ユニハイム エクシア芦屋ってどうですか？

33戸で第１期22戸って、変なんですか？

51さん　普通ですか？初めてなんで教えてください。

No.52さん
私も初心者なのでよくわからないんです・・・。小規模ですし、33戸全部を販売するのかと思ってました。

エクシアの場所は微妙ですね。
でも、実際に建物が竣工すれば、それなりに綺麗に見えるかもしれません。

阪急とワコーレも2号線に建つんですね。
ユニハイムは何ら特徴がありませんから、この2物件とも
比較対象にされるのでしょう。
個人的には2号線沿いは住むに考えにくいので、ユニハイムですが、
ユニハイムは眺望がない分（リビング窓あけたら前にすぐマンション）見解が
わかれそうですね。
実際に建って見学しないとわからない部分も大きいかと思います。
三菱はまだ幹線道路に面していない分、あと眺望も特段悪くないのであれば
価値は上がるかと思います。
隣に公園は通常プラスに働くと思うのですが、本当に公園横ですか。
線路の音が気になるような真近なのでしょうか。
感覚的な部分が大きいので、判断できかねるでしょうが。

いずれにせよどの物件も良い土地ではないことは確かなようですね。
もう芦屋の良い土地は船戸あたりか大原にありますが、地主ががっちりもっているのでしょう、
まず今後いい土地は出ないでしょうから、この4物件で手を打つのも「仕方なしの一手」
としては有効でしょうか。

春日町の物件は、上層階であれば眺望はあるのではないかと思いますが、その分、阪神電車や阪神高速の音が聞こえると思います。
ユニハイムが竣工時までに完売していなければ、現物を見て検討できるのですが、どうでしょうか・・・。

春日町の建築予定地確認しました。
阪神『打出駅』も近いし、周辺の環境も個人的意見ですが、良い場所と思いました。
線路からも離れていたので、音は気になる程ではないのかなぁ･･･と言った感想です。
ただ、建物が建って部屋に入ってみないと、本当の音はわかりません。
音は高い方に響きますし、部屋の中で反響しますので。

この点は、ユニハイムも同じだと思います。
どちらもとても興味がある物件です。
ですが、売出し時期が違うので･･･、春日町の物件の詳細情報を待っていたら、
ユニハイムの購入を逃しそうだし。

ユニハイムを購入希望の方で、ユニハイムに決めたポイントのようなものがあれば、
ご意見頂けないでしょうか。

私はユニハイムに申し込む予定です。
眺望は望めませんが価格や立地などトータルで考えれば
買いの物件であることは間違いありません。
音の問題も北側のJRは線路沿いにユニハイムより大型なマンションが
あるため、ある程度は遮断できると思います。
南側の2号線ですが夜間の交通量を路駐して確認しましたが室内にいれば
問題ない程度の交通量と騒音でした。
駅までの距離は正直遠いですが前向きに考えれば適度な運動となり
いいのかもしれませんね。
最大の決め手は価格です。あの立地であの価格はなかなかない物件では
ないでしょうか？
以上の感想から購入を決めました。
明日販売センターへ伺う予定です

すみませんが教えて下さい。
こちらは南向きの価格、三千万円代からあるのでしょうか？

すみませんが教えて下さい。
こちらは南向きの価格、三千万円代からあるのでしょうか？

明日販売センターに行っても、もうほとんど埋まってますよ。

抽選になる部屋も多いのでしょうか？

30数戸ですからね。お子さんいる家は公立なら岩園小学校、このエリアではぴかいちでしょ。三菱も春日町計画ありますが、阪神電車と打出浜小学校、２号線南ですからね。

それにしても、情報を求める人が多く情報発信されるかたすくないですね。明後日抽選で、決まりでしょ。残り10戸はVIP向けでKEEPでしょ

55さん　感覚的ってどういうことですか？目の前に阪神電車走ってますよ！人の意見を聞いてばかりでなく、人を動かすだけでなく、ご自分も真剣なら情報発信しては？ひょっとして奈良の人ですか？なら現地確認難しいし土地柄会わないでしょうね

近頃県外のマナー悪い人多いです。ぜひこれ以上の部外者を芦屋にいれたくないですね。

59さん　三千万台は早々に希望者が。。。今日行って抽選まで持ち込めば？

みんな色々言いながら、明日２２戸は完売のようです。

58さん ご希望のお部屋にお申し込みできたのでしょうか？

しかし、安くなったもんだ。

多くの知り合いは金融危機後に値引きされたマンションを安いといって
買っていったが、ほんとに安いのは金融危機後に土地を仕入れたマンション
ということか。

金融危機前に比べ１千万は安い感じがする。

芦屋の平地で幹線道路に面してないマンションで４千万？
２号線沿いのマンションでも６千万で売ってたぜ。
駅からの距離もあるが・・。バス便でないわけだし。平地なら自転車ok。

ここまで待った人はチャンス到来。しかし、今後さらに安いマンションもでるか・・

春日町の三菱地所ってどこですか？

いつごろ建設予定？

三菱は他のスレッドでありますよ。再来年春みたいですね。二号線ﾏｸﾄﾞを東に一本南北一通？の道東側です。ユニハイムも間だ間に合うかもですよ。。。残りわずかのようですが。

ユニハイムエクシア芦屋の現状です。
10/17(日)現在
全33戸数中　申し込みがあった部屋は20戸
複数の申し込みがあり抽選が行われたタイプは4タイプだったそうです。
初日で20/33の申し込みは最近のマンション販売では優秀の部類ではないでしょうか。
時代を反映してか比較的お手頃なタイプから埋まっているそうです。
商談ブースも満席で申し込みされている方も30～40歳代が多かったように感じました。
私がユニハイムエクシア芦屋を選んだ理由は
①環境（閑静）
②立地（ＪＲ・阪急・阪神利用可能）
③価格（この立地では格安）
④エコ住宅（屋上に太陽光ソーラ）※最初から付いてるマンションってなかなかない

　

Ｎｏ６９さんへ
無事申し込み完了いたしました。
33戸中20戸が申し込みありで残りは13戸でした。
3,000万円代⇒完売
4,000万円代⇒残り7タイプ
5,000万円代⇒残り4タイプ
6,000万円代⇒残り1タイプ
7,000万円代⇒残り1タイプ

74さん 69です。ご希望のお部屋が確保出来て良かったですね。 残りの4000万円台も、すぐに完売しそうな勢いですね。

気になります。。

小学校も中学校も遠いですよね

実家が近いですが、通学大変でした (泣)

NO80さん、私立に行かれなかったのですか？このあたりの方は大半が私立に行かれるのかと思いました。遠いのは嫌ですがね。

まあこのあたりの人はお受験熱心ですからね。。。でも小中ともにいい学校あるようですね。逆に２号線南下すると。。。

ユニハイムを気に入る方は、今後、近辺で建設される物件には興味を持たないのでは？
立地や建物のコンセプトが全然違うのではと思いますが・・・。

前にマンションがありますが建物から建物の間隔が18mあり
ベランダの奥行きも考えると日当たりは問題ないでしょう。
前のマンションも分譲マンションですから突然新しいマンションが建つことも
考えにくいので問題なしです。
マンション屋上に太陽光発電、室内（廊下やキッチン）にはLEDライト、
トイレはタンクレス（最近では珍しくないですが）と省エネや節水など
エコなマンションです。後から太陽光発電を取り付けようと思っても
必ず反対がでると思うので最初から備え付けられていれば安心ですよね。
北側住民の反対ものぼりに「石垣を残せ」と書いてあるので憶測ですが
石垣の上からマンションを建てると4階建て以上は建てれないのでそのような
のぼりが出てるのでしょう。ユニハイムは5階建てですので石垣を低くして
建築するのでしょう。なので住民が猛反対するほど日当たりの問題はないのかもしれませんね。
駅までの問題、学校までの距離さえ克服すれば絶対に買いだと思います。

この物件は２号線より北ですが、町並みは２号線南の春日町のほうが
綺麗な気がしました。
学区が岩園小がいいと聞きますが、だいぶ遠いですよね。
この辺のことはよく知らないのですが、駅までの距離よりも
２号の北か南かは、物件の価値としてそんなに違いますか？

ここの少し下のエリアの町はとっくに根絶やしになったはずの差別が残っています

だから遅れているんだよ

灘区は

古い町、ババアが未だにネット掲示板であちこちに書き込みしています

自分の町の自慢をね

ごめんなさい。86さんの言われてる意味が全くわかりません。灘区？…。

灘区も芦屋も差別がありふれた町という点では同じや

小学校まで行くのに踏切りが…
坪単価は割高だと思うが、岩園小学校区で新築マンションは希少。
ただ、中古物件との比較では負け。

っていう印象です。

近辺の中古も見ましたが高くて間取りがｴｸｼｱに勝てるものないような。所詮中古ですし。中古で勝る物件教えてください。迷いますね。

踏み切り渡らず、高架がありますよ。遠いのはしょうがないですな

スーモ最新版にランクインしてましたね。今週末でさらに競争激化でしょうね。

早い者勝ちですか？

朝日が丘って六甲台みたいなもんですからね

ネバーランドみたいなもんですからね

不便出し

No93さん
33戸数なので第一期、第二期てないみたいですよ。
全部のタイプが申し込み可能でした。
今週末にも4,000万円台の部屋は完売しそうですよ。
お早めに！！

NO95さん　全部のﾀｲﾌﾟが申し込み可能ってどういう意味ですか？全ﾀｲﾌﾟ売れ残っている、空きがあるということですか？

NO.94さん　朝日ヶ丘って関係ないのでは。。。それ他の物件でしょ？

ヾ(＠⌒ー⌒＠)ノ

私は芦屋の中でも第一級のセレブ街、翠ヶ丘に住んでます。有る程度年収がないと住みづらい街ではあります。お隣さんなんぞ、晩飯は毎晩テッチリ、朝飯はトリュフキャヴィアテッサらしいです。しかも、車はオロチです。ま、うちもディナーはモンラッシェですが。

あり得ないわ