Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ　Ｐａｒｔ．７

住宅ローン控除とか、贈与税控除とか、低金利の駆け込み需要で、最後の正念場ですね。

でも、来年になれば値引き交渉が絶対にできます。中古でも来年早々、一杯でてきそうですね。もちろん、安値で。

三井にすれば土地代はリーマンショック前に高値で買って、専有部分の質を落として、共用部分（無駄な共用部分が多い、駐車場は機械式でメンテナンスがかなりかかってくる）を売りにして、なんとか売りぬきたいところです。

賃貸なら、共用部分に魅せられた人が入居する可能性がありますが、ずばり、購入するのは来年の方が下がるとみています。東京の人口は2015年にピークアウトしていきます。日本経済の内需に期待がもてない、所得が上がらない以上、値下がりは確実です。ここは待ちの姿勢が賢明です。

エコノミストより

仮に下がったとしても、良い間取りが無くなってしまわない？

オリックスは1割引で全部完売しました。

円高、不景気のお蔭で、これから建つタワマンは同様の仕様かそれ以上で分譲されてきますよ。

具体的にいうと、どんな計画があるの？

>51
共用部分も、たとえば廊下のメーターボックスにクロスを張るはずだったのが
鉄板に塗装しただけにしたり、コストは削ってますよ。

自称エコノミストさん。甘い！消費税増税前の駆け込み需要はどう捉えます？増税時期にかかわらず、機運が出れば確実に動きますよ。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

消費税は物件購入に関係ありません。もっと勉強しなさい。

この物件は高値付けをしているのです。山手線内側を売り物に。山手線内側が売り物になるのは、五反田、大崎じゃないでしょう。

高額所得者は、港区や目黒区、世田谷区の低層住宅地（もっと自然の多いところ）に行きますから、ここの億ションは、かなりの値引きが可能そうです。

駐車場の契約率やばいよね。
管理組合にとっては死活問題だよね。

管理費を値上げするだけだから、死活問題というほどでもない。

>>58

不動産取引に対する消費税の課税有無は、契約者の種別によって異なる
個人間売買なら非課税だけど、事業者相手なら新築・中古にかかわらず課税対象

もっと勉強しようぜ

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

通りすがりだけど、
個人間売買でも、仲介業者を使うと
仲介料に消費税は掛かる。どーでもいい額だが。

消費税率アップ前の駆け込み需要は、
需要の先食いでしかない。
アップ後には、需要減が反動として起こる。
それが前回、３%→５%にアップした時の経験則。

>>58 消費税が物件購入に関係ないなんて。新築にも消費税かかっているけど…不動産買った経験がないんですね。驚きました。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

確かに消費税は含まれた価格ですね。でも、そんなの大したことないし、デフレ、円高の影響の方が大きい。

不動産購入する時に、消費税って、そんなに気にする？物件の絶対価格を気にする筈。

【一部テキストを削除しました。管理人】

２年も売ってるのに、売り切れてないこと事態、問題じゃない？

値引きですますよ、交渉次第ですね。今回の登録は２戸しかなかったのですよ。抽選にもならない、不人気物件。
先着順住戸を狙いましょう。

でも、駐車場の空き状態、無駄な共用施設など、管理費が大きな負担になりそうで、結局、５年後、１０年後に売る時には、かなり低い価格でないと売れそうにない。

再開発地区を売り物にしていますが、再開発地区は人口的で、人が住む所じゃないという感覚があります。大昔は海だったところですし。日比谷以南は川から流れてくる砂で築かれた土地ですから、地震には弱いのは確実。おまけに浸水は絶対ありえそう。

で、私は検討物件から外しました。ここの営業マンがしつこいのが気に入らなかったのが、最大の理由です。三井は売り抜けるのに必死なのが、営業マンのトークからヒシヒシと解ります。

日比谷以南うんぬんのくだりは間違いです。
どこで地理を学ばれたか知りませんが。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

執拗にネガしても、億単位の購入層は掲示板はほとんど見ませんよ。それにしても品のないコメントは書き込みした人の人格が見えますね。憐れです。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

ほんとほんと
おつかれさん＾＾

日比谷以南は正解ですよ。貴方こそ、どこで学ばれたのでしょうか？

億ション買う人は、掲示版なんか見ません。それには同意。億ション買う人は、もっとビューが確かな港区でしょ。

人格うんぬんより、経験から言ってるのだから、ネガティブでもしょうがないのでは？人格いう貴方こそ、いちいち気にする神経質な弱い人間なのでしょうね。

あ～、疲れる。で、後、何戸残ってるのかなぁ。早く完売して欲しい。

そもそも「なんで」、ここやＯＷＣＴを購入候補にしたの？

（ちなみにおれは小さい頃から大崎に住んでるからだけど）

そうだよね。私もこの地区に永らく住んでるから、購入するけど、この地区以外の人は、別にここじゃなくてもいいんじゃない？

タワマン好きで、麻布十番には手が出ないけど、豊洲や有明は嫌って人達かな。

71 もういいよ。疲れるわー。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

検討してるなら、さっさと買えよ。

71は田舎もん決定ですね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>今回の登録は２戸しかなかったのですよ

これは本当なの？
情報のソースは？


７期８次というような書き方だからよく分からないけど、実際は２０期くらい？

77さんも、過剰反応するような書き込みはやめて下さい。

この物件を検討するのは、田舎者じゃないかしら？当方も東京の人間ではありません。でも東京暮らしは30年以上、東京のどこが地域的にいいかは理解しています。ここは五山からは遠いし、駅の雰囲気、店の雰囲気から港区と比べて洗練されていないのは、確かではありませんか？

先日の登録戸数は２戸というのは、この掲示版の広告クリックしたり、ヤフー不動産をみれば掲載してあります。
先着順住戸は、７戸ぐらいだったでしょうか。

オリックスが１割引きで完売って、本当ですか？
中国人の方が纏め買いしていたりするのでしょうかね？

小さい部屋ばかりだし、賃貸に回されるのでしょうけど、賃貸者と、購入者とでは、物件に対する思い入れや気遣いが違います。変な人が入居して来なければいいのですが、これだけの大物件になると、色々な人が住むのでしょう。

金持ちは、港区の高級マンション、目黒区、世田谷区、渋谷区の第一種低層住宅地の高級マンションか一戸建て。千代田区も検討範囲に入ります。

人の趣味にもよるから、豊洲のタワマンの億ションを眺望の良さから購入するかも知れません。

ここは、微妙な位置付けかと。

コストカットされて専用部の仕様が低いとなれば、
永住向けというより賃貸向けのような気がしますね。

>81
城南のここを批判して
城東の豊洲を入れるとはね。

>80
本当です。
もう看板も出ていないし、HPにも物件の掲載は終了しました。

83さん

城南？この物件がある位置が城南といえるのでしょうか？

港区、目黒区、世田谷区を十把一絡げで議論するなんて…ほとんど東京を知らない人だとわかってしまいますね。意味ないネガは冷笑の対象になってしまいます。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

あれ、別に81は十把一絡げで議論してませんよね。第一種低層住宅地とか指定していらっしゃいますし。

86こそ、東京を知らないとか変なこと言って、冷笑の対象では？

東京の人間なら解るでしょ、ここは東五反田で道子様のご実家もあった近くだけど、東五反田といっても再開発区で、既存樹はありません。でも、メリットとして、五反田と大崎と２駅から徒歩６分。商業施設も充実。

デメリットは、周辺にタワマンが多すぎる。価値を維持できるかどうかは、判らない。

五反田は城南だよ。ふつうに。
城南随一の風俗街とかいうでしょ

五反田と大崎と２駅から徒歩６分は、
メリットというよりも
どっちつかずでどちらにも駅近ではないデメリット。

徒歩6分は丁度いい距離では？

これより近いともっと電車の音がうるさくなると思うが。

風俗街か～、そうですね。

それにしても、物件は一杯あって、売れ残り物件も多い。

不動産会社さん、造り過ぎって感じありませんか。

東京一極集中から、アジアへの人材流出が始まりかけてると思う。

もう飽和状態が近いのでは？賃貸価格は低下中。ここの賃貸は値付け強すぎ。これじゃあ、借り手なかなか無いでしょう。もっとも、交渉で値引きしてると思うが。

募集開始当初100件以上あった賃貸物件も残り13件になりましたよ。
つい先日、35階の月35万くらいの部屋に借り手がついたようです。
お金を持ってる人はいるってことで。

ここの駐車場はタワー型の機械式なので平置変更は無理ですね。ここは普遍的価値はなく、共用施設が売りです。資産価値は将来いかほどに？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

賃貸比率が多いですね。これはいいことなの？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

最初は賃貸高すぎて借りてはいないと言っていて、残り13件とわかったら、
今度は賃貸比率が高すぎるって、結局どんな情報でもケチをつけるんですねｗ。

すぐ近くの野村の物件とかも賃貸住戸があるようですが、そちらはどの程度の
比率なんでしょう。

35階で35万って、何平米の部屋ですか？

僕も賃貸ならいいかもって思っています。

96は契約済みか、入居者か、デベでしょう。

借り手が無いと書いたのは、当方で、賃貸比率が高いはいいことなのと書いたのは、別の人ですよ。
笑われるのは、貴方です。

そもそも、当方は五反田に生まれ育ったから購入検討してるけど、他の人は何故ここを検討してるの？

この掲示版で本当の検討者は、あまりいないのでは？

３５万円の部屋は３０万円くらいまで値引き可能ってことだった。

>借り手が無いと書いたのは、当方で、賃貸比率が高いはいいことなのと書いたのは、別の人ですよ。
>笑われるのは、貴方です。

特定する手段がないことをいいことに言い逃れですかｗ
情けないやつｗ