Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ　Ｐａｒｔ．７

検討する身には不安いっぱいですね、20さんの発言は。

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んな訳ない。現地案内してもらって駐輪場みればわかる。駐輪場は月額100円の差がもったいなくて下段が空いているのに上段にしてる人が多い。親からの贈与とローンでなんとかマンション買ったけど生活はカツカツ。注射場なんてもってのほか。

違いますよ。金がもったいなくて上にしたのではく、２台目以降は基本の上の段しか抽選資格がなかったの。
後から買った人にも平等に下の段の当選資格を残したまででしょ。
ちなみに３台目の抽選がこの前ありましたが、下の段と平面駐輪場共に、見事に抽選漏れてウェイティングですよ。

ちなみに金持ちほど細かいお金にはケチなんです。。。

こんなに駅から離れた物件なのに車の保有率が低いのはどのような世帯が
入居しているのか心配です。
　実は引渡しがまだ済んでいないとか？でも、９割は売れたらしいけど。
　率から考えると８０台前後。
　山手線の内側で車が無いのは変人たちの集うマンション？

西は電車の騒音、東は学校の騒音と100m超の高層ビル、南はマンションとのお見合い、やはり狙いは北高層以外なしかな？ならヒルトップのほうが安い？

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わざわざ、北向きですか。
一般的に、マンション検討者は北向きを嫌がるのに。

じゃここはどの方角がオススメ？

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もちろん北東角

ヒルトップはちょっと対象外です。デベも管理会社も不安。今どき床暖房がない部屋があるなんて驚きでした。

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一般的ならタワマンは北向き高層階でしょ

ヒルトップレジデンス高輪の方が内装が良い。ここは内装はチンケだ。
ここの方が便利だけど、無駄な共用部分が多い分、管理費が高い。
山手線内側に何の価値がある？

まぁヒルトップのほうが内装良いのは確かだね。立地が立地なだけに山手線内側を強調しないとね。ここは豪華共用施設が売りだが、今後の維持管理と当初の規約がどう変わっていくか等、売りの部分が逆に不安要素だったりする。ただ何かあっても共用施設が豪華だから賃貸等の需要は見込めるので潰しはきくと思います。資産の安全性でみるとヒルトップよりこっちかな。

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マンションは管理を買え、と言う。内装はあとでも金をかけられるが。デベ、ゼネコン、管理会社はずっと変わらない。

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じゃ、ここのデべは
三井とオリックス
というのかな。オリックスも部屋売ったから。

もう少し勉強しようね。

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高輪台の周辺は商業施設がないから、つまらない。

をぃをぃ。
つまるとか、つまらないとかの話じゃなくて、大事なのは、いくらで貸せるかだろ。

両方とも賃貸主流？

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ネガ情報があふれているのはどちらかというと検討版だと思うのだが。

管理会社が三井じゃなくなる可能性もあるんですよね

可能性の話なら、全てのマンションで管理会社の変更の可能性があるだろう。
それが気になるなら、管理規約で管理会社が固定されている物件をさがすしか
ないね。もっとも管理規約自体が変更されてしまう可能性はあるけど。

管理会社の変更なんて
簡単には出来ませんよ。
特に三井、を信じ切ってる方が多いマンションでは。

>>35

デベっていうか売主

ところで、あと何戸残っているのでしょうか？

先週聞いた話では、あと１割強だそうです。

>47
割引１０％希望中ですが、可能性ありでしょうか？

奥ションならね＾＾

住宅ローン控除とか、贈与税控除とか、低金利の駆け込み需要で、最後の正念場ですね。

でも、来年になれば値引き交渉が絶対にできます。中古でも来年早々、一杯でてきそうですね。もちろん、安値で。

三井にすれば土地代はリーマンショック前に高値で買って、専有部分の質を落として、共用部分（無駄な共用部分が多い、駐車場は機械式でメンテナンスがかなりかかってくる）を売りにして、なんとか売りぬきたいところです。

賃貸なら、共用部分に魅せられた人が入居する可能性がありますが、ずばり、購入するのは来年の方が下がるとみています。東京の人口は2015年にピークアウトしていきます。日本経済の内需に期待がもてない、所得が上がらない以上、値下がりは確実です。ここは待ちの姿勢が賢明です。

エコノミストより

仮に下がったとしても、良い間取りが無くなってしまわない？

オリックスは1割引で全部完売しました。

円高、不景気のお蔭で、これから建つタワマンは同様の仕様かそれ以上で分譲されてきますよ。

具体的にいうと、どんな計画があるの？

>51
共用部分も、たとえば廊下のメーターボックスにクロスを張るはずだったのが
鉄板に塗装しただけにしたり、コストは削ってますよ。

自称エコノミストさん。甘い！消費税増税前の駆け込み需要はどう捉えます？増税時期にかかわらず、機運が出れば確実に動きますよ。

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消費税は物件購入に関係ありません。もっと勉強しなさい。

この物件は高値付けをしているのです。山手線内側を売り物に。山手線内側が売り物になるのは、五反田、大崎じゃないでしょう。

高額所得者は、港区や目黒区、世田谷区の低層住宅地（もっと自然の多いところ）に行きますから、ここの億ションは、かなりの値引きが可能そうです。

駐車場の契約率やばいよね。
管理組合にとっては死活問題だよね。

管理費を値上げするだけだから、死活問題というほどでもない。

>>58

不動産取引に対する消費税の課税有無は、契約者の種別によって異なる
個人間売買なら非課税だけど、事業者相手なら新築・中古にかかわらず課税対象

もっと勉強しようぜ

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通りすがりだけど、
個人間売買でも、仲介業者を使うと
仲介料に消費税は掛かる。どーでもいい額だが。

消費税率アップ前の駆け込み需要は、
需要の先食いでしかない。
アップ後には、需要減が反動として起こる。
それが前回、３%→５%にアップした時の経験則。

>>58 消費税が物件購入に関係ないなんて。新築にも消費税かかっているけど…不動産買った経験がないんですね。驚きました。

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確かに消費税は含まれた価格ですね。でも、そんなの大したことないし、デフレ、円高の影響の方が大きい。

不動産購入する時に、消費税って、そんなに気にする？物件の絶対価格を気にする筈。

【一部テキストを削除しました。管理人】

２年も売ってるのに、売り切れてないこと事態、問題じゃない？

値引きですますよ、交渉次第ですね。今回の登録は２戸しかなかったのですよ。抽選にもならない、不人気物件。
先着順住戸を狙いましょう。

でも、駐車場の空き状態、無駄な共用施設など、管理費が大きな負担になりそうで、結局、５年後、１０年後に売る時には、かなり低い価格でないと売れそうにない。

再開発地区を売り物にしていますが、再開発地区は人口的で、人が住む所じゃないという感覚があります。大昔は海だったところですし。日比谷以南は川から流れてくる砂で築かれた土地ですから、地震には弱いのは確実。おまけに浸水は絶対ありえそう。

で、私は検討物件から外しました。ここの営業マンがしつこいのが気に入らなかったのが、最大の理由です。三井は売り抜けるのに必死なのが、営業マンのトークからヒシヒシと解ります。

日比谷以南うんぬんのくだりは間違いです。
どこで地理を学ばれたか知りませんが。

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執拗にネガしても、億単位の購入層は掲示板はほとんど見ませんよ。それにしても品のないコメントは書き込みした人の人格が見えますね。憐れです。

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ほんとほんと
おつかれさん＾＾