
匿名さん 2010/09/26 06:17:46
何で高いのか説明してくれると良いんだけどね、管理費。
サービスに見合ってれば、別にいいよ。
営業に聞いても要領を得ない。
-
43
契約済みさん 2010/09/26 06:34:50
管理費が高いって言ってるのは買う予定のない人だけでしょ？
小さな部屋は高くないし、広い部屋の人はそんなこ気にしないし。
そりゃ、安いにこしたことはないですが。
高いと思ったら書き込まず、スルーすればいいんじゃないですか？
-
44
匿名さん 2010/09/26 06:58:06
勘違いしてる人がいるな！真面目に検討してても管理費に関しては高いと思うけど。たからと言って買う、買わないは他のメリットもあるから別の話だよ。
-
45
匿名さん 2010/09/26 07:52:01
-
-
46
匿名さん 2010/09/26 07:56:44
-
47
匿名さん 2010/09/26 08:06:30
地権者は交換住戸の取得の際に相当な旨味(最終的には契約者が負担)を得ているのにね
地権者はアウルタワーの功労者だとは思うけど、さすがに管理費まで契約者にたかって甘い汁を吸うのは許されないでしょう。
-
48
匿名さん 2010/09/26 11:19:53
管理費が高いのはタワーパーキングがあるからかと思ってましたが、違うのかな。
管理費が高いという原因がタワーパーキングなら、車を所有していない人にとっては
いらないものになってしまいますよね。
45さん
>>フィットネスルームもお金かかるのですか？
フィットネスルームについては無料だったと思います。その上、自由に利用できるので
便利ですよね。パーティールームとゲストルーム以外は無料だったような気がしますが
違ったかなぁ・・・
-
49
匿名 2010/09/26 11:50:09
47
地権者の多い飯田橋タワーの住民スレ読んでみると、
コンシェルジュの扱うクリーニングさえも
地権者のやってる店に限定されていて、
住民客が洗濯の仕上がりに不満があっても変更できないんだって。
-
50
匿名さん 2010/09/26 12:11:24
45さん、48さん
有料の施設は、ゲストルームとシアタールームだけだと記憶しています。
したがって、フィットネスルームは無料で使用できます。
また、パーティルームやプレミアムビューラウンジ、スカイラウンジについては占有使用時以外は無料で使えるはずです。
記憶違いでしたらすみません。
-
51
匿名さん 2010/09/26 12:17:10
シアタールームにしてもフィットネスルームしにても
個人的には物珍しさで1～2回使ってみるかどうか、という感じになると思ってます
同じような人も少ないないと思いますし、低額でもいいから有料にして管理費に充ててくれるといいんですけどね
-
52
匿名さん 2010/09/26 12:31:13
フィットネスマシーンの修理や買換えは高い。
使う人が払えばよいと思う。
-
53
匿名さん 2010/09/27 04:25:58
50さん
パーティルームも無料で使用できるんですね。
しかし、この部屋の使用目的を考えると基本的に貸切になると思いますが、
それ以外ではどんな使い方ができるんでしょうね？
眺望も良いし、ラウンジ代わりになるのかな？
-
54
匿名さん 2010/09/27 04:26:35
-
55
匿名さん 2010/09/27 04:39:18
>>54
池袋駅北東400メートルらしいから東池袋1丁目じゃないの？
-
-
56
匿名さん 2010/09/27 06:37:37
50さん
48です。情報ありがとうございます。パーティルームも無料で利用できるんですね。私はゲストルームと同様で有料かと思っていました。ここのゲストルームは確か8000円もするとかで少し高いな～って思っていたので、ゲストルームが無料だとは思ってもみなかったです。
51さん
シアタールームやフィットネスルームって意外と利用者が多いそうです。私も映画は好きなので、シアタールームが貸切で無料で利用できるんだとしたら、是非利用してみたいかなって思います。
-
57
匿名さん 2010/09/27 07:56:35
ネガが新しいネタ見つけてキャンペーン張ろうとしてますが、スルーされて終わりでした。
-
58
匿名さん 2010/09/27 08:02:38
-
59
匿名 2010/09/27 09:41:39
パーティルームを貸切りでなく無料で使えるなら、
小さなお子さん連れママさんが集まって
キッズルームのような部屋の使い方になってしまうのでは？
-
60
匿名さん 2010/09/27 09:48:52
>>58
同じ東池袋でもアウルとはまったく違う場所で安心しました
-
61
匿名さん 2010/09/27 10:12:25
都心でも意外に墓地が多いですね。
だから緑や静かな環境が維持されているのかな。
首都高が近くても緑が多いからなんとなく空気がきれいな気がしますがどうでしょう。
-
62
近所をよく知る人 2010/09/27 10:48:39
>61
西友とサンシャインの間の道路に行ってみると
そんなこと言えないと思えるくらい空気が悪い。
-
63
匿名さん 2010/09/27 11:19:27
>61
首都高至近で、アクセル吹かすインター隣の空気がきれいなわけないじゃん。
これもネガ？
-
64
匿名さん 2010/09/27 11:24:26
西友周囲の汚さは異常。
ゴミは散乱してるし、搬入口は特にヒドイ。
24時間営業店ってどこでもそうなの？
-
65
匿名さん 2010/09/27 11:48:29
>>63
negative
1.否定の 2.反対の 3.悲観的な 4.陰性の｜負の
-
-
66
匿名さん 2010/09/27 14:04:45
地権者住戸分が管理費に上乗せされてるって本当なんですか？
-
67
匿名さん 2010/09/27 14:19:00
>59
小さい子どものいるママさんだったら、普通にキッズルーム利用するんじゃない？
遊具があるだろうし。
-
68
匿名さん 2010/09/27 14:35:43
パーティールームは、貸切でも使用できるよ。
使用料はいくらかかかるみたいだけど。
-
69
匿名さん 2010/09/27 14:39:27
ママさんたちって、好き嫌いで
グループごとに分かれてしまいがちなんですよ。
別の部屋に行きたい人たちも出てくるのでは。
-
70
匿名さん 2010/09/27 14:54:16
別にパーティルームでママさんたちが、おしゃべりしたっていいじゃない。
-
71
匿名さん 2010/09/27 14:54:28
<<６９
ここは単身者かDINKSが多いから余計な心配はご無用。
-
72
匿名 2010/09/27 18:21:27
地権者がマンション売ると相場どおりで売れるのかな？
-
73
匿名 2010/09/27 23:55:51
-
74
匿名さん 2010/09/28 01:02:54
-
75
匿名さん 2010/09/28 01:13:26
>>72
地権者から買うとなると仲介手数料がかかるから、相場より安く売ることになるんじゃないかな。
ところで地権者住戸と分譲住戸の仕様は同じなの？
-
-
76
匿名さん 2010/09/28 01:14:46
-
77
匿名さん 2010/09/28 01:44:00
59さん
小さなお子さん連れは基本はキッズルームの方を利用されるんじゃないんでしょうかね。67さんのおっしゃる通り、遊具もありますし。でも、パーティルームではキッチンも使えるので、何かのパーティ何か開けば、パーティルームの方が良かったりするのかも。その場合には、利用料必要なんじゃない？って思うけど。キッズルームのようならくがきとかされたらたまりませんが、普通に使われるならいいんじゃないかなって思います。
-
78
匿名さん 2010/09/28 02:43:01
50さん
シアタールームは有料になるんですね。
利用料はいくらくらいなんだろう。500円くらいかしら？
家族でのDVD鑑賞としての使い方はすぐに飽きてしまうかもしれませんが、
友人を招いてサッカーなどのスポーツ観戦は盛り上がりそうですね。
-
79
匿名さん 2010/09/28 04:02:45
-
80
匿名さん 2010/09/28 13:14:49
一応公式に「臨場感溢れるスポーツ観戦をお楽しみいただけます」ってあるので
映るのでは？
-
81
周辺住民さん 2010/09/28 13:23:18
今隣りの西友は営業を続けながら、リニューアル工事中です。
やっぱりちょっとイマイチな感じがしていたから、外観はともかく中はキレイになって、品揃えも良くして欲しいですね！
-
82
匿名さん 2010/09/28 13:49:12
西友は内装より外回りを清潔にしてほしい。
あと迷惑駐輪は何とかならんかな。
-
83
匿名さん 2010/09/28 13:54:38
ここの周辺住民に駐輪マナーを求めるのは泥棒に寄付を求めるぐらい難しい。
-
84
契約済みさん 2010/09/28 14:17:15
>82さん
自分が書き込んだかと思いました。同感。
-
85
匿名さん 2010/09/28 14:23:14
迷惑駐輪はまず綺麗にすることから始めていくしかないでしょう。
徐々に意識高めていくしか方法がない…。
-
86
匿名さん 2010/09/28 14:37:08
がばぁっと、不法駐輪で撤去すればいいんだよ。
通報すれば、一発だよ。
保管料で5000円取られるし、イタタタだよね。
-
87
近所をよく知る人 2010/09/28 14:52:49
サンシャイン駐輪場が有料化してから
西友の迷惑駐輪が増えたよね。
ライオンズ住人も置いてそうだな。
-
88
匿名さん 2010/09/28 15:02:34
>>83
周辺住民は西友に自転車で来ないだろ？
二丁目、五丁目、大塚あたりのヤツじゃないの？
-
89
匿名さん 2010/09/28 15:09:46
甘いな。チャリカゴに入れれば手に持ってあるくより楽なんで、近くてもチャリでくるんだよ。
-
90
匿名さん 2010/09/28 15:13:43
アウルの工事が終わりフェンスが撤去されたら、アウルの周囲は不法駐輪でいっぱいになるかも？
-
91
匿名さん 2010/09/28 15:18:15
>90さん
三井に高い管理費払うんだから、そうなんないように必死に撤去してもらいましょう。
-
92
匿名さん 2010/09/28 15:23:03
-
93
匿名さん 2010/09/28 15:24:54
>92
んなぁわけない。
高い管理費分こき使わなきゃ損でしょう。
-
94
匿名さん 2010/09/28 15:26:49
自転車撤去は業務の範囲外じゃないの？
ここは戸数が多いから、建物内の放置自転車も多そうだね。
-
95
匿名さん 2010/09/28 15:40:43
-
96
匿名さん 2010/09/28 15:53:16
自転車対策専属の管理人を増員しなきゃ無理なんじゃないかな？
管理費高いんだから、そのくらいやれと言われればそれまでだが。
-
97
匿名さん 2010/09/28 16:01:17
気づいた住民が、管理員に指示すればいい話でしょう。
24時間巡回しろってわけじゃないんだからさ。
ちっぽけな分譲マンションにすんでるけど、不法駐輪にはうるさいよ。
未契約自転車はわっさ、わっさと管理人室前に移動させて引取りに来るのを待っている。
-
98
匿名さん 2010/09/28 16:04:12
なんでこんなに管理費高いの？
何か理由があるんだろうけど。
-
99
匿名さん 2010/09/28 18:42:42
ここのマンション買う予定の人は知ってるだろうけど、西友はウォルマート化するつもりらしいね。
まずはウォルマートカード発行して、その後徐々に西友→ウォルマートに店舗改名し、世界的な流通網で勝負するとか。
-
100
匿名さん 2010/09/29 01:32:44
西友がウォールマート化するって知らなかった。
どんな風に変わるんだろう。売ってる商品も変わるのかな？
-
101
匿名さん 2010/09/29 01:36:29
-
102
匿名さん 2010/09/29 01:44:09
-
103
匿名さん 2010/09/29 02:04:00
シアタールームの利用料は、1時間いくらって感じになるんでしょうね。よくある利用料としては3時間1000円というのは聞いたことがあるけれど、ここもそんな感じになるのかな。少し高いかなって思うとこもあるけれど、アウルならこれくらいはするんじゃないかと思う。まあ、利用する人が少なければ安くなる可能性もありますよね。友人を招いてのスポーツ観戦は楽しそうですね。
>自転車撤去は業務の範囲外じゃないの？
西友の迷惑駐輪については、業務の範囲外でしょうね。文句を言うなら西友に言うしかないかもしれませんよね。
-
104
匿名さん 2010/09/29 02:11:41
-
105
匿名さん 2010/09/29 02:15:57
>>103さん
>西友の迷惑駐輪については、業務の範囲外でしょうね。文句を言うなら西友に言うしかないかもしれませんよね。
外資野郎に文句言っても無駄かもしれません？
今でも相当苦情は言ってるだろうし。
-
106
匿名さん 2010/09/29 02:18:25
>>104さん
パークタワー池袋イーストプレイスは71㎡で7600万円くらいだったから
アウルタワーより分譲価格が高かったです。
-
107
匿名さん 2010/09/29 02:19:57
>95さん
リンク先を読みましたが、なかなか大変な作業ですね。
96さんが仰るように、管理の人間を増員しなければそこまで手が回らないかもしれませんが、
初めに駐輪場利用登録のためのシールくらいは貼るかもしれませんね。
-
108
匿名さん 2010/09/29 07:24:24
パークタワー池袋イーストプレイスは、後半は２割引きくらいになって、坪２４０万円前後からありましたよ。
アウルと比べて、東池袋駅からの距離はありますが、その分、有楽町線より便利な山手線大塚駅が近いというメリットがあります。
他にも三井ブランド、内廊下、低管理費などの優位性があり、割高なアウルと比べて資産性は維持されやすいと思います。
私自身は、コンシェルジュが正面玄関近くではなく２階にいたり、仕様が今いちだったので購入は見送りましたけどね。
-
109
匿名さん 2010/09/29 07:30:18
パークタワー池袋イーストプレイスはコンシェルジュが２階にいるんですか？
アウルタワーは何階にコンシェルジュがいるんですか？
-
110
匿名さん 2010/09/29 07:41:24
アウルの管理人（ライフサポーター）は裏出入り口にいますよ。
-
111
匿名さん 2010/09/29 07:42:46
-
112
匿名さん 2010/09/29 07:43:48
-
113
匿名さん 2010/09/29 07:49:51
アウルタワーは三井より、70で２千万円程高いのか。ゴクレブランドとも相まって、随分と割高にみえるな。
-
114
匿名さん 2010/09/29 07:51:49
パークタワー池袋イーストプレイスは始めから坪230からあったね。
最上階の３１階でも北向きは坪290万位だった。
-
115
匿名さん 2010/09/29 07:53:26
-
116
匿名さん 2010/09/29 08:00:31
-
117
匿名 2010/09/29 08:12:30
イーストプレイスの売主は三井とリスト連名
途中でリストは撤退したし、パークタワーブランドを使っているので、三井のタワマンで間違いなし
-
118
匿名さん 2010/09/29 08:17:34
三井といっても半分だから、イーストプレイスはタンク付きトイレなのか？
-
119
匿名さん 2010/09/29 14:16:23
>95
かなり大変そう。管理会社が実務を行うんだろうけど、承認をする理事会が大変そう・・・。
-
120
匿名さん 2010/09/30 04:52:44
>>119
こんだけの戸数あれば暫くは管理組合の役員が回ってこないのが普通だけど
売れ残り住戸が多ければすぐに回ってくるんじゃねぇ？
大変そうだ・・・・
-
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
