エステムコート伊丹郷町 THE HOUSE（旧仮称 エステムコート伊丹３丁目ってどうよ。）

今日の朝刊折込にチラシが入りましたね。

大手の物件にしか眼中になかったですが、
最上階の屋上バルコニー付きの部屋に魅力を感じました。
テラスの駐車場からは梅田のビル群がとてもキレイに見えます。
なのでこのマンションの眺望もきっと良いでしょうね。

でも転勤や住み替えでリセールする時に日商エステムの物件は不利ですよね。
悩みます。

チラシを見ておりませんが、コの字型の建物配置というのは本当でしょうか。
もし本当なら、どの方角に向かって開いているのか、お分かりでしょうか。

ランドスケープはチラシの載ってなかったのですが、
間取りと外観の完成予想図からすると、北に開いたコの字型かと思われます。

プラウド２への眺望に付いて心配されているのでしょうか？
大きく開いたコの字ではなく、一住戸分程度なので、
プラウド２はエステムの建物の建ってる部分はほぼ同等に眺望を遮られると思われます。
あと最上階とその下の階のみコの字になっていなく、横一列３戸になっているのと、
外観予想図から推測すると規制ギリギリまで北側に寄せて建てるように思われます。

日商エステムのＨＰに完成予想のイラストが載っていますね。

角部屋率が高いのと間取りも良さそうなので、案外良いマンションかも知れません。
Ｆタイプなんてなかなかの間取りです。
ただ　北向きバルコニー部屋は　ずれていますが、プラウドとお見合になりますね。

確かに角住居率が80％近いことになりますね。

特にＦタイプはほぼ全方向に窓＋スカイバルコニーで、快適そう。
価格帯が2190万～5570万となっているから、Ｆタイプは5570万でしょうね。
ネバーランドの最上階がスカイバルコニーなしで、
6800万してたのを考えるとこちらの方が良いですね。

プラウドで5600万だとどの程度のお部屋になるかな？

やっぱりエステムって言うのがひっかかるな～。
エステムだからこそこの値段でこの部屋なんだろうけど、

このマンション、駐車場はあるのでしょうか？

>>7
チラシによると全４８戸で機械式４２台の駐車場　駐輪所はラック式９６台
ミニバイク８台　バイク７台確保してます。

ブランド程、胡坐をかいてますのでここは
ねらい目かも知れませんね。
欧米やヨーロッパではブランド住宅は高いだけで実に乏しいので
敬遠する人が多いですが日本は実より名とる？者がまだまだ多いですからね。

8さん
ありがとうございます。
ＨＰのイメージ図ではその辺りがわからなかったので、助かりました。

ネバーランド伊丹中央の最上階は
スカイバルコニーはないですが、
床面積が１００平米以上あったはずです。
ここの床面積はどの位あるのでしょうか。

床面積は、チラシに載ってる範囲での回答ですが
2LDK 54.38平米
3LDK 66.27平米(10,11階。9階以下は2LDK+M扱い)
4LDK 96.00平米(12階のみだと思われる)
となっています。
廊下を極力無くしたようで、面積の割には良い間取りかと思います。リビングが10帖ギリギリorそれ以下なのが残念。また壁が少なく、家具配置に苦労しそう。
風呂トイレの入口が玄関に接してるのもちょっと…。そんな家に住んだ事あるけど、人が来てるとトイレに行くのが気まずかったなぁ。

2-4LDKが混在するマンションって、子育て世帯と大人のみの世帯の両方が入居しますよね。小さい子供がいる世帯には厳しい住環境になりそう。
ちゃんと静かにできる年齢の子供がいるファミリー向きですね。

マンションの正式名称が決まりました。
「エステムコート伊丹郷町」
モデルルームも「プラウド伊丹郷町」の跡を使うみたいですよ。

チラシ見ました。
なんか外観も間取りもイマイチ、、、
ジオ２のほうが断然上です。

No15さん

ジオ2の間取りや外観が発表されてるのですか？
阪急のHP見たけど、わかりませんでした。
ランドプランも公開されてますか？

なるほど！！
１５番さんのいうとおり、エステム伊丹郷町は外観がしょぼいです。
賃貸マンションみたいです。

ジオ２の外観は未だ正式発表はされていませんが、
９月のプラウド伊丹郷町の抽選会前後の時期に
阪急さんがモデルルーム内で事前PRしてましたね。
野村＆阪急は共同販売されますね。

エステムコートとジオ・プラウドは確かにブランド力が違う。
しかし、立地・眺望という点では五十歩百歩だよ。

＞１９

そりゃアンタ、「世間知らず」ですよ。

単なるブランド力の差に留まるとは、到底考えられません。

日商エステムは、安物の投資用マンションを売るために
胡散臭い業者から取り寄せた勤務医や医療関係者、資産保有者の名簿を購入し、
ひたすらセールス電話をかけまくっています。

奴らの鴨にされているのは、田舎在住の無知な医者や成金です。

日商エステムの営業マンは、セールス電話をかける際、
勤務先病院の医師へ電話を取り次がせるために
自らの身分（＝セールス電話であること）を偽ります。

つまり、医療関係者に成りすまし、電話を取り次がせる作戦なのです。

卑劣な悪知恵を働かせる非常識極まりない奴ばかりです。

私もクソ忙しい時に慌てて電話に出ると、
日商エステムの投資用マンション購入のセールスでした。

そんな連中が真っ当なマンションを創る訳がありません。

野村＆阪急のマンションと比べると若干安い価格設定にして来るでしょうが
その価格差を超えるクオリティの悪さがあると思います。

日商エステムを選択するということは、「安物買いの銭失い」に等しいのです。