ユニハイム エクシア芦屋ってどうですか？

ここ、契約しました。嫁なんぞ、念願のアシヤレーヌということで、先週からナイフとフォークを猛練習。納豆をそれで食おうとして悪戦苦闘。なにやら、哀愁が漂ってますが、この地に住まうということは、それなりの努力が必要なんでしょうにぃ。

NO115さん

ユニハイムと朝日が丘では立地、マンション設備ともにユニハイムでしょう。
ユニハイムはエコに力を入れた物件だと感じました。
屋上に太陽光発電、その電気を共有スペースの電力に使われます。
室内にもLED電球を要所に使用しているため取り換えは約10年間不要です。
価格に開きがあるため一概には判断できませんがじっくり検討してください。
ユニハイムは完売まじかと最近のマンション販売には珍しく健闘していますが
時間はあると思います。

完売間近といってもまだ10戸ほど残ってます（購入しやすい部屋は既にないかもしれませんが）私たちもこの半年近くかなりの物件を見学し、研究もし、やっとたどり着いた感じです。急がれているのならしかたないですが、ゆっくり探されてもいいのでは？

123さんは購入されたのですね？どこと比較検討されたか、差し支えなければ教えてください。

芦屋は今まで検討外だったので芦屋での検討はしていません。宝塚、西宮北口、甲子園口、岡本…。阪神間の購入可能な物件はほぼ、見学したと思います。エクシアも、100％とはいえませんが、私たちは眺望についてはこだわってないですし、駅からの距離も適度な運動と考える事にしました。

125さん ありがとうございます。100%の物件はお金をいくらでも出せるならいいですが限られた予算内でゲットするのは無理ですよね。

朝日が丘はどこのマンション？

朝日が丘は環境は静か？ただ小学校前だから昼間大変かも。価格で折り合いつけるしかないでしょ どこのかはわかりません。

ブランズ芦屋 朝日が丘は東急だよ。今週末登録会だからいそがなきゃ

甲南の近くなんだよ。

まあ環境いいわね。ここはﾕﾆｼｱスレッドだよ！

この物件、年齢層どうかな。子持ちファミリー多いかな

ここの駐車場は地下ですが，地下駐車場って、大雨や台風で水没したりしないんでしょうか、心配です。

販売業者さんに聞かれましたか？なんらかの対策施してあるはずです。しかしあそこで地下駐車場水没なら芦屋川宮川夙川氾濫して町が水没でしょ

芦屋といっても、そんな高額マンションではないですから、そうそう子供を私学へというご家庭ばかりではないと思います。小中学校とも遠いのでなかなかファミリーで住むにはしんどいのではないかと、思いますが…。

近い将来、ここは宮川小学区になって、少し、小学校が近くなるんじゃないですか？国道2つ渡らないといけないですけど。

確かに遠いですが私の考えは子供ですからどんどん歩かせようと思ってます。一ヶ月もすればそれが普通になってるはずです。足腰も強くなりますし。防犯面は集団登校なので低学年の子供でも安心です。子供に大変な思いをさせたくない方は間違いなく候補から外れる物件です

１３６さん

近い将来ここは宮川小校区になるのですか？
それは、もう発表になってることですか？

＞137さんに同じ意見です
子供とって通学の距離はそんなに苦痛な物ではないと思います
子供の頃の通学を思い出しても友人とおしゃべりしていたら学校へ到着した
ような記憶があります
通学の時間も子供にとっては友達との交流になって良いのではないかと思います
今時の子供は運動量も少ないので通学で少し歩いた方が良いのではないでしょうか
私学へ通う事の方が通学は大変なはずだと思います

あるいて三十分だと遠いよな

JRの踏切が50分開かないこともありますしね。授産施設の近くの歩行者用のトンネルは通学路になってるのかな？

もっと具体的にお願いします。

もうすぐ契約ですが、どんな家族構成の方が住まわれるのですか？ちなみに私たちは40代夫婦2人です。

将来は甲南ですか？六甲ですか？

私達も夫婦2人です。エクシアにす

しょうらいは甲南中学？六甲学院？

こちらはディスポーザーがないようですね。

芦屋はＪＲ改札を抜けた直後、山手方面(北出口)と
浜方面(南出口)に分かれるのよね。

そのときに多少の意識差がでたりする。

南でも豪邸や高級マンションあるが、私営住宅等
そうでない層が多く・・・。国道や臨港線もあり。

モデルルーム近辺の周りの雰囲気が山手側。
岩園小学校のまわりも美観を気をつけている芦屋らしい。

ただし山手側平地マンションは７０００万くらいはする。
サラリーマンにはちと厳しいか。

モデルルームの見学って、予約が要るんですか？

平地がいいよな〜

山手は嫌だ

待ちたくなければ要予約です。あと残り何戸かな。

142さん
歩行者用のトンネルのことですか？
三田谷学園のすぐ北側のトンネルです。日没後はくらいかも。

＞147

最近のマンションはディスポーザーは付いてないものが多いですね。

研究しましたがこの物件かなり細部に渡って考えられてますな。何よりも8m越えワイドスパンが魅力。昨日なんかも朝日が丘や六アイﾁﾗｼ入ってましたが部屋が細長いです。

神戸の東側、芦屋、西宮で物件を探しているものです。
ほとんどの物件を見学し建築場所付近にも実際一日中車を停め観察しましたが私独自の評価では価格、立地、装備、日当たり、環境、売却時のﾘｽｸをﾄｰﾀﾙで考えるとこの物件は二番目の評価でした。ですので間違いなくｵｽｽﾒです。
ﾃﾞﾒﾘｯﾄはやはり学校までの距離だと思います。
私が一番気に入ったのは一階部分にのみ和室に掘ごたつが標準で付いるところです。内側にはﾋｰﾀｰも付いてます。
何にこだわるかで物件の評価はまちまちですが買って損はないのではないですか？
いつ消費税が上がるか分からないこのご時世ですから、もしﾏﾝｼｮﾝ購入を検討されている方は上がる前に購入したいものですね。価格が価格だけに5%から10%に上がるとかなりの出費でしょうし。

155さん 一番気にいったのはどちらの物件ですか？

山幹が開通したから２号線も少しは交通量減るかな？

色々書き込みたいことがありますか、MR見学してください。この価格では今時珍しい物件ではないかと思いますよ。

158さんと同感です。いい物件だと思います。売主さんや設計した方たちの、いいものを作ろうという思いが伝わってくるようなマンションだと思いました。

このスレッドも収束を迎えつつあり、完売間近を感じますね。

でも、まだ半分残ってますからね〜。

7〜8mのワイドスパンリビング、全戸南向きでガラス張りバルコニー（乳白色なので外からまるみえではありません）1階には掘りごたつがあり、収納も比較的多く、トイレには全戸手洗いの蛇口が付いてます。いい物件に出会ったと思ってます。

No161さん

私は本日モデルルームへ伺いましたが5000万オーバー以外は
ほぼ申し込みが入ってましたよ！
残り10戸と言ったところでしょうか。
私が見る限り順調な販売状況だったと思います。
残り半分って情報はどこからの情報でしょうか？
非常に気になります。

山幹が開通したんで便利になるんかな

33戸のうち、残り10戸くらいなら残り半分と言ってもあんまり影響ないような。。。

162さん　ここのワイドスパンは本当にいいですよね。
各タイプや上層階・低層階にそれぞれの特徴があって、中住戸であっても工夫された間取りになっていると思いました。

色々な駅にアクセスできるということですね。

近い将来小学校校区が変わるとの書き込みありましたね。明日市役所に聞きに行ってきます。にしても近年まれにみるマイナス点少ない物件ですね。

33戸中23戸が申し込みがあり10戸が残っています。
No165さん
計算出来ますか？半分ではなく「1/3が残っている」が正解です。
購入を真剣に考えている人間もここのコメントを見ています。
あまりに適当はコメだったので...

今日はめずらしく、はり重でスパゲッティのデミグラスソース添え、ハムサラダ、そしてハートランドを呑んだ。突然の驟雨に思った。冬も近いと。

さすが、芦屋物件ですね。友人がこのマンションかいましたが、エライ気合の入れようで、東京弁は練習するわ、お好み焼きさえもラギオールで食うわ、果てはタコシャンと称して、たこ焼きとクリュッグとのマリアージュに挑戦するわ、なにやら哀愁がただよっているのですが。あるいは芦屋に住まうということは、そこまでせねばならぬものなのでしょうか？

136です。
まだ申請中で決定も発表もしていませんが、岩園小はいつまでもプレハブで授業をするわけにいきませんからね。校長先生が｢今年度が児童数最大です｣とおっしゃったと聞きましたので、来年には児童数が減る予定なのではないかと。大原町が山小しか選べなくなったとしても数がしれてますので、楠町が宮川小に変わるのが自然でしょう。通学時間も短縮されますし、踏切に悩まされることもなくなります。学区にそんなにこだわらなくても、どちらも公立ですから先生は絶えず入れ替わっていますし、楠町まるごと転校したなら学校の雰囲気も近くなるんじゃないでしょうか。宮川沿いと43沿いという環境は変わりますけどね。

もし学区変更があるとして、打出浜小の可能性はないんですか？ ただ、学区変更なんて、なかなか実現するものではないような気もしますが。

136さん ご丁寧にありがとうございます。

芦屋市問い合わせましたが学区が変わる予定はありませんとのことでした。

嫌だな〜、

残り何戸になったのでしょう。
私はすでに契約を済ませましたが自分が住むマンションは完売して欲しいものです。
最後に営業マンさんに確認した時は33戸中13戸が未申し込みでした。
年内に完売することを期待します。

7千万5千万の部屋意外は売れたでしょ。来年が待ち遠しですね。

ホントいい物件に巡り会えたと思います。来年が楽しみです。

私はどうしても前のﾏﾝｼｮﾝが気になって決めかねています。玄関側なら問題ないのですがﾍﾞﾗﾝﾀﾞ側がこちらを向いているので。契約なさった方でその点をどう解決したのか教えてください。

眺望気にされるなら厳しいですね。ただ前のマンションまで20mくらいありますよ。前がなければ2号線音すごいでしょうし。
前が抜けててもいつ建物が建つかわかないですしね。

180さん
中古物件も含めて検討していましたが、芦屋駅徒歩圏で眺望を気にするのはあまり意味がないのかなと割り切って考えました。前の建物までかなり距離は離れているようですし。予算の範囲内で、駅からフラットで買い物が便利で幹線道路沿いでない、という点を重視しました。ご家庭で何を優先されるかが決め手になるのではないでしょうか。

181さん182さん

貴重な意見ありがとうございました。

確かにそうですね。そんな完璧な土地はないでしょうし。ちなみに181さん、182さんは何階を契約したのでしょうか？私は1階のﾃﾗｽ付きのﾀｲﾌﾟで商談中です

183さん 先着順の早い者勝ちですか？値引きやオプション付与一切ないでしょ。

現状は早い者勝ちです。ｵﾌﾟｼｮﾝなどはまだ選べるはずですが。値引きは一切ないはずです。値引き出来た方っていてますか？今時珍しく発売開始直後からお手頃なﾀｲﾌﾟの部屋は凄い勢いで申し込みが入ってましたから。11月完成予定ですから次回MRへ伺う際に詳しく聞いてみます。

値引きは一切ありません。値引きできるイコール価格設定が始めからおかしいか、売れなくて困ってるかのどちらかです。

SUUMOにも掲載されなくなりましたね。売れ行きよく掲載必要性なくなったのでしょうね。

営業ﾏﾝからあおりの電話がないのは売れてるからなんでしょうね。他の物件は毎日のように電話あるんですが。早めに決断しないとほんとに完売しそうですね。

前のマンションとの間に大きな木が数本あって、ある程度遮蔽してくれるようです。

↑
説明ではあまり背の高くない樹木だったような。No180さんの不安点ですが建物と建物の距離が18mって営業ﾏﾝが言ってたのでﾍﾞﾗﾝﾀﾞの奥行きを考えると20m近く距離があります。上階のﾍﾞﾗﾝﾀﾞの出っ張りがあるので実質向かいのﾏﾝｼｮﾝから見える範囲はかなり少ないはずですよ。

外から見えないってことは逆に日当たりが望めないってことにもなります。どちらも程々であればいいですね。

日当たりは全く問題ないことを示す資料みせてもらいましたよ。

なら何の問題もないですね。
最近では珍しく買って損のない物件です！

私も問題ないと判断し，契約しました。駅前駐輪場も民間のところは空きがあるので安心です。

自転車置き場も駐車場も雨に濡れずで満足です。芦屋駅南側駐輪場は1日100円だしね。

この物件人気ありますね〜。二号線とＪＲに挟まれてますが上手く前後にﾏﾝｼｮﾝが壁代わりになってさほど気にならない感じ。駅までﾌﾗｯﾄだし買いだな！

両側マンションに挟まれるって、閉塞感あるじゃん。

現地行きましたが，三方が，道路のため閉塞感は全く感じませんでしたよ。

閉塞感があると思いきやそれがないんだな、昔住友化学の社宅があった時なんかも全く閉塞感なかったよ。やはり三方角地、道に面してるからね。マンションができあがるとかなりいい一角になるでしょうね

近くに芦屋市立図書館打出分室というのがあって、レトロな建物です。村上春樹が、よく通っていたと自書の中で紹介していました。素敵な建物です。

それは知りませんでした。今度寄ってみます。入居後の生活が楽しみです。

ここのスレはみなさん上品でいいですね。

私もそう思います。

最悪だ灘区は

地名も見たくもない

このｽﾚ初ｺﾒです。
この物件人気あるみたいですが管理を委託する会社はどこなのでしょうか？実際住むでからはﾏﾝｼｮﾝの清掃やﾒﾝﾃﾅﾝｽ、管理人さんの人柄(教育)など今住んでいるﾏﾝｼｮﾝがあまりにも酷いので重要視しています。あと駐車場はある程度確保されているのでしょうか？もし近隣の月極駐車場を借りるなら価格はどれくらいなんでしょうか？

管理会社は大阪ガスの子会社です。駐車場は90%の設置率です。機械式ですが、ハイループ車も半数対応可能です。しかも地下駐車場なのでハトの糞や黄砂の心配もありません。

管理人さんは問題あれば変えてくれるそうで心配なさそうです。近隣駐車場は18千円〜20千円で高いですよ。

みなさんありがとうございます。

ここの方はみなさん親切でありがたいです。
土曜日に再度モデルルームへ行くので問題なければ申し込もうと思っています

もう六甲は懲り懲りだよ

十分古傷をえぐられた

以前のｺﾒで残り13戸とありますが今現在何戸残っているのでしょうか？

伯母のやまとかは、山のほうだよね

山手ではなくて

そう言われ

物件ホームページから、間取りがかなり消えましたね。

ｽｰﾓでの図面ですよね〜。あれは第2期募集予定の図面かと。なのであの図面が残っているのではないでしょうか？

ということは残り８件？
東南の最上階も売れたんでしょうか、図面がないし。すごいですね。

地下駐車場って使い勝手はどうなんでしょうか

機械式なので最大4〜5分、早いとこはすぐ出庫、あとは予算との兼ね合いみたいです。このあたりは屋根なし二万円が相場のだから14千円程度で屋根ありは車大事にする人なら苦にならないと思いますよ。毎日乗る人なら17千円の一番いいところがありますから。

何より雨の日濡れずに車に乗れる！雨だから車使う人多いはずですが車乗るまでに濡れる心配ないのが最高じゃないですか

この物件の床は二重床ではなかったのですがどれぐらい違いが出るものでしょうか？

218さん、二重床について教えてください。無知ですみません。二重床がわからないので違いがわかりません

別物件の営業ﾏﾝさんがうちは二重床なので防音性にも優れ、ﾘﾌｫｰﾑ時にも便利だと聞かされました。二重床はﾌﾛｰﾘﾝｸﾞとｺﾝｸﾘｰﾄの間に空間があり
ｺﾝｸﾘｰﾄ→空間→ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞ
と言った感じのものだと思います