エステムコート伊丹郷町 THE HOUSE（旧仮称 エステムコート伊丹３丁目ってどうよ。）

プラウド伊丹郷町が使用していたモデルルーム跡地を日商エステムは使うな！！
近隣のマンションはプラウドとジオ２で十分です。
３流以下の日商エステムは今からでも遅くない！！マンション計画止めたら？？
いくら格安でもデザイン悪いし、安っぽいマンションは売れないよ。住民レベルも低いはず。

モデルルームはＪＲ伊丹駅の東側に新しく建設中のようですよ。
プラウドの跡地を使うのではないみたいです。

それにしてもマンション名に「伊丹郷町」を使うのが、
このマンションで４軒目。いささか食傷ぎみです。

名前だけプラウドぱくってブランドに
のっかろうとしていて笑えますね。

３流マンション買ったら後で後悔しますね、
安価に設定するそうだが、必ず何処かの箇所で手抜きしますよ。
住民レベルも低そう。
プラウドは「レジデンス」・・・普通
エステムコートは「ザハウス」・・・なんか格好悪いね。

３流マンションとは、作る人、売る人、買う人の３者が、揃いも揃って３流となって成立するのだ。

ここは、正に絵に描いたような３流マンションであり、３流マンションの権化となるべき存在なのだ。

実に素晴らしい。

ジオ・プラウド２の南側に建つマンション。
マンションは日当たり、眺望共に南側に建った方が勝ちだよ。

私もやっぱりマンションは南側が一番は納得

作業車が出入りして地盤の掘削準備始めていますね。
でも、パンフレット見るとプラウドと比較したらしょぼいですよ。
分譲マンションには見えない外観。
安く売り出すらしいが工事手抜きするんだろうな！！

プラウドのモデルルームがあった場所の北側にエステムがモデルルーム建設中だな。　
たぶん売れ残るよ。顧客はジオ２に流れるはず。
エステムは伊丹３丁目から撤退したほうがいいのでは？？

伊丹3丁目でも近鉄不動産が年明けにマンション建設、着工するみたいだけど
伊丹にそんなにマンション需要があるのかね？？？結局売れ残り値下げ競争勃発なら
住み替え考えてもいいかな。高けりゃこのご時世誰も買わないよ。

１流2流デベでも眺望なく、ましてお見合いマンションなんて
ここ3流とおなじでは・・・

確かにこの周辺は50歩100歩物件ばかり。そんなレベルがゆえに
優劣つけたがってるだけのように見えますね。

まあ～、人気ランキング（資産価値）は以下のように落ち着くでしょう。
①ジオ２
②ジオプレミアム
③プラウド　
エステムは簡素な作りだし、近鉄の近隣は古民家が多くもの寂しい感じ、、、

人それぞれとはよく言ったもので感覚の違いは恐ろしいね。

眺望が無い高層マンションなんて庭が無い戸建のようなもの
駅前雑然とした繁華街も嫌だし。閑静な立地で便利で眺望も良く・・・
なんて理想でやっぱり無理なのかな。。。。

ジオ、プラウドとは違うので、４８邸といえども
即日完売はまず有り得ないでしょうね、、、
イメージ外観見ても「賃貸マンション」にしか
見えないのは私だけ？？？
エステムは安っぽい。

日本人と今、成金中国人は本当の良さよりブランド好き
これは致し方なとしてもここは外観悪いね。

違います一部の中流意識の中途半端成金の日本人だけです。
日本人は古来本物は本物志向です。

小金持ちと中流意識の強い方が実よりブランドに翻弄されるのでは(笑）

エステムはこの物件を相場より安価で販売するそうですが、
手抜き工事があるはず。欠陥マンション？？
営業電話も頻繁らしい、、、

ＪＲ伊丹駅の南東線路沿いにモデルルーム建設中ですね。
プラウド見たいに即日完売になるか楽しみです。

同地区でこれだけ建設ラッシュになること自体
理解できないし？このご時世価格含めひとまず
見物・比較検討Waitingでしょうね。

後に建設、販売される２丁目のジオ２のほうが先に売り切れるかもしれませんね。
戸数は１３０戸数以上あるみたいですが、、、
プラウドは９８戸数即日完売だったし。

即日完売ならすごいね。
2011年国内不況は一段と加速は必至。
倒産件数も過去最高更新は間違いない中、売れ残りは値引き合戦と言うところでしょうね。

2011年は日本経済崩壊元年となる。
アジアにて取り残されるのは北と日本だ。

国内空洞化は避けれないけどグローバル対応企業ならまだまだ大丈夫です。
従って新築購入するぞ！！！

日商エステムは数年前にも倒産危機に陥ったが、
来年は危ないかもしれません。

大半の中小企業は5年が寿命だもんね。

外観・眺望はさておき、
立地は良いし、何ていうかコストパフォーマンスがいいから
即日完売もありえそうですね。
現に問い合わせは多いようです。

ブランド力がないから、売りに出すときの資産価値はビミョウですが、
周囲の中古マンションは、築30年でも高値がついてるので、
それほど気にしなくてもいいかと思います。

確かにブランド力は無いですが、プラウドもジオ2も南側にエステムコートと賃貸マンションがあるために眺望が悪いのではと思います。
かつジオ2は、東側に寺の墓地が視界に入ります。プラウドもジオ2とお見合いになりますし、西側は交通量が多いため、騒音がうるさいと思われます。おそらく西側の角部屋は布団を干すと黒くなるかと。
ゆえに、南側に立つエステムコートの中のＢタイプやＣタイプなどが安くとも良いかと思います。
外観やエントランスがいくら立派でも、住む部屋からは見えないでしょうに。
部屋から墓地が見えるよりずっと良いかと。

ブランド力があってあの程度の見栄えじゃ
安い分こちらが買いかもね。

んなわけないやろ・・・・・
営業さん必死ですな・・・・・
販売したら、結果は、すぐわかるんじゃない？
即日完売するのはどこかが・・・・・

こちらは最初から3流
でもアレが今の平和ボケ日本人が好むいわゆるブランドって
やつなら欧米人が言うところの本物を知らない名ばかりのブランド好き
日本人いってことじゃないの。

なるほど上辺だけのブランド好きが押して知るべし
あの仕上がりですね。購入者の中からもがっかりとの
声があるみたいですね。東隣の阪急主導系への期待もこめて
はっきり大したこと無い仕上がりだと思います。

プラウドは仕上がりが悪いのではなく、色調が今一なだけだと思いますよ。

ＢＣＤタイプはほぼ完売で、２ＬＤＫタイプはまだあるそう。

野村の営業が言ってたけど、
プラウドはグッドデザイン賞を狙っているそうです。
なのにあの外観は…。
値段が高い=期待が高いから、がっかり。

エステムは期待がない。
どんな外観でも、値段相応ということで済まされそう。

オープンして２週目の土日にモデルルームに行きましたが、結構混雑してて
気になってた間取り・価格帯の部屋は契約済み、それ以外の部屋も結構埋まっていました。
近辺で他にも新しいマンションができるしこの掲示板で見る限りそんな人気だと思っていなかったので
もっと早く見に行けばよかったと後悔・・。
はじめに思っていたより高価格の部屋で購入するか悩んでいます。
ブランド云々については人それぞれなので私は関心がありませんが、実際見に行かれた方、
購入予定の方の感想をお聞きしたいです。よろしくお願いします。

エステムさんはこの辺のマンションではかなり安いです。
だからと言って設備が悪いとかではないようで、
載せてる利益が少ないそうです。
（もともと投資用マンションがメインの会社ですので。）

検討中の物件がいくらかわかりませんが、
周辺マンションの相場と比べて決めたらいいのでは？

短期間居住の人にはいいと思いますよ。

ただ伊丹の２Lの中古事例はよくしらべたほうがいいです。
ファミリー需要のエリアですからね・・・

３Lは買いだと思います。
２Lはよく考えたほうがいいかも。

大手はコマーシャル・宣伝広告費や給料が高い分人件費等等が
物件価格にオンせざるおえないので高くなるのは当たり前です。

コンシェルジュっているのかね？

４８戸で月幾ら負担するんだろ？

うろ覚えですが、
管理人は、朝の８時から13時くらいまで、
平日は毎日来るそうです。(土日はどうか忘れました)
管理費は割高でした。

零細弱小はコマーシャル・宣伝広告費や給料が安い分、レベルの低い人材しか集まらず、
物件価格は安いが、そこらの賃貸マンションにも劣るような低レベル物件にならざるを得ないのは当たり前です。

何やら買う気も買える器量もない方の中傷的書き込みが多いですね。
モデルルーム見学に行きましたが、ほぼ契約済みでした。エステムコートさんの方もＧＷを目処に完売を考えていたとの事でしたが、やはり立地条件ですかね。