千里中央エアヒルズ(旧称：千里中央プロジェクト <新千里西町A団地(公社)跡地マンション開発>） について

物件の中身に関係無いことなかりですね。
私は検討中です。
仕様にはそれほどこだわりはなく、環境と千中徒歩圏内ということで魅力を感じてますが、やはり駅からの距離と価格が釣り合ってない。
27日が正式価格発表だそうです。

やはり駅からの距離と価格が釣り合ってない。
→仕様と価格も釣り合っていない
ＨＰには出ていないが、梁で恐ろしく凹んだ部屋が散見される。
今時こんな仕様にビックリ。これで坪単価１８０万円とは。

学区は良いのに残念。
価格を抑えるか仕様を上げないとね。

ここで訴えても変わらないでしょう。。。
学区がそこそこいいから、価格もこれで売れると踏んでいるんかな。他で手がでない人が流れて、ある程度は売れるのかもしれませんね。

>他で手がでない人が流れて、ある程度は売れるのかもしれませんね

もしそうなら他で手が出ない人の集まりの悲しいマンションになってしまいそうですね。まあ、千里中央に特別な拘りを持ってる人なら非常にお買い得かも。しかし、448さんが言われるように梁が気になりますね。HPに載ってる間取りでも北側の部屋が梁で大きく凹んだ間取りありますよ。特にOタイプとTタイプがひどい。安かろう悪かろうというのもね。。

Gタイプの価格はどれぐらい？

4500をちょっと切る位じゃない？

ALCについてですが、HPの品質ページに戸境壁／RCコンクリート，
外壁／ALCコンクリートとRCコンクリートと記載されています。
ですがALC（共用廊下・ベランダ側）と記載されてました。
外壁RCコンクリートの部分が何処にあるのかな？と思いまして...
エントランスとかの外壁がRCコンクリートという事なのでしょうか？
外壁でRCコンクリート使用部分をご存知の方おられますか？
ちなみに床・天井はコンクリートスラブでした。

>No.451
もしそうなら他で手が出ない人の集まりの悲しいマンションになってしまいそうですね。

書く必要ある？よけいな一言でしょ？こんなこと書くから荒れるんじゃないの？パークのスレでもしょっちゅういらん一言書いて批判浴びてた人いたけど。

ここの住民って、やたらとパークを引き合いに出すというか過敏に反応しますよね。何でかな？
立地、グレード、価格どれを取っても全く比較の対象にはならないと思うんですけど。

ALC（共用廊下・ベランダ側）とあるので、”寝室等の部屋”、及び”リビング”に接する壁ですね。

一般的にこの程度の高さでＡＬＣは採用しない。
通常のコンクリートを採用しないのは、コストカットが一番。
影響は耐久性や音でしょうね。
→都島のセントプレイスシティも長谷工だが、掲示板を読むと遮音性に問題出てる感じ。音が響くと・・・

要するに、目に見えない部分でのコストカットをしている。

まー、フローリングもビニール仕様なので、目に見える部分もコストカットしていますがね。

西町を検討されている方、実際に住んでおられる方、神経質な方が多そうな印象を受けます。
パークのスレでも、ちょっと西町と比較する書き込みすると、大騒ぎする方がいますね。特に学区。
ここの現地行きましたが、反対旗の数すごすぎ。あの中に住むって…怖いです。何かされそうっていう怖さではなく、高級住宅街の景観を損ねてまでする執念が怖いです。
ちなみにパーク・深谷第三関係者ではありません。

確かに梁も出てます。フローリングもビニールシートです。ALCも特に玄関側が気になります。
でもパークは買えないので検討してます。
千中の利便性、環境、学区を考えると、価格次第ではありと思います。
東町もどうせ高いでしょうし。
千中に固執する訳ではないですが、利便性、環境、学区で他にいいとこあります？

フローリングのビニールシートというのは、オレフィンシートの事でしょうか？

あまりよく知らないので調べて見たら、オレフィンシートがネットでヒットしました。

建設反対幟は、建設会社に向けて立てる物なのでしょうか？
幟の内容が、近鉄・長谷工に向けられてました。
別に近鉄・長谷工を擁護するわけではなく、素朴な疑問で建設反対するなら
入札して建設許可した府や豊中市に対して抗議するような気がしたのですが･･･
重複してすみませんが、本当に素朴な疑問で不動産会社・建設会社は府に入札し、市が認可すれば
着工してしまうような気がして、適切な言葉ではありませんが嫌がらせにしては
マンションが売れる・売れないは、目的が建設反対であれば建設されては幟の意味が無い
ような気がします。
不動産・建設会社に向けの抗議がよく分からなくて･･･
勿論、戸建の方の反対の気持ちは当然と思います。
誰かその点にるいて詳しい方、ご教授願います。

何かを欲してるのかな？

建設反対幟って最近立ち始めましたよね。
工事自体は結構前からやってたんですけどね。
ヴィークコートのときもそうだったけど
西町の戸建ての人達は反対運動好きですね。
誰か外部の人が住民対策費目当てで反対運動
するよう働きかけてるんでしょうか。
いまさら反対運動始める理由がよくわからん。

＞何かを欲してるのかな？
→コスト・バランス
　・低級仕様なら、低級仕様の価格にして欲しかった
　・１８０万＠坪なら、現在の平均的なマンション仕様にして欲しかった

吹く付けタイル、ＡＬＣ、梁出し寝室、ビニールシートのフローリング・・・
こんな物件、好くなとも１８０万＠坪の物件で見ないね・・・

＞４６２さんの
＞何かを欲してるのかな？
は
＞４６１さんの
幟についてだと思いますよ。

オレフィンシートって今人気あるようですよ。
確かに普通のフローリングに比べたら安いですけど
手入れがしやすいって言う事で人気あるようですね。

>オレフィンシートって今人気あるようですよ。

そんな人気聞いたことない。
K-POPって今人気あるようですよ。よりもうさんくさい・・・

せめて無垢材突き板くらいにすれば、質感も見栄えも全然違うのに・・・

同感。私も聞いたことないです。

466さん、モデルルーム見ましたか？
あんな団地 or 賃貸風のフローリング、本当、今時の新築では悲しいです。

２千万円台のマンションなら、あのフローリングもありかもしれませんが、
千里中央であんなの見たことありません。

チープ感しか感じられません(>_<)

プライムの南隣の方が団地感があると思いますが…

オプションで個別にフローリング変更可能か聞いてみたいと思います。

＞オプションで個別にフローリング変更可能か聞いてみたいと思います。
多分、無いと思うよ。
オプションのパンフレット貰ったけど、そんなの書いていなかった。

それにしても、何で、そんなせこくコストダウンするのかねー。
フローリングくらい、普通仕様にすればよいのに。

まー、私が一番がっかりなのは梁出し仕様です。
今時、あんな梁が出た物件、逆に珍しい。

469さんも書かれていますが、私も団地仕様に思えて仕方ありません。
って、言うか今時団地でもあんなに梁出てないのでは。

普通のフローリングは、あたりまえに節があってその節で
柄がバラバラなのであまり良くないと言う人が実際に今時はいるらしいです。
同考えても普通のフローリングの方が高級でよいと思うのですけど
お手入れに手間がかかるからとか言う理由で印刷されたような
シートのフローリングが良いって意見もあるそうです。
実際価格も安いですからね。

千里中央で高級仕様なら、坪２００万超えになってしまうので、
コストダウンして坪１８０万に抑えたのはある意味正解とも思う。

フローリングなんてリフォームでどうにでもなるし、１０年後、子供が大きくなったら、
リフォームして貼りかえると考えれば、フローリングの傷も気にしなくて良くて気が楽。

４７３は問題のすり替えだね？ 営業さんか（笑）？
問題は低級仕様にしていて、１８０万円と言うこと。

　高級仕様　→　２００万円～
　中級仕様　→　１８０万円
　低級仕様　→　それ以下　　（ＡＬＣ、吹き付けタイル、梁出し、ビニールシート）

ここは、低級仕様なのに、１８０万円しているというのがボッタリ商法と言うことだよ。

あと、４７２の意見はあくまで少数意見。
普通の感性があれば、通常のフローリングがいいのに決っている。

高級仕様とは言えないパークハウスが、坪単価200〜 210万円ぐらい。
ここ低仕様にして、坪単価170万円〜 にしたので、それなりにニーズあるよ。

↑何のフォロー？？
低仕様を威張ってどうすんの？
安物買いの銭失いってことですか？
目に見えるところで、これだけコストカットしてるんだから見えないところはどうなっているのやら。。

そーいう意味ではパークもぼったくりってことやね（笑）
パークの場合は、ここと違ってぼったくり価格でも地権者のせいで利益にはなってないやろけど。
パーク契約者も必死すぎやな。この時点で売れ残りが60戸以上あるから他の物件を叩かな売れへんと思ってるんやろか。

坪単価って立地を含む総合的な判断ではないでしょうか？

人口減少の最中、駅からやや離れた大規模物件は10年後が気になります。

ヨーロッパなどの事例からの予測に過ぎませんが・・・。

パークハウスの関係者は自分とこのスレでカキコミして下さい。いまや全然盛り上がってないスレだけどね。

値段設定のくだりはむしろここの営業臭い・・・。

何か物件も低仕様で低価格だけど住人もそれなりだな～

＞481

いやいやパークハウスの契約者さんには負けますよ（笑）

>474
千里中央で、最近、ここより立地も良く中級仕様で坪１８０万で分譲しているマンションはありますか？
千里中央で坪１８０万で分譲するには、それなりのコストダウンが必要ってこと。
因みに、営業ではないよ（笑）

こちらのマンションを検討している者です。
パークハウスは高くて無理でした。
ここにパークハウスの関係者さんが書き込みしてるんですか？
比較対象にならないので書き込みされないように思いますが。。。

こちらのマンションの価格では、少々のコストダウンは納得できると思っています。
完成が楽しみです。

物件についての比較・批判は、自分自身も気づかない事も多くある
ので参考にしたりしていますが、購入検討者までの批判はどうかと思います。

坪単価180（スレ情報）でも角住戸と最上階（ルーフバルコニー付）住戸は、
坪209（スレ情報）なんですよね。
差29万って、差があり過ぎるような気がします。
70㎡で計算しても
坪180→約3800万
坪209→約4400万
600万もの差が出ます。
千里中央で坪180万はコストダウンでも、この価格ならお得なのかとも思いますが、
坪209の場合は、かなり損な物件ですよね。
ALC、梁、ビニールシートは共通ですもんね。

比較物件にならないと、よく書かれてますがパークと検討しています。
千中で駐車場が平面もしくは自走式希望なので

パークはベランダの格子が気になりました。
価格の割に、格子は無いように思いました。
風通しが良いと営業の方は言われてましたが、
最近のマンションであまり見た事ありません。

エアヒルズは設備仕様が気になる。
（マイナス詳細は沢山記載されてるので、省略）
その点エアヒルズの方がコストダウンしたから、
この価格なのかって言われればそうなのかと思ってしまう。

>485さん

私も物件の内容について批判するのは大いに結構かと思いますが、購入検討者のことを批判する意味ってあるんかなと思います。物件の批判するにしても、明らかに挑発的なカキコミをしている人もいますけどね。

ちなみにパークの過去のカキコミみたら481さんみたいなカキコミいっぱいありますよ。パークのスレでネガレス書いたら、パーク関係者が「程度が低い」と一言で切り捨てちゃうからパークのスレでネガレスのカキコミはある種タブー化されちゃってるんですよね。ここのスレでも同じようなフレーズを目にするとは思いませんでしたが。。。

＞No.483

＞千里中央で坪１８０万で分譲するには、それなりのコストダウンが必要ってこと。
貴方の言う「それなり」とは、次のような団地仕様を言うのですね（笑）。
　・梁出し寝室
　・吹付けタイル
　・ビニールシート
　・ディスポーザ無し
　・間口狭い
　・ＡＬＣ

＞因みに、営業ではないよ（笑）
そうですか。では、単にコストバランスが分からないか、
売り手の術中に完全に嵌っていまーす、と言うことですね。
自己紹介ありがとうございました（笑）！

　・この辺りはその値段では買えませんよ、お客様！
　・そっかー、そりゃそうだね。
　・では、こちらはどうでしょう？　２割安いですよ。
　・おっ、そうか？　そりゃそうだろうね。２割安いそれでいいよ。
　・ありがとうございました（ぷっ、原価は３割安なのに、この人、喜んでるで）

パークハウスは高すぎて手が届かず・・・こちらを検討していましたが
上新田にマンションが建つと聞き、そちらにシフトしようかと思っています。
駅までもフラットで転勤族も多くとても住みやすいと聞きました。
西町は正直住んだ後が大変そうです。
駅近くでフラットなアクセスならまだしも、坂がきついので売却時も値崩れ必至な感じですね。
設備仕様も思った以上にがっかりでした。

上新田は千里ニュータウンの町名が付きませんが気になさらない方は三井ですから期待できますよ、長谷工ですがデベがしっかりエンドユーザのニーズを把握していますから大丈夫ですよ。

よくこんな仕様で売るよね。。しかも千里中央で。
お願いだから千里中央の質を落とさないでよね。

吹付けタイルは第二外壁ではなく、玄関側の外壁ですか？
ベランダ側もですか？
全てですか？

＞493さん　同感です。せめて契約者全員にブルガリのキーホルダープレゼントするとかしてほしいですよね。

495ウケる（笑）

あとエントランスにブルガリの時計置くのも忘れずに！（笑）

あと高級さを演出するために駐車場にリムジンが必要じゃないの（笑）

ここもコストカットしてるから頼んだら浮いたお金で何かくれるんじゃない？
余ったALCで作った表札とか（笑）

あと、駅まで遠いのでバスの回数券もお願いね（笑）

それからエントランスに置く近鉄電車の模型も忘れずにね（笑）

498・499　あれ？パークのカキコミに異常に反応する人がいるよ！？

498以降はネタのクオリティ低いよ！笑えるヤツちょーだい！

501さん

パークさんも今後販売を控えてる千里中央のマンション
が売り出される前に完売したくて必死なんですよ。
それとも深谷の販売が近づいてきて、在庫たくさん抱える
ことへの恐怖心からパニクってしまってるとか！？
まぁここは広い心でパーク関係者の悪あがきに付き合って
あげようじゃないか！

495の一本勝ちでしょ

お取り込み中申し訳ないんですが、ここってどうして異様なくらいパークを目の敵にする投稿が多いんですか？
ちょっと恐いんですけど。

逆にパークを笑いのネタにしたカキコミに対して必死になって反撃してる人が怖いんですけど・・・ここでパークのこと書いて何反応してんだか・・・

505です。
いや、別にここのポジの方々に反撃したんじゃなくて、私が言いたかったのは「どうして、ここのスレはパークの悪口がこんなに多いのか」というのがよく分からなかったので投稿しました。どうしてなんですか？

>489,490
で結局、坪１８０万以下で、ここより条件の良いマンションが有るわけ？
他にあったら具体例挙げれるよね。
坪１８０万でも買えないから、何とかもう少し値下げして欲しいと頑張ってる人？（笑）
無理しなくて良いから、お引取りくださいね。

>他にあったら具体例挙げれるよね
あなた、面白いねー（笑）。
最近の物件で、中級仕様出てるの？

>坪１８０万でも買えないから、何とかもう少し値下げして欲しいと頑張ってる人？（笑）
掲示板で書きこで、値下げできると思っているの（笑）！？
あなた、本当に面白いねー（笑）！ 傑作です。

508さんに共感します。
低仕様にしたから、ここまで安くなったのでは？マンション価格は、土地代＋建物代ですよ。
新千里西町にこの価格で住めるんですよ。

>で結局、坪１８０万以下で、ここより条件の良いマンションが有るわけ？
ないよ。ここまでチープな物件は。っていうか「良い条件」って何なのか不明。

まあ、強いてアピールできるところは千里中央だってことだけだな。
徒歩圏とは思えない勾配ありの徒歩１０分だけどね。

千里中央駅から１０分以上かかる西町の中でも遠い場所は中古も安く販売されているよ、西町もいろいろ、東町でも建設中の東丘は１０分位価格はどうなるか１８０万でエア並みのグレードでは売れないよ、近くに有る近鉄不動産が販売したローレルコートは（外壁ＡＬＬタイル張り）値下げして販売したからね。

このマンションの外観はないわ～。
安いとはいえ何千万もするマンションなのにURの賃貸か府営みたいですやん。

吹き付けタイルやら何やらでコストダウンを図ってるマンションだってこともわかりますし、ネガレス書かれる人たちが購入する気がないのはわかりますが、この物件を購入するか真剣に検討されている方もいらっしゃいますので、もう少し表現のしかたに配慮するなりして、無意味に煽るようなカキコミは控えたほうがいいんじゃないでしょうか。

514へ

パークの番犬にそんなこと言ったってムダだって

また無意味に吠えるだけだって

竣工間近で大量に北棟の部屋が売れ残ってしまっているパーク関係者の精神状態考えたら無理もないでしょう。よっぽど精神的に追い詰められてるんでしょうね。カキコミ見てて逆に哀れに思えてきます。パーク関係者の心中お察しします。

パークパークって見苦しい。
パークのせいにして何か安心するの？そっちの方が追い込まれてるんじゃないの？
仕様が低いこととパークは関係ないでしょうが。

パークハウスのスレ荒らそうとして全員から完全無視されたから、悔しくてこっちに書き込んでるんでしょう。暇なやつというかいやらしいやつというか。実社会でも ウ ジ ム シ　みたいなんでしょうね。

517と518はなんでエアヒルズのスレでパークのことを批判されて、
パークサイドになって必死に反論しようとしてるんでしょう？？

ここまでくると怖すぎる。。。

518はちょっと危なすぎるよ。

あんまパーク関係者煽るのはやめたほうがいいのでは。

518は刺激しすぎるとキレて何しでかすかわからないようなタイプだな

これまでの一連の過激なカキコミは518の仕業でしょ？いくらパークの売れ残り具合が酷いとはいえ必死すぎてこえぇぇぇー・・・

518さん、ごめんごめん！必死なのはわかるよ！パーク最高！だからせんちゅうでマンション探してるブルガリ好きのそこそこ金持ってる知り合いをパークに紹介するから勘弁してよ。買わないと思うけど（笑）

ブルガリのキーホルダーもらえるんだったら5,000万円くらいドブに捨ててもいいかな（笑）

ここのメリットやデメリットについて語りたいのですが・・・。

スレッドの荒れ具合、品のなさは千里中央物件の中でもMaxだと思いますよ。

パーク関係者がもっと品のあるカキコミを心がけて煽らなければ荒れないと思うんですけどね。千里中央で一番下品なスレはまちがいなくパークのスレでしょう。なにしろパークの番犬が大活躍してますからね。昔のスレみてみるといいですよ。

またなりすましがでてきたよ→526


さんざんエアヒルズや購入検討者をバカにしまくっといてメリット・デメリット語りたいとかよくいえるよね。

ここのスレの特徴。
気に入らないネガレス→全てパーク関係者の書き込みと決め付けて下品に排除
物件価値の維持→価値を維持するには他のマンションの悪口を言うしか手段がない
もう閉鎖した方がいいんじゃない？

パーク買われない方がここを検討するのは一般的、パーク関係者、がここのネガレスして何のメリット有ります、偏見も程程にパーク関係者の方に失礼、私はパーク検討したが予算的に無理、従ってエアと桃山台を検討して桃山台に。

確かにパークとここでは予算的にターゲットとする客層が違うのでパーク関係者がここをネガしても意味ないですよね。客がパークに流れるわけじゃないし。
ただ、パーク関係者と思われるネガレスはあるにはありますが、ここの関係者の執拗な攻撃に反応しただけでは？パーク関係者の反応を狙ったカキコミも散見されますし。
そもそも、ここの関係者が何故ここまでパークに対抗心燃やすのか不思議です。

物件についてではない書き込み(ここの検討者に対する誹謗中傷)、他物件に対する誹謗中傷は削除でいいのでは？管理人さん、検討下さい。

そうするとメリッターも語ることがなくなってしまうのでは？

そうなるとどうしてメリッターが語る事なくなるの？？

他物件の誹謗中傷がメリッターのカキコミの殆どを占めてるからじゃないですか？

なんかモデルルームの忙しい週末は書き込み少ないね(笑)

あと、ここが静かになるとパークのスレが荒れてるってのもオモシロすぎ（笑）

客観的に見てパークよりここの立地のほうがあとあと価値が出る気がする。親戚や友人を招いたときもここのほうが閑静な住宅街で落ち着いて迎えられそうだし。
仕様が低いとか、やいやい言われるのも新築の宿命であって、何年か経ってしまえば中古になり、仕様がどうこうよりまずは立地優先で価値が決まる。
パークの印象は、大通りに面していかにもやかましい雰囲気、永住を求めてる中古検討者には敬遠されそう。
あくまでも個人的な意見です。
駅近駅近言うてるサラリーマンはパークや上新田を買えばいいと思う。

不動産、特にマンションの価値を見る上で最も重要視されるのが駅までのアクセス。不動産屋で中古物件の貼り出し広告見ると物件名の次に大きく書かれるのが駅までの所要時間ということからもわかります。もちろん価値観は人それぞれですが、一般的には駅に近い物件ほど販売価格は高くなります。538さんが言われる「価値」というのがどのような価値なのかは分かりませんが、戸建てと違いマンションの場合は駅までの利便性が良い場所に建設できるというのが最大の売りのはずですので、客観的に見て、駅徒歩１０分のここが将来的に資産価値が高まるということは考えにくいのではないでしょうか。

確かに一般的に駅近はメリットになるけど千中に限ってはステイタスとか学区うんぬん気にする人が多いからちょっと事情が違ってくるのでは？
上新田徒歩５分の駅近と、新千里西町徒歩10分を比較した場合、必ず駅近の上新田のほうが価値があるとは言いきれないですからね。
パークもアドレスが東町だったらもっと売れ行きも良かったと思います。

価値の話になったら、やっぱり新千里西町徒歩10分になるのかなぁ。
でも、駅は通勤通学で毎日使うのでやっぱり永住する事を考えたら
駅近い方が良いって人もたくさんいるとは思います。
価値を取るか駅近を取るか人それぞれの考え方ですね。

徒歩６分が駅近１０分以上は将来かなり価格差が出ます、学区が良くても戸建以外は駅徒歩１０分以上のマンションは資産価値は落ちます、上新田は土地代の差が分譲価格に反映されますから、価値はさほど落ちません、千里中央に近い上新田で中古（築１０年まで）で分譲価格に近い価格で売れているいますよ、マンションはまずは駅近、利便性が第一ですよ、３回住み替えした経験で思います。

これからどんどん少子化になり人口は減りますからね、駅近どころか“駅前”か“駅直結”マンションしか価値がなくなるでしょうな。
3000万円台ならここ買ってもあとあとどうなろうが惜しくないかな。

＞No.537 by 匿名さん　2011-09-10 10:39:03
＞あと、ここが静かになるとパークのスレが荒れてるってのもオモシロすぎ（笑）

それはパークの番犬がパークのスレのネガレス潰しに必死で、エアヒルズのスレ荒らしにまで手が回らないからでしょうね

つまらないこと書いて独りで楽しんでますね 子供の落書き