シャリエ大津レイクヴィスタってどうですか？

先程シャリエのＨＰ初めて見ました。いい感じですね。週末ＭＲ覗いてみます。

４２さん１８日は1期分譲の抽選会があるから行くなら日曜日の方がゆっくり見れますよ。

今日行かれた方いますか？契約状況教えてください。

１期抽選会はどうだったのでしょう〜
ここは元々何があった場所か知っている人いますか？

ココは最近まで竹やぶでしたよ。昔、竹やぶだった土地は地盤がよいと聞いた事があります。抽選会
はどうだったでしょうか？気になりますが見に行くのも変だし・・・今日は子供と一緒に現地から中
学校までの道を車で行ってみました。平坦なら7分でもいけそうですがずっと上りなので行きは12,3
分帰りは5,6分って所でしょうか？におの浜からこの中学校はさすがに遠いわ!と実感しました。

初めてシャリエのレスに参加します。この週末ＭＲに行きました。一期分は数の面ではクリアしてい
ました。地盤や耐震構造の件他のマンションも含めての話ですが素人ながらいくつかのＭＲでかなり
質問、勉強しました。専門家でないので実際のところわかりませんが、シャリエは住宅性能評価受け
てませんが同等の実力あると判断しました。（あくまで構造計算上の話ですが）地盤対策ですがＮ５
０値の支持層に一応届いてますが大臣認定工法である摩擦杭を使用しています。Ｑｕ値について、他
の新築マンションとの比較の中で少しですが数値優秀だったと思います。最近の話題としては構造計
算法ですが限界耐力計算法だけでなく在来耐震構造計算法でもクリアしています。

４６さん我が家も小学校の子供がいますので教育施設は気になります。中学校まで徒歩およそ１２，３分くら
いかかりそうとの事。とても参考になります、有難うございます。それぐらいだと軽い運動になってよいです
よね。小学校は立て替えがあると噂で聞きました。地元住民の方本当でしょうか？教えてください。

逢坂小学校・・・かな〜り年期が入ってますよね。建替えのうわさは聞いたこと無いですが、そろそ
ろそんな時期に入ってるのではないでしょうか？（耐震強度の面から見ても・・・）ご存知の方いま
せんか？

大津市は学校を選べると聞いたことがあります。シャリエの場所でしたら
逢坂小学校か平野小学校が選べるという事なのでしょうか？

ＭＲの花は契約者の数ではないと思いますよ。要望書を出しただけで花が
ついていましたし、申込金を払うと赤い花がついてましたし・・・
実際契約された方はどれくらいいるか分かりませんよね。

大末建設の評判はどんな感じですか？膳所でリーデンスもしているみたいですね。

今どれくらい売れているか知っている人いますか？花が契約者数だと思っていましたが違うのだったら担当に
聞いたら分かるんでしょうか？誰か聞いた人いますか？

花の中で四人ほどこれから契約予定と聞きましたが。

４７さん全体で３０程花がついていたという事でしょうか？１１０戸分の３０戸くらいだと
完売までにはまだまだかかりますよね〜。立地が中途半端なのでしょうか・・・

３０戸ではなかったですよ。もっとついてたと思います。４０くらいでした。

要望書を出された物件（１０万の手付けを支払った）にピンク、契約が済んだ物件に赤い花が付けら
れていると思ってました。４０軒ほど付いていたのなら第１期分としてはほぼ完売なのでは？何期ま
で販売があるのかは分かりませんが・・・

うちが要望書を出しに行ったらピンクの花が付きました。１０万円申込金を払いにいくと赤い花に変わりまし
た。どちらにせよ沢山売れるといいですね。

そうでしたか・・・要望書を出す＝１０万円の手付けだと勘違いしていました。（要望書を出すのと
手付けを支払った時期がうちは近かったので）契約までに５回ほど通いましたがピンクの花は付いた
り消えたりしていたようにも思います。広いタイプから売れていっているようにも感じました。

契約者様教えてください。南東角部屋はまだ残っていましたか？

私が契約した時点ではまだ空きがありましたよ。第２期以降での販売予定のお部屋もあると思いま
す。

有難うございます。週末のぞいてみます。

第１期は即日完売したのでしょうか？第２期は明日くらいから受け付け開始ですか？
他府県に住んでいる事もありなかなか現地に行けず焦っています。
週末行かれる方おられたら教えてください。

浜大津やにおの浜など琵琶湖に近いマンションのレスでは
びわこ虫という虫が大変とのレスを見ましたがここの
立地は大丈夫ですか？

以前におの浜近辺に住んでいました。何かと話題になるびわこ虫ですが琵琶湖近辺は当然悲惨です。
白い洗濯物によく張り付いたと思います。除去するのに大変で叩たけばすぐにつぶれるし振ってもな
かなか取れないません。ただ大発生は二、三年に一度くらいだと思いますが。シャリエの場所なら飛
んでは来ると思いますがにおの浜よりましだと思われます。

こちらのマンションの売れ行きは今どんなもんでしょう？？？

先週末行きました。第一期分譲の分は売れたらしいです。見た感じやはり４ＬＤＫ中心に売れてましたが。

1号線はダメですね。
私は、車の時は大津から高速使います。
京都南迄驚く程早いですｗ
高速だから当然と言う以上に違います。
その時間帯に1車線を走るのは・・・・
下道だったら、1Ｈ以上（せめて0.5Ｈ以上これでも・・・）
早く出ましょう。

私は山科まで通勤していますがどこまで通勤されるのでしょうか。場所によりけりで、本宮辺りはそれ程混みません。むしろ京都入ってからのほうがきついですよ。特に三条方面は混みます。６８さん言っているように高速なら驚くほど早いです。

１期分は完売したのですね。
あとは残りどれだけ売れるかですよね。

４ＬＤＫ中心に売れていたということは
ファミリー層が多いのかな？

46さんの補足になりますが、毎年たけのこが取れる竹薮でした。前の所有者が物納されて、国有地となりました。工事現場そばのお地蔵さんは近所に転々とされて現在の場所に落ち着きました。少し南へ行くと（100ｍ程度）蹴鞠の碑（曖昧ですが明治45年の記述があったと思います）があります。歴史的には古い場所でお地蔵さんの横の道は昔は非常に狭く車は通れませんでした。昔のことが気になるようでしたら、県立図書館に1966年の住宅地図があるので現在の状況と若干の比較はできるかと思います。

本日契約してきました。
花は４３個ついてましたよ。
私たちが４３個目です。
価格的にはもう少し安い西大津も含めて検討しましたが、事業主の信用度やその他もろもろを総合的に判断してシャリエにしました。
今から入居の日が待ち遠しいです＾＾
（気が早すぎますね＾＾；）
いい人が入居してきてくれることを願っております〜

おめでとうございます。
うちも西大津のＭＳとこのシャリエで迷い中です。
価格でいうと西大津、信頼度でいくとシャリエ、
駅に近いのは西大津、教育関係が良さそうなのはシャリエ
と高い買い物だけにすぐには決められず・・・

価格は大事ですが、子供の教育環境を整えるのも親の努力。
価格差は少し楽に良い環境で教育できる投資と考えれば良いのではないでしょうか。
このシャリエやにおの浜のマンションはその点では良いと思います。

72.購入しました様・・・初めまして!一足早く契約したものです。契約後に様子をなかなか見には行けず、契約状況が気になっていました。43個の花でしたか〜私が契約した頃は10数個でしたのでほっとしました。これからオプションやらカラーバリエーション選び等もあるので楽しみですよね。うちは間取り変更、その他できる範囲でオプション変更して個性を出したいと考えています。入居が楽しみですね☆

共用部分のシアタールームって何ですか？

DVDを持ち込んで見ることが出来るそうです。カラオケも可とのことでした。入居者の予約制、有料になるのでは。。。との事でしたよ。

契約者様はじめまして＾＾
来年３月からは同じマンションですね、よろしくお願いします。
エレベーターが３基もあって基ごとに横移動ができない構造ですのでお隣同士でも顔を合わさないこともあるそうですが今からウキウキしております。
私はモデルルームの近くに住んでるので時々のぞいて、売れ行きをチェックしてますよｗ
早く完売してもらいたいものですね。
ここは教育環境と治安の良さで選びました。
長く住むつもりですので目先の金額ではなくて納得して信頼できる業者さんってことで東レさんなら間違いないとおもいました。
営業さんも親切でやっぱり他とは違いますね。
オプション販売会もあるとのことですので楽しみにしております。

まだ、ＭＲ行ってませんが東レのマンションってどんな感じですか？

購入者ではありませんがいいなぁと思っている者です。
シャリエ大津のＨＰ見たらよく分かりますが欲しいなと
思う設備は全部ついているし構造もいい感じですよ。
東レは地元にあるから変な仕事出来ないだろうし
安心感がありますが・・・

今、何期の販売をしているか分かる方いますか？

残り何戸くらいありそうですか？

今週末にモデルルームに行きますから残り何戸か見てきますね。

残り何戸ほどありましたか？今は３期くらいの
販売ですか？他府県に住んでいるのでＭＲに
行かないと全然分からなくて・・・

今日見に行ってきました。
今は１期３次の追加供給で３０戸を分譲してましたよ。
その中で保留中の部屋が４戸ありました。
今日もなかなか賑わってましたけど、契約の済んだ私が行っても丁寧な応対をしていただき、気分良く帰ってきました。
マンションを購入した先輩から、購入したとたんに営業マンの態度が変わると聞いていたのですが、東レさんの営業って購入前より親切なくらいです（笑）
入居が楽しみです＾＾

営業さんの対応、なんだか読んでいて気持ちがいいですね。（関係者ではないですよ〜）
契約済みはどれくらいか分かりましたか？

差し支えなければ「購入しました」さんの購入されたタイプは何タイプですか？

私も購入した者ですが一次では三分の二ほど分譲していたと思いますが、かなり赤い花ついていました。家族タイプの部屋中心に人気ありますのでもしそうようなら急がれた方がよいのでは。

私も昨日、オプションの申し込みに行ってきました。対応してくださる方が色々親切にアドバイスくださり、満足して帰ってきました。２台目以降の駐車場希望者が数人いて、東レさん独自でも近隣に交渉したり探してくださっているようでした。４５個ほど赤い花、４個のピンクの花がついていました。私の購入したタイプも残りわずかでした。お天気もよかったので大津駅や逢坂小学校、打出中学にも歩いて行ってみましたが、大きな見当違いもなくほっとしました。（別の物件ですが、記載された駅までの所要時間が倍近く掛かったケースがあったので）

先日ＭＲに初めて行きました。自分達が行った時間は
ちょうどにぎわっている所でした。
まだ半分弱の契約数だったのでこれから売れていく
のかな。
他の人が書いているように営業の人が親切な対応で好感が
持てました。
病院も近くて安心な場所ですよね。スーパーがコープ・平和堂の
他に出来たらもっと便利になりそうだけど。
他のスレでもここのＭＳはよい環境だと書いてあったので
好印象です。
あせってはいないので慎重に選びたいと思います。

88様、オプションの申し込みに行かれたとのこと。
私どもも既に契約ずみですが、オプションの案内がありません。
どのような形で連絡がありましたか？

90様、オプションの価格表と共に封書で案内が来ました。階数によって締め切りが違うので、オプション内覧会（５,６月頃らしいです）で現物を見てからの申し込みでも間に合う階数だからでしょうか？私は出来たら現物見てから変更したかったんですが、締め切りの頃に動けない事情を話してあったので早めに送られたのかも知れません。一度、販売センターにオプションの件でと問い合わせて見られてはいかがでしょうか？

91様、90です。早速のご回答有り難う御座いました。

８６さん、私が購入したのはGタイプです。広さの割には魅力のある価格だと思いました。
契約済みの部屋は４５戸だったと思いますよ。

この前ＭＲ見て来た者です。８６ではありません。
ＧタイプはＭＲタイプですよね！いいなぁ〜
上層階ですか？琵琶湖はどれくらい見えそうですか？

でもリビングが11畳って狭くないですか？
ＭＲは洋室の壁がなく一つの部屋になってましたが。
Ｇタイプは人気でしたね☆

「契約者」様、90,92の家内です。ご質問のご回答ありがとうございます。
契約から１ヶ月経ち、カラーやオプションの申し込みを心待ちにしています。
メニュープランもあれこれ考えて楽しんでいます。
今日・明日は定休日のようですので、木曜日に電話してみようと思います。
一足先にオプションの申し込みをされた契約者様は、ますます楽しみが広がったことでしょうね。
これから長いお付き合い、よろしくお願いします。

「購入しました」様や他こちらに入居予定の方々もよろしくお願いします。

オプションでガスからＩＨに出来ますか？
知ってる方いたら教えてください。

95様、今後ともよろしくお願い致します。（私も家内です）メニュープランはバリエーションに富んでいて、ビックリしました。私は４ＬＤＫを３ＬＤＫに変更しましたが、我が家の事情に合わせられて良かったです。（和室が不要なのでその分リビングを広くしたり…）カラーは１番悩みました。現物(モデルルームのカラー）が１番無難かな、思惑違いが無いかなと思ったり、出来るだけ広く感じるように白っぽい色合いで揃えようかと思ったり。。。ちょっとした個性が出せるのが楽しいですね。
96様、キッチンのガスコンロでしたらＩＨに変更できますよ。締め切りまでに申し込めば、ガスタイプのものとの差額の支払いで済みます。（とはいえ結構お高いですが…）床暖房やお風呂はＩＨには出来ないと思います。余談ですが、玄関のインターホンをカメラ付きに替えるオプションやキッチンの収納棚を昇降タイプにするオプションも有りましたよ。

９６です。情報有難うございます。とりあえずガスで
後からＩＨなんてことにも出来るのでしょうか・・・
契約者様はどのタイプを購入されましたか？

＞床暖房やお風呂はＩＨ
なんていう仕様があるのですか？真剣に購入を考えておりますので、ご回答をお願いします。

おおっ〜。オプションが多くあるのは選択肢が
ありそうで良いのですが、結局トータルコスト高。
多彩なオプションの管理費は結局購入者負担と思うと
ここ迄ある必要あります？
マンションは安ければ売れるものでも無し。
高ければ売れない。
あるポイントのの価格で販売するのに、ここ迄余力が
あったのかと思ってしまう。

98様、後からＩＨクッキングヒーターに替えることも出来るそうですが、その際は差額支払いではなく単品購入することになるそうです。現在の住居でガラストップのガスコンロを使用していますが、結構掃除が大変で・・・他の展示場で電気とガスのコンロの比較を見てお湯の沸く速さやお手入れの楽さで機会があればＩＨにしようと考えていました。土鍋やアルミ鍋が使えない不便さは有りますが。
99様、私も書いていておかしいと思ってました。ＩＨではなく電化の間違いです。床暖房やお風呂の熱源を電気に替えることは出来ないというのが正しいです。スミマセンでした。

IHとガスが選べるって素敵ですね。

ここのＭＳは個人的に私が欲しいなと思うものは
付いているしお金に余裕があってもっとグレードアップしようとしたら
オプションで付ければいいだけの事だしオプションが色々と選べるのは
よい事だと思います。
いらない人は申し込まなければ良い訳だし。
他のＭＳのＭＲではオプションだらけの所もありましたから・・・

ぼったくり感のないオプション設定は好感度アップですね。

自分もここのＭＲ見てオプションを確認しましたがこれくらいならオプションではなくてもＯＫだと家内と意見も一致しました。何箇所か取り入れてもよいなという個所もありました。後は予算を見て決めようと思っています。

予算管理が大事ですよね。ついつい１００、２００と購入価格が上がっていくのはだめです。

ほかのマンションとのオプション価格の差にびっくり！
本当にこの値段でいいのというぐらい良心的な金額でした。
オプションの種類は少ないですが，好感持てますよ！

オプションのことを電話で問合せしたら郵送されてきたもの以外でもあるそうですよ。
販売会を開催予定とのことですので、その時にいろいろ注文にも応じてくれるそうです＾＾

シャリエ他の大津市内物件に比べてチラシなど宣伝少ないと思うの気のせいですか？大覚やパデなど派手に宣伝してるのに。そんな売れてるんですか。それとも余裕なんですか？

売れてないところは宣伝する。
売れているところは経費のムダなので宣伝しない。
それだけ。チラシや営業マンが走り回っているところは売れていない。

宣伝してると思いますが．．．
毎週大きなチラシ入りますし
ＤＭも来ますが．．．

毎週大きなチラシ？ですか、滋賀県に住んでいますがそんなもん最近見たことありませんが。第一期分譲終了したのかそれとも全然なのかどうなんでしょう。

チラシを見ないってことは１１０さんが書いているように
余裕なんじゃないですか？
西大津に比べたらマシだから売れてるんじゃない？

私も大津市内在住ですが、1期販売のチラシ以降、このマンションのチラシは見たことが無いです。気にしているので新聞チラシや投げ込みチラシは慎重にチェックしていますが・・・。

販売会社なりの目標があり、到達している場合は過剰な宣伝はしないのでしょう。
推測ですが、浮いた宣伝費が営業マン達の達成報奨金などになっているのでは！
それは、それでいいことですがね。

最近の二週間以上は私が購読している新聞の折込にもシャリエのものは入っていません。順調に販売ができているかもしれませんね。日曜日以外は毎日工事が続けられています。

１１１さんは、シャリエ以外のマンションの事をおっしゃっているのでは？

111です。
失礼しました、ここ２Ｗのチラシは他との勘違い。
だだ、ＤＭはよく来ます。
先週も、大きなチラシ入りのＤＭが来ました。
（ＭＲ行ってから確か４度目）
ここの書き込み見て家内に確認しました。
ＤＭの印象が強かったようです。

売れていると言っても少し前ですがＭＲ行きました。におの浜や大覚マンションに比べて画期的に売れているとは思えませんでしたがね。大覚なんかよくチラシ入っていますよね。それに比べて最近チラシ見たことないし。

地図で見ると少し丘の上のような位置に見えますが、坂道などはないのでしょうか？

国道１号線から約８ｍ弱の高さがマンション前のお地蔵さまの位置だと思います。従来の国道１号線から細い道が通っておりますが、マンション工事に伴い歩道つきの道路が新設工事されています。日産自動車の南側駐車場とマンションの敷地が接しておりそのコンクリート擁壁の高さが６ｍ程度と聞いたことがあります。お地蔵さまから国道１号線まではおそらく100ｍあるかないか程度だと思います。工事中の道路はｓ字状に似たルートなので従来の細い道よりはるかに勾配はゆるいでしょう。

道も整備されて素晴らしいマンションですね。
大津駅までは安全に歩ける街灯付の道もあるのでしょうか？

本宮の交差点から国道１号線沿いに西へ向かえばＪＲ大津駅の南口に行けます。少し手前のＪＲの下をくぐれば、北口（バスターミナル側）へ出られます。国道１号線には歩道があり、しかも夜間でも車が通るので真っ暗闇ということはないと思います。国道１号線はマンションの北側になりますが、新設されている道路はマンションの正面の西側になります。夜間散歩をすることがありますが近所のマンションの灯かりもあり残念ながら街灯のことは意識したことはありません。夜間でも女性の方で犬の散歩をされている方もおられますよ。（深夜ではありませんが）

111=118です。
今日もＤＭ来ました。
”このＤＭ持参の方に東レグッズプレゼント”
何だろ、行ってみよかな〜

１２３さんが書いているように治安もなかなか良いみたい
ですね。そろそろ本気で考えようかな〜
東レグッズ気になりますね（＾Ｏ＾）

東レグッズて？何もらえるんですかあ。

いろんなサイトでも大津の他の地域と比較されてますが、派手さこそないですが犯罪の少なさや町の安定度は圧倒的によいです。長く住むには安心できますよ。本当です。シャリエの場所なら夜も絶対静かだと思います。

↑ますます気に入ったので今日周辺環境を
見に現地に足を運んでみます。
他府県に住んでいて情報量も少ないので
地元の方の意見は参考になります。

私も他府県者ですが、このマンションは良さそうなので一度現地に確認しに
行きたいと思います。

滋賀県の他のマンションの掲示板と比較するとここの掲示板って荒れてないですよね？
パデシオンやブランズの掲示板ってなんであんなに荒れるんでしょう？
やっぱり購入者の質の違いですかね？

このマンションを売りたい人が、購入検討者のふりをして、都合の良い情報ばかりを書き込んでいたとしたら荒れるわけはないでしょう。

やはり、物件安い価格の地域にはそれなりの人達が集まると思います。
におの浜などは、年収の高い高所得者層で他府県の方が多く集まると聞
いた事があります。

でも他の営業がここを荒らす事だって出来るけれども
それも無いしシャリエは無難な物件、だからではないで
しょうか？
値段が手ごろなのは土地が安いから。におの浜はにおの浜と
いうだけで建物は良くなくても値段が高いように思います。
他府県の方が多く集まるというのが分かります。

地元の知人にここの評判を聞きました。
知人は「本宮はお医者サンで住んでいる人が
多くお金持ちのイメージ」と言ってました。
マンション南側の山手一戸建てはそうなのかな？？
治安がよいというのもうなづける気がしました。

戸建ての閑静な住宅街に住んでいるマダム達は、マンションなどの集合住宅で
地域と交流の少ない人達がくる事に不満は持っていらっしゃらないのでしょう
か？仲良く交流できるといいのですが。

この地域は隣が東レのシャル＊＊ーポのぞみが丘、正面がティアラ、その横がペルル、その他周囲にマンションが、多くあります。シャリエが建築されている地域の自治会は比較的しっかりした活動がされていて、特にマンション住民との問題になるような話は聞いたことはありません。私自身は数年前にこの地域引越ししてきた比較的新しい住民ですが、私の子供が近所のマンションにお住まいの子供さんと同級生だったりして、一緒に学校から帰ってくることもあるので、特に意識したことはありません。この地域は古くから居住されている方が多く、公共のマナーはしっかり求められると思います。

シャリエなど大津駅山の手マンションは地元民の購入層多いと思います。におの浜、西大津は京都などから流れてきますが、この地域ご存知の方ならおわかりでしょうが戸建ての土地ほとんど取引ないです。家族層にとってマンションにせざる得ない事情もあります。他府県の方が勝手な情報や憶測などに振り回されこのサイトに流れ込むこと少ないと思います。このあたりのマンション西大津などのような派手さないですが雰囲気落ち着いています。長く住むには適していると思うんですが。

子供が遊べるような大きな公園は周辺にはありませんか？本宮公園は
小さいので、他にはどうですか？ご存知の方おられましたら教えてください。

的を得た回答ではありませんが、今工事中の新設道路の入り口南横に公園が計画に入っております。しかし、手元の計画図面で見た範囲ではそれほど大きくないと思います。

今現在何戸ぐらい売れたんでしょうか？

>>12
うちの娘が先月打出中を卒業しましたが、やはりとても平和で、東京から転校してきた人たちからは驚かれる程だったようです。
真面目に勉強に取り組んでる生徒も多く、ハメを外すような子はいなかったそうです。

打出中学が良いのではなくて、周辺に住まれている方々の教育に対する
考え方が良いのでしょう。教育熱心な親達が多いという事は躾もきちん
とできる方が多いと考えられます。