西宮市城山の阪急不動産・リクルートコスモスのマンション

２５年近く、付近に住んでいるものですが、
ニテコ池畔のイメージがすっきりしないんですよね〜。
松下幸之助さん宅のある池の西側はそうでもないのですが、
東側はジメジメした暗い雰囲気があるので、
私は避けて通勤・通学をしていました。
新しいマンションが出来て、周りの雰囲気も変わるといいのですが・・。

本当にあの場所の良さがわかる人が住めばいい。

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ニテコ池のまわりは夜の１０時頃でも
ウォーキングをしている夫婦や犬の散歩をしている人をみかけます。
ニテコ池の周辺は邸宅を警備している会社の車が常時止まってますね。
確かに夜景を見に来る車もたまにあるかもしれませんが、
景色のよい住みやすいところだと思います。


１６、１７、１８はどこか芝居がかってますね。

２００５年最高路線価が上昇or横ばい　近畿では都心１０地点　

　１京都市　３.６％
　２京都市　３.６％
　３大阪市　２.０％
　４大阪市　１.８％
　５橿原市　０％
　５京都市　０％
　５京都市　０％
　５尼崎市　０％
　５大阪市　０％
　５大阪市　０％

京都や橿原・尼崎、大阪市の一部と
それ以外の地方では２極化が鮮明になっている。
全国でも東京や名古屋以外の都市圏では以前低迷が
続いている。背景にはＲＥＩＴや高層マンションの開発など
投機的マネーが都心に集中していることも一因のようだ。
今後は住宅地や地方にも流れ込むものとみられている。

ニテコ池西側の名次町、南郷町は路線価が上昇しているところがありますね。

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現地へ行ってきました。まわりは豪邸が立ち並び、少し気後れがします。ところで、校区にあたる大社小学校、大社中学校の評判はどうでしょう？

最低です・・・（笑）

子供達はどこの学校でも同じだと思いますよ。校区ばかり気にされるより住まいの環境・便利さを重視されては？

私もモデルルームを見てきました。
第一期分で半分くらいは分譲済みのようでした。
モデルルームも気に入りましたし、あの辺りは以前からいい所だなぁと思っていました。
ただ、購入を検討しているニテコ池サイドの棟が真西を向いている事が気になりました。
複層ガラスを使っているので断熱効果は高いようなのですが、真夏の西日はかなり厳しいような気も・・・。
気にするほどでもないでしょうか？

西向きは気になりますね。そういう方向の部屋に住んだことがなりので　本当のことろはわかりません。
夏の暑さは　複層ガラスとエアコンでふせげるとして、日当たりはどうでしょうか？
朝起きて　真っ暗なんてことはないですか？西向きにお住まいのかた　教えてください。
北側の部屋が　寒くて日当たりも悪く使えないよりは　東側に共用廊下もなくバルコニー付きで
使える部屋があるってことが　魅力ではないでしょうか？と思って購入することにしましたが・・・・

３２の方に質問ですが、どのように「最悪」なのでしょうか？
もう少し具体的に教えていただけないでしょうか？

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＞＞３７さんへ
子供同士でも、その地域の子供達と対立してしまったりするのでしょうか？
３７さんは、どのような学校生活でしたか？
実際のどのような影響があるのか、お聞かせ下さい。
その地域が、かなり入っているとありますが、
クラスの半数を占めるくらいになるのでしょうか？
私が検討しているマンションも校区が大社中学校であり、
やはり少し気になります・・・。

３７さんのおっしゃることは本当です。西宮の公立高校が総合選抜制ということもあって、昔から、このマンションの校区に限らず、芦屋〜西宮にかけては中学校のお受験が大変盛んです。
大社中学は、昔は荒れていたそうですが（ちなみに、となりの苦楽園中学の荒れようもすごかったそうです。）
今はずいぶんと落ち着いていて、とてもいい学校だそうですよ。
校区の評判を聞くのは、実際に通われていらっしゃる方や先生方に聞くのが一番です。

３８さんへ。
子供同士は対立とかはしませんよ。私は現在20代後半なんですが、私の時代はよくも悪くもその地域の
子達はいろんな遊びを知ってたし、子供レベルでは人気もんでした。私も一緒に遊んでましたし。ただ、
母親はやはり心配だったようで新しい友達が出来ると、どこに住んでる子？ってよく聞かれましたが。
38さんの荒れていた時代というのは、私の5年〜10年前の時代です。いとこがその時代でしたが、よく
話を聞いていました。いわゆる校内暴力全盛の時代で。苦楽園中学の荒れていたは少し種類が違って、
こちらは、お金持ちの子達の不良って感じでした。
現在、私のめいが同中学に通っています。私立に落ちてしまったからなんですが・・。現在は・・、
どうでしょうか。現在の話を書くのは少しためらってしまいます。

37さん、貴重なご意見ありがとうございます。
ぜひ大社中の今の様子をお聞きしたいです。進学率うんぬんより学校全体の雰囲気や生徒のレベルがいいか悪いかだけでも・・・

>ニテコ池西側の名次町、南郷町は路線価が上昇しているところがありますね。
きっと平成１９年春にＪＲ夙川駅ができるからでしょう。不動産会社いわく、ここ１年ほど前から夙川近辺の土地の値上がり方はすごいそうです。
マンションの価格は仕入れる土地の値段である程度決まるので、次に売り出されるときは、もっと高くなるかもしれませんね。
それ以前に、この区域でマンションの建設が規制されることになったので、しばらくはマンション自体建たないかも。
このあたりは環境・地盤的にも全く問題ないですし、元銀行の跡地というのもかなりポイント高いと思います。
（銀行というのは、土地の購入に対して慎重すぎるくらい念入りに調べています。）

私の友達が大社中学の卒業生ですが、在学当時（２５年前）校内暴力が酷かったようです。現在の様子をご存知の方教えていただけませんか？

校内暴力全盛期は、大社に限らず、苦中、芦屋の山手中、どこも荒れていました。
現在はどこも落ち着いていい学校ですよ。ただ進学率に関しては西宮、芦屋に関してはあまりよくありません。
総合選抜の制度がもうすぐ廃止になると聞いているので、これからどうかわるかですね。

４０さんへ。
現在の話はためらわれるとのことですが、ぜひ現在の状況をお聞かせ願えませんか？

47さん、私は４０ではありませんが、大社中は今はノンビリしてます。
雰囲気いいんじゃないかな？？？

>３４＆３５さん
私もモデルルームに行ってきました。
立地も装備もいいように思うのですが，私も気になるのが，購入検討中のニテコ池サイドが真西を向いている事です。しかも，購入可能範囲は１階か２階。昼過ぎまで暗く，西日が辛いような気がしますがどうなんでしょうか。。。
ちなみに，１，２階だと東側の共用廊下orバルコニーは裏の駐車場より低く，日当たりは期待できそうにありません。

東側の半地下は工事中で確認できませんが、北側Aタイプ？の半地下は工事をのぞきにいくと以外に余裕があって
太陽サンサンではないけど、それほど気にならない空間のような気がします。東側も図面でみるよりは空間的には
余裕があるのでは？でも西向きは気になりますね　もう３階以上の階は売れちゃってるんですか？　

>５０さん
東側が意外に空間があるなら少しはましですかね。妻が在宅のことが多いので，西向きのこの物件はやめようかと思うようになりました。
本当は視界からして３階以上がいいのですが，価格的に手が届かないので。。。やっぱり他を探すべきか。。。と考えています。

時々このレスを見ていますが、ぜんぜん書き込みがないですね。私は気になる物件なのですが、ほかの人は関心が薄いのかな？

西向きニテコ池の景色は良い。
駅から近い。
城山は閑静な高級住宅地。
日本銀行社宅跡。

ここの近くに住んでますが、環境は最高に近い立地だと思います。
池の対面は松下さんちだし。
ただし、マンションにしてはちょっと駅からの距離が遠いな。
坂の上になるし。
学校もあんまりよくないな。
岡本とかの方がいいんじゃないかな。

５７さんへ
「学校があまりよくない」とのことですが、どうよくないのでしょうか？

小学校区（大社）は、歴史ある大変いい学校です。
ただ、駅からはたしかに近くはなく、便利とはいえませんね。
中学がよくないのは、西宮・宝塚の総合選抜の地域はどこも同じ。
このあたりだったら、中学受験される方がほとんど。ただ、岡本の本山第一・第二小学校校区の場合、中学受験に落ちても、
本山中学という公立にしてはわりとよいすべりどめがあるというだけのこと。
ただ、岡本近辺は、地価急上昇なので、マンションだと３ＬＤＫで、５０００円万円以上は確実にしますね。それ以下だと立地その他
何かしら欠点があるとみていいでしょう。

【購入の意志のない方からの販売妨害目的の投稿が多数ありましたので
　信憑性が低いと判断しまして全て削除させて頂きました。管理人】