西宮市城山の阪急不動産・リクルートコスモスのマンション

>ニテコ池西側の名次町、南郷町は路線価が上昇しているところがありますね。
きっと平成１９年春にＪＲ夙川駅ができるからでしょう。不動産会社いわく、ここ１年ほど前から夙川近辺の土地の値上がり方はすごいそうです。
マンションの価格は仕入れる土地の値段である程度決まるので、次に売り出されるときは、もっと高くなるかもしれませんね。
それ以前に、この区域でマンションの建設が規制されることになったので、しばらくはマンション自体建たないかも。
このあたりは環境・地盤的にも全く問題ないですし、元銀行の跡地というのもかなりポイント高いと思います。
（銀行というのは、土地の購入に対して慎重すぎるくらい念入りに調べています。）

私の友達が大社中学の卒業生ですが、在学当時（２５年前）校内暴力が酷かったようです。現在の様子をご存知の方教えていただけませんか？

校内暴力全盛期は、大社に限らず、苦中、芦屋の山手中、どこも荒れていました。
現在はどこも落ち着いていい学校ですよ。ただ進学率に関しては西宮、芦屋に関してはあまりよくありません。
総合選抜の制度がもうすぐ廃止になると聞いているので、これからどうかわるかですね。

４０さんへ。
現在の話はためらわれるとのことですが、ぜひ現在の状況をお聞かせ願えませんか？

47さん、私は４０ではありませんが、大社中は今はノンビリしてます。
雰囲気いいんじゃないかな？？？

>３４＆３５さん
私もモデルルームに行ってきました。
立地も装備もいいように思うのですが，私も気になるのが，購入検討中のニテコ池サイドが真西を向いている事です。しかも，購入可能範囲は１階か２階。昼過ぎまで暗く，西日が辛いような気がしますがどうなんでしょうか。。。
ちなみに，１，２階だと東側の共用廊下orバルコニーは裏の駐車場より低く，日当たりは期待できそうにありません。

東側の半地下は工事中で確認できませんが、北側Aタイプ？の半地下は工事をのぞきにいくと以外に余裕があって
太陽サンサンではないけど、それほど気にならない空間のような気がします。東側も図面でみるよりは空間的には
余裕があるのでは？でも西向きは気になりますね　もう３階以上の階は売れちゃってるんですか？　

>５０さん
東側が意外に空間があるなら少しはましですかね。妻が在宅のことが多いので，西向きのこの物件はやめようかと思うようになりました。
本当は視界からして３階以上がいいのですが，価格的に手が届かないので。。。やっぱり他を探すべきか。。。と考えています。

時々このレスを見ていますが、ぜんぜん書き込みがないですね。私は気になる物件なのですが、ほかの人は関心が薄いのかな？

西向きニテコ池の景色は良い。
駅から近い。
城山は閑静な高級住宅地。
日本銀行社宅跡。

ここの近くに住んでますが、環境は最高に近い立地だと思います。
池の対面は松下さんちだし。
ただし、マンションにしてはちょっと駅からの距離が遠いな。
坂の上になるし。
学校もあんまりよくないな。
岡本とかの方がいいんじゃないかな。

５７さんへ
「学校があまりよくない」とのことですが、どうよくないのでしょうか？

小学校区（大社）は、歴史ある大変いい学校です。
ただ、駅からはたしかに近くはなく、便利とはいえませんね。
中学がよくないのは、西宮・宝塚の総合選抜の地域はどこも同じ。
このあたりだったら、中学受験される方がほとんど。ただ、岡本の本山第一・第二小学校校区の場合、中学受験に落ちても、
本山中学という公立にしてはわりとよいすべりどめがあるというだけのこと。
ただ、岡本近辺は、地価急上昇なので、マンションだと３ＬＤＫで、５０００円万円以上は確実にしますね。それ以下だと立地その他
何かしら欠点があるとみていいでしょう。

【購入の意志のない方からの販売妨害目的の投稿が多数ありましたので
　信憑性が低いと判断しまして全て削除させて頂きました。管理人】