エステムコート伊丹郷町 THE HOUSE（旧仮称 エステムコート伊丹３丁目ってどうよ。）

今日の朝刊折込にチラシが入りましたね。

大手の物件にしか眼中になかったですが、
最上階の屋上バルコニー付きの部屋に魅力を感じました。
テラスの駐車場からは梅田のビル群がとてもキレイに見えます。
なのでこのマンションの眺望もきっと良いでしょうね。

でも転勤や住み替えでリセールする時に日商エステムの物件は不利ですよね。
悩みます。

チラシを見ておりませんが、コの字型の建物配置というのは本当でしょうか。
もし本当なら、どの方角に向かって開いているのか、お分かりでしょうか。

ランドスケープはチラシの載ってなかったのですが、
間取りと外観の完成予想図からすると、北に開いたコの字型かと思われます。

プラウド２への眺望に付いて心配されているのでしょうか？
大きく開いたコの字ではなく、一住戸分程度なので、
プラウド２はエステムの建物の建ってる部分はほぼ同等に眺望を遮られると思われます。
あと最上階とその下の階のみコの字になっていなく、横一列３戸になっているのと、
外観予想図から推測すると規制ギリギリまで北側に寄せて建てるように思われます。

日商エステムのＨＰに完成予想のイラストが載っていますね。

角部屋率が高いのと間取りも良さそうなので、案外良いマンションかも知れません。
Ｆタイプなんてなかなかの間取りです。
ただ　北向きバルコニー部屋は　ずれていますが、プラウドとお見合になりますね。

確かに角住居率が80％近いことになりますね。

特にＦタイプはほぼ全方向に窓＋スカイバルコニーで、快適そう。
価格帯が2190万～5570万となっているから、Ｆタイプは5570万でしょうね。
ネバーランドの最上階がスカイバルコニーなしで、
6800万してたのを考えるとこちらの方が良いですね。

プラウドで5600万だとどの程度のお部屋になるかな？

やっぱりエステムって言うのがひっかかるな～。
エステムだからこそこの値段でこの部屋なんだろうけど、

このマンション、駐車場はあるのでしょうか？

>>7
チラシによると全４８戸で機械式４２台の駐車場　駐輪所はラック式９６台
ミニバイク８台　バイク７台確保してます。

ブランド程、胡坐をかいてますのでここは
ねらい目かも知れませんね。
欧米やヨーロッパではブランド住宅は高いだけで実に乏しいので
敬遠する人が多いですが日本は実より名とる？者がまだまだ多いですからね。

8さん
ありがとうございます。
ＨＰのイメージ図ではその辺りがわからなかったので、助かりました。

ネバーランド伊丹中央の最上階は
スカイバルコニーはないですが、
床面積が１００平米以上あったはずです。
ここの床面積はどの位あるのでしょうか。

床面積は、チラシに載ってる範囲での回答ですが
2LDK 54.38平米
3LDK 66.27平米(10,11階。9階以下は2LDK+M扱い)
4LDK 96.00平米(12階のみだと思われる)
となっています。
廊下を極力無くしたようで、面積の割には良い間取りかと思います。リビングが10帖ギリギリorそれ以下なのが残念。また壁が少なく、家具配置に苦労しそう。
風呂トイレの入口が玄関に接してるのもちょっと…。そんな家に住んだ事あるけど、人が来てるとトイレに行くのが気まずかったなぁ。

2-4LDKが混在するマンションって、子育て世帯と大人のみの世帯の両方が入居しますよね。小さい子供がいる世帯には厳しい住環境になりそう。
ちゃんと静かにできる年齢の子供がいるファミリー向きですね。

マンションの正式名称が決まりました。
「エステムコート伊丹郷町」
モデルルームも「プラウド伊丹郷町」の跡を使うみたいですよ。

チラシ見ました。
なんか外観も間取りもイマイチ、、、
ジオ２のほうが断然上です。

No15さん

ジオ2の間取りや外観が発表されてるのですか？
阪急のHP見たけど、わかりませんでした。
ランドプランも公開されてますか？

なるほど！！
１５番さんのいうとおり、エステム伊丹郷町は外観がしょぼいです。
賃貸マンションみたいです。

ジオ２の外観は未だ正式発表はされていませんが、
９月のプラウド伊丹郷町の抽選会前後の時期に
阪急さんがモデルルーム内で事前PRしてましたね。
野村＆阪急は共同販売されますね。

エステムコートとジオ・プラウドは確かにブランド力が違う。
しかし、立地・眺望という点では五十歩百歩だよ。

＞１９

そりゃアンタ、「世間知らず」ですよ。

単なるブランド力の差に留まるとは、到底考えられません。

日商エステムは、安物の投資用マンションを売るために
胡散臭い業者から取り寄せた勤務医や医療関係者、資産保有者の名簿を購入し、
ひたすらセールス電話をかけまくっています。

奴らの鴨にされているのは、田舎在住の無知な医者や成金です。

日商エステムの営業マンは、セールス電話をかける際、
勤務先病院の医師へ電話を取り次がせるために
自らの身分（＝セールス電話であること）を偽ります。

つまり、医療関係者に成りすまし、電話を取り次がせる作戦なのです。

卑劣な悪知恵を働かせる非常識極まりない奴ばかりです。

私もクソ忙しい時に慌てて電話に出ると、
日商エステムの投資用マンション購入のセールスでした。

そんな連中が真っ当なマンションを創る訳がありません。

野村＆阪急のマンションと比べると若干安い価格設定にして来るでしょうが
その価格差を超えるクオリティの悪さがあると思います。

日商エステムを選択するということは、「安物買いの銭失い」に等しいのです。

やはり野村・阪急の営業もこのレベルだもんね。

20 さん

あれは、日商エステムさんなんですね－

成りすまして電話をつながせ、断ると『お宅の住所わかってるんですよ』との脅し・・
本当に迷惑です。
けど、ひっかかる人がいるから、彼らも必死にやっているんですよね。

日商エステムは胡散臭い会社のようですね。
買わないほうがベター。
やはり野村、住友、阪急などの
ブランド企業のほうが先々安心です。
まず倒産もないですから。

業界では大手は下請けに責任まるなげ中小は押して知るべし
様は買い手が充分勉強して日本的感覚でブランドだけを
信じて買うのはやめましょう。

先般の「プラウド伊丹郷町レジデンス」みたいに即日完売はまず無理でしょう。
そのうち「ジオ２｣の概要、事前案内会などの情報流れれば確実にジオ２に客は流れます。

早速、掲示版荒れてるんですね。
エステムさんの悪口多い、、、

賃貸に毛の生えたマンションです。
前の駐車場にマンション建ったら終わり。
名前もプラウドのパクリ。
魅力は価格だけ。
3000万円以上出す価値なし・・・

ジオ・プラウドの東向きは安いんじゃない？

案内来たけど、２２００～３０００万円位の部屋が多いのでビックリした。

２LDK＋Mでしょ？
２LDKなんて伊丹でかったら大変でしょ・・・
６０㎡台・・・

洗面・トイレの小ささにびっくりした・・・・

間取りのＭって何の略ですか？
自分でも調べたのですが分からず。ＮやDEN
なら検索できたのですが。

スカイバルコニーって言っても１０坪ほどしかないみたいですよ。
いわゆる塔屋程度の広さですね。
確か「ネバーランド伊丹中央」のルーフバルコニーは４０坪以上あったはずですし、
「フジヤマフラッツ」の最上階、地権者の部屋はもっと広かったと思いますよ。

間取りのＭというのは、マルチルームの略みたいですよ。
要は床面積の１／７以上の開口部が取れないため、
建築基準法上の部屋とは認められないスペースのことです。
日本語的にいうなら「納戸」のことです。

マルチルームですか、なるほど！
ありがとうございます。それにしても、部屋と表示できないスペースの表示方法って統一してくれたらいいのに。

2LDK+M＝3LDK、ただし内１部屋は窓無し

と思ったら良さそうですね。

誤解があるようです。
マルチルームにも窓はあります。
ただ部屋の床面積の１／７以上の面積の窓がないというだけです。

ようは無理やり作った部屋だよ・・・

騙されて買っちゃう人がいるんだろうな・・・
中古になったら大変だね・・・・

日商エステムの中古マンション見てから検討したほうがいいですよ・・・・
作りがひどすぎる・・・

セールストークは
「うちはブランド料がのってないから安い」
「作りは変わらない」
らしいよ。。。

コストダウンしまくりだろ・・・

>34さん

訂正ありがとうございます。ちょっと誤解してました。

９階以下のみ＋Ｍの扱いみたいなので、間取りとしては10階以上の部屋と同様だと思います。隣接マンションに向ってる部屋の窓が小さいのかな？

ジオ２ってジオ伊丹郷町のすぐ南に建つんでしょ？
大手だからと安心してても南側に自分の会社のマンション建てるしなぁ･･･

日商エステムってあんまり良い噂ないみたいだけど
ブランドブランドって妄信してる人は何か怖い･･･

販売価格帯が２２００万円台～５５００万円台というのが気になる。
住民の所得クラスがそれだけ違うとコミュニティーがうまく行かないのではないか。

＞セールストークは
「うちはブランド料がのってないから安い」
「作りは変わらない」
らしいよ。。。

↓　ブランド料がのっていなくて、安いだけの日商エステムを買って痛い目に遭った人の話　↓

大阪市内の物件に住んでいます。はっきりいって日商エステムにはがっかりしました。
入居後、問題だらけで大変です。残念ながらマンションの資産評価にかかわるのでどのような問題があるのかは細かなことは書けません。
しかしながら、これほどまでに問題に対して不誠実な会社も珍しいと思います。例えば問題を施工会社に丸投げをするとか、これって、施工会社からすると関係ないとは言いませんが、売主と買主の問題なのに、まるで買主と施工会社の問題のように取り扱うとか、同企業系の管理会社が入っていましたが、売主の対応機関として存在するだけで、売買契約時に言っていた販売した会社と管理会社が同じならトラブルへの対応が早く、住民が安心して暮らせる・・・など嘘っぱちで、対住民という存在でしかなく、ずるずると問題を先延ばしにして保証期間が過ぎてから、もう過ぎているので・・・と逃げてしまう。ほんとに様々な問題がそんなに有るのかというぐらい出てきましたが、何一つ納得いく対応はありませんでした。
結局管理会社を変更し、トラブルに対して住民間で情報を共有し、記録し、いざというときの訴訟材料にと、事細かく記録していくことで、逃げさせない状態へと環境は整いつつありますが、結局ここまで分かるのに時間がかかり、かなり追加資金を投入するはめになりました。
管理会社は、トラブルの解決を図るのではなく、管理組合が対応しようとする情報を売主にリークし、売主側に先に対応をブロックされるといったこともしばしばでした。
このような会社がいい会社とはとても思えません。
いまだにこのマンションに住んでいますが、不安はこのマンションを持ち続けている間消えないでしょう。
最後に、これから購入を検討されているならよく中身を見ることです。そして、保証期間内に問題個所はすべて是正させ、ウマいこと言って逃がさないという信念が必要です。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47475/all

３９番さんの話のとおりなら、この物件は見送りですね。
エステムコートは信用できません。
詐欺みたいです。

プラウド伊丹郷町が使用していたモデルルーム跡地を日商エステムは使うな！！
近隣のマンションはプラウドとジオ２で十分です。
３流以下の日商エステムは今からでも遅くない！！マンション計画止めたら？？
いくら格安でもデザイン悪いし、安っぽいマンションは売れないよ。住民レベルも低いはず。

モデルルームはＪＲ伊丹駅の東側に新しく建設中のようですよ。
プラウドの跡地を使うのではないみたいです。

それにしてもマンション名に「伊丹郷町」を使うのが、
このマンションで４軒目。いささか食傷ぎみです。

名前だけプラウドぱくってブランドに
のっかろうとしていて笑えますね。

３流マンション買ったら後で後悔しますね、
安価に設定するそうだが、必ず何処かの箇所で手抜きしますよ。
住民レベルも低そう。
プラウドは「レジデンス」・・・普通
エステムコートは「ザハウス」・・・なんか格好悪いね。

３流マンションとは、作る人、売る人、買う人の３者が、揃いも揃って３流となって成立するのだ。

ここは、正に絵に描いたような３流マンションであり、３流マンションの権化となるべき存在なのだ。

実に素晴らしい。

ジオ・プラウド２の南側に建つマンション。
マンションは日当たり、眺望共に南側に建った方が勝ちだよ。

私もやっぱりマンションは南側が一番は納得

作業車が出入りして地盤の掘削準備始めていますね。
でも、パンフレット見るとプラウドと比較したらしょぼいですよ。
分譲マンションには見えない外観。
安く売り出すらしいが工事手抜きするんだろうな！！

プラウドのモデルルームがあった場所の北側にエステムがモデルルーム建設中だな。　
たぶん売れ残るよ。顧客はジオ２に流れるはず。
エステムは伊丹３丁目から撤退したほうがいいのでは？？

伊丹3丁目でも近鉄不動産が年明けにマンション建設、着工するみたいだけど
伊丹にそんなにマンション需要があるのかね？？？結局売れ残り値下げ競争勃発なら
住み替え考えてもいいかな。高けりゃこのご時世誰も買わないよ。

１流2流デベでも眺望なく、ましてお見合いマンションなんて
ここ3流とおなじでは・・・

確かにこの周辺は50歩100歩物件ばかり。そんなレベルがゆえに
優劣つけたがってるだけのように見えますね。

まあ～、人気ランキング（資産価値）は以下のように落ち着くでしょう。
①ジオ２
②ジオプレミアム
③プラウド　
エステムは簡素な作りだし、近鉄の近隣は古民家が多くもの寂しい感じ、、、

人それぞれとはよく言ったもので感覚の違いは恐ろしいね。

眺望が無い高層マンションなんて庭が無い戸建のようなもの
駅前雑然とした繁華街も嫌だし。閑静な立地で便利で眺望も良く・・・
なんて理想でやっぱり無理なのかな。。。。

ジオ、プラウドとは違うので、４８邸といえども
即日完売はまず有り得ないでしょうね、、、
イメージ外観見ても「賃貸マンション」にしか
見えないのは私だけ？？？
エステムは安っぽい。

日本人と今、成金中国人は本当の良さよりブランド好き
これは致し方なとしてもここは外観悪いね。

違います一部の中流意識の中途半端成金の日本人だけです。
日本人は古来本物は本物志向です。

小金持ちと中流意識の強い方が実よりブランドに翻弄されるのでは(笑）

エステムはこの物件を相場より安価で販売するそうですが、
手抜き工事があるはず。欠陥マンション？？
営業電話も頻繁らしい、、、

ＪＲ伊丹駅の南東線路沿いにモデルルーム建設中ですね。
プラウド見たいに即日完売になるか楽しみです。

同地区でこれだけ建設ラッシュになること自体
理解できないし？このご時世価格含めひとまず
見物・比較検討Waitingでしょうね。

後に建設、販売される２丁目のジオ２のほうが先に売り切れるかもしれませんね。
戸数は１３０戸数以上あるみたいですが、、、
プラウドは９８戸数即日完売だったし。

即日完売ならすごいね。
2011年国内不況は一段と加速は必至。
倒産件数も過去最高更新は間違いない中、売れ残りは値引き合戦と言うところでしょうね。

2011年は日本経済崩壊元年となる。
アジアにて取り残されるのは北と日本だ。

国内空洞化は避けれないけどグローバル対応企業ならまだまだ大丈夫です。
従って新築購入するぞ！！！

日商エステムは数年前にも倒産危機に陥ったが、
来年は危ないかもしれません。

大半の中小企業は5年が寿命だもんね。

外観・眺望はさておき、
立地は良いし、何ていうかコストパフォーマンスがいいから
即日完売もありえそうですね。
現に問い合わせは多いようです。

ブランド力がないから、売りに出すときの資産価値はビミョウですが、
周囲の中古マンションは、築30年でも高値がついてるので、
それほど気にしなくてもいいかと思います。

確かにブランド力は無いですが、プラウドもジオ2も南側にエステムコートと賃貸マンションがあるために眺望が悪いのではと思います。
かつジオ2は、東側に寺の墓地が視界に入ります。プラウドもジオ2とお見合いになりますし、西側は交通量が多いため、騒音がうるさいと思われます。おそらく西側の角部屋は布団を干すと黒くなるかと。
ゆえに、南側に立つエステムコートの中のＢタイプやＣタイプなどが安くとも良いかと思います。
外観やエントランスがいくら立派でも、住む部屋からは見えないでしょうに。
部屋から墓地が見えるよりずっと良いかと。

ブランド力があってあの程度の見栄えじゃ
安い分こちらが買いかもね。

んなわけないやろ・・・・・
営業さん必死ですな・・・・・
販売したら、結果は、すぐわかるんじゃない？
即日完売するのはどこかが・・・・・

こちらは最初から3流
でもアレが今の平和ボケ日本人が好むいわゆるブランドって
やつなら欧米人が言うところの本物を知らない名ばかりのブランド好き
日本人いってことじゃないの。

なるほど上辺だけのブランド好きが押して知るべし
あの仕上がりですね。購入者の中からもがっかりとの
声があるみたいですね。東隣の阪急主導系への期待もこめて
はっきり大したこと無い仕上がりだと思います。

プラウドは仕上がりが悪いのではなく、色調が今一なだけだと思いますよ。

ＢＣＤタイプはほぼ完売で、２ＬＤＫタイプはまだあるそう。

野村の営業が言ってたけど、
プラウドはグッドデザイン賞を狙っているそうです。
なのにあの外観は…。
値段が高い=期待が高いから、がっかり。

エステムは期待がない。
どんな外観でも、値段相応ということで済まされそう。

オープンして２週目の土日にモデルルームに行きましたが、結構混雑してて
気になってた間取り・価格帯の部屋は契約済み、それ以外の部屋も結構埋まっていました。
近辺で他にも新しいマンションができるしこの掲示板で見る限りそんな人気だと思っていなかったので
もっと早く見に行けばよかったと後悔・・。
はじめに思っていたより高価格の部屋で購入するか悩んでいます。
ブランド云々については人それぞれなので私は関心がありませんが、実際見に行かれた方、
購入予定の方の感想をお聞きしたいです。よろしくお願いします。

エステムさんはこの辺のマンションではかなり安いです。
だからと言って設備が悪いとかではないようで、
載せてる利益が少ないそうです。
（もともと投資用マンションがメインの会社ですので。）

検討中の物件がいくらかわかりませんが、
周辺マンションの相場と比べて決めたらいいのでは？

短期間居住の人にはいいと思いますよ。

ただ伊丹の２Lの中古事例はよくしらべたほうがいいです。
ファミリー需要のエリアですからね・・・

３Lは買いだと思います。
２Lはよく考えたほうがいいかも。

大手はコマーシャル・宣伝広告費や給料が高い分人件費等等が
物件価格にオンせざるおえないので高くなるのは当たり前です。

コンシェルジュっているのかね？

４８戸で月幾ら負担するんだろ？

うろ覚えですが、
管理人は、朝の８時から13時くらいまで、
平日は毎日来るそうです。(土日はどうか忘れました)
管理費は割高でした。

零細弱小はコマーシャル・宣伝広告費や給料が安い分、レベルの低い人材しか集まらず、
物件価格は安いが、そこらの賃貸マンションにも劣るような低レベル物件にならざるを得ないのは当たり前です。

何やら買う気も買える器量もない方の中傷的書き込みが多いですね。
モデルルーム見学に行きましたが、ほぼ契約済みでした。エステムコートさんの方もＧＷを目処に完売を考えていたとの事でしたが、やはり立地条件ですかね。

エステムコート伊丹郷町　THE　HOUSEについての情報を希望しています。
物件購入を検討しているみなさん、よろしくお願いします。

なんか賃貸マンションみたいなしょぼい外観ですね。
断然、ジオ伊丹ザレジデンスの方が良いです。

『すべて完売』しましたと営業さんから連絡ありました。
今はキャンセル待ち受付中みたいですよ。

完売よかったですね。

伊丹の駅前は人気ありますね。

完全にプラウドの完売が勢いつけましたね。
日商さんのコバンザメ戦略大成功ですね。

また他のマンションの関係者出てきたww
一部の間取りは完売ってあったでしょ。
プラウドは産業道路沿いでうるさい・空気一番悪い。
ジオの東向きは寺と墓が見えるし、
両マンションとも南側に他のマンション建ってますね。
断然、ジオ伊丹ザレジデンスの方が良いです、とは思えないですね～。

エステムなんてどうでもいいですよ。

野村不動産さんの営業の方が今度のジオ２も売られるそうです・・・。野村不動産の物件がちかくにある競合マンションでは常に掲示板が汚されるそうです。因みに野村不動産には掲示板を管理する専門の方がいらして常に同マンションを褒め称える文面を作成されているそうです。さすが大手！！！

だから未だこんなところにプラウド擁護がいるのか

契約を済ませ，順調に事が進んでおります．

いろいろと書かれておりますが
私はレジデンスも早期に完売して
頂いた方が嬉しく思います．

それだけ価値のある場所であると
示して頂きたいです．

互いに優劣をつけても
所詮は低レベルなことで
五十歩百歩だと思います．

多くの方は
6000万円以上出してまで
庭付き一戸建てを購入できない
世帯でしょう．

将来はご近所さんになりますし
仲良くしましょう．

ここで近隣業者同士で熾烈な争いはお互いみじめでは？？

ここの批判するひとも、他社の批判している人も自分が業者だっていってるようなもんですよね。

お疲れ様です。

エステムコートは明らかに３流マンションです。

１流マンションって、どういう物件を言うのでしょうか。

私的には、１００㎡・４ＬＤＫ以上の広さがあり、
全室南向き、お風呂やトイレに窓があり、
１００㎡以上のバルコニーがあるような物件を想定するのですが、
いかがでしょうか。

どうでもいいわ

公式サイトのブログ、更新されましたね。
だいぶ出来てきたとは思ってましたが、もう最上階の12階部分に着手されているそうです。

シートが取れるのが楽しみですね！

前の駐車場に何か建つって本当ですか！？誰か情報ありませんか？！

シートが取れて外観が見えてきました。
真っ白で綺麗にできてますね！まだ窓ガラスなどに保護フィルムが貼ってあって、いかにも新築って感じです。

重量感、高級感ないですね・・・
プラウドの方が良く見えます。

確かに重量感がなく安っぽい外観だと思う。。
この辺りの新築マンションで一番価格が安いから、しょうがないかな。

安っぽい。ほんと…
ちょっと買って後悔かも。

↑出ました。近隣マンション関係者。
伊丹名物マンション同士の足の引っ張り合い。

なかなか立派な外観ですね。
近くのジオやプラウドと比べても何ら遜色はないです。
むしろ南側の眺望は優れているのでは。

プラウドのスレはエライことになってます。

No.113
それはないわ(笑)
外観はやっぱり安っぽい。

眺望の有る無しは経験するとその差は絶大。

ここも眺望ないよね。駅近は、しょうがないんじゃない？

それは言えます。
だからあれば希少価値なんでしょうね。
但し便利であるがゆえに開発スピードが速く
相続問題等もあり向かいのお屋敷が突如更地に・・・
従って今日、眺望が望める物件でも明日は判りません。

でも戸建と異なりマンションで眺望は特権ですから
あればあるに越したことが無いのは事実です。

うちのマンション、駅近だけど、眺望ばっちりだよ。

新三田の駅前ですか？

たいした街ではありませんが伊丹でもありまーす。

南側のシートが外れるのが楽しみですね．
もうすぐ説明会ですので，購入者が顔を合わせますね．
公式ブログが更新されないのが気になりますが．

伊丹で眺望のすばらしいマンション、ないこともないよ。

中古ならともかく、新築ではむずかしいだろうけど。

眺望良くても、中古は嫌だな。。。

来年は中古だよ。

戸建と違いマンションなら眺望がないと嫌だな。。。

伊丹駅近は、どこも眺望ないもんね。

南側シートが外れて，ほぼ出来上がりましたね．
概観は値段相応だと思います．立地環境を考えるとかなり買い得でしたが．
コンパクトマンションなので意見もまとまりやすいでしょうし
値段の幅から考えると，購入層のばらつきは少ないでしょうから
仲良くしやすいのではないでしょうか．
朗報ですが，南側に何か建つことはほぼないそうです．
プライベートな情報なので理由は書けません．

眺望があったころは南は大坂駅前高層街は無論
遠くはＰＬの花火まで見えました。
はじめから諦めて購入したのならともかく
見えたものが見えなくなるのはやはり息苦しくショックです。

伊丹のマンションですけど、大阪や神戸の夜景が綺麗に見えます。
奈良や北摂の山々もきれいですよ。

この辺にそんな眺望のいいマンションあったっけ？

あるんじゃないの。
知らない方が幸せかもね。。。

あるんじゃないのって自分も知らないのに書くなよ。

あるに決まってる。
知らない方がここを選択しやすいだけじゃ。

この付近ならレピア・パルメーラ。グランスィート高層階なら
淀川花火は無論PL花火まで見えるでしょう。
高層マンションにとって眺望があると無いのとでは雲泥の差。。。

上のマンション調べて見たけど、全然良くない…
眺望多少あっても線路沿いとか、無理！

線路沿いはレピアだけだと思います。
他は産業道路沿いでもバス道沿いでもないけど？？？

レピアは線路沿い、パルメーラもグランスィートも至近距離にマンション建ってて、眺望は悪いだろう。

阪急沿線には眺望の良いマンションがありそうですね。

高層階は眺望いいですよvvv

ここの１３階屋上も眺望よさそうですね。

前面数百メートル以内の障害物が自室より低ければ
眺望の確保どころかプライバシーの確保（窓全開）
も出来ますし、開放感は経験者しかわからないものです。

うちのマンション（伊丹）がそうです。
金剛山や六甲山がきれいです。

逆は息苦しいし窓は開けれないし丸見えだし
もっとも幹線道路前では騒音・排ガスで
カーテンは基より窓すら開けたくても無理だけどね。

外観は、やはり値段なりの少し安っぽい仕上がりですね。
バス通りギリギリまで建ってますが、寝室側は、夜うるさいかもしれませんね。
幹線道路も近いしね。

近くのマンションの８Ｆに住んでいます。南向きなら夏は淀川の花火大会もばっちりですよ。
天気のいい日には大阪のビル街も空中庭園も完全に見えます。

残念だがJR～阪急伊丹間のJR伊丹よりでは
しばらくは最後の物件だろう

やはり西台より山手の地域であるため
投資対象としてはやや上

西台はパチンコ屋が多く、雑多な雰囲気
やや環境は落ちるとみる

洪水の多いこの伊丹の地で
古人が築城するに選択した場所であり
武家屋敷があった格式高い地域

眺望と日照条件のよい部屋は
ローレルコートよりずっと買いだと思うのは
私だけだろうか

確かに、西台はパチンコ屋、飲み屋が多く、住む環境としては、どうかなという気がしますね。
でも、エステムコートはとても平米数が小さく、狭い部屋が多いです。
夫婦2人暮らしや、単身者を想定したマンションですよ。家族で住む方もいるでしょうが…
家族連れは、広めのローレルコートを選ぶのではないでしょうか？
価格もローレルコートのほうが高めです。
どちらにしても、便利な場所にかわりないですけどね。
それと、あともう1件、マンション建設予定がありますよ。これがこの辺りで最後になるでしょうね。

確かに眺望も期待できそうだし
楽しみにしております。
確かNTTがデベの物件ですね。

149さん、150さん

どこにできる予定ですか〜？？
このマンションタイミング悪くて買えなかったので、検討したいのです…

ローレルコート前(南側）グランスィート横（西側）
但し今後もジオ建設地同様に相続問題・住環境問題（マンション街の為
日照問題等で戸建エリアの環境では無くなりつつある。）
にて屋敷跡等、思わぬマンション用地が出てくるでしょう。

152さん

ありがとうございます。

え！あの横に！？
今建設中の場所、もともと南にマンションあるのに更に西側にも？！
全く眺望もなしですか…

ならローレルコートよりもその新しくできるマンションのほうが良さそうですね。
でもローレルコートあと残りわずかなんですねぇ。

エステムコート買えたら一番だったんですけど(泣)

このマンション、少なくとも上層階は、
ジオ・プラウドより南側にあるので、眺望はいいね。

エステムコート伊丹郷町のブログはいつになったら更新されるのでしょうか？ ＵＦＯの正体は⁉

「日商エステム 迷惑電話」の検索結果 - Yahoo!検索
http://search.yahoo.co.jp/search?p=%E6%97%A5%E5%95%86%E3%82%A8%E3%82%B...

日商エステムって、プレサンスとかＦＪネクストとかスカイコートと同じ
有名なワンルームマンション投資販売会社でしょ。

私は会社として信用してません。

みなさんも、色んな用語で検索してみたはいかがですか？

調べれば調べるほど、うさん臭い会社だね。
やっぱりきちんとした大手の物件とは違うわな。

マンションにあるシンボルマーク？？はない方がいいと思います。

株式会社日商エステム｜新築 分譲マンション 不動産投資 マンション経営
http://www.n-estem.co.jp/company/group.html

このマーク？
これなら社章です。

外観見ましたが、エステムコートってなんでこんなに賃貸みたいな外観なんだろう。賃貸ばかりやってるから？もう少しマシな設計できる設計事務所にお願いしたらいいのに。。