東京23区の新築分譲マンション掲示板「Park TOWER グランスカイ Part.7」についてご紹介しています。
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  8. Park TOWER グランスカイ Part.7
匿名さん [更新日時] 2011-05-08 10:26:07

【検討者板】
part1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/
part2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43240/
part3 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49312/
part4 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57072/
part5 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66932/
part6 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78385/

【契約者板】
part1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55672/
part2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76878/
part3 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85003/

所在地:東京都品川区東五反田2-10-1
交通:
山手線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩6分

総戸数:736戸
地上44階地下2階 最高部高さ152.9m
売主:三井不動産レジデンシャル


施工会社:鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社:三井不動産住宅サービス(株)



こちらは過去スレです。
パークタワー グランスカイの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2010-09-23 19:43:29

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パークタワー グランスカイ口コミ掲示板・評判

  1. 751 匿名さん

    743って、最近のタワーマンション知らないんだね。
    設備は標準ですけどね。有明、豊洲あたりはぷーるやホテルもあんのに。
    ここのどこが過剰なのか?教えて欲しい。
    ちなみにCMってオンエアしてるんですか?
    みてみたいなあ。

  2. 752 匿名さん

    ホテル付きのタワマンてどこか教えてくださいな

  3. 753 匿名さん

    ホテル→バーの間違いですよぉ。

  4. 754 匿名さん

    最上階の2億480万の部屋、売れちゃったね…。
    狙ってたのに…。

  5. 756 匿名さん

    ホテル付のタワマン、って
    天王洲にあるじゃない。第一ホテルだっけ。どーでもいいけど。

  6. 757 匿名さん

    検討版なのに住民が書き込むとここは良いと言う思い込みが中心になって
    よりマンションの粗がでる。
     タワーで6分はかなり遠い、5分が限界です。ここはパークコートと名付けを
    されていない。本来なかなか住めない立地に立つのがタワーのメリットだから。
    商業施設の一角とか、駅直結とか。
     6分は遠いわけではないが転売を考えた場合かなり厳しい。現況で3割ゲインも
    あながちおおげさではない。
     5分以内と以上では大違いです。
     車両保有率が低いのも変です。中にカーシェアのシステムがあるわけでもないのに。
    凄く優れたところが見つからないのが問題なんですよ。

  7. 758 匿名

    賃貸タワーなら駅直結とか、近いのはいいけど、
    分譲となると小さい子供も住むわけだから、
    駅周辺のごみごみしたところから少し離れた場所がベストだと思う。
    ここは、日野学園や目黒川とか多少だけど、ゆったりした空気の流れる場所との共存する良い場所だと思いますよ。

  8. 759 匿名さん

     そうなると環境を考えるともっといなかのほうがいいと思いますよ。

  9. 760 匿名

    759
    だから共存(バランス)っていってんじゃん!
    なんだか極端で偏屈なやつ多いなあ。

    単に緑豊かなとこなら、群馬の山奥やなんかに勝るとこないだろ?
    でも、千駄ヶ谷や青山、御殿山とか都心なのに緑があるとこに住むことがこだわりであり、優越感にひたれる部分なんだよ。

  10. 761 匿名さん

    実利を無視した中途半端なこだわり?

  11. 762 匿名

    はいはい!
    中途半端なこだわりですよ。

  12. 763 匿名さん

    それにしても周囲に緑が無さ過ぎるよね

  13. 764 住民さんA

    都会ですから。

  14. 765 購入検討中さん

    北西を検討中です。
    ここの中古24階と 新築の30階前後のフロアだと
    どっちがお得でしょうか?
    価格が約1000万円の差です。

  15. 766 匿名さん

    どちらも価格交渉次第じゃないでしょうか。

  16. 767 匿名さん

    でしょうね。1000万の差でも売れてないなら。

  17. 768 匿名さん

    何のアドバイスにもならない。765さん 本気でお考えなら、ご自身の目で決めてください。お得などということは、考えない方がよろしいです。私も今までそうしてきましたが、おかげで全く後悔しておりません。

  18. 769 匿名

    24階の中古ってもしかしたら一度も住んでないんじゃないかなあ。

  19. 770 匿名さん

    何ももってお得か判断するのは難しいですけど、
    同じ北西だったら、24Fでも30Fでも眺望はあまり変わらないです。
    それで、1,000万安いのでしたら24Fの方がいいかな。

  20. 771 匿名さん

    >>770

    24Fと30Fだとグレードが違うはずです

  21. 772 購入検討中さん

    いや、確か角部屋は24階でもプレミアムタイプです。
    なのでグレードは同じですね。

    予算の余裕次第ですが、築浅中古なら住んだら同じなので、
    自分なら眺望も抜けてるし24階にしますね。
    その余剰資金で家電かクルマ買い換えます(笑)

  22. 773 匿名さん

    中古は仲介手数料が掛かるし、
    アフターが無くなる場合もあるので
    自身で決めるしかないですね。

  23. 774 購入検討中さん

    ゲストルームの宿泊料金はいくらですか?

  24. 775 匿名さん

    7k

  25. 776 匿名さん

    えっ!そんな高いの?
    4千円くらいじゃないんだぁ~

  26. 777 匿名さん

    2名まで泊まれるから、そんなに高いことはないんじゃないか。

  27. 778 匿名さん

    まで、って
    1名で泊まっても同料金?
    ビジネスホテルシングルのほうが安いね。

  28. 779 匿名さん

    曜日・シーズンによる価格差はないんでしょうか?

  29. 780 匿名さん

    定員は2名なの?
    子供のいる友達家族とは呼べないじゃん

  30. 781 匿名さん

    >ビジネスホテルシングルのほうが安いね。

    ゲストルームの稼働率は非常に高いそうで、人気がある共用施設となっているようです。

    利用している人はあなたとは所得格差があるのでしょうねw

  31. 782 匿名さん

    まあビジネスホテルとは目的が違いますからね。
    ゲストルームと名前がついていますが、実際は住民が利用することが
    多いです。手軽に旅行気分が味わえるアミューズメント施設だと思って
    ください。

  32. 783 匿名さん

    何もわざわざ釣り針にひっかかる必要はないのに。残りの住戸を真に検討する方の質問ではないのは明らかですよね(笑)。

  33. 784 住民さんM


    物件概要(第九期二次)平成23年02月26日(土)~平成23年03月05日(土)
    全15戸 販売

    住戸番号 タイプ名 価格 専有面積 バルコニー面積 専用庭面積 間取り 向き 管理費(月額) 修繕積立金(月額)
    000-1710 40Ms-1a 4,940万円 41.36m2 6.83m2 1LDK 12950円 4140円
    000-2014 40Le-1a 4,630万円 41.36m2 6.69m2 1LDK 12950円 4140円
    000-2114 40Le-1a 4,640万円 41.36m2 6.69m2 1LDK 12950円 4140円
    000-1902 40Bw-1a 4,930万円 43.44m2 7.43m2 1LDK 13590円 4340円
    000-2002 40Bw-1a 4,940万円 43.44m2 7.43m2 1LDK 13590円 4340円
    000-2017 40Be-1a 5,050万円 43.44m2 7.43m2 1LDK 13590円 4340円
    000-1218 50Le-1a 4,950万円 45.39m2 7.77m2 1LDK 14210円 4540円
    000-1803 50Cw-1a 5,680万円 51.77m2 8.89m2 1LDK 16210円 5170円
    000-4202 80Vw-2a 8,730万円 76.64m2 12.49m2 2LDK 23990円 7670円
    000-2007 80Ksw-2a 8,430万円 79.92m2 7.87m2 2LDK 25020円 8000円
    000-2801 90Cnw-3a 11,320万円 93.36m2 12.22m2 3LDK 29220円 9330円
    000-3101 90Cnw-3a 11,710万円 93.36m2 12.22m2 3LDK 29220円 9330円
    000-4201 100Anw-3a 14,440万円 102.51m2 10.83m2 3LDK 32080円 10260円
    000-3905 110Fsw-3a 15,000万円 107.62m2 15.13m2 3LDK 33680円 10760円
    000-4409 110Ae-3a 17,400万円 114.27m2 19.83m2 3LDK 35770円 11430円

    さてどれくらい 売れるか

  34. 785 匿名

    かなりの売れ残りっぷりだね。賃貸やら新築未入居みたいなやつも結構みるし。

  35. 786 マンション住民さん

    ご存知の方も多いですけど、ここの売り方は購入希望が入った物件を逐次公開して期限切って売るスタイルですよ。
    キャンセル入らなければ基本的に売れた物件でしょう。
    15戸とは結構売れましたね!

  36. 787 ご近所さん

    1LDKの購入を真剣に考えているのですが、
    西 と 東ではどちらがお薦めでしょうか?
    北の1LDKはもう売り切れでしょうか?

    少し割高感を感じますが、このあたりの相場はこんなものなんですね!

  37. 788 匿名さん

    東は35か36より上じゃないと眺望が良くないでしょう。

    西はそんなことはないはずです。割高感を感じるのは、

    今残っている物件は条件のよいものばかりだからです。

    条件が悪いけどそれなりの価格のものは既に売れてしまいました。

  38. 789 匿名さん

    つまり
    条件良いけど高い物件を買うには
    価格的に手が届かない所得層が多かった。って事ですね。

  39. 790 匿名さん

    それはあたりまえ。

    金持ちの人の数は、そうでない人の数より少ないに決まっているのだから。

  40. 791 匿名

    ここの北(30階以内)に住んでます。
    ほかの方角は分かりませんが、眺望はかなり良いですよ。
    よく、眺めは飽きると言われますが、眺望は人を呼んだときに感動させられますし、ひとつの絵として捉えられますよね。どうせ購入するなら、当たり前ですが眺望も大事かと。北はお奨めですよ。

  41. 792 購入検討中さん

    いいですね。北!
    北が欲しいのですが、北はもうないみたいですので、そうすると西かな・・・と考えています。

    みなさん、東についてのアドバイスをありがとうございました。

  42. 793 匿名さん

    東の友人宅へ行きましたが、小学校との距離があるので、左右の眺望が広がり、東京タワーも見えて良かったです。新築のビルも立ち上がったので、これで眺望は確定したようですね。もう手の届く住戸はありませんが。

  43. 794 匿名さん

    線路むきは電車音が相当うるさいですよ

  44. 795 購入検討中さん

    東だと30F以上ではないと眺望が確保されないとのことで、今回は厳しそうです。
    西は電車の音がするんですよね。

    今回の発売に出ないところでも要望すれば購入できるのでしょうか。
    その前に未販売がないといけないですが・・・。
    ある程度の価格は出すことが可能で1LDKを希望です。

  45. 796 匿名さん

    友人宅は東の中層階でした。良かったです。

  46. 797 匿名さん

    その辺は相当前に売れちゃってますよ。

  47. 798 住民さんYR

    まだ全方角の残ってますよ。
    モデルルームに行ってご確認ください。
    HPなどには、載ってない情報もあります。
    お楽しみに!!

  48. 799 購入検討中さん

    いや、東側中層以上は残っていません(2LDK以上の普通に買えるレベル=1億以下)です。
    東側は海も見えるしいいですよね。
    東洋製罐は確かに邪魔ですが。。。

  49. 800 匿名さん

    東洋製缶意外とでかいですね。。。。

  50. by 管理担当

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