西宮市城山の阪急不動産・リクルートコスモスのマンション

２００５年最高路線価が上昇or横ばい　近畿では都心１０地点　

　１京都市　３.６％
　２京都市　３.６％
　３大阪市　２.０％
　４大阪市　１.８％
　５橿原市　０％
　５京都市　０％
　５京都市　０％
　５尼崎市　０％
　５大阪市　０％
　５大阪市　０％

京都や橿原・尼崎、大阪市の一部と
それ以外の地方では２極化が鮮明になっている。
全国でも東京や名古屋以外の都市圏では以前低迷が
続いている。背景にはＲＥＩＴや高層マンションの開発など
投機的マネーが都心に集中していることも一因のようだ。
今後は住宅地や地方にも流れ込むものとみられている。

ニテコ池西側の名次町、南郷町は路線価が上昇しているところがありますね。

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現地へ行ってきました。まわりは豪邸が立ち並び、少し気後れがします。ところで、校区にあたる大社小学校、大社中学校の評判はどうでしょう？

最低です・・・（笑）

子供達はどこの学校でも同じだと思いますよ。校区ばかり気にされるより住まいの環境・便利さを重視されては？

私もモデルルームを見てきました。
第一期分で半分くらいは分譲済みのようでした。
モデルルームも気に入りましたし、あの辺りは以前からいい所だなぁと思っていました。
ただ、購入を検討しているニテコ池サイドの棟が真西を向いている事が気になりました。
複層ガラスを使っているので断熱効果は高いようなのですが、真夏の西日はかなり厳しいような気も・・・。
気にするほどでもないでしょうか？

西向きは気になりますね。そういう方向の部屋に住んだことがなりので　本当のことろはわかりません。
夏の暑さは　複層ガラスとエアコンでふせげるとして、日当たりはどうでしょうか？
朝起きて　真っ暗なんてことはないですか？西向きにお住まいのかた　教えてください。
北側の部屋が　寒くて日当たりも悪く使えないよりは　東側に共用廊下もなくバルコニー付きで
使える部屋があるってことが　魅力ではないでしょうか？と思って購入することにしましたが・・・・

３２の方に質問ですが、どのように「最悪」なのでしょうか？
もう少し具体的に教えていただけないでしょうか？

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＞＞３７さんへ
子供同士でも、その地域の子供達と対立してしまったりするのでしょうか？
３７さんは、どのような学校生活でしたか？
実際のどのような影響があるのか、お聞かせ下さい。
その地域が、かなり入っているとありますが、
クラスの半数を占めるくらいになるのでしょうか？
私が検討しているマンションも校区が大社中学校であり、
やはり少し気になります・・・。

３７さんのおっしゃることは本当です。西宮の公立高校が総合選抜制ということもあって、昔から、このマンションの校区に限らず、芦屋〜西宮にかけては中学校のお受験が大変盛んです。
大社中学は、昔は荒れていたそうですが（ちなみに、となりの苦楽園中学の荒れようもすごかったそうです。）
今はずいぶんと落ち着いていて、とてもいい学校だそうですよ。
校区の評判を聞くのは、実際に通われていらっしゃる方や先生方に聞くのが一番です。

３８さんへ。
子供同士は対立とかはしませんよ。私は現在20代後半なんですが、私の時代はよくも悪くもその地域の
子達はいろんな遊びを知ってたし、子供レベルでは人気もんでした。私も一緒に遊んでましたし。ただ、
母親はやはり心配だったようで新しい友達が出来ると、どこに住んでる子？ってよく聞かれましたが。
38さんの荒れていた時代というのは、私の5年〜10年前の時代です。いとこがその時代でしたが、よく
話を聞いていました。いわゆる校内暴力全盛の時代で。苦楽園中学の荒れていたは少し種類が違って、
こちらは、お金持ちの子達の不良って感じでした。
現在、私のめいが同中学に通っています。私立に落ちてしまったからなんですが・・。現在は・・、
どうでしょうか。現在の話を書くのは少しためらってしまいます。

37さん、貴重なご意見ありがとうございます。
ぜひ大社中の今の様子をお聞きしたいです。進学率うんぬんより学校全体の雰囲気や生徒のレベルがいいか悪いかだけでも・・・