ザ 湾岸タワー　レックスガーデンってどうですか？

このマンションは完全にＣＴＡの真似ですね。
ＣＴＡも建設会社は「前建」さんだし、免震だし。
外観もソックリ（笑い）
共用施設もソックリ（笑い）
内廊下もソックリ（笑い）
すみふも、やられましたね。

ラウンジの利用料金はいくらなんでしょう。
一人あたりいくらと言う人数制ではなく、時間制なのかな？
予約制と言う敷居の高さから回転率が下がれば、
利用料の回収もあまり期待できないかもしれませんね。

>>861
スミフの物件はこんなに安く買えませんからね、お得と言えばお得かもｗ

ラウンジは時間帯３つぐらいに区切って3000円とかじゃなかった？
まあラウンジについては全員が納得する答えはないと思うので
入居後に模索しながらやっていくしかないんじゃないでしょうか。
自分は割とどうでもいいのでラウンジのことは検討材料にはなりません。

>>862
契約資料にラウンジ利用料は1000円・ゲストハウスが3000円と書かれたのを見た覚えがあります。

>>861
自分も昨日偶然CTAみてびっくりしました。(笑)

南東の方向の角部屋に人気が集中したようですが、

結局どのぐらいの倍率がついたんですかね？

>>857
同感です。予約しないと利用できないなんて、本当に足が遠のきそうですよね。
飲酒もOKにするならば、ラウンジの一角にバーラウンジを設置するのも良いのかもと思います。
ラウンジの使い道は人それぞれでしょうけど、ふらっと立ち寄れなければいらない施設になりそうかな。

>>863
ラウンジって時間帯で区切るんですね…予約って一体何時間前までにすれば良いのだろう？

ラウンジがあるんならやっぱり有効活用したいな～。
でも面倒な予約ならあんまり利用しないかも。
せめてネットで即予約できるならいいな。

アフターサービスはどんな感じですか？問題ないですか？そうですか…

ラウンジって、友達が来たときのパーティ用かと思ってました。
食べ物や飲み物運ぶのは、かなり面倒ですが…。

ここは小学校も近いですし、図書館も公園もご近所にあって良いな～って思うのですが
幼稚園はこの辺りはどうでしょう？
マンションが多く建てられていますが、
入るのが困難になってきているのでしょうか？

幼稚園の話題、わからない者です。割り込んですみません。

タワーマンションに住んだら、今日みたいな雪の日や大雨の日、雷がすごい日なんてどんな感じなのかなあと。
ちょっと想像していたら、すごく興味がわいてきました。
気象の変化を間近に感じられたりするのかなあなんて。

読経の達人！

申込を予定しているのですが、
手付金を払って、1年半近く待機というのは、最近では普通なのでしょうか？
若干、期間が長いので、少し心配なのですが、大丈夫でしょうか？
心配しすぎですかね？

>>873
本降り大降りじゃないと雨が降っているかもどうかもわかりにくいですよ
下歩いてる人が傘さしてるかどうかで判断してます
>>875
普通じゃないですか？
タワマンなんて1年半～2年です入居まで

工事中断や工期延伸にならなければ良いですね。

ラウンジの利用料は1人1000円？
イメージCGにはソファ席のテーブルにシャンパンが置いてあるけど、
飲みたい場合は持ち込みなんですよね。
ラウンジの利用が予約制って不思議に思ったんだけど、単に貸切の場合のみ予約で、
それ以外は好きな時に利用できるんじゃないのかな？

>>879
そこまで詳しく読んでませんが、1タイム１０００円だと思いますが…

872さん
一番近くの幼稚園はひばり幼稚園かな。
インターナショナルデーといって様々な国々の人と交流する会などもある幼稚園です。
区立なので月謝も他の幼稚園に比べると安いかと思います。

区立幼稚園が近くにあるのは良いですね！
でも、入園するのには倍率が高かったりするのでしょうか・・・？？

首都圏マンション販売１２カ月ぶりにマイナス、大手の供給一服で
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110215-00000570-san-bus_all
首都圏のエリア別の発売戸数は、東京都心が２８・１％減と２カ月ぶりにマイナスとなり
埼玉県は８８・９％減となった。
一方、神奈川県は９３・９％増となり、千葉県は６１・５％増といずれも堅調に推移した。

>864
>ラウンジ利用料は1000円・ゲストハウスが3000円
ラウンジの利用料が1000円って1回の利用につき1000円なのかな？1回の利用で1000円だとしてもちょっと高いかなと思うのですがどうでしょう？ゲストハウスの3000円がとても安く感じます。っていうか、1人3000円とかだったら高いけど・・・。ゲストハウスの利用時間は16時頃から翌日の10時頃まで？

1000円ぐらいいいじゃない？
しょっちゅう使う予定でもなし。
そんなキツキツにローン組むの？

区立の幼稚園は４、５歳児（3年制の幼稚園でいう年中・年長）のみの募集なんですね。
江東区のＨＰに平成22年の空き状況が載っていましたが
ひばりも空きがありましたね。
年少からどうしても通わせたい方は別ですが、
そこまでこだわらない場合は良いかもしれないですね。

>>885
ラウンジは1回1000円ですね。1日3クールで20人までと書いていますね。
一番最後クールを除いて５～６時間利用と書いてます。
ゲストルームは1部屋3000円らしいです。

ゲストハウスは14時から翌日10時までです

ゲストハウスが3000円なのはありがたいけど、
使いたい時になかなか使えなさそう・・・抽選ですか？先着順？

>>890
利用日2ヶ月前から1ヶ月前まで、申し込み者が多数いる場合は抽選。申し込み者がいない場合は1ヶ月前から前日までの先着順らしい。

私はここを検討しましたが営業の激しい煽りと売り主の頼りなさからやめました。その反面ブリリア辰巳の環境は置いといて、東京建物は財閥の安田系だし営業は全く煽ってこないし安心感がありました。後のことを考えるとバックボーンはかなり重要だと思います。ブリリア辰巳はバルコニーにも広いしね。売り主と管理会社が全く関係ない湾岸タワーは要注意だと思います。マンション購入の注意点に載ってました。ちなみにブリリア辰巳は東京建物系が管理会社となります。

＞売り主と管理会社が全く関係ない湾岸タワーは要注意だと思います。

何がどう要注意なのでしょうか？
具体的に教えてください。

893さんの質問にお答えします。ネット上での情報ですが、同じ会社で管理から販売まで担当しているとトラブルに強く、いざというとき伝達や対応が早いとのこと。逆に安い物件はよくわからない同士の繋がりがあり、売ったらそれっきりで後は知らないよという場合が多いようです。あくまでも参考までにしてください。

売主さんがゼネコンがヒント

ゼネコンがヒント？

あまり分譲経験はない業者みたいなので、まあ此処はヤバイと思いますが・・・。
ひょっとして此処が初めてじゃないでしょうね？？
マンションは管理を買えと言うくらいなので、不安要素はＭＡＸですね。
アフターも？？？
どちらにしても「東建」さんも管理、アフターとも下位の方にランキングですね。
無難なのは、三井、住友、三菱、野村あたり買っとけば問題なしでしょう。
http://www.sumai-surfin.com/enquete_result/id34.html

マンション名もブランドですから、再販するときに「ザ 湾岸タワー　レックスガーデン」じゃ、
みんな何処のデベ？？？になってしまいますよ。
プラウド、シティタワー、パーク・・・・だったら、誰でも解るし、名前そのものに付加価値が
ついて中古再販のときも有利ですよ。

他社の営業活動乙。足引っ張っててもしかたないよ。

名前も重要ですが、
結局検討していくと中身がないとどうにもならないですよね。
ブランド好きでお金にヨユウがある方はいいのかもしれませんが。

名前で100万程の差なら考えるけどな。

東建駄目ですか？

頑張れ蒲田

東建さんは管理、アフターがいまいちじゃないですか。

また蒲田来た～

>878さん
なるほどね～1年半もあれば頭金もコツコツためられますね。
新居のインテリアもじっくり選べるし、計画的に余裕を持って引っ越しに臨めそう。
いつも引っ越しの時はバタバタしちゃって、粗大ゴミのタイミングを逸して
不本意ながら不要な家具まで新居に持ち込むはめになっちゃってましたが…。

京急線蒲団、蒲団、蒲団！

ゲストハウスが三千円は安いですね。
有明の方に行けばホテルがありますが（すごく高そうですが…）
ごく近所にはないので
両親が泊まりにきた時などは利用したいです