ザ・パークハウス 南千里(旧称：南千里佐竹台プロジェクト）ってどうですか？

>321

そのダラダラした長文の内容を直接業者にぶつけてみたら？

駐車場の余剰分は修繕積立金に回るのが普通みたいですね。
http://lions-mansion.jp/sumai/knowledge/management/08.html

>338さん
321です。こちらこそ、大人気ない発言、申し訳ありませんでした。ただ、役所では将来の事は分からないと思いますよ？ただ、申請された書類を承認するだけですから。
着工を延期するのか、設計を変更する可能性があるのか、は売主が決める事ですので。。。

>342さん
業者とは何を指していますか？
大京さんの事であれば、既出のとおり、『設計変更を視野に入れて着工延期』という事で聞いていますが？

ザ・パークハウスの前に計画されている大京マンションの敷地の整備を本日から始めましたね、計画通り４月着工で始めるんでしようか。

常識的に考えると、設計変更というのはなかなか難しいのでは？

↑
どういう常識ですか？？

さすがに、４月着工はないでしょう。ライオンさんは、時期をずらして競合物件を避けるつもりらしいですから。
グランハートが完売の目処つくまで延期するらしい事を言っていましたよ。このご時世、何処も厳しい闘いでしょうから、賢明かもしれませんね。
南千里の供給戸数は需要を超えてますし。限られた牌を取り合うのではなく、次の牌に狙いを定めたのでしょう。

マンション専業大手デベが設計し最近申請したのであれば多分設計変更しないと思いますが、今の南千里の状況では２～３年延ばすのが十分考えられますね。

>344

設計変更のことを三菱はどうみているのか聞いてみなはれ。
情報は双方の意見を聞いた方がいいでっしゃろ。

一度、役所に許可をとると変更するのは、かなりの手間。信用も無くすしね。
役所が絡む仕事をするようになり、彼らが自分を偉い人間と勘違いしてしまうことがよくわかる。役所には、逆ら得ない。

また南千里にマンションが供給されるのか。。。

子供がいる家庭としては、学区が心配で南千里の物件購入には、どうしても踏み切れない…
建物自体は良いと思うのだが…

>353
学区は南千里駅を挟んで東側と西側とでも大きな選択ですよね。
西側になると、東側よりさらに悲惨です。ここはまだ東側だからマシかもしれないです。

学区の問題は、南千里駅の西側でも東側でも、どっちも同じでしょう。
お互いが相手側を、悪く言い合っていますよね。
ニュータウンの中、団地が多く有る地区は、何処も評判良く無いです。

数年前の北千里駅前のマンションラッシュ後に、古江台が相対的に良くなったように、今後、この学区も良くなっていくような気がしますが、いかがでしょうか？

＞３５６
此れから子供に、教育を付けて行かなくては成らない家庭の者に
取っては、ぜひそうで有って欲しいですね。
でも実際はどうでしょうか？
佐竹台２丁目等は、府営団地が多く有るのに、もっと建てるようです。
其の上、吹田市の市営住宅を集中し集めて建設されるそうですし、
この先も近辺は、マンションよりも団地が断然多く占めるでしょう。
此れから先の変化は何年かの変化を見ない事には何とも言えません。

千里ニュータウン内の学区はどこも同じ。結局は団地エリアとマンションエリアの子供たちが一緒に通うわけだから、格差も出来て当然。
北千里の古江台は今だに学級崩壊で有名ですよ。

学区の問題は住居選びのときにとても重要な問題になってきますが
今は、よっぽどのエリアでなければどこも似たり寄ったりの環境ではないかと思います
それがとても気になるのであれば、お金は掛かりますが私立の学校へ行く事が良いのかと
思ったりもしますが、私立の学校の先生が特別良い先生ばかりとも思えません。

私立の学校も選択を誤るとイマイチお勉強に熱が入っていない学校も多いみたいです
又、私立の小学校は受験をして入っても学校によっては、中学受験をする子供が
多数居る学校もあるようで、そんな事情を耳にしては驚く事ばかりです。
子供によっても私立の環境が合う子合わない子、と色々だと思いますが
一番大切なのは家庭での環境かと・・・思います
家庭でしっかり教育していればおのずと学校の環境も変化して行くと思いますよ
教育熱心な家庭が多くなっているので公立の学校も変化していくと思います

>358
古江台中学のことですか？
小学校は良くなりましたが・・・

古江台中は良い評判聞かないですね。
かくいう高野台中もあまり…という噂を耳にしますが実際どうなんでしょうか。

出来れば地元の学校に行かせて地元の友達をたくさん作ってほしい。
私立に行った友人の子供さんは地元に友達がいないため愛着が湧かないのか社会人にってすぐに神戸で一人暮らしをし、そのまま結婚して神戸で家を買い、地元には友人もいないせいかほとんど帰らないと言ってました。親はせっかく子供のために頑張ってマイホームを買ったのに、子供が地元に愛着を感じないなんてなんだか寂しい感じがします。

今、申し込んでいます部屋の倍率が３倍ですが、営業マンの力で抽選は見せかけで優先的に当選させることもできると友達から聞いたのですが、三菱地所に限ってこのようなことはしないですよね？

32部屋しか応募なかったの？
苦戦ですね。良いマンションなのに。

あの規模で、第一期３２部屋決まれば、良いほうでは？
倍率が二倍以上の部屋もけっこあったみたいですし。

第一期は何部屋でてたのですか？

４０戸以上決まりそうですね、かなり抽選が有り、外れたら他の部屋に申込する方が多いようです。

この景気良い売れっぷりは同じエリアのグランファーストと大違いですね！

>368

やめてください。あちらのマンションは曰く付きで有名な問題マンションです。
同じ土俵で語らないでください。

第1期2次が22戸とありますが、(1期1次)32（1期2次）22　(未発売)28ってこと？
それとも(1期1次)32 (1期あまり)22＝(未発売)50ってこと？

曰くつきというのはここの住人が勝手に騒いでいちゃもんつけてるだけだと思います。
そんなに悪くないですよ。どちらも。

立地と性能ならこっち、価格と眺望なら向こうと考える人が多いと思います。

グランファーストの学区って、桃山台小学校と南千里中学校ですよね？
学区的にはこっちより魅力的な気がします。

とにかくここの学区は北摂でもワースト1というのが、どうしても気になります。
子育て世代の方いらっしゃいますか？

＞３６９
其の物言いは、あちらを買われた方たちに対して、
大変失礼な事と思われませんか？
其の驕った物言いは酷過ぎ！

第三者から見れば、後から来た人達に、何の罪もありません。
マンションだけで、比べるべき物でしょう。
あちらも、此方も、其々大差無し！価値観の違いのみでは？

第1期2次が22戸って、何情報ですか？？
1期1次の中で抽選に外れた方が応募するのが2次なので、1期でかなり売れたって事になりますね！
競合が多い中、大健闘なのでは？

>372さん
言われている事は分かりますが、そのマンションだけで比べた時に、あちらはかなりの曰く付き物件なのですよ。
これは有名な話ですので、こちらの物件との比較はナンセンスかと思います。

>371さん
ここの物件の購入を検討している者です。
子育て世代ですが、この学区はそんなに悪いのですか？？

>371
わざとのネタ振りですか？
残念ながら、校区編成が変わって、グランファーストは千里ニュータウン１評判が悪い竹見台中校区になりましたよ？
これには桃山台から反対が大きかったですが、市に押し切られました。

>371
>とにかくここの学区は北摂でもワースト1というのが、どうしても気になります。

釣られてみますが、本気の発言でしょうか？？嫌がらせ発言でしょうけど。

北摂でワーストは、豊中と吹田の名神より南側地区、高槻のJRより南側地区、摂津市全域、これらがダントツです。
千里NTと比べるとあちらは世界が違います。

残念でしたね、北摂ワースト1どころか、上には上がいくらでもあるので北摂で考えたらワーストランキングにすら入りません。
千里NTでも378の順位が概ね正しいです。千里NTでもワースト1にはなりません。

本当はもっとたくさん釣り上げたかったのでしょうが、これでは釣り針が大き過ぎだと思います。残念ですね。

古江台＞高野台＞青山台＞竹見台

これは何情報ですか？
千里ＮＴ内ではどこもそんなかわらないですよね？

どちらかというと、

竹見台＞古江台＝高野台＞青山台

という書き込みをどこかで見たことがある気がします。

竹見台は、小中一貫になるので、同じ土俵ではかることが
難しくなるかもしれません。

ただ他も今後追随していくでしょうし、南千里の東西で、
気にするほどの差はないと個人的には考えています。

３８０さん

千里ニュータウンの吹田エリアに住んでいたらある程度の評判は分かります。学齢期の子供も居ますし。
３７８さんの順位で間違いないと思いますよ。ただ、どこも似たようなものではありますが。

さらに第一期3次販売で2戸販売するみたいですね。(HPに掲載あり)
第一期でどれぐらい売れたのでしょうかねぇ。

↑
この人グランファーストの契約者でよく感情的になる「ビギナーさん」です。
パークの販売状況がとても気になるようですね。
大丈夫ですよ、グランファーストよりも断然好調ですから！

↑
そう思うならあなたもグランファーストのことなんて気にしなくてもいいのでは。
今週抽選日だったので、382さんも売れ行きがどうなったのか興味もっただけでしょ。
あなたこそ近隣のあちこちであばれているイチャモナーなのでは？

そういう人たちの無駄な貶し合い、非常に迷惑なのでここから去ってもらいたいです。
あちらはあちらで、こちらはこちら、それぞれ価値を認めた方が買えばいいのですから。

382です。

なかなか好調に売れているのでは？と思ったまでです。
グランファーストは検討していませんのであしからず。

↑
それならグランファーストのスレッドで、グランファーストの契約者を装うのは止めましょうねー。

382です。

386さん、私はグランファーストのスレに書き込みしておりません。
名前が同じということだけで同一人物と決めつけられるのはどうかと思いますよ。

第1期4次販売で1戸出てますね。
2次で22戸、3次で2戸、4次で1戸。
1次の販売対象32戸がどれだけ売れたかわかりませんが
半数はでているかもしれませんね。

近隣の売れ行きが常に気になるのは物件に自信がない証拠。

>387
とか言いながら、今日もあちらのスレッドに書き込みされてますね。
近隣の売れ行きを気にしすぎですよー。

今から入居が楽しみです。
自分たちが思っていた以上に人気で、売れてるみたいなので、契約済みの私としては、ちょっとほっとしたような気持ちです。

あとは、低層の西側が残ってそうですね。
抽選会では、高層や西側に人気が集中してましたね。

第一次３２戸はほぼ完売、２次以降も順調に売れているようですよ。

順調のようで。近所のライオンズも好評らしいです。
グランファーストから佐竹台のマンションに来る嫌がらせさん達、ホント残念でしたね(笑)

第二期はいつから販売になるのでしょうか？ご存知の方おられましたら教えてください。
あとどれくらい残っているのでしょうか。手の届く価格の物件が残っていればいいのですが…

やはりブランド力というのは大きいね。
ここがベリスタならそれほど売れなかったのでは。
ベリスタのくせにそんな値付け強気ねとなるか、さすがパークハウスこれくらいの値段はするわねとなるか。

＞３９３さん

あと４割強残っていると思います。上の方も書いてらっしゃいましたが低層～中層は残っていそうです。

２期はいつからかわかりませんが、ここの営業さんはガツガツしていないのでお問い合わせしてみたらどうでしょうか？

私も入居が楽しみです。

７０㎡クラスはグランファーストと価格は余り違いが無かった様です、下層は眺望が取れないデメリットが有りますが、設備、仕様が他と比較するとグレードが高いので、どれを優先するか各人まちまちですからね、私はグレード、間取りからこちらに決めました。

今日は休みでしたね。余裕なの？

水曜木曜は休みですよ～。

三菱は週休２日なんですね。

余裕なのかなー。（嬉)

細かい事だけど、

お台所のシンク右端が狭すぎて、
あれでは洗い物をする度右下に、水や洗剤など部屋の床に飛び散り、濡らす事に成りそうなのが嫌。

お風呂場のカランの下の台がちゃちいのが嫌。

何かいい方法ないかなー？

この調子だと、早期完売できそうですね！
契約者としては嬉しい限りです。

ちなみに、私もキッチンがイマイチ気に入りません。確かに見た目は高級そうに見えるけど、実用的かと言われると…。フラットな分、ダイニング側にも水が飛びませんか？

何かいい方法ないかな〜？

そろそろスレッドタイトルを変えてほしい。

確かに、そうですね。
モデルルームで見ているだけだと、豪華ですっきりして良いのですが、
実際に生活するのですから、使いやすくしたいです。
汚れが染み付きやすいとか、気を遣いますね。

シンクの右端確かに水がハネそうな気がしますね
蛇口は左にあるので気をつけていたら直接の水ハネはそんなに無いような
気もしますけど、水が落ちないって事はないかもしれませんねぇ
入居後それぞれの家庭の事情でなにか工夫しなきゃﾀﾞﾒですね

実際、どういう対応方法がありますか？
シンクの右端は廊下からの通路になっているし、
対応しようがない気がします。
見た目はすっきりしていますが、実用性に欠けていると思います。

お風呂のカランの下の台の大きさはそんなに気になりません。
洗い場のスペースが広くなると考えれば良いのではないでしょうか？

水ハネ防止プレートしかないかな・・。

http://www.dinos.co.jp/p/1321400078/
↑こういうの。

どうでしょうか？

＞４０６さん
ありがとうございます！こういうのがあるんですね。
でも、こうなると結局一体型カウンターのメリットが薄れてしまうんですよねぇ・・・。

なんでフラットなのでしょうか？
カウンター部分が一段上がっていればそんなに気にならないのに。

やっぱり、フラットの方が高級感あるからでしょうかね。。。
ちなみにウチは、実用性を優先して、天然大理石ではなく人工大理石にしました。

４０７です。

でも、
ご紹介頂いた「水ハネ防止プレート」、デザインもスッキリしてますし、
他のものよりいいですね。
蛇口部分の前にあるだけなら、カウンターも幅があるのでそんなに邪魔にならないかも
しれないです。

検討の一つに加えてみます！

４０６です。

そうなんですよね。
ごちゃごちゃものを置きたくないので、プレートも
本当は置きたくないですが、でも実用性を考えると・・・。
ほんと、一段上がっていて、上がっている部分が御影石のデザインならよかったのに・・って思います。

それと、キッチンの天板って、
確か天然大理石ではなく、天然御影石ですよ。

まだこれから詳しく調べようと思っていますが、
私は、御影石にしようかな・・って思ってます。
豪華に見えていいなぁ-って。
実用性がどんなものなのか、じっくり考えます。。

天然御影石と人工大理石では値段は一緒なのでしょうか？
それともやっぱり天然御影石のほうが高いのでしょうか？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

「水ハネ防止プレート」デザインもすっきりしていて、とても良いですね
実際生活しだしたらどれぐらい水はねがあるか分かるので
それから考えても良いですね

キッチンの天板は天然石より沿うじゃないほうが良いと何処なの掲示板で
みたきがします
理由は詳しく覚えてませんが・・・

御堂筋沿いは中古でも価格が高いので、こちらに決めました。
以前、モデルルームを訪問した時は、ライオンズの方がイベントもあり盛況でした。今はどうなんでしょう？

参考までに教えてください。

購入検討中や、契約済みの方は和室をモデルルームのように使用される予定ですか？
和室のままだとテレビボードが配置しにくい気がして・・・

あと、洗面とキッチンが２wayになっているお部屋は、カップボードと冷蔵庫、それからゴミ箱を置く場所がなくないですか？
我が家はカップボードすら通路をつぶさないと置けません。

この物件以外にも配置に迷う間取りが最近は多く、ここが一番気に入ってるのですがなかなか踏ん切りがつきません。
上層階も早々売れてしまってますし・・・

同感です。
LDの家具の配置が難しいですね。
廊下からの通り道にもなるので、LDの北側のスペース（キッチンの西側）は物も置けないし、実際に生活することを考えると、表記よりも格段にスペースが小さくなる気がします。残念でなりません。

Aタイプの間取りなら一般的で使いやすいと思うのですが、我が家は4LDK希望なので、今回は見送ることになりそうです。

414さん

我が家は和室は当面子どもの遊ぶスペースにするつもりです。
テレビ台は大型のものでなければリビングと和室の間の仕切り部分に置けそうですよ。
(オプションの琉球畳にしなければ部屋の仕切りが90センチほどできます)

カップボードは部屋のタイプによっては大きなものは難しそうですね。

415さん　

この物件はEタイプ、Fタイプが4LDKですよね。
Fタイプの間取りはHPには載っていませんがまだ２部屋ほど空いているようです。

＞４１５さん、＞４１６さん

４１４です。ご意見ありがとうございました。

私もＡタイプが一番好きな間取りなのですが、最近はワイドスパンの物件も多く、
ＬＤ横に部屋がある間取りが多くて悩んでいます。

残念ながら、我が家のＴＶ台は無駄に大きくて・・・
カップボードは同じようにＭＲで大きいのを買ったばかりと言っている方がいました。

もう少し検討してみて、売れてしまってたら残念ながらご縁がなかったものと思う事にします。。

2期分譲はいつ頃の予定？それとも先着順で決まってる？

家具等の設置面積が同じ場合、奇抜な間取りとオーソドックスな間取りでは必要な部屋の広さが異なります。
ここの間取りの多くはオーソドックスな間取り＋5～10平米必要でしょう。

４１８さん１期で追加販売し良く売れたので総戸数も８２戸だからそのまま先着順で販売されているのでは。

420さん、有難うございます。じゃ2期待っててはダメですね。そんなに売れてるとは思わなかったのでのんびりしてました

>>414さんと似た状況で､和室無しを希望してます｡

家具を置くと畳が傷むし､気密性の高い住宅では畳の良さをいかせないのに
和室付き間取りが多くて難渋してます｡
生活散歩でも和室付き間取りの紹介は少ないから､ここの客層をかなり高い年代と想定してるような｡

それとも､広めのﾘﾋﾞﾝｸﾞに納戸とWIC付きより､ほどほどのﾘﾋﾞﾝｸﾞに和室と押入が
使い勝手良いのでしょうか?

和室が嫌な方は引き戸で大きく開けられる洋室に変更出来るようです、変更出来る期限が有りますが。

小さい子供がいる家庭は、むしろ和室が重宝すると思いますが・・・。
ベッドでは寝れないでしょう？
少なくとも小学生になるまでは、家族みんなで和室で寝るって家庭は多いと思いますよ。

来客用駐車スペースが2つなので、近隣で終日安いところを探しています。おすすめ、ありませんか。周囲は路上駐車も見当たらない様子でしたが。

>425
すぐ隣の市営住宅の敷地内にコインパーキングができましたよ。
一日上限千円くらいだったと思います。

西側のOPHで午後陰るのが結構早くてびっくり。2月中頃に現地見たけど、14時すぎくらには西側中下層階は日陰になってました。駅近でいいけど、日照も気になる…、結論に至ってません。

426さん
ありがとうございます。安心しました。
千里は駐車場代が高いので、心配していました。

今日は晴天でなかったと思いましたが、１４時過ぎに日陰になるとは？本当でしょうか？

日陰でした。今はその時よりは日照時間は長くなっていると思いますが。

>427
そのような話題はブランズが工事してる時にもブランズ掲示板で出ていました。
当時、ブランズも陽が低い冬場はＯＰＨと旧公社（今のザ·パーク）の影響で14時頃には中層階以下は日陰になっていました。
しかし、ザ·パークにしてもブランズにしても近距離でお互い団地と密集しているから仕方ないですよ。

＞４３１
そうですね。

ブラウンズは真南向きですが、此処は東に振った、東南向きです。
ブランズよりも割と早くから、お日様は西に傾き当たらなく成ると思われます。
割と明るく過ごせるのは、真南より少し西に向いて居る方が長い時間明るくて良いのですが、
其の上南に割と接近してマンションが建ちますので、団地エリアで密集しすぎ！
日当たりや目障りの件で決めかねます。

眺望や日当たりで問題視されるのは西側の低層部分だけだと思いますよ。南側はほとんどが戸建住宅が占めますので斜面下ったところに3階建までですし。その南には老人介護施設があり、ダイワハウスはさらにその南に降りたところで、8階建てですよ。

多少違いが有りますが日照は問題有りませんよ、眺望で下層階で良くない部屋が有りますが、其れも気にしない方もおられ、その分価格面で安くしているからその方が良い方も有り、人それぞれ価値観が違いますから、４２７さんと４３２さんのお考えでは佐竹台ではまず満足出来るものがないでしょう。

＞４２７さん
西側のOPHって、東向きの住居ですか？？もしくは違う場所なんでしょうか？
今住んでいるところは東向きなのですが、東向きの場合は夕方には立地により暗くなるように思います。
（うちはもっと早くに電気が必要になります）

OPHがもし違う向きで日当たりが悪いのであれば、私も少し悩みます。。。
このマンションが東側の高層階から売れているのもうなずけます。

日照が問題ないとのことですが、昼１２時はそうでしょうが、昼以降はよく確認したほうが良いと思います。冬の太陽の高さは低いです。

太陽の高度はこんな感じだそうです。

　　８時→１０時→１２時→１４時→１６時
夏至：３７°→６２°→８０°→６２°→３７°
秋分：２４°→４６°→５６°→４６°→２４°
冬至：　９°→２６°→３３°→２６°→　９°

435さん
427ですが、西側のOPHと書きましたが、厳密には南西側に立つOPHで東向き住居と南向き住居が重なっていたと思います。高層で圧迫感を感じました。現地見るまでOPHはﾉｰﾏｰｸだったので見に行ってよかったと思います。
ただ、中層階以下の日照については、佐竹台では仕方ないのかなという思いもあります。もう少し検討してみます。

南西側に建つのはライオンズの建替えマンションの事ですね、南東側は７階建東向き建物は１１階建ですね
４月着工２４年１２月竣工の計画で区分所有者の建て替えの為２００％弱の容積率で計画されています、ライオンズグランハートは大苦戦しているのに着工するのですね、建て替えの為、地権者に対して延ばすことができないのでしょう、その東側にﾀﾞｲﾜハウスの佐竹台プロミストの工事が始まりますね、時間が掛りますが全て完売すれば南千里は若い方が増え活気に溢れた町になり、魅力のある街に変わりますね、佐竹台小学校もジオ、プロミスト、大阪府住宅供給公社建替え賃貸住宅など新しい住民が増え佐竹台小学校も良くなっているようです、高野台中学校入学も佐竹台から７割、高野台から３割の割合に成っているようです、中学も今まで以上に良くなる事でしょう。

現地を見てきました。
南側の売りに出している所を大京が買取る可能性は無いですかね。
ついでにその周りも地上げされたら、大京の土地も南向きで値打ちがでてきます。
もしそうなるとココは高層階しか検討できないと思いました。

1日中日照が必要な方は東南向きという時点で対象外では？14時位まで日が差せば明るさは十分と思いますので購入の方向で考えてます。

新たに現地に建設概要と工事予定が出ていましたが、当初出ていました計画時期が変更されていました、又建設会社はザ・パークハウスと同じ大末建設となっていました、変更されるのですか、どこからの情報ですか？