OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part7

へー
イーストプレイスの中古って、実際にはどれくらいの値段で取引されているのかな？
アウルとブランズとサンクタスを考えていたけど、価格によっちゃ候補に入れてもいいかな

95さん
うちのマンションでも不法駐輪が多いので、リンク先のような部外者の放置自転車防止対策を取っています。駐輪場の利用契約時に駐輪場代と引換えに自転車シールを渡し、各自で貼ってもらいます。シールは1年更新とし、翌年にはまた新しいシールをその上から貼るシステムです。シールが貼ってない自転車については半年に一度撤去作業を行います。ここもそんなシステムになるといいですよね。ただ、ここの場合、西友利用者などは一時的に置くだけなので意味がないかもしれませんが。

>>107さん
うちのマンションでは、不法駐輪が多い為、95さんのリンク先のように部外者の放置自転車防止対策として、初めの駐輪場の契約時に利用者シールを配布し、各自で貼ってもらうシステムを作っています。1年更新で、1年毎シールの色を変えるなりいろいろ対策を考えています。半年に一度シールの貼っていない自転車は撤去される形になります。管理組合が管理していますが、それほど大変な作業ではないですよ。

パークタワー池袋イーストプレイスは安かったね。

パークタワーは立地などからみて
割安、ではなかったから
なかかな完売できなかったのでは。

あ

第1期2次の価格（9戸ぶんだけ）が出たみたいですね。
http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ010FJ100/?ar=030&bs=010&nc=...

>128さん

以前に豊島区優先の価格表がupされていましたが、その時にはC-70Hの18Fの部屋が6,598万円でした。
1F毎に30万円値段が変わると聞いていましたのでその時の値付けで言うと今回の15Fの部屋は6,508万円になると思います。ところが今回は6,388円で出ていますので理論的には120万円値下がりしているように見えます。15Fと18Fの間に眺望等の大きな違いがあれば別ですが、そうでなければ一時期より値段が下がっているとも取れますね。優先購入者の方を刺激するつもりも、検討者の方を買い煽るつもりもありませんが、気づいた点を書かせていただきました。

>129さん
１Ｆ上がる毎に３０万アップですか？どなたから聞いたか分かりませんが、私が契約した時はまだ、かなりアバウトで１００万ＵＰでした。広さにもよりますが、おそらく１Ｆ上がるごとに５、６０万～１００万ぐらいのＵＰだったと思います。でも、安くなっているならお得ですよね。

売れ行き不振で、ゴクレも価格を引き下げざるを得なかったのでしょう。

優先で買った方は、入居前から含み損を抱えることになりますね。
エアライズを始め、近隣のタワマン購入者は含み益があるのに、アウル優先契約者だけ含み損を抱えるのはイタイ。

価格が下がったにも関わらず、２次の販売戸数が減少しているんじゃ、更なる値下げの可能性もあるし、まだ静観かな。
あと３ヶ月もすれば竣工だから、また動きあるでしょ。

人によって価格が違うんでしょ？

今は景気が悪いから何処も売れ行き悪いでしょう。
その上ここは高いからどうしようもなく売れてないだろうけど。

１Ｆ上がる毎に６０万～１００万なんてありえないでしょ？
10階と50階で４０００万円も違うなど常識ではありえない。
（10階と50階で同じ間取りはないけどね）
シティタワーは１Ｆ上がる毎に２０万円くらいのUPだったよ。

134
その通りだと思います。ちなみに自分も30万位の差だと営業から聞きました。

＞129さん
私が迷った部屋は同じ間取り、（階が上がってラグジュアリー仕様）6500万円で3●階でしたよ！12月の優先販売はやっぱり一番安かったのかな？結局別の間取りを契約しましたが。

＞１３０です。
７０㎡以上の同じ間取りのばあいでしたが。
１２９、１３６さん。やっぱり、12月～1月に即決した人が一番良かったですね。

デフレなのに価格が上がるわけ無いだろ。
エアライズの中古だって坪300万以下でも最近はさっぱりですよ。

ＨＰにも個別の販売価格が出てないのに、スーモはどこから間取り毎の価格を入手するのでしょうか？

未だサンプル数が少なすぎて、なんとも言えませんが、C70Hに限って言えば、優先中期時（価格表がUpされていた時なので、12月のではないと思いますが）の価格表では、18Fが6,598、第一期が、13Fで6,298、今回が、15Fで6,388。この間取りの価格帯だと、第一期に限っては1Fあたり50万の差額みたいですね。っとなると、15Fと18Fの3Fで、150万の差額が妥当と思われるので、この間取りに関しては優先時に比べて50万ほど割安になったのかなっと。

これが、上層階になると、比較できるのがE-90Eがあるのですが、優先時の39Fで8,778、第一期の40Fが8,988になっていますので、1Fで価格差190万になります。（ここは、優先の時のほうがお得感がありますね。）

あとは、L-80Gで、優先時の13Fが8,358、第一期の16Fが8,558だったので、3Fの違いで200万の差。（ここも、優先のほうが割安？）

あとは、C-60D-IIに限っていえば、今回の17Fは優先時に比べてかなりお得感があります。

１Fあたりの価格差って、広くて元が高い部屋なら1Fあたり100万ぐらい差をつけるような気がします。狭くてもとの価格が安いところなら、１Fあたりの差額は低くなると思いますよ。結局、基準の値段次第では？

結局上がったか下がったかなんて、間取りと階数次第だと思う。

>139さん
確かに、スーモのソースはどこなんだろ・・・・^^;