| 物件概要 |
| 所在地 |
京都府八幡市欽明台東5番1、京都府京田辺市山手西1丁目1番2（地番） |
| 交通 |
片町線 「松井山手」駅 徒歩9分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
622戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階 地下1階建（A・E棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2008年05月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]京阪電気鉄道株式会社
[売主・事業主]住友不動産株式会社 関西支店
[販売代理]京阪電鉄不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
[媒介]株式会社アースシティ
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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京阪東ローズタウン・ファインガーデンスクエア口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん 2010/10/04 10:41:27
＞１つの棟で１戸だけで住むのは日陰さん以上にスゴイ精神力の持ち主と感心します。
さてどんな住人？
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102
マンション住民さん 2010/10/04 10:41:56
最上階は知らないな。
中層階の男性は見たことあるけど・・
中国資本に売却とか老人施設とか色んな噂今までにもあったけど、ないと思うよ。
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103
匿名さん 2010/10/04 10:52:31
京阪東ローズタウン・ファインガーデンスクエアD棟第3期【予告広告】 2010年10月上旬販売開始予定
１期２期で１戸しか売れなかったということか？
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104
周辺住民さん 2010/10/04 10:54:03
>別名ゴースト棟と噂されてるスクエアＤ棟にたった１戸だけ住んでいるってホントの話？
>生活感が感じられないってどのような入居家族なんでしょうか？
>気になっていた日陰さんよりもガゼン興味が湧いてきました。
>誰かご存知の方いませんか。
別にどんな人が住んでいようと日陰組には関係ないのでは？
日陰＆スクエアライバル販売員は人のプライバシーを侵害するのが好きですね。
少し前もスクエア住民の勤務先を公表して怒られていたような・・・・
あと「中国資本」って言葉好きですね！
ある意味中国資本に買ってもらった方が良いような気がしますが・・・・
数年後、かなりの数の日本企業が中国資本に買われていく世の中ですよ！
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105
周辺住民さん 2010/10/04 11:08:14
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106
匿名さん 2010/10/04 11:32:38
＞ある意味中国資本に買ってもらった方が良いような気がしますが・・・・
>>104
＞でも一番懸念されるのはＤ棟丸ごと中国資本などに売却されてしまう
＞ことです。外国人差別するわけではありませんが、現実問題として
＞生活面、運営面、などでのトラブル多発が懸念されます。
（住民版２７５）
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107
カラフルパレッタの由来 2010/10/04 12:27:08
Ｄ棟って夜になるとぽつんと１戸だけの灯り
それだけよけいに寂しいマンションやね
広告にあった装身怪獣のような化け物が出てきそうやけど
これってカラフルパレッタとした由来なの？
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108
周辺住民さん 2010/10/04 12:28:20
どうやら日陰はスクエアが、中国資本に売られると言うデマを流し購入検討者の購買意欲を削ぎたいみたいだな。あ〜、情けない。情けない。やる事が陰湿過ぎる。恥ずかしくない？
-
109
マンション住民さん 2010/10/04 13:33:49
№１００さん
日陰の方がよっぽどどんな方か気になるが…
お答えします。
ファインガーデンあゆみヶ丘の住人に聞いたら一発で分かりますよ。
-
110
匿名さん 2010/10/04 14:13:48
＞京阪東ローズタウン・ファインガーデンスクエアD棟第3期【予告広告】 2010年10月上旬販売開始予定
＞一期二期で１戸しか売れなかったということか？
>>103
京阪・住友不動産は、形だけ販売をしておいて、購入希望者には他の棟を格安で販売し、Ｄ棟は中国資本かアウトレット・マンションとして一気に丸ごと売る気ではないか？こう考えると１戸だけの入居が説明が付く。入居者は販売員ではないか？
-
-
112
匿名さん 2010/10/04 22:38:40
↑
Ｄ棟（カラフルパレッタ）は不思議な売り方をしていることが衆人の認めるところになったこと。
美濃山第4地区（スクエア）には「児童の遊び場」がないこと。（土地区画整理法施行規則第9条第6項違反）
＞スクエアに対しての中傷がひどいね。
＞住人さんも腹立つだろうけど我慢我慢。
>>111
事実を中傷にすり替えるのは、スクエアの住民の疑問の矛先を交わす京阪の巧妙な手ですね。
スクエアの住民は我慢することなく、これらの疑問に対して、買主として、合理的な説明を受ける権利を有しています。
反日陰さんが、この指摘に文句を付けるのであれば、その前に、全国の数ある土地区画整理事業の中で一つでも一地区に「児童の遊び場」がない地区があるのならこのスレで示してください。
-
113
匿名さん 2010/10/04 23:52:47
中傷って 事実を述べているだけの部分も多いと思いますが、
そう受け取る事自体、完全に当事者のお立場ですね。
野次馬と述べているのは、あなたからの中傷と感じますが、
京阪の誠意のない行為や
書き込みに気付いている方が憤っていると解釈しています。
安心して住民がそこに住む大前提として
建築前の近隣との誠意ある対応と交渉は
開発者、京阪の重要な仕事の一部だと考えますがいかがでしょうか。
そのツケがこの売れ行きの悪さを招いているのだと思います。
-
115
ご近所さん 2010/10/05 05:55:49
＞＞日陰の方がよっぽどどんな方か気になるが…
お答えします。
ファインガーデンあゆみヶ丘の住人に聞いたら一発で分かりますよ。
↑
将軍様です。
-
116
購入検討中さん 2010/10/05 05:59:48
いつもの調子で結果が出る前は大口叩いてるが、D棟入居が増えてきたら知らん顔するんだろ。黙るんだろw
その時の言い訳考えときな。
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117
匿名さん 2010/10/05 07:16:34
↑
＞D棟入居が増えてきたら知らん顔するんだろ。黙るんだろw
5月に即入居可でⅠ期2期で数10戸販売し、先着順の数字からして20戸前後が売れているはずなのに、10月になっても1戸しか入居がないのだから今から入居が増えてもおかしい。
１１６さんにお聞きしますが、5月に買った人達は示し合わせたように5ヵ月後から入居し出すとでもいわれるのですか？
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118
匿名 2010/10/05 07:32:31
どうでもええやん。
あなたには関係な〜し。
毎日掲示板考えていきていて楽しいのかしら？
現実の世界は楽しいよ、将軍様。
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119
匿名さん 2010/10/05 08:53:39
１１６（購入検討中さん）
１１６さん 逃げないように。
＞5月に即入居可でⅠ期2期で数10戸販売し、先着順の数字からして20戸前後が売れているはずなのに、10月になっても1戸しか入居がないのだから今から入居が増えてもおかしい。
＞五月に買った人達は示し合わせたように5ヵ月後から入居し出すとでもいわれるのですか？
-
120
マンコミュファンさん 2010/10/05 23:06:23
日陰将軍様。
お願いがございます。
どうか早くにここのマンションが違法マンションの疑いで無く
違法マンションである事を証明してくださいませ。
そうしていただかないと、拙者気になって夜も眠れません。
こんな所でほえるのではなく、法の裁きを与えてくださいませ。
将軍様が違法である事を証明できなければ適法マンションでございます。
法とはその様なものでございまする。
疑わしきは罰せず。
この意味を充分ご理解いただき、何卒、厳罰を!!
-
121
匿名さん 2010/10/06 01:47:08
↑
何度も何度も同じことを書き込まれますが、このようなふざけた論点逸らしはかえって逆効果ですよ。
同じレスですので７１をコピペします。いい加減に土地区画整理法第１２４条を覚えてくださいね。
↓
７０さん
＞違法建築物はこの世にたくさんあります。ここだけではありません。
>>70
あなたもスクエアが違法マンションであること認めましたね。
それはそうでしょう。
＞京阪は、「街区公園の代替機能としての公開空地」なる事業計画の変更を京都府に申請し、山田知事は「街区公園の代替え機能を有した、地区利用者の利便性に資する公開空地（約5,800㎡）を配置するもの。」として認可したのです。
＞実際は、スクエアの中庭は「公開空地」になっていません。事業計画通り（認可通り）施行していないのですから、土地区画整理法施行規則第9条第6項違反となるのです。
>>57
これが京阪の違法行為の証明です。
中庭が「公開空地」でないことは市議会の担当部長の答弁で証明されています。となると土地区画整理法第124条に則って、中庭を街区公園の代替機能としての「公開空地」するよう山田知事に是正を求めることになります。是正の指導に従わない場合は認可の取り消しもあり得ます。
（参考）
（個人施行者に対する監督）
第百二十四条 都道府県知事は、個人施行者の施行する土地区画整理事業について、その事業又は会計がこの法律（これに基づく命令を含む。以下この章において同じ。）若しくはこれに基づく行政庁の処分又は規準、規約、事業計画若しくは換地計画に違反すると認める場合その他監督上必要がある場合においては、その事業又は会計の状況を検査し、その結果、違反の事実があると認める場合においては、その施行者に対し、その違反を是正するため必要な限度において、その施行者のした処分の取消し、変更若しくは停止又はその施行者のした工事の中止若しくは変更その他必要な措置を命ずることができる。
２ 都道府県知事は、個人施行者が前項の規定による命令に従わない場合においては、その施行者に対する土地区画整理事業の施行についての認可を取り消すことができる。
-
122
購入検討中さん 2010/10/06 05:16:58
論点なんかずれてないだろ。120さんの言う事が常識。それを出来ないからって、毎度都合が悪くなったら論点をずらすなって。。正気か？
とても簡単な事。スクエアは現在、行政が認めたれっきとした適法マンション。日陰が違法だと思うのなら訴え勝ち取る事が出来て初めて違法マンションとなる。ここで、鬱憤ばらししても駄目な事ぐらい分かってるんだろ？論点をそらさず証明する必要性があるのは、あんただよ。屁理屈ばっかり勉強しないで、大人になれ。
-
123
匿名さん 2010/10/06 06:49:56
↑
＞京阪は、「街区公園の代替機能としての公開空地」なる事業計画の変更を京都府に申請し、山田知事は「街区公園の代替え機能を有した、地区利用者の利便性に資する公開空地（約5,800㎡）を配置するもの。」として認可したのです。
＞実際は、スクエアの中庭は「公開空地」になっていません。事業計画通り（認可通り）施行していないのですから、土地区画整理法施行規則第9条第6項違反となるのです。
>>57
これが京阪の違法行為の証明です。
京阪は中庭を「公開空地」にしなかったことを行政が認めているのですから、京阪は、事業計画通り（認可通り）中庭を施行しなかったことが確定しており、この時点で、スクエアは違法マンションです。
あなたは「児童の遊び場」がないマンションをよくも適法と言えますね。スクエアが交通の頻繁な前面道路で事故に遭うようなことになれば、京阪だけでなく「公開空地」の意味を間違えて認可した行政にもその責任は及びます。
-
124
ご近所さん 2010/10/06 07:50:08
>これが京阪の違法行為の証明です。
つづきは裁判で。
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125
匿名さん 2010/10/06 09:30:42
↑
＞中庭が「公開空地」でないことは市議会の担当部長の答弁で証明されています。となると土地区画整理法第124条に則って、中庭を街区公園の代替機能としての「公開空地」するよう山田知事に是正を求めることになります。是正の指導に従わない場合は認可の取り消しもあり得ます。
>>71
（参考）
（個人施行者に対する監督）
第百二十四条 都道府県知事は、個人施行者の施行する土地区画整理事業について、その事業又は会計がこの法律（これに基づく命令を含む。以下この章において同じ。）若しくはこれに基づく行政庁の処分又は規準、規約、事業計画若しくは換地計画に違反すると認める場合その他監督上必要がある場合においては、その事業又は会計の状況を検査し、その結果、違反の事実があると認める場合においては、その施行者に対し、その違反を是正するため必要な限度において、その施行者のした処分の取消し、変更若しくは停止又はその施行者のした工事の中止若しくは変更その他必要な措置を命ずることができる。
２ 都道府県知事は、個人施行者が前項の規定による命令に従わない場合においては、その施行者に対する土地区画整理事業の施行についての認可を取り消すことができる。
-
127
マンション住民さん 2010/10/06 09:55:13
日陰組がファインガーデンあゆみヶ丘にいて、スクエアにはあゆみヶ丘の住民と交流ある方もたくさんいる・・もちろん周辺住民さんも・・
それだけ限定されてるのに、たくさんの人を敵によく回せるね・・
遠い所で争ってるならまだしもすぐ隣でしょ・・
裁判又起こすんでしょ？
立場なくなるよ。
そろそろ引いた方がいいんじゃない？
-
128
匿名さん 2010/10/06 10:36:12
↑
ご心配ご無用。
＞平成18年の夏から秋にかけてのスクエアの建設説明会において、あゆみヶ丘の多くの住民が「京阪に騙された」との声を上げたことが現在の部会活動の原点です。
あゆみヶ丘では、同じ被害を被る全住戸の署名を集めて京阪の社長に提出済みです。
本件ははっきりとした証拠が集まっていますので、裁判をするまでもありません。
＞中庭が「公開空地」でないことは市議会の担当部長の答弁で証明されています。となると土地区画整理法第124条に則って、中庭を街区公園の代替機能としての「公開空地」するよう山田知事に是正を求めることになります。是正の指導に従わない場合は認可の取り消しもあり得ます。
>>125
-
-
129
匿名はん 2010/10/06 11:01:18
そやって自分のまいた種から逃げてます。
この人。
後、あゆみの全住戸と書いてあるが、私の知人はそんな書面などしていないと言っている。
虚偽の署名をしたのですか？
それは問題ですよ。
-
130
匿名さん 2010/10/06 11:26:01
↑
＞同じ被害を被る全住戸
と書いているでしょ。京阪の社長に問い合わせたらどうですか。平成19年7月5日付けです。
あなた方は土地区画整理事業において、一地区に「児童の遊び場」がないことの重大さが分かっていないのです。
-
132
匿名はん 2010/10/06 11:49:42
-
133
匿名さん 2010/10/06 12:23:21
↑
本件ははっきりとした証拠が集まっていますので、時間と費用を掛けてまで裁判をするまでもなく、土地区画整理法第124条の適用で解決する事案です。
＞中庭が「公開空地」でないことは市議会の担当部長の答弁で証明されています。となると土地区画整理法第124条に則って、中庭を街区公園の代替機能としての「公開空地」するよう山田知事に是正を求めることになります。是正の指導に従わない場合は認可の取り消しもあり得ます。
>>125
-
134
匿名 2010/10/06 12:27:06
市内には公園のないとこなんてたくさんあるのに…
こんなつまらないスレいつまで続くんやろ…
暗いね
-
135
匿名さん 2010/10/06 12:40:51
↑
土地区画整理事業で造成された地区で「児童の遊び場」がないのは日本広しといえどもスクエアしかないと思います。何故なら「児童の遊び場」がなければ土地区画整理法施行規則第9条第6項違反になるからです。
土地区画整理事業で一地区に「児童の遊び場」がない地区があるなら本スレで示してください。
-
136
匿名 2010/10/06 13:10:04
で、証拠集めて数年がたちましたがなにか変わりましたか？
大事な時間を無駄使いしてるだけじゃないですか。
-
137
匿名さん 2010/10/06 13:27:11
↑
変わりましたね。
行政が、次の点について市議会で報告をしなければならなくなりました。
土地区画整理法第124条適用に向けてお膳立てが整いつつあります。
＞何故、不動産のプロである京阪が「公開空地」の意味を、単なるオープンスペースの意味で一般的に使われていると嘘の説明をしたのか？
＞何故、京阪は、「伺い」書通りスクエアを施行しなかったのか？
＞スクエアを適法にするにはどうすればよいのか？
＞間違った「伺い」書（公文書）はどのような扱いになるのか？
>>24
-
138
匿名さん 2010/10/06 13:57:09
＞大事な時間を無駄使いしてるだけじゃないですか。
とんでもない。
京阪の違法摘発のため、八幡市役所、京都府庁、国土交通省へ行った甲斐がありましたよ。
行く度に必ず法令違反に結びつく証拠が次々に見つかりました。
京阪の違法行為の証拠はいとも簡単に集まるものですね（笑）
さて次はどんな証拠を集めようかな！
-
139
匿名さん 2010/10/06 23:07:52
＞京阪は、「街区公園の代替機能としての公開空地」なる事業計画の変更を京都府に申請し、山田知事は「街区公園の代替え機能を有した、地区利用者の利便性に資する公開空地（約5,800㎡）を配置するもの。」として認可したのです。
>>57
＞中庭が「公開空地」でないことは市議会の担当部長の答弁で証明されています。となると土地区画整理法第124条に則って、中庭を街区公園の代替機能としての「公開空地」するよう山田知事に是正を求めることになります。是正の指導に従わない場合は認可の取り消しもあり得ます。
>>125
反日陰さんは、これらの事実に対していくら論点逸らしを繰り返しても時間の無駄です。
＞大事な時間を無駄使いしてるだけじゃないですか。
＞とんでもない。
＞京阪の違法摘発のため、八幡市役所、京都府庁、国土交通省へ行った甲斐がありましたよ。
>>138
証拠を地道に集めている部会と、ただいたずらに論点逸らしを繰り返している反日陰さんとは大変な差が付きましたね。スタートラインは同じでも、部会は京阪の法令違反を立証できましたが、反日陰さんは、スクエアは違法マンションとの指摘に対し、法令の条文に照らして一切反論ができていません。
これだけ証拠が集まると裁判で時間と経費を使うまでもなく、土地区画整理法第124条の適用で十分です。知事には裁判所と同程度の権限があるのですから。
-
-
140
匿名 2010/10/06 23:26:10
で、どうなるの？
日陰じゃなくなるの？
リビングのぞかれなくなるの？
-
141
匿名さん 2010/10/07 00:31:54
↑
＞中庭が「公開空地」でないことは市議会の担当部長の答弁で証明されています。となると土地区画整理法第124条に則って、中庭を街区公園の代替機能としての「公開空地」するよう山田知事に是正を求めることになります。是正の指導に従わない場合は認可の取り消しもあり得ます。
>>125
＞スクエアの認可書の付帯事項4に「第三書に損害を与えないように留意するとともに、万一損害を与えた場合は、施行者の責任において解決すること。」に従って、京阪の法令違反によってあゆみヶ丘が被った全ての損害は京阪に請求することになります。
>>26
＞リビングのぞかれなくなるの？
>>140
京阪があゆみヶ丘の販売時に約束したことを履行するよう京阪に要求します。リビングが覗かれないようにスクエアのあゆみヶ丘寄りの住戸にブラインドを設置するよう要求します。（スクエアの部屋も覗かれないようになります）
-
143
匿名さん 2010/10/07 06:08:28
↑
美濃山第4地区事業計画（スクエア）事業計画が無効と山田知事が判断されれば、前の事業計画の街区公園が設置されることになるでしょう。
事業計画通り（認可通り）にするよう是正勧告が出れば、京阪は、中庭を街区公園の代替機能を有した「公開空地」に改修しなければならなくなるでしょう。
いずれにしてもスクエアの児童は、交通の頻繁な前面道路を横断して遊具や運動広場のある街区公園に遊びに行かなくても済み、親ごさんは安心できるようになります。
現状のままでは、スクエアの児童が遊具や運動広場のある街区公園への往き帰りに前面道路で事故に遭うようなことがあれば、デタラメな事業計画を申請した京阪及び間違った判断で審査した行政の責任になることは必至です。
適法に措置がなされれば、京阪も行政もビクビクすることがなくなります。
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145
匿名さん 2010/10/07 12:11:22
↑
ウエストエントランスの前付近に建屋を建てその屋上（1,000㎡）（スペースがあればの話ですが）を街区公園にする手もありかなと思います。この場合身障者に不便にならないような配慮が必要です。
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146
購入検討中さん 2010/10/07 13:36:01
123
＞＞この時点で、スクエアは違法マンションです
昔は、スクエアを、違法マンションだと言うのはスクエア住人に失礼だ、謝れの書込みに対し、スクエアを違法マンションと言っていない、可能性があると言ってたにも関わらず、この有様。あれこれ、その場その場、適当な返信してんじゃないよ。説得力なし。
で、法的判断でスクエアは違法に決まったのか？それを聞いてるだよ。おたくの国では違法なのか知らないが、日本での法がくだした結果を聞いてるの？大丈夫か？おまいさん。小学生以上なら理解出来るはずだが。無理な返信ならするな。
-
147
ご近所さん 2010/10/07 13:49:15
>行政が、次の点について市議会で報告をしなければならなくなりました。
何回も聞いたな。俺当てようか？
多分、市議会でたいして話題にもされず、結果何一つ変わらない。そして、日陰はここに「納得出来るまともな返答がなかった。頬かぶりした！」と書き込む。そして、またコピペ。この繰り返し。
スクエア住人は何も悪くない訳だから、ここでスクエア住人の財産であるマンション批判を繰り返すお隣住人として謝れば。他の住人のイメージも悪くなるよ。あなた、自分で思ってる以上に他人に迷惑かけてるよ。失っていくものの方が大きい事に気づかなきゃ。とりあえず謝っておけ。
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148
匿名 2010/10/07 13:59:10
窓にブラインドか〜、そんなにしないとやばいの。
で違法だとどうなるの、取り消しになりえるじゃなくてなんで取り消しにならないの。
で結局は住友に損害を請求したいだけなんですか？
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149
匿名さん 2010/10/07 14:26:59
１４６～１４８さん
京阪が事業計画通り（認可通り）施行しなかったことがバレたのですから、それを逃げようとしてもダメですね。
＞京阪は、「街区公園の代替機能としての公開空地」なる事業計画の変更を京都府に申請し、山田知事は「街区公園の代替え機能を有した、地区利用者の利便性に資する公開空地（約5,800㎡）を配置するもの。」として認可したのです。
＞実際は、スクエアの中庭は「公開空地」になっていません。事業計画通り（認可通り）施行していないのですから、土地区画整理法施行規則第9条第6項違反となるのです。
>>57
これが京阪の違法行為の証明です。
京阪は中庭を「公開空地」にしなかったことを行政が認めているのですから、京阪は、事業計画通り（認可通り）中庭を施行しなかったことが確定しており、この時点で、スクエアは違法マンションです。
あなた方はスクエアが違法性がないと言われるのなら、その証拠を示されたらいかがですか。
あなた方は、とやかく言う前に、土地区画整理事業で一地区に「児童の遊び場」がない地区があればこのスレで示してください。日本広しといえども「児童の遊び場」がないのはスクエアだけだと思います。
スクエアに「児童の遊び場」がないことで美濃山第4地区（スクエア）土地区画整理事業は、法令違反であると明確に言えるのです。
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150
周辺住民さん 2010/10/07 15:42:51
日陰対策部会にお聞きします。
なぜ書き込み時に「日陰対策部会」と名乗らないのですか？
匿名さんでは説得力に欠けますね？何か名乗れない理由があるのでしょうか？
ご自分の主張が正しいのであればこそこそせずに正々堂々としたらどうですか？
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