ザ 湾岸タワー　レックスガーデンってどうですか？

このマンションは完全にＣＴＡの真似ですね。
ＣＴＡも建設会社は「前建」さんだし、免震だし。
外観もソックリ（笑い）
共用施設もソックリ（笑い）
内廊下もソックリ（笑い）
すみふも、やられましたね。

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ラウンジの利用料金はいくらなんでしょう。
一人あたりいくらと言う人数制ではなく、時間制なのかな？
予約制と言う敷居の高さから回転率が下がれば、
利用料の回収もあまり期待できないかもしれませんね。

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>>861
スミフの物件はこんなに安く買えませんからね、お得と言えばお得かもｗ

ラウンジは時間帯３つぐらいに区切って3000円とかじゃなかった？
まあラウンジについては全員が納得する答えはないと思うので
入居後に模索しながらやっていくしかないんじゃないでしょうか。
自分は割とどうでもいいのでラウンジのことは検討材料にはなりません。

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>>862
契約資料にラウンジ利用料は1000円・ゲストハウスが3000円と書かれたのを見た覚えがあります。

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>>861
自分も昨日偶然CTAみてびっくりしました。(笑)

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南東の方向の角部屋に人気が集中したようですが、

結局どのぐらいの倍率がついたんですかね？

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>>857
同感です。予約しないと利用できないなんて、本当に足が遠のきそうですよね。
飲酒もOKにするならば、ラウンジの一角にバーラウンジを設置するのも良いのかもと思います。
ラウンジの使い道は人それぞれでしょうけど、ふらっと立ち寄れなければいらない施設になりそうかな。

>>863
ラウンジって時間帯で区切るんですね…予約って一体何時間前までにすれば良いのだろう？

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ラウンジがあるんならやっぱり有効活用したいな～。
でも面倒な予約ならあんまり利用しないかも。
せめてネットで即予約できるならいいな。

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アフターサービスはどんな感じですか？問題ないですか？そうですか…

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ラウンジって、友達が来たときのパーティ用かと思ってました。
食べ物や飲み物運ぶのは、かなり面倒ですが…。

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ここは小学校も近いですし、図書館も公園もご近所にあって良いな～って思うのですが
幼稚園はこの辺りはどうでしょう？
マンションが多く建てられていますが、
入るのが困難になってきているのでしょうか？

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幼稚園の話題、わからない者です。割り込んですみません。

タワーマンションに住んだら、今日みたいな雪の日や大雨の日、雷がすごい日なんてどんな感じなのかなあと。
ちょっと想像していたら、すごく興味がわいてきました。
気象の変化を間近に感じられたりするのかなあなんて。

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読経の達人！

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申込を予定しているのですが、
手付金を払って、1年半近く待機というのは、最近では普通なのでしょうか？
若干、期間が長いので、少し心配なのですが、大丈夫でしょうか？
心配しすぎですかね？

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>>873
本降り大降りじゃないと雨が降っているかもどうかもわかりにくいですよ
下歩いてる人が傘さしてるかどうかで判断してます
>>875
普通じゃないですか？
タワマンなんて1年半～2年です入居まで

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工事中断や工期延伸にならなければ良いですね。

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ラウンジの利用料は1人1000円？
イメージCGにはソファ席のテーブルにシャンパンが置いてあるけど、
飲みたい場合は持ち込みなんですよね。
ラウンジの利用が予約制って不思議に思ったんだけど、単に貸切の場合のみ予約で、
それ以外は好きな時に利用できるんじゃないのかな？

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>>879
そこまで詳しく読んでませんが、1タイム１０００円だと思いますが…

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872さん
一番近くの幼稚園はひばり幼稚園かな。
インターナショナルデーといって様々な国々の人と交流する会などもある幼稚園です。
区立なので月謝も他の幼稚園に比べると安いかと思います。

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区立幼稚園が近くにあるのは良いですね！
でも、入園するのには倍率が高かったりするのでしょうか・・・？？

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首都圏マンション販売１２カ月ぶりにマイナス、大手の供給一服で
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110215-00000570-san-bus_all
首都圏のエリア別の発売戸数は、東京都心が２８・１％減と２カ月ぶりにマイナスとなり
埼玉県は８８・９％減となった。
一方、神奈川県は９３・９％増となり、千葉県は６１・５％増といずれも堅調に推移した。

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>864
>ラウンジ利用料は1000円・ゲストハウスが3000円
ラウンジの利用料が1000円って1回の利用につき1000円なのかな？1回の利用で1000円だとしてもちょっと高いかなと思うのですがどうでしょう？ゲストハウスの3000円がとても安く感じます。っていうか、1人3000円とかだったら高いけど・・・。ゲストハウスの利用時間は16時頃から翌日の10時頃まで？

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1000円ぐらいいいじゃない？
しょっちゅう使う予定でもなし。
そんなキツキツにローン組むの？

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区立の幼稚園は４、５歳児（3年制の幼稚園でいう年中・年長）のみの募集なんですね。
江東区のＨＰに平成22年の空き状況が載っていましたが
ひばりも空きがありましたね。
年少からどうしても通わせたい方は別ですが、
そこまでこだわらない場合は良いかもしれないですね。

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>>885
ラウンジは1回1000円ですね。1日3クールで20人までと書いていますね。
一番最後クールを除いて５～６時間利用と書いてます。
ゲストルームは1部屋3000円らしいです。

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ゲストハウスは14時から翌日10時までです

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ゲストハウスが3000円なのはありがたいけど、
使いたい時になかなか使えなさそう・・・抽選ですか？先着順？

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>>890
利用日2ヶ月前から1ヶ月前まで、申し込み者が多数いる場合は抽選。申し込み者がいない場合は1ヶ月前から前日までの先着順らしい。

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私はここを検討しましたが営業の激しい煽りと売り主の頼りなさからやめました。その反面ブリリア辰巳の環境は置いといて、東京建物は財閥の安田系だし営業は全く煽ってこないし安心感がありました。後のことを考えるとバックボーンはかなり重要だと思います。ブリリア辰巳はバルコニーにも広いしね。売り主と管理会社が全く関係ない湾岸タワーは要注意だと思います。マンション購入の注意点に載ってました。ちなみにブリリア辰巳は東京建物系が管理会社となります。

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＞売り主と管理会社が全く関係ない湾岸タワーは要注意だと思います。

何がどう要注意なのでしょうか？
具体的に教えてください。

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893さんの質問にお答えします。ネット上での情報ですが、同じ会社で管理から販売まで担当しているとトラブルに強く、いざというとき伝達や対応が早いとのこと。逆に安い物件はよくわからない同士の繋がりがあり、売ったらそれっきりで後は知らないよという場合が多いようです。あくまでも参考までにしてください。

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売主さんがゼネコンがヒント

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ゼネコンがヒント？

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あまり分譲経験はない業者みたいなので、まあ此処はヤバイと思いますが・・・。
ひょっとして此処が初めてじゃないでしょうね？？
マンションは管理を買えと言うくらいなので、不安要素はＭＡＸですね。
アフターも？？？
どちらにしても「東建」さんも管理、アフターとも下位の方にランキングですね。
無難なのは、三井、住友、三菱、野村あたり買っとけば問題なしでしょう。
http://www.sumai-surfin.com/enquete_result/id34.html

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マンション名もブランドですから、再販するときに「ザ 湾岸タワー　レックスガーデン」じゃ、
みんな何処のデベ？？？になってしまいますよ。
プラウド、シティタワー、パーク・・・・だったら、誰でも解るし、名前そのものに付加価値が
ついて中古再販のときも有利ですよ。

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他社の営業活動乙。足引っ張っててもしかたないよ。

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名前も重要ですが、
結局検討していくと中身がないとどうにもならないですよね。
ブランド好きでお金にヨユウがある方はいいのかもしれませんが。

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名前で100万程の差なら考えるけどな。

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東建駄目ですか？

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頑張れ蒲田

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東建さんは管理、アフターがいまいちじゃないですか。

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また蒲田来た～

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>878さん
なるほどね～1年半もあれば頭金もコツコツためられますね。
新居のインテリアもじっくり選べるし、計画的に余裕を持って引っ越しに臨めそう。
いつも引っ越しの時はバタバタしちゃって、粗大ゴミのタイミングを逸して
不本意ながら不要な家具まで新居に持ち込むはめになっちゃってましたが…。

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京急線蒲団、蒲団、蒲団！

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ゲストハウスが三千円は安いですね。
有明の方に行けばホテルがありますが（すごく高そうですが…）
ごく近所にはないので
両親が泊まりにきた時などは利用したいです

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ゲストハウスは一番使いたい竣工直後がもの凄い混むんだけど、
そこからはあんまり使わないんだよね。

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蒲田駅と京急蒲田駅の両駅は道のりで約830m(徒歩11分)離れており、その道のりには連綿と商店が続いており、京急蒲田駅付近には全蓋式アーケード商店街（あすと）が形成されている。ピンクサロン、キャバクラ 等の出店が多く、歓楽街を形成するのはこの東口である。また、この地区にはビジネスホテル、ラブホテルが多数立地する。2005年10月には蒲田駅東口商店街に防犯カメラが設置された。

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今日、野村の知り合いに駄目元で聞いてみたんだが、
中層階で坪250万くらいじゃないかと言ってたよ(まあただの社内での予想らしいが)。

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>913
さすがピンクサロンの街、住民も含めて、街全体が防犯カメラで24時間監視されてるなら安心だね。

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>>914
周辺相場やデベの格を考えると概ねそんなもんじゃないかなぁ～
220万～280万ぐらいの平均値250前後って感じだろうね
ココとも住み分けできるし、どっちも普通に売れてくんだろうなぁ

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>>888
ラウンジやゲストルームについて詳しくありがとうございます！
1回5～6時間も利用できて1000円なら安いですね。何かの時には
利用しようかなって思います。それにしてもゲストルームも
お安いですね。1部屋3000円というのはリネン代込みですよね。
両親や友人が遊びにきてくれる時には利用したいな。お正月や
何かイベント事が多いシーズンには中々利用できそうにありませんけどね。

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>>914
220～280ですか。
ここの中層階（低層寄り）を契約しましたが、坪220位でした。
もし野村の最低価格帯が220なら、待っとけばよかったかも。。。

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大体、このマンションの価格帯は低層で１９０～、中層で２２０～、高層で２５０～くらいだと思うのだが、皆、激安だと言うが、果たしてどの辺が激安だと思っているのだろうか・・・

少し前のミニバブル価格で粘っている豊洲やら有明やらの財閥系大手のマンションの価格帯と比べると割安感があるように見えるが、ノーブランドのマンション＋この立地・周辺環境で２２０とかって安いのかな～

やっぱりタワーマンション・内廊下に弱いのかな（笑）

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逆に、タワーマンション・内廊下でこの価格のマンションが他にあれば教えてほしい。
もちろん都内で

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私も見たことないです。
環境はあまり良いとはいえない立地だと思いますが、その環境が許せれば激安価格と言っても良いでしょう。
有明のマンションでは、内廊下と外廊下が混在している物件があるようなのですが、内廊下は価格が割高です。

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野村を待ったほうがいいかな？

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金をドブに捨てたいなら野村でいいんじゃない？

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ココとの４００万円の差額ならあとで取り返せるんじゃない？なんでノーブランドに高い金出せるの？

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広告に出てる低層階は格安です。
りんかい線は、結構便利ですね（駅前の信号ダッシュは・・・）
だが、中層階以上はブリリア＋@10、プラウドも＋＠20だったら、
スケールと周辺環境・開発を考えれば難しい選択です。

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後はブリリア辰巳かな～？

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>897さん
売主さんは確かに聞いた事のない会社です。
オフィスビルで実績がある企業ですが、分譲はまだ少なそう。
ここ以外にレックスガーデン鎌倉岡本を建ててます。
管理会社は東建に決まりなんですか？
ここの掲示板を読む限り、評判よくないみたい・・・。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9711/

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管理会社は丸紅コミュニティじゃないんですか？

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そう、ここは丸紅です。東京建物はブリリア辰巳ですよ。

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>>920
内廊下も一長一短
例えば天井カセット式エアコンも一長一短
ただ現状ではどちらかといえば高級マンションの代名詞かと・・・
タワマン内廊下って聞くと勝手に高級をイメージしちゃうのは仕方ない
※このMSが高級と言ってる訳ではない、高級感を醸し出すことは可能かもしれんけど

ノーブランドっていっても（まあ確かにその通りだが）、
プロパスト流れだし結構いいもの出来ると思うけどなぁ～
OEMって考えれば名より実を取る感じで悪くないｗ

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だからプロパストはぜんぜん関係ないし。

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前建さんはすみふ「シティタワー」の真似してるだけ。

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＞898
ま、確かに転売を目的としてマンションを購入すれば、マンション名もブランドとして大事になってくるかもしれませんよね。誰でもわかる名前がついていたり、管理会社によってもイメージは変わってくるかなと思います。

でもノーブランドだからどう？って話でもあるような気がしますよね。ノーブランドだから品質が悪いかどうかなんて正直わかんないしね。

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>>928さん
近くのガレリアグランデも売主は、正友地所（当初はプロパストとの共同）ですよね。

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ここの敷地の前って以前トラック運転手と自転車に乗ってる人が口論になって◯しちゃったとこだよね・・・

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↑そうですね。
俗に言うミエルヒトは見えるみたいですよ。

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ガレリアグランドはプロパスト（倒産しました）ですよ。
正友地所は関係ありません。
日用品だったらノーブランド（無印良品）でもいいと思いますが、
マンションみたいな高価なものは、デベがノーブランド（無印良品）て訳にはいかにと思いますが・・・・

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一生此処に住むのなら、安くて良いかもしれませんが（笑い）、
マンション騰落率というものがありますので、「無印良品」ＭＳ
は買い換えには適さないでしょうね。
誰も知らないデベじゃあ、売れませんね。
やはり財閥系デベＭＳが安心ですよ、倒産の可能性もないし、
プロパストだって結局倒産したし。アフターと管理がＭＳは一番重要だと
思いますが・・・・

http://www.a-lab.co.jp/research/press100827.html

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野村はオール電化ですね。

私はガスが使えないキッチンはいやだなあ。

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>939さん
ご紹介いただいた記事に、以下のような内容が書かれておりました。
「面積帯の小さい売主を除くと、立地のいい高額物件ほど中古価値が保たれやすい傾向が読み取れる。
この意味でブランド力のある売主の物件は立地に優れているがゆえに資産価値が落ち難い結果となる。」

なるほど！結局のところ、財閥系は良い立地を押さえられるだけの財力があるって事ですよね。
知名度もさることながら、基本的な事は決して外さないのがブランドなのだと思いました。

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>>939
駅3分（不人気駅だけどｗ）、内廊下のタワマンでサラリーマン価格・・・
これ以上何を望むんだろう？
財閥系で気に入った物件買える予算あったらそっち買うってｗ

買い替え時をえらく心配してるけど（まあ当然っちゃー当然だが）、
後発の三井野村の中古が坪200だったらここは坪150、250だったら200
欠陥住宅でもない限り、ここだけ極端に上がったり下がったりってのは考え難いっしょ
東雲相場に連動するだけだよ
安いのには理由があるのは当然だけど、安さはまた武器だったりもするしね

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＞＞９４２

此処に一生住むつもりなら良いと思いますが。
ライフスタイルは年々変化しますので・・・・
いずれ買い換えることも念頭にするなら、私だったら
ブランド重視しますね。
価格で手が届かないなら、頭金をまず貯めますけど。
あがあがして、買っても後から後悔しますよ。

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＞＞９４２

湾岸でこれだけタワーがあるのに、またこれからどんどん大手デベのタワーが建築（東雲、有明、晴海等）されるのに、わざわざザ湾岸タワー　レックスガーデンを安いからと言って買う人は、勇み足ですよ。
湾岸に大手ブランドのタワーしかない中で、１０年後レックスガーデン？？？
こだわる内廊下、タワーなんていっぱいありますから。

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将来湾岸中古物件（大手デベ）があふれたら、東雲の価格に連動しても、まず此処は
検討外になる恐れが大きいですね。

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ブランド。ブランドいうけど、ブランドは高い。
自分の予算に許す限度で買い物すれば、いいじゃない？
どっちにしろ、この不況の中で大きな借金を作るの自体が少しはエラーだと思うけど。

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ノーブランドでも良いものがあるはず。
予算に限りのある者同士頑張って探し出しましょう！

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転売の際、ブランドってそんなに重要でしょうか。
むしろ、立地や価格の方が大きなポイントかと思いますが。。。

ここを検討する前に中古で探していました。
豊洲のフロントコートやプライブブルー、塩浜のニュートンプレイスなど。
その際、ブランドは全然意識してませんでしたし、
これらの物件はデべのブランドはないですが、バンバン売り買いされているようでしたよ。
（豊洲人気というのもあると思いますが）

うちは、駅近・85平米以上という条件で上記物件では予算内のものがなく、
ここにしようと思っています。

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>>949

そう思います。
ス―モなどで中古物件を探しても、新築分譲時の売主なんて書かれていないことの方が多い。
管理会社は書かれているけど。

物件探す時に、買い手が売主を値段や場所など他の項目ほど重視していないということ。

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それはどうかな？　日本人は、ブランドとか何とか賞を取ったとか、そんな事で良し悪しを決める。実質を判断する力はかなり弱い。それが証拠に、小説でもビールでも「〇〇」賞を取ったとか言うと途端に売れる。音楽も世界で認められると、無条件に受け入れる。逆に優れていても、日本人自身は発掘できない。マンションはそれとは違う、っていうかもしれないが、同じ様なもの。ブランドで判断する以外、拠り所を持たない。

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話題の免震は最新のものだそうですね。
免震ゴム＋ダンパー。これも東雲タワー初じゃないでしょうか？

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同じ様な話がループしていますが、
結局は自分が納得できれば、それで良いんじゃないですか？
人が将来後悔しようが、自分でなければ、所詮他人事なんですし。
人の事を心配しての発言ならば、購入した人の気持ちも考えてみては？

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＞＞953
その通りですね。マンションを検討する掲示板ですからね。いい点悪い点をお互い交換し合って、お互いの物件購入の手助けをし合えるというコミュニケーションがベストです。まあ、後悔するかもしれない点などを正直に教えてもらえる時もあるのでそれは助かっています。購入を羨ましがられたりされる時は素直に嬉しいですよね。おめでとうとか言ってくれる方もいます。

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まあ五年にわかるよ。
ちなみに私は買いましたが。

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安心だよブランドありは！

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丸紅コミュニティが4,000万横領したとマンション管理新聞に出ていたが大丈夫か

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建物の構造はしっかりしているし、仕様もそれなりで余計な共用施設もないし。
このマンション自体にはとりたてて欠点ないですよね。
施工は前田建設が直でやってるんでしょ？

不動産分野では実績少ないだけで、前田建設自体はゼネコン大手だし。
管理会社の丸紅だって商社大手です。
それだけで信頼に値しないですか？

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商社大手が管理会社なんて信用できるのかしら。

現場で汗をかくのが管理会社だと思うが。

前田建設がゼネコン大手というのも聞いた事ないなぁ。

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前田建設の建てるしごく普通のマンション。営業の人は信用できないけど、コンクリートの硬さは信用できるかな？タンクレストイレが付いているから気に入ったがタワーならオール電化じゃないと駄目。

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