Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ　Ｐａｒｔ．７

東洋製罐はマンション側か執務スペースなんでしょうか？

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マンション側か→マンション側が

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エレベーターなんてどうでもいい！
たいして待たないし。

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結局、無視できないんだからあ。
エレベーター談義。

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どうでもいい、というか待ち時間とか気にしたことないくらい経つとすぐ来る。

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あはは(笑)ねばねばした人が多いね。検討してないから、こんな議論になる(笑)一度タワー数棟を巡ってみなさいませ。

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あと何戸？

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愛宕フォレスト→エアタワーを経て、ここを購入しました。
タワー歴は3棟ですが、いづれもクオリティの良いところを選んできたつもりです。
本当は港区で探していたのですが、希望の広さと内廊下を重視した結果、金額的にここに落ち着きました。
いろいろ書かれてますが、すみやすい街で気にいってます。
いままで賃貸タワーばかりでしたので、分譲でこのレベルは良いのではと思います。
ただ、前にも書かれている方がいましたが、共用廊下の床のカーペットのゴワゴワは残念ですね。
共有部分はどこのマンションでもあまり使用している人は見たことがないので、あまり必要性を感じませんが、
ここは、小さなジムくらいなので問題ないとおもいます。

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ぜひ4棟目を。。。

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つまり、麻布十番を買える金額は無かったって事ですね。

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住めば都とはよく言ったものです。しかし夜の駅前の客引きはどうにもならないのか。子供には決して良い環境とは言えない

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子供が将来営業が上手くなればいいね

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もうすぐ入居なのですが、管理費の値上げを検討していると伺ったのですが
どの程度ＵＰするのでしょうか
どなたかご存知のかたはいらっしゃいますか？

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駐車場が埋まらないんだね

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また根も葉もない話を

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一年目から管理費上げるわけないでしょ。。。

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駐車場が埋まらないってのも根も葉もない話しなんでしょうか、それとも事実なんでしょうか。

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事実です。最近のタワーはどこも駐車場は厳しいようですが、ここはとくに厳しいようです。

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ここのマンションは知らないが、
管理費は一年目からの変更をする物件もあるよ。
最初の管理組合総会に提議されて可決されればね。

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マンション周りの　鉢植えの植え込み　すてきですね　初春の光に輝いて　本当に和ませて頂きました
オーバルコートと似ていて　センスの良いガーデイナーですね　クリスマスは　イルミネーション楽しませて頂き
今　こうして　春を演出して頂き　嬉しい限りです　ありがとうございます

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いいマンションですよ。

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残りは何戸位でしょう？

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今から買う人だと、
長周期地震動の対策はどうするのか営業に聞くんでしょうね。

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出た、長周期地震動ネタ。。。

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残りは、60戸から70戸です！

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そんな残ってんだ。
不人気だな～。

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何人かの方が現金値引きではなく、オプション等で
実質値引きをすると、以前書き込まれていましたが、
具体的に何％くらいの実質値引きになるのでしょうか？

ちなみに、現在1億前後の3LDKを検討しています。
ただ、単価が高く、もう少し何とかならないものかと
悩んでいます。

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今は市況もよくなって販売好調だから値引きなんかあるわけないじゃん。つーか１億出せるならそんなの考えないで普通にここ買うかもっといい場所買えば？？まっ金持ちほどケチくさいから仕方ないかなぁ。
それより北品川のタワーはいつから販売なんだ？

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駐車場どのくらい埋まってないのかな？

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半分も埋まってないくらい

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それ相当ヤバいね。

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仕様と価格のバランスが悪いね、ここ。無駄な共用施設は要らないから専用部分の標準仕様をもう少し良くしたら良かったのに

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こちらは、一切お値引きなどの対応をお客様にいたしておりません。
ご理解のほど、よろしくおねがいいたします。

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683さん、ついでに
長周期地震動への対応は？

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↑くそくらえでございます

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久しぶりにMRに行って参りました。
３LDKをこのエリア周辺で探していますが、
価格が高く、ちょっと手が届かない。
中古もこのあたりは値段が分譲時並で売り出しており
指値もなかなかききません。
このマンションを購入された方がうらやましいです。

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↑おとなしく湾岸に行きましょう。豊洲・有明は住みやすいよ(^-^)

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アノ徳光さんがキャナリーゼにやっかんでたね。

キャナリーゼに憧れちゃう（にっこり）

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もうすぐ完売なので、このスレ盛り上がらないですね。

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６８９それはないです。
人気がないから盛り上がらないだけ

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690
人気がないと言っときながら、その張本人がこの過疎化したスレを監視してるじゃん！
間髪入れずにレスしてるんだから。
気になって気になって仕方ないんだろうけど。
何とか値下げしないかと期待と焦りで口を開けて待っているのがみえみえ。
ちょっと笑えるけど、こわいよ。

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おかげさまで4月までには、販売の目処が立つ予定です。

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いやいや、来年まで売れ残るでしょ。
明らかに割高だし。

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これから来る客は、新聞報道された長周期地震動対策を気にするでしょう。
4月までに目処が立つなら、それまでに長周期対策するんでしょうか？

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もう高い部屋しかない…

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HPみると間取りのタイプがかなり残ってますね。掲載されてないやつもあると注釈も記載あるし。大丈夫なのかな、完売って。

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これから買う人へ
パークタワーの敷地は以前なんであったか十分に調べて納得してから、購入することをお勧めします。

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見に行った時全く惹かれず資料さえもらわず帰ったのに営業から度々の電話…三井ってどこもこうなの？
着信拒否してる時点で空気読んでほしい。

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ネガレスがついてますが、
検討中の方、良いマンションですよ！！

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営業の電話がしつこいのは、不動産屋の特徴。

特に住友不動産はしつこかったな。

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いや、野村でしょ

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他のデべの販売にもいるよ。
しつこい営業は。

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こちらのマンションは、長期優良住宅の認定マンションでしょうか？

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久しぶりにこちらの近所に来ましたが、
このマンション　そんなに悪くないですよ。

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６９９
良いマンションですよ！！
だけだとデベの書き込みみたい

是非具体的な良い点を書いてください

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完売願望は察するが、
根拠無しの自画自賛はOWCT住民を彷彿とさせるね。

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長周期地震が取り上げられるなら、タワーマンションなんて
絶対に買いません。建築・不動産関係の人はまず住まないそうですよ。
もう不動産価値は無いです。しっかり勉強してから購入したいものです。

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日本脱出がよろしいかと思います。

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707
で、あなたはなぜここにいるの？

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ここのマンションの資産価値はいかがですかね？

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仕様イマイチ
徒歩５分以内ではない
駐車場ガラ空き問題
コンクリート問題
完売までまだまだ

資産価値的にはどうですかねー。

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プラウド中古とこっち、どっちがオススメ？

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こっち。

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なぜ

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このスレで尋ねればこっちと答える。

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明らかにプラウドでしょう。
徒歩４分と６分は売るときに違います

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買い手が５分以内で中古検索したら
プラウド物件しか出てこないからね。

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営業としてはこっちの方が売りやすい。
確かにネットで調べるだけの個人客だと５分以内で仕分けされて引っかからないかも知れない。
それでプラウドを買おうと思っても不動産屋の営業と会うわけでしょ。
プラウド案内していれば大抵こっちも目に入るからこっちの資料も用意しておくよ。
プラウドのズバコン客じゃなければ当然こっちも振るわけ。
で、どっちが客の感度が高いかっていうとやっぱりこっちなのよ。
正直悪いけどプラウドやスミフの大崎は良いまわし物件にさせていもらっている。

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↑どちらさま？三井さま？リハウスさま？

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どなたか価格に関して情報をお持ちの方いらっしゃいますか？

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＞721
年が明けてからモデルルームに行きました。
さすがに価格表をアップするのは気が引けますので、
お知りになりたい価格情報がありましたらどうぞ。

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722さんへ
3LDK：75-95㎡でで探してます。
竣工後　半年で価格改定などあるのでしょうか。
分かる範囲でおしえてください。

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＞721、723
３LDKですと、最も安いのはSUPERIOR仕様の25階南西角の85平米が9,860万です（坪380万）。
３LDKで1億円未満はこの1部屋のみです。
同じ間取りで35階だと11,290万です（坪435万）。
角部屋はダイレクトウインドウですが、逆梁がカウンターになっているので、数字より狭く感じるかもしれません。

36階以上は仕様がGRACEFULに上がり、36階北向き82平米が10,650万です（坪430万）。
同じ間取りで41階だと10,860万です（坪440万）。
北向きでも都心ビューなので悪くはないのかな？
東京タワーとスカイツリーが並ぶように見えました。

75平米クラスだと、ここは２LDKです。
ちなみに10階南東角77平米２LDKが7,980万です（坪340万）。
低価格の部屋に住んで、豪華な共用設備を使うのも賢いかもしれません。

手持ちの資料では空室は約60部屋ほどです。
特定の方角の間取りや、比較的割高な高層階の間取りが残っているようです。

値下げ、価格改定に関しては資料がありませんのでお答えできません。
ご存じの方、フォローをお願いします。

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東五反田のプラウドは仕様がイマイチな印象。

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自分の通勤・活動エリアでないので検討から外しましたが、見学した時、景色がよくて感動しました。
近かったら住みたかったな。早く売れるといいですね。

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低層で6000万台があったとか。70平米で。
時すでに遅しですかね。このあたりは中古でも6000万台はないので。

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仕様はプラウドよりさらにイマイチだと思うが。

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それにしても利便性の高いところですね。各所へのアクセスは都内屈指でいいかも。社会資本も揃ってる。

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大崎、大井町の物件が割高になっていますので、意外にリーズナブルに感じてます。1億手前しか手が出ませんが

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＞727さん
それはOWCTでは？
というのもまさに同じ位の広さを探してて２ヶ月位前にここきたら高いわ仕様低いわで即退散し、OWCT行ったら6000万円台がありトータルでここより上で惹かれたからです。
ただ未だに抽選で既に3人位希望者がいるとのことだったので諦めて他にしましたが。
OWCTももう高い部屋しか残ってないようですね。

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仕様=内装を言っているようですが、私の場合、陳腐化の早い内装に余り価値は見出だせないでいます。資産価格は地価に大きく左右されますが、調査のところ、圧倒的にこちらが高かったので、こちらに軍配を上げました。

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一体どんな調査か興味ありますね。
軍配を上げた＝購入したということですか？

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周囲に緑が少ないですねここ。

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どこの調査ですか？

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>732
これだけ地上利用しているのだからタワマンで地価を論じてもあまり意味がないと思うが・・・。
まあ全く意味がないとは言わないが。それより仕様や利便性が重要でしょう。ここは駅から遠すぎる。

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五反田の風俗店は撤去して欲しい。

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地価と不動産価格は一体なのに…大丈夫ですか？

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30階以上の住民ですが各キャリアともとりあえず繋がる程度です。

YouTubeなどのストリーミングで回線を使おうとするとまともに使えません。

フェムトセルなど室内アンテナをつけようかと検討しています。

てか、ここブロードバンド自分で引かないと使えなくて入居した後びっくりでした。

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我が家は高層階でやはりソフトバンクが駄目でしたが、フェムトセル機器を申し込みました。面倒でしたがブロードバンドにレンタル機器を繋ぐと完璧になりました。

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　住人の自作自演による高資産価値維持のネタばかりで笑える。
タワーの良さが無い物件だよね。
　駅から遠い、低地で大雨が降るとぐちゃぐちゃ、マンション内に余計な設備がたくさん。
隣が日野学園は唯一のメリットだけど今度は近すぎでしょ。いろいろ、問題ありそう。
　ここが同時期販売の中目黒のタワーと同じ価格帯というのが割高だよね。
三井の名前にやられたような。ＣＭも笑えるくらい自信満々だもんね。そういえば
市川はどうなったんだろう？

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そうですね。本当に検討しているなら、
話題の長周期地震動対策はどうなってるか、
を住民に尋ねたくなるだろうに、
その点は関心がないらしい。

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ここではないですが大崎の高層階南に住んでますが昨年の夏入居してかなり暑かったです。
一応Low-eペアガラスですが・・・

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品の無い書き込みは真の検討者に失礼と思いますが…どこの検討版でも必ずありますね(笑)。不動産物件は利害関係者が多いからやむないのかもしれませんが、書き込んでいて虚しくならないのか、他人事ながら気になってしまいます。すみません反応しないでください。他物件検討者ですが、そこでのネガに辟易した為、つい覗いただけです。

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まあ、７４３さんのような批判ばかりしている悲しい人もいるってことで許してあげましょう。（笑）

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私は７４３さんは間違っていないと思いますよ。新築で内装がしょぼく
立地もあまり良くないのに麻布十番の三井、住友の２物件と同じ価格帯
築浅の中古を入れると相当選択肢が広がると思います。
　ここのいい点は妄想のような、山手線内側、東五反田等のキーワード

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立地の良い悪いは人によるからね。
価格や仕様云々関係なく自分にとってのアクセスの良さを考えると南麻布という選択肢は無いから。
やっぱり不動産って地縁の割合が高いでしょ。

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743が言ってること、あまりに表層的すぎてあきれますねえ。山手線の駅から6分って遠いの？逆に聞くけど、近いとしたら何分なんでしょうねえ。近すぎるとうるさいんじゃない？確かに低地ですけど、ぐちゃぐちゃって、何が？地面？アスファルトですが？こいつきたことあんですかね。日野学園近すぎるのがデメリットって。駅から6分が遠くて、日野学園が近すぎて問題ありそうって、いったい？どんな問題かなあ。中目黒タワーってアトラスのこと？
金額きちんと見てんのかなあ。いろいろおもろいこというキチガイだね！
さいなら。

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