エステムコート伊丹郷町 THE HOUSE（旧仮称 エステムコート伊丹３丁目ってどうよ。）

今日の朝刊折込にチラシが入りましたね。

大手の物件にしか眼中になかったですが、
最上階の屋上バルコニー付きの部屋に魅力を感じました。
テラスの駐車場からは梅田のビル群がとてもキレイに見えます。
なのでこのマンションの眺望もきっと良いでしょうね。

でも転勤や住み替えでリセールする時に日商エステムの物件は不利ですよね。
悩みます。

チラシを見ておりませんが、コの字型の建物配置というのは本当でしょうか。
もし本当なら、どの方角に向かって開いているのか、お分かりでしょうか。

ランドスケープはチラシの載ってなかったのですが、
間取りと外観の完成予想図からすると、北に開いたコの字型かと思われます。

プラウド２への眺望に付いて心配されているのでしょうか？
大きく開いたコの字ではなく、一住戸分程度なので、
プラウド２はエステムの建物の建ってる部分はほぼ同等に眺望を遮られると思われます。
あと最上階とその下の階のみコの字になっていなく、横一列３戸になっているのと、
外観予想図から推測すると規制ギリギリまで北側に寄せて建てるように思われます。

日商エステムのＨＰに完成予想のイラストが載っていますね。

角部屋率が高いのと間取りも良さそうなので、案外良いマンションかも知れません。
Ｆタイプなんてなかなかの間取りです。
ただ　北向きバルコニー部屋は　ずれていますが、プラウドとお見合になりますね。

確かに角住居率が80％近いことになりますね。

特にＦタイプはほぼ全方向に窓＋スカイバルコニーで、快適そう。
価格帯が2190万～5570万となっているから、Ｆタイプは5570万でしょうね。
ネバーランドの最上階がスカイバルコニーなしで、
6800万してたのを考えるとこちらの方が良いですね。

プラウドで5600万だとどの程度のお部屋になるかな？

やっぱりエステムって言うのがひっかかるな～。
エステムだからこそこの値段でこの部屋なんだろうけど、

このマンション、駐車場はあるのでしょうか？

>>7
チラシによると全４８戸で機械式４２台の駐車場　駐輪所はラック式９６台
ミニバイク８台　バイク７台確保してます。

ブランド程、胡坐をかいてますのでここは
ねらい目かも知れませんね。
欧米やヨーロッパではブランド住宅は高いだけで実に乏しいので
敬遠する人が多いですが日本は実より名とる？者がまだまだ多いですからね。

8さん
ありがとうございます。
ＨＰのイメージ図ではその辺りがわからなかったので、助かりました。

ネバーランド伊丹中央の最上階は
スカイバルコニーはないですが、
床面積が１００平米以上あったはずです。
ここの床面積はどの位あるのでしょうか。

床面積は、チラシに載ってる範囲での回答ですが
2LDK 54.38平米
3LDK 66.27平米(10,11階。9階以下は2LDK+M扱い)
4LDK 96.00平米(12階のみだと思われる)
となっています。
廊下を極力無くしたようで、面積の割には良い間取りかと思います。リビングが10帖ギリギリorそれ以下なのが残念。また壁が少なく、家具配置に苦労しそう。
風呂トイレの入口が玄関に接してるのもちょっと…。そんな家に住んだ事あるけど、人が来てるとトイレに行くのが気まずかったなぁ。

2-4LDKが混在するマンションって、子育て世帯と大人のみの世帯の両方が入居しますよね。小さい子供がいる世帯には厳しい住環境になりそう。
ちゃんと静かにできる年齢の子供がいるファミリー向きですね。

マンションの正式名称が決まりました。
「エステムコート伊丹郷町」
モデルルームも「プラウド伊丹郷町」の跡を使うみたいですよ。

チラシ見ました。
なんか外観も間取りもイマイチ、、、
ジオ２のほうが断然上です。

No15さん

ジオ2の間取りや外観が発表されてるのですか？
阪急のHP見たけど、わかりませんでした。
ランドプランも公開されてますか？

なるほど！！
１５番さんのいうとおり、エステム伊丹郷町は外観がしょぼいです。
賃貸マンションみたいです。

ジオ２の外観は未だ正式発表はされていませんが、
９月のプラウド伊丹郷町の抽選会前後の時期に
阪急さんがモデルルーム内で事前PRしてましたね。
野村＆阪急は共同販売されますね。

エステムコートとジオ・プラウドは確かにブランド力が違う。
しかし、立地・眺望という点では五十歩百歩だよ。

＞１９

そりゃアンタ、「世間知らず」ですよ。

単なるブランド力の差に留まるとは、到底考えられません。

日商エステムは、安物の投資用マンションを売るために
胡散臭い業者から取り寄せた勤務医や医療関係者、資産保有者の名簿を購入し、
ひたすらセールス電話をかけまくっています。

奴らの鴨にされているのは、田舎在住の無知な医者や成金です。

日商エステムの営業マンは、セールス電話をかける際、
勤務先病院の医師へ電話を取り次がせるために
自らの身分（＝セールス電話であること）を偽ります。

つまり、医療関係者に成りすまし、電話を取り次がせる作戦なのです。

卑劣な悪知恵を働かせる非常識極まりない奴ばかりです。

私もクソ忙しい時に慌てて電話に出ると、
日商エステムの投資用マンション購入のセールスでした。

そんな連中が真っ当なマンションを創る訳がありません。

野村＆阪急のマンションと比べると若干安い価格設定にして来るでしょうが
その価格差を超えるクオリティの悪さがあると思います。

日商エステムを選択するということは、「安物買いの銭失い」に等しいのです。

やはり野村・阪急の営業もこのレベルだもんね。

20 さん

あれは、日商エステムさんなんですね－

成りすまして電話をつながせ、断ると『お宅の住所わかってるんですよ』との脅し・・
本当に迷惑です。
けど、ひっかかる人がいるから、彼らも必死にやっているんですよね。

日商エステムは胡散臭い会社のようですね。
買わないほうがベター。
やはり野村、住友、阪急などの
ブランド企業のほうが先々安心です。
まず倒産もないですから。

業界では大手は下請けに責任まるなげ中小は押して知るべし
様は買い手が充分勉強して日本的感覚でブランドだけを
信じて買うのはやめましょう。

先般の「プラウド伊丹郷町レジデンス」みたいに即日完売はまず無理でしょう。
そのうち「ジオ２｣の概要、事前案内会などの情報流れれば確実にジオ２に客は流れます。

早速、掲示版荒れてるんですね。
エステムさんの悪口多い、、、

賃貸に毛の生えたマンションです。
前の駐車場にマンション建ったら終わり。
名前もプラウドのパクリ。
魅力は価格だけ。
3000万円以上出す価値なし・・・

ジオ・プラウドの東向きは安いんじゃない？

案内来たけど、２２００～３０００万円位の部屋が多いのでビックリした。

２LDK＋Mでしょ？
２LDKなんて伊丹でかったら大変でしょ・・・
６０㎡台・・・

洗面・トイレの小ささにびっくりした・・・・

間取りのＭって何の略ですか？
自分でも調べたのですが分からず。ＮやDEN
なら検索できたのですが。

スカイバルコニーって言っても１０坪ほどしかないみたいですよ。
いわゆる塔屋程度の広さですね。
確か「ネバーランド伊丹中央」のルーフバルコニーは４０坪以上あったはずですし、
「フジヤマフラッツ」の最上階、地権者の部屋はもっと広かったと思いますよ。

間取りのＭというのは、マルチルームの略みたいですよ。
要は床面積の１／７以上の開口部が取れないため、
建築基準法上の部屋とは認められないスペースのことです。
日本語的にいうなら「納戸」のことです。

マルチルームですか、なるほど！
ありがとうございます。それにしても、部屋と表示できないスペースの表示方法って統一してくれたらいいのに。

2LDK+M＝3LDK、ただし内１部屋は窓無し

と思ったら良さそうですね。

誤解があるようです。
マルチルームにも窓はあります。
ただ部屋の床面積の１／７以上の面積の窓がないというだけです。

ようは無理やり作った部屋だよ・・・

騙されて買っちゃう人がいるんだろうな・・・
中古になったら大変だね・・・・

日商エステムの中古マンション見てから検討したほうがいいですよ・・・・
作りがひどすぎる・・・

セールストークは
「うちはブランド料がのってないから安い」
「作りは変わらない」
らしいよ。。。

コストダウンしまくりだろ・・・

>34さん

訂正ありがとうございます。ちょっと誤解してました。

９階以下のみ＋Ｍの扱いみたいなので、間取りとしては10階以上の部屋と同様だと思います。隣接マンションに向ってる部屋の窓が小さいのかな？

ジオ２ってジオ伊丹郷町のすぐ南に建つんでしょ？
大手だからと安心してても南側に自分の会社のマンション建てるしなぁ･･･

日商エステムってあんまり良い噂ないみたいだけど
ブランドブランドって妄信してる人は何か怖い･･･

販売価格帯が２２００万円台～５５００万円台というのが気になる。
住民の所得クラスがそれだけ違うとコミュニティーがうまく行かないのではないか。

＞セールストークは
「うちはブランド料がのってないから安い」
「作りは変わらない」
らしいよ。。。

↓　ブランド料がのっていなくて、安いだけの日商エステムを買って痛い目に遭った人の話　↓

大阪市内の物件に住んでいます。はっきりいって日商エステムにはがっかりしました。
入居後、問題だらけで大変です。残念ながらマンションの資産評価にかかわるのでどのような問題があるのかは細かなことは書けません。
しかしながら、これほどまでに問題に対して不誠実な会社も珍しいと思います。例えば問題を施工会社に丸投げをするとか、これって、施工会社からすると関係ないとは言いませんが、売主と買主の問題なのに、まるで買主と施工会社の問題のように取り扱うとか、同企業系の管理会社が入っていましたが、売主の対応機関として存在するだけで、売買契約時に言っていた販売した会社と管理会社が同じならトラブルへの対応が早く、住民が安心して暮らせる・・・など嘘っぱちで、対住民という存在でしかなく、ずるずると問題を先延ばしにして保証期間が過ぎてから、もう過ぎているので・・・と逃げてしまう。ほんとに様々な問題がそんなに有るのかというぐらい出てきましたが、何一つ納得いく対応はありませんでした。
結局管理会社を変更し、トラブルに対して住民間で情報を共有し、記録し、いざというときの訴訟材料にと、事細かく記録していくことで、逃げさせない状態へと環境は整いつつありますが、結局ここまで分かるのに時間がかかり、かなり追加資金を投入するはめになりました。
管理会社は、トラブルの解決を図るのではなく、管理組合が対応しようとする情報を売主にリークし、売主側に先に対応をブロックされるといったこともしばしばでした。
このような会社がいい会社とはとても思えません。
いまだにこのマンションに住んでいますが、不安はこのマンションを持ち続けている間消えないでしょう。
最後に、これから購入を検討されているならよく中身を見ることです。そして、保証期間内に問題個所はすべて是正させ、ウマいこと言って逃がさないという信念が必要です。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47475/all

３９番さんの話のとおりなら、この物件は見送りですね。
エステムコートは信用できません。
詐欺みたいです。

プラウド伊丹郷町が使用していたモデルルーム跡地を日商エステムは使うな！！
近隣のマンションはプラウドとジオ２で十分です。
３流以下の日商エステムは今からでも遅くない！！マンション計画止めたら？？
いくら格安でもデザイン悪いし、安っぽいマンションは売れないよ。住民レベルも低いはず。

モデルルームはＪＲ伊丹駅の東側に新しく建設中のようですよ。
プラウドの跡地を使うのではないみたいです。

それにしてもマンション名に「伊丹郷町」を使うのが、
このマンションで４軒目。いささか食傷ぎみです。

名前だけプラウドぱくってブランドに
のっかろうとしていて笑えますね。

３流マンション買ったら後で後悔しますね、
安価に設定するそうだが、必ず何処かの箇所で手抜きしますよ。
住民レベルも低そう。
プラウドは「レジデンス」・・・普通
エステムコートは「ザハウス」・・・なんか格好悪いね。

３流マンションとは、作る人、売る人、買う人の３者が、揃いも揃って３流となって成立するのだ。

ここは、正に絵に描いたような３流マンションであり、３流マンションの権化となるべき存在なのだ。

実に素晴らしい。

ジオ・プラウド２の南側に建つマンション。
マンションは日当たり、眺望共に南側に建った方が勝ちだよ。

私もやっぱりマンションは南側が一番は納得

作業車が出入りして地盤の掘削準備始めていますね。
でも、パンフレット見るとプラウドと比較したらしょぼいですよ。
分譲マンションには見えない外観。
安く売り出すらしいが工事手抜きするんだろうな！！

プラウドのモデルルームがあった場所の北側にエステムがモデルルーム建設中だな。　
たぶん売れ残るよ。顧客はジオ２に流れるはず。
エステムは伊丹３丁目から撤退したほうがいいのでは？？