ユニハイム エクシア芦屋ってどうですか？

春日町の物件は、鳴尾御影線より北ですか？南ですか？

また、事業主は三菱さんとのことですがマンションシリーズはベリスタ（三菱傘下の藤和）になるのでしょうか？

春日町の物件の話は他の書き込みでして下さい。私は、このマンションについての情報が知りたいです。

40さん
ユニシアって、業界用語？ただの間違い？

43さん　すみません、ただの間違いです。
42さん　どのような事をお知りになりたいですか？
治安はいいですよ。楠町は警察が一旦停止etc.取り締まり
しょっちゅうやってますから。ﾓﾃﾞﾙルーム見に行きましたか？
なかなかですよ。

なんか業者っぽ〜い。
っていうか、なんで販売もまだの春日町の詳細ご存知なんですか？

45さん、現場に行けば看板有ります。そこに詳細書いてありますよ。

春日町の件は、近隣住民への説明会もあったと聞いています。
なので、ご近所の方はみなさんご存知の情報だと思いますよ。

さて、ユニハイムエクシアについてですが、ランドプランや間取りなどが住みやすそうで、いいと思いました。
北側住民の方が反対しておられる内容がよくわからないので不安なのと、施工会社が大丈夫なのだろうか？と思っているのですが、どうでしょうか？

北側住民が反対されている詳細はわかりませんが、
現地ではもともとあった建物よりも高さが高くなったとかで
最上階部分を一つ下げること等ではないかと思います。
それから石垣を壊す壊さないでも問題になっっているのかもしれません。
概要等から石垣はそのまま残すようですが、
その点について問題がクリアされたかどうかは知りません。

まあ戸建住民からすれば反対する気持ちも良くわかりますし、
実際阪神間では反対運動がいつでも起こっているのが現状ですね。

なるべくその反対が少ない地域に越したことはありませんが。

春日町の物件は割と線路際になるのでしょうか。
ここは住民の反対とかないのでしょうか。
ユニハイムより気になります。

33戸に対して、第一期22戸とはなぜでしょうかね。今週末が抽選のようです。それにしてもこの界隈マンション建設ラッシュですね。二号線沿いに阪急（ｱﾝﾘ跡地）、ﾜｺｰﾚ（交番横）それに春日町の三菱に大谷町の近鉄？凄まじい！どれも2012年完成のようで。待つのが良いか、エクシアで手を打つべきか。。。春日町は線路の音が聞こえると思いますよ、特に2階以上はかなり音するでしょ。隣りのアーバンライフ春日町に登ったらわかると思います。それにこのエリアは２号線の北か南かで随分評価が分かれる地域でもあるし、春日町は少し価格下げてくる可能性ありますね。エクシアは三方道路に面してるからエントランスが豪華、春日町は一方のみ道路に面してるからエントランスをどう工夫するのか？駐車場とエントランスが同じ方角になりますかね。エクシアはその点考えていますね。

それに春日町は東側が公園では？休みの日や夏休み夜はうるさいかも。。。

33戸で第１期22戸って、変なんですか？

51さん　普通ですか？初めてなんで教えてください。

No.52さん
私も初心者なのでよくわからないんです・・・。小規模ですし、33戸全部を販売するのかと思ってました。

エクシアの場所は微妙ですね。
でも、実際に建物が竣工すれば、それなりに綺麗に見えるかもしれません。

阪急とワコーレも2号線に建つんですね。
ユニハイムは何ら特徴がありませんから、この2物件とも
比較対象にされるのでしょう。
個人的には2号線沿いは住むに考えにくいので、ユニハイムですが、
ユニハイムは眺望がない分（リビング窓あけたら前にすぐマンション）見解が
わかれそうですね。
実際に建って見学しないとわからない部分も大きいかと思います。
三菱はまだ幹線道路に面していない分、あと眺望も特段悪くないのであれば
価値は上がるかと思います。
隣に公園は通常プラスに働くと思うのですが、本当に公園横ですか。
線路の音が気になるような真近なのでしょうか。
感覚的な部分が大きいので、判断できかねるでしょうが。

いずれにせよどの物件も良い土地ではないことは確かなようですね。
もう芦屋の良い土地は船戸あたりか大原にありますが、地主ががっちりもっているのでしょう、
まず今後いい土地は出ないでしょうから、この4物件で手を打つのも「仕方なしの一手」
としては有効でしょうか。

春日町の物件は、上層階であれば眺望はあるのではないかと思いますが、その分、阪神電車や阪神高速の音が聞こえると思います。
ユニハイムが竣工時までに完売していなければ、現物を見て検討できるのですが、どうでしょうか・・・。

春日町の建築予定地確認しました。
阪神『打出駅』も近いし、周辺の環境も個人的意見ですが、良い場所と思いました。
線路からも離れていたので、音は気になる程ではないのかなぁ･･･と言った感想です。
ただ、建物が建って部屋に入ってみないと、本当の音はわかりません。
音は高い方に響きますし、部屋の中で反響しますので。

この点は、ユニハイムも同じだと思います。
どちらもとても興味がある物件です。
ですが、売出し時期が違うので･･･、春日町の物件の詳細情報を待っていたら、
ユニハイムの購入を逃しそうだし。

ユニハイムを購入希望の方で、ユニハイムに決めたポイントのようなものがあれば、
ご意見頂けないでしょうか。

私はユニハイムに申し込む予定です。
眺望は望めませんが価格や立地などトータルで考えれば
買いの物件であることは間違いありません。
音の問題も北側のJRは線路沿いにユニハイムより大型なマンションが
あるため、ある程度は遮断できると思います。
南側の2号線ですが夜間の交通量を路駐して確認しましたが室内にいれば
問題ない程度の交通量と騒音でした。
駅までの距離は正直遠いですが前向きに考えれば適度な運動となり
いいのかもしれませんね。
最大の決め手は価格です。あの立地であの価格はなかなかない物件では
ないでしょうか？
以上の感想から購入を決めました。
明日販売センターへ伺う予定です

すみませんが教えて下さい。
こちらは南向きの価格、三千万円代からあるのでしょうか？

すみませんが教えて下さい。
こちらは南向きの価格、三千万円代からあるのでしょうか？

明日販売センターに行っても、もうほとんど埋まってますよ。

抽選になる部屋も多いのでしょうか？

30数戸ですからね。お子さんいる家は公立なら岩園小学校、このエリアではぴかいちでしょ。三菱も春日町計画ありますが、阪神電車と打出浜小学校、２号線南ですからね。

それにしても、情報を求める人が多く情報発信されるかたすくないですね。明後日抽選で、決まりでしょ。残り10戸はVIP向けでKEEPでしょ

55さん　感覚的ってどういうことですか？目の前に阪神電車走ってますよ！人の意見を聞いてばかりでなく、人を動かすだけでなく、ご自分も真剣なら情報発信しては？ひょっとして奈良の人ですか？なら現地確認難しいし土地柄会わないでしょうね

近頃県外のマナー悪い人多いです。ぜひこれ以上の部外者を芦屋にいれたくないですね。

59さん　三千万台は早々に希望者が。。。今日行って抽選まで持ち込めば？

みんな色々言いながら、明日２２戸は完売のようです。

58さん ご希望のお部屋にお申し込みできたのでしょうか？

しかし、安くなったもんだ。

多くの知り合いは金融危機後に値引きされたマンションを安いといって
買っていったが、ほんとに安いのは金融危機後に土地を仕入れたマンション
ということか。

金融危機前に比べ１千万は安い感じがする。

芦屋の平地で幹線道路に面してないマンションで４千万？
２号線沿いのマンションでも６千万で売ってたぜ。
駅からの距離もあるが・・。バス便でないわけだし。平地なら自転車ok。

ここまで待った人はチャンス到来。しかし、今後さらに安いマンションもでるか・・

春日町の三菱地所ってどこですか？

いつごろ建設予定？

三菱は他のスレッドでありますよ。再来年春みたいですね。二号線ﾏｸﾄﾞを東に一本南北一通？の道東側です。ユニハイムも間だ間に合うかもですよ。。。残りわずかのようですが。

ユニハイムエクシア芦屋の現状です。
10/17(日)現在
全33戸数中　申し込みがあった部屋は20戸
複数の申し込みがあり抽選が行われたタイプは4タイプだったそうです。
初日で20/33の申し込みは最近のマンション販売では優秀の部類ではないでしょうか。
時代を反映してか比較的お手頃なタイプから埋まっているそうです。
商談ブースも満席で申し込みされている方も30～40歳代が多かったように感じました。
私がユニハイムエクシア芦屋を選んだ理由は
①環境（閑静）
②立地（ＪＲ・阪急・阪神利用可能）
③価格（この立地では格安）
④エコ住宅（屋上に太陽光ソーラ）※最初から付いてるマンションってなかなかない

　

Ｎｏ６９さんへ
無事申し込み完了いたしました。
33戸中20戸が申し込みありで残りは13戸でした。
3,000万円代⇒完売
4,000万円代⇒残り7タイプ
5,000万円代⇒残り4タイプ
6,000万円代⇒残り1タイプ
7,000万円代⇒残り1タイプ

74さん 69です。ご希望のお部屋が確保出来て良かったですね。 残りの4000万円台も、すぐに完売しそうな勢いですね。

気になります。。

小学校も中学校も遠いですよね

実家が近いですが、通学大変でした (泣)

NO80さん、私立に行かれなかったのですか？このあたりの方は大半が私立に行かれるのかと思いました。遠いのは嫌ですがね。

まあこのあたりの人はお受験熱心ですからね。。。でも小中ともにいい学校あるようですね。逆に２号線南下すると。。。

ユニハイムを気に入る方は、今後、近辺で建設される物件には興味を持たないのでは？
立地や建物のコンセプトが全然違うのではと思いますが・・・。

前にマンションがありますが建物から建物の間隔が18mあり
ベランダの奥行きも考えると日当たりは問題ないでしょう。
前のマンションも分譲マンションですから突然新しいマンションが建つことも
考えにくいので問題なしです。
マンション屋上に太陽光発電、室内（廊下やキッチン）にはLEDライト、
トイレはタンクレス（最近では珍しくないですが）と省エネや節水など
エコなマンションです。後から太陽光発電を取り付けようと思っても
必ず反対がでると思うので最初から備え付けられていれば安心ですよね。
北側住民の反対ものぼりに「石垣を残せ」と書いてあるので憶測ですが
石垣の上からマンションを建てると4階建て以上は建てれないのでそのような
のぼりが出てるのでしょう。ユニハイムは5階建てですので石垣を低くして
建築するのでしょう。なので住民が猛反対するほど日当たりの問題はないのかもしれませんね。
駅までの問題、学校までの距離さえ克服すれば絶対に買いだと思います。

この物件は２号線より北ですが、町並みは２号線南の春日町のほうが
綺麗な気がしました。
学区が岩園小がいいと聞きますが、だいぶ遠いですよね。
この辺のことはよく知らないのですが、駅までの距離よりも
２号の北か南かは、物件の価値としてそんなに違いますか？

ここの少し下のエリアの町はとっくに根絶やしになったはずの差別が残っています

だから遅れているんだよ

灘区は

古い町、ババアが未だにネット掲示板であちこちに書き込みしています

自分の町の自慢をね

ごめんなさい。86さんの言われてる意味が全くわかりません。灘区？…。

灘区も芦屋も差別がありふれた町という点では同じや

小学校まで行くのに踏切りが…
坪単価は割高だと思うが、岩園小学校区で新築マンションは希少。
ただ、中古物件との比較では負け。

っていう印象です。

近辺の中古も見ましたが高くて間取りがｴｸｼｱに勝てるものないような。所詮中古ですし。中古で勝る物件教えてください。迷いますね。

踏み切り渡らず、高架がありますよ。遠いのはしょうがないですな

スーモ最新版にランクインしてましたね。今週末でさらに競争激化でしょうね。

早い者勝ちですか？

朝日が丘って六甲台みたいなもんですからね

ネバーランドみたいなもんですからね

不便出し

No93さん
33戸数なので第一期、第二期てないみたいですよ。
全部のタイプが申し込み可能でした。
今週末にも4,000万円台の部屋は完売しそうですよ。
お早めに！！

NO95さん　全部のﾀｲﾌﾟが申し込み可能ってどういう意味ですか？全ﾀｲﾌﾟ売れ残っている、空きがあるということですか？

NO.94さん　朝日ヶ丘って関係ないのでは。。。それ他の物件でしょ？

ヾ(＠⌒ー⌒＠)ノ

私は芦屋の中でも第一級のセレブ街、翠ヶ丘に住んでます。有る程度年収がないと住みづらい街ではあります。お隣さんなんぞ、晩飯は毎晩テッチリ、朝飯はトリュフキャヴィアテッサらしいです。しかも、車はオロチです。ま、うちもディナーはモンラッシェですが。

あり得ないわ

96さん　第２期というのはなくて、第１期で売れなかったお部屋のどれでも申し込み可能、という意味だと思います。
以前の書き込みによれば、１７日時点で残１３戸ですから、そのどれでも先着順で申し込み可能という状態だと思います。すでに、完売した間取りもあったと思いますよ。昨日と今日で、さらに残戸数は減っているのかもしれません。本当に、今週末でかなり売れてしまうのではないでしょうか？

ホウ。ま、このあたりもたいがいセレブですよ。串かつ屋さんＡではウニ・キャヴィア・ツバメの巣しか食べませんし、ワインはロマコンのピンドン割です。風呂はアクアピアーノですがにぃ。くっすん大黒のファンでもあるのですよ。

101さんご丁寧にありがとうございます。明日行こうかと思ったらお休み？！明後日行ってみます。

96さん
先週末で33戸中20戸は申し込みが入っており内4戸が抽選でした。
残りの13戸が申し込み可能という意味です。解りにくい説明で申し訳ありません。

バーとは長居する場所ではない。ゴードンあたりをひっかけ、ポンと金を置いてでていく。一方、したたかに飲み、年輪を重ねる深夜のバーというカテゴリーもある。

んっと！暇ですね。もう見飽きました。かわいそうになってきます。

104さんご丁寧にありがとうございます。
今週末でほぼ埋まってしまいそうですね。こういうのはタイミングと縁ですね

私はルーフテラスのある部屋を申込みました。芦屋という立地で4000万円前後でルーフテラスのある部屋は超レアものでしょう。来年の入居が楽しみです。

朝日が丘は？

角部屋で4千万台てありますか？

朝日が丘は不便？

朝日が丘は別スレお願いします。バスで遠いし小学校前かと。3000万代中心でしょ。
ユニハイムにわかに人気、ほぼ完売間近なんでしょうね。7000万代別にして

各階の角部屋は5,000万代でしたが1階部分はぎりぎり4,980万だったかと。
1階ですが石垣があるので実際には2階程度の高さは十分あります。
テラスで卓球が余裕で出来るぐらい馬鹿デカいテラスでした。

No111さん
朝日が丘の物件は日々の通勤を考えると厳しいのではないでしょうか。
夫婦とも車での移動がメインであれば問題ないのかもしれませんが...

朝日が丘とこの物件はどちらが質がイイですか？

　残り部屋は２次募集とかではなくて、
随時受付ということですか？
　何か急かされているような。
　どこかで踏ん切って決めねばならんのですけどね。
　高い買い物なので、色々と比較しないと、
踏ん切りがつかないんですけどね（泣）

急かされるのは当然かも。みんな建設前から目をつけてますよ！厳しい話ですが

一生の買い物ですからね。真剣に考えると戦略組んでゲットは当たり前でしょ。朝日が丘は駅近周りにお店病院など考えなければいいのでは？ﾕﾆｼｱと比較できる物件ではいいわるいではなくないでしょ

いきあたりばったりで買ってくれるのがいいお客様です。

だから不動産屋は、下衆と嫌われるんだ

生きる価値なち

不動産屋は人にあらず

ここ、契約しました。嫁なんぞ、念願のアシヤレーヌということで、先週からナイフとフォークを猛練習。納豆をそれで食おうとして悪戦苦闘。なにやら、哀愁が漂ってますが、この地に住まうということは、それなりの努力が必要なんでしょうにぃ。

NO115さん

ユニハイムと朝日が丘では立地、マンション設備ともにユニハイムでしょう。
ユニハイムはエコに力を入れた物件だと感じました。
屋上に太陽光発電、その電気を共有スペースの電力に使われます。
室内にもLED電球を要所に使用しているため取り換えは約10年間不要です。
価格に開きがあるため一概には判断できませんがじっくり検討してください。
ユニハイムは完売まじかと最近のマンション販売には珍しく健闘していますが
時間はあると思います。

完売間近といってもまだ10戸ほど残ってます（購入しやすい部屋は既にないかもしれませんが）私たちもこの半年近くかなりの物件を見学し、研究もし、やっとたどり着いた感じです。急がれているのならしかたないですが、ゆっくり探されてもいいのでは？

123さんは購入されたのですね？どこと比較検討されたか、差し支えなければ教えてください。

芦屋は今まで検討外だったので芦屋での検討はしていません。宝塚、西宮北口、甲子園口、岡本…。阪神間の購入可能な物件はほぼ、見学したと思います。エクシアも、100％とはいえませんが、私たちは眺望についてはこだわってないですし、駅からの距離も適度な運動と考える事にしました。

125さん ありがとうございます。100%の物件はお金をいくらでも出せるならいいですが限られた予算内でゲットするのは無理ですよね。

朝日が丘はどこのマンション？

朝日が丘は環境は静か？ただ小学校前だから昼間大変かも。価格で折り合いつけるしかないでしょ どこのかはわかりません。

ブランズ芦屋 朝日が丘は東急だよ。今週末登録会だからいそがなきゃ

甲南の近くなんだよ。

まあ環境いいわね。ここはﾕﾆｼｱスレッドだよ！

この物件、年齢層どうかな。子持ちファミリー多いかな

ここの駐車場は地下ですが，地下駐車場って、大雨や台風で水没したりしないんでしょうか、心配です。

販売業者さんに聞かれましたか？なんらかの対策施してあるはずです。しかしあそこで地下駐車場水没なら芦屋川宮川夙川氾濫して町が水没でしょ

芦屋といっても、そんな高額マンションではないですから、そうそう子供を私学へというご家庭ばかりではないと思います。小中学校とも遠いのでなかなかファミリーで住むにはしんどいのではないかと、思いますが…。

近い将来、ここは宮川小学区になって、少し、小学校が近くなるんじゃないですか？国道2つ渡らないといけないですけど。

確かに遠いですが私の考えは子供ですからどんどん歩かせようと思ってます。一ヶ月もすればそれが普通になってるはずです。足腰も強くなりますし。防犯面は集団登校なので低学年の子供でも安心です。子供に大変な思いをさせたくない方は間違いなく候補から外れる物件です

１３６さん

近い将来ここは宮川小校区になるのですか？
それは、もう発表になってることですか？

＞137さんに同じ意見です
子供とって通学の距離はそんなに苦痛な物ではないと思います
子供の頃の通学を思い出しても友人とおしゃべりしていたら学校へ到着した
ような記憶があります
通学の時間も子供にとっては友達との交流になって良いのではないかと思います
今時の子供は運動量も少ないので通学で少し歩いた方が良いのではないでしょうか
私学へ通う事の方が通学は大変なはずだと思います

あるいて三十分だと遠いよな