ユニハイム エクシア芦屋ってどうですか？

朝日が丘とどう違う？

この物件は二重天井でリフォーム時も便利とパンフレットに書いてありますよ。二重床と二重天井は同じかと思うのですが違いあるなら教えて下さい。二重天井もフロアリング間に空間がありそこにｺﾝｸﾘ、そして配管通す空間あるようです。
住宅性能評価を第三者機関から設計時(取得済み)、建設完了時に取得するようで構造上の問題は心配していません。

この物件はｺﾝｸﾘｰﾄとﾌﾛｰﾘﾝｸﾞの間に空間がないﾀｲﾌﾟですよ。ｺﾝｸﾘｰﾄ→ｸｯｼｮﾝ(防音材)→ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞだったような。ｺｽﾄ削減でしょうか？二重床･二重天井は後々起こるﾌﾛｰﾘﾝｸﾞ張替えやﾘﾌｫｰﾑ時に非常に便利と聞きました。

灘区は辛い

芦屋

パンフレットで確認しました。
天井は二重天井です。

北側の戸建ての住民が反対してる理由って何ですか？元々建物があったので建築反対ではないでしょうし高さの問題ですか？

問題は解決していると聞いています。高さと石垣の問題だと聞いてますが、詳しくはMRで聞かれた方がいいのでは？

床は300~275㎜とあり、中空ﾎﾞｲﾄﾞｽﾗﾌﾞ構造だが、これくらいの厚さがあれば
騒音問題はないかと。

あとはコンクリートの作りによるが、シャブコンにはしないと（めずらしく
コンクリと水の配合比率まで書いてある）いうことなので
上下の騒音に悩ませられることはないと思っています。

騒音はむしろ２号線の音をどれくらい拾うかかな。

228さん

詳しいですね。二重床の物件が多いなか不安があったのですが安心しました。ありがとうございます。228さんは二号線の騒音以外でこの物件で気になるところはありますか？

眺望がダメだね。

二重床と二重天井は全く別モノですね。
階下側スラブと床の間に隙間があるのが二重床。上階側スラブと天井の間に隙間があるのが二重天井です。
最近はほとんどのマンションが二重天井になっているようです。
二重床はそこまで多くはありませんが、騒音問題に関しては単なる二重床は逆に不利（音が響く）と思います。
我が家もボイドスラブ厚が300mm超ある２重床ですが、上下階の足音は結構響きます。
二重床の場合、太鼓現象といってスラブと床材の間で共振する現象が起きやすくなります。
足音という意味ですはクッション材が敷かれた直床の方がメリットがあるでしょう。

二重床のメリットは
- リフォームのしやすさ。（直床はスラブを掘って配管する事がある）
- 踏み心地の改善。（直床はクッション材の影響でフニャフニャした感じになる）
あたりかと思います。

ちなみに上下階の音でも、金属片を落とすなど比較的高い音は二重床の方が聞こえにくいと感じています。
どちらも一長一短ですので、二重床が良い、直床が良いという事はないでしょう。

ただし、個人的にはお子様がいらっしゃる家は直床をお勧めします。子供の足音は大変響きますので。

なるほど解りやすい説明で勉強になりました

228です。

この物件は近隣の過去の物件に比べて安いと思います。
恐怖のJRの音を拾う北のステイツグランより同等の価格
というのはすごい。

かといって条件的に問題のあるものは見当たらず。

いい物件かと思います。

少し気になっているのは修繕費くらいです。
少数世帯なので合計すると修繕費が少ないような・・。
まあきちんと計算されていると思いますので。

神戸灘区より良いですか？

灘区と比較するのもどうかとは思いますが、
ここの立地を考えると灘区でも
それなりの場所と比較できるかと思います。

現在販売中の新築マンションの中では
灘区以上の物件だと思いますよ

値段の比率が？

五毛と比べて

今日と明日で契約者増えるでしょうね。後は金額的に高額なものが残るでしょうから少し時間がかかるかもしれませんね。でも、3月頃までには完売してほしいですね。

徒歩2分のところにグルメシティがありますが、どんな感じですか？2、3回見に行きましたが、ご近所の皆さんは肉魚はどこで買い物されてるのでしょうか？

お肉屋さんは、少し、離れてますが・JR芦屋駅に竹園が、ありますよ。