ユニハイム エクシア芦屋ってどうですか？

朝日が丘とどう違う？

この物件は二重天井でリフォーム時も便利とパンフレットに書いてありますよ。二重床と二重天井は同じかと思うのですが違いあるなら教えて下さい。二重天井もフロアリング間に空間がありそこにｺﾝｸﾘ、そして配管通す空間あるようです。
住宅性能評価を第三者機関から設計時(取得済み)、建設完了時に取得するようで構造上の問題は心配していません。

この物件はｺﾝｸﾘｰﾄとﾌﾛｰﾘﾝｸﾞの間に空間がないﾀｲﾌﾟですよ。ｺﾝｸﾘｰﾄ→ｸｯｼｮﾝ(防音材)→ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞだったような。ｺｽﾄ削減でしょうか？二重床･二重天井は後々起こるﾌﾛｰﾘﾝｸﾞ張替えやﾘﾌｫｰﾑ時に非常に便利と聞きました。

灘区は辛い

芦屋

パンフレットで確認しました。
天井は二重天井です。

北側の戸建ての住民が反対してる理由って何ですか？元々建物があったので建築反対ではないでしょうし高さの問題ですか？

問題は解決していると聞いています。高さと石垣の問題だと聞いてますが、詳しくはMRで聞かれた方がいいのでは？

床は300~275㎜とあり、中空ﾎﾞｲﾄﾞｽﾗﾌﾞ構造だが、これくらいの厚さがあれば
騒音問題はないかと。

あとはコンクリートの作りによるが、シャブコンにはしないと（めずらしく
コンクリと水の配合比率まで書いてある）いうことなので
上下の騒音に悩ませられることはないと思っています。

騒音はむしろ２号線の音をどれくらい拾うかかな。

228さん

詳しいですね。二重床の物件が多いなか不安があったのですが安心しました。ありがとうございます。228さんは二号線の騒音以外でこの物件で気になるところはありますか？

眺望がダメだね。

二重床と二重天井は全く別モノですね。
階下側スラブと床の間に隙間があるのが二重床。上階側スラブと天井の間に隙間があるのが二重天井です。
最近はほとんどのマンションが二重天井になっているようです。
二重床はそこまで多くはありませんが、騒音問題に関しては単なる二重床は逆に不利（音が響く）と思います。
我が家もボイドスラブ厚が300mm超ある２重床ですが、上下階の足音は結構響きます。
二重床の場合、太鼓現象といってスラブと床材の間で共振する現象が起きやすくなります。
足音という意味ですはクッション材が敷かれた直床の方がメリットがあるでしょう。

二重床のメリットは
- リフォームのしやすさ。（直床はスラブを掘って配管する事がある）
- 踏み心地の改善。（直床はクッション材の影響でフニャフニャした感じになる）
あたりかと思います。

ちなみに上下階の音でも、金属片を落とすなど比較的高い音は二重床の方が聞こえにくいと感じています。
どちらも一長一短ですので、二重床が良い、直床が良いという事はないでしょう。

ただし、個人的にはお子様がいらっしゃる家は直床をお勧めします。子供の足音は大変響きますので。

なるほど解りやすい説明で勉強になりました

228です。

この物件は近隣の過去の物件に比べて安いと思います。
恐怖のJRの音を拾う北のステイツグランより同等の価格
というのはすごい。

かといって条件的に問題のあるものは見当たらず。

いい物件かと思います。

少し気になっているのは修繕費くらいです。
少数世帯なので合計すると修繕費が少ないような・・。
まあきちんと計算されていると思いますので。

神戸灘区より良いですか？

灘区と比較するのもどうかとは思いますが、
ここの立地を考えると灘区でも
それなりの場所と比較できるかと思います。

現在販売中の新築マンションの中では
灘区以上の物件だと思いますよ

値段の比率が？

五毛と比べて

今日と明日で契約者増えるでしょうね。後は金額的に高額なものが残るでしょうから少し時間がかかるかもしれませんね。でも、3月頃までには完売してほしいですね。

徒歩2分のところにグルメシティがありますが、どんな感じですか？2、3回見に行きましたが、ご近所の皆さんは肉魚はどこで買い物されてるのでしょうか？

お肉屋さんは、少し、離れてますが・JR芦屋駅に竹園が、ありますよ。

フォルクス美味いぞ

グルメシティーはダイエー系でしょぼいので地元人はつかわん。
あの辺だと大丸ピーコックだな。

あとおしゃれ？をして外車で岩園いかりにいく人も多い。

この軍団は元からの芦屋住民ではなく、芦屋ライフを楽しむため
わざわざ移住してきた新住民の場合が多いが。
そういうのが好きな人はそういうライフもできるのが芦屋。

そしてリアルお金持ちはお手伝いに買い出しをさせる！

あとタクシーを予約して(本人は乗らず)お店の人から品物を直接
運転手に渡して家まで運転手に届けさせるというつわものもいる。

いやダイエーも普通に行くぞ


ピーコックのほうがショボいだ

芦屋って朝日が丘以外頭悪いよな

現在どれぐらい残ってるんですか？

どうなんでしょうね。最近マンションギャラリーに行かれた方おられますか？
もうほとんど残ってないのでは？

なんで岡本なん？

うちも購入決定してます。
残りは少しみたいでしたよ。
来年の引っ越しが待ち遠しいです。
購入者の年齢層は比較的高いみたいです。
落ち着いた静かな暮らしが楽しみです！
うちプラス３２件のみなさん、仲良く暮らしましょう！
芦屋だからって見栄張って暮らさなくていいですよ。
それぞれのペースで息長くいきましょう。

248さん どうぞよろしくお願いします。
グルメシティまで近いですし、とても便利ですよね。もちろんピーコック、いかり、芦屋駅前の商業施設など、いろいろ使えそうで楽しみです。

私もです。

いくらのマンションかいました？

私は五千円

契約済のみなさん、カラーセレクトはどれを考えておられますか？ うちは悩んでます。
まだ完売していないなら、すでに契約済の世帯の駐車場は確保できそうですね。

私も購入しました。契約済みの皆さん、よろしくお願いします。ところで、キッチンをＩＨにするかどうかで悩んでます。２０万円近くかかるので、他のオプションとの優先順位が難しいところです。

ｵﾌﾟｼｮﾝを選ぶの楽しいでしょうね。ﾕﾆﾊｲﾑはｺﾝﾛ･給湯･床暖房ともｶﾞｽなので割引が適応されるはずです。料金に問題なければｺﾝﾛのみIHでもいいのでしょうね。何階部分を購入されたんですか？

この土日にMRへ行った方、残り何戸になってました？

ＩＨは、いまだ健康への影響がないとは言い切れないらしいですよ。

皆さん、ありがとうございました。ＩＨについては今回は見送ろうと思います。もっと高齢になってから必要ならば考えてみます。

購入された方は駅までの移動手段をどのようにされるのでしょうか。
やはり自転車でしょうか。

打出まで9分ですから自転車徒歩どちらでも。フラットですし。IH気になりますが、なんとでも！こちらはかなり大人ないい物件でいまのところ問題なく来年のことで頭いっぱい!

JR芦屋は自転車のｽﾍﾟｰｽは確保出来ると思いますが原付きはなかなか停める場所がないです。なので必然的に自転車になります

でも芦屋まで原チャリでいくまでもないかと。坂もないし。自転車百円みんなｲｲおじさんよ！

打出までは徒歩、芦屋までは徒歩または自転車と考えてます。芦屋からの帰りは、タクシーでも近いですし、夜遅くや荷物が多いときには、利用すると思います。

駅までは自転車ないしは徒歩、なんといっても新快速停まる芦屋ですからね！原チャリは山の手のお金持ちさん仕様ですよ

260です
私は左足に軽い障害があるので駅までﾌﾗｯﾄではありますが原付きを利用したいと思っています。
普通で考えれば徒歩でしょう。遅刻気味であれば自転車、雨の日はﾊﾞｽが妥当ではないでしょうか。

毎日ではないですが、みんな食べてますよ。
住みにくいなんて思いません。
快適で住み心地の良い土地です。

私もJR芦屋から通勤ですので、徒歩または自転車です。夏はバスを使用するかもしれませんが。三ノ宮まで20分で行けます。