ザ・パークハウス 南千里(旧称：南千里佐竹台プロジェクト）ってどうですか？

此処の７６㎡のお値段で、グランファーストの８６㎡の部屋が買える。
１０㎡の差は大きいですね。差３坪で畳６畳分。

こちらは正真駅まで、エントランスから３分でフラットで安全性高い。

地権者、近隣もめ事なしですが、南にライオンズが建ち目障り。
南のライオンズ建物の間にライオンズの駐車場が出来るとの事。

値段割高感なわりには近所混み込みで建て混んだ感じ。

其々の価値観の問題ですが、う～んちょと考え込みます。

1１４１さん　藤和の営業さん　南側にライオンズが出来ること言われなかったと思いますが。どなたかもでうルームへ行かれた方で聞かれたか手折られますか

営業さんにライオンズの建物モデルが有り十分説明して頂きましたよ、眺望が絶対の方は上層階か他の物件を探せばいいのでは、グランファーストは建て込み過ぎと設備仕様が今一でパス、ライオンズは外壁、玄関が吹付けで設備仕様も私に拘りが有りパス、多少高いが桃山台と千里中央と比較すれば安いし、駅近と設備が三菱仕様で気に入りました。

ここは低層階でも眺望が売りなのに、高層階を選べとは。

ここも玄関は吹きつけだったような記憶があります。玄関というのは各戸の玄関のつもりで書いてます。
またバルコニー内側の壁も吹きつけでした。グランファーストはタイル張りだったので、あちらは意外なところにお金をかけている感じがしました。
ここのモデルルームで気になったのは、リビングからバルコニーに出る所に、段差があり、その上にサッシが乗っかっておりました。うちの賃貸でも居間からバルコニーに抜けるサッシは、リビングと同じ高さでフラットになっているのに、残念です。しかもモデルルームの施工ミスということで、実際の倍ほど出っ張りが出ているとのこと。モデルルームの施工ミスだと信じたいですが、普通は直させますよね。入居時に気にならないように、デフォルメさせて出っ張らせたのかもしれないと、疑ってしまいます。勝手に想像するに、当初は二重床で設計していたのに、直前のコストダウンの設計変更で直床になったため、変な出っ張りが残ってしまったのではないでしょうか。あんな変な出っ張りはイメージダウンです。玄関を９０度曲げて作るとか、トイレに手洗いカウンターを標準装備とか、駐車場のエレベータがないけど居住棟に接続させるなど小さな工夫はよかったのですが、出っ張りが・・・・。あと２００～３００万程度安くて、出っ張りがなければ、欲しい欲しい病にかかりそうでした。

バルコニーの内側のみ吹きつけでしたね。

１４５さんあなたの言っているマンションは他のマンションでしょう。

No.145です。グランファースト、ライオンズの横のモデルルームに行ってきました。３分と言っていたし、藤和物件だし、ここの掲示板だと思うのですが。

１４５さん玄関前は吹きつけでなく、タイルですよ正確に伝えないとあなたの言った事信用できないですよ、確かライオンズは吹き付けでしたが。

No.145です。吹きつけだったような記憶があったので、そう書いてしまいました。記憶違いの可能性もありますので、先ほどの入り口に関する記述は不明とさせて下さい。お騒がせをして申し訳ございませんでした。

モデルルームのリビングからバルコニーへ出るときの段差、
本当に仕様を二重床から直床へ変更したことによるものかもしれませんね。
普通はそんな施工ミスはしないでしょうしね。
バルコニーの吹きつけといい、やはり価格と設備が見合わないように思います。

お値段とついている　キッチン、バス、洗面台などの設備と考えると、いくら駅近とはいえ、ちょっと高いように思いますが。

キッズルームやジムやコンセルゼなど、余分な物は何も無いのに、
管理費が高過ぎの感じがします。

一体何を管理するのに、こんな金額がいるのか？
不思議で納得出来ませんね。

今世の中デフレ、デフレで何でもお安く成って来ている時に！

修繕費は、後あとの為に積立して行く物で納得理解出来るのですが。

８０㎡以下の部屋が多いですが、高い値段設定ですね。

此の価格なら二重天井で、二重床で、スラブ厚３５０以上はほしいです。
ワイドスパンの場合はスラブ厚を厚くしなければ上下音が強くでるとの事。

まあ駅近で、デベも強気の値段設定をしているのでしょう。

この辺のマンションラッシュ時、どのような売れかたをするのか見ものです。

南千里のマンションの中ではグレードが良いし、一部眺望の悪い部屋有りますが、いいな～と思います、しかし２００万円安ければですよ。

南千里って住みやすいですか。このあたりに住んでおられる方、情報をお願いします。

１５６さんへ　　　　　此処は千里ニュータウンの団地です。団地団地って感じ。

公共施設、医療機関、スーパーなど一応揃っています。
近辺に、公園も幾つかあり緑地帯などもありますし緑は多い方。
阪急千里線はのんびりした線で普通電車のみはしります。
活気がないと言えば、そうかな？程度です。

住む人たちは、極普通の庶民中の庶民ではと思います。
すぐ近くには、所得制限の有る府営住宅あり、所得制限有りの
市営住宅も一括して多く出来るそうです。何も気を張る事の無い町です。

この様な所ですので、びっくりする様な高級なマンションは有りません。
近辺に１～２年で１４００戸程の新築が出来る予定ですが、
普通の庶民向けのマンションばかりです。

住みやすいかと言われれば、（何を基準にされて居られるか解りませんが）住みやすいのでは？

お暇な時にでも、現地ご覧になって視てくださいませ。
又お子様が居られる様なら、学区の事等良くお調べなさる事をお勧め致します。

１５６です。１５７様　情報ありがとうございました。公共施設が建て替えられ、周りのマンションなども立て替えに時期に来ていると聞いております。たくさんマンションが建てられるようですが、大きなショッピングセンターの建築予定などはないのでしょうか。

１５８様へ
　１５７で御座います。近い内と言いましても数年先ですが、
南千里駅前の建て替え事業で、ビルが二棟出来て上階はマンションで下階何階かは、
お店が入るとの事ですが、今の所ショッピングセンターの様な物が出来るのか未定です。

阪急千里線を北に一駅の山田駅前には、大きくは無いですが、
トイザラス、ユニクロ、スポーツ用品のお店やスーパー光洋が御座います。
光洋は品揃えは中クラスでしょうか？特に特選和牛肉は美味しいと評判です。

南千里から、お散歩がてら徒歩１５分足らずで行くことが出来て重宝するる所です。
勿論駐車場も１時間無料で完備しております。

南千里駅前には、阪急沿線でお馴染みの、阪急オアシスがございます。

ここって、「ザパークハウス」 ブランドの一号物件になるのかな。
三菱が意地でも良い物件にしますよ。