シティテラス横浜仲町台壱番館＜旧)茅ヶ崎南計画＜港北ニュータウン仲町台＞＞

>>875さんへ

グレシアはずいぶん売れ残ったようですね。だから，やむを得ず値引きしたんでしょう。
売れ残った原因はいろいろあると思いますが，考えられるのは，意外と駅から
遠いこと。それから昼間ですが，隣接している道路の車の往来が激しいことだと
思います。
住友の物件は，グレシアに比べて駅から近く，車の往来が激しいともいえないので，
売れ残るということはあまりありえないのではないかなあと思います。

現地見たけど、こりゃー売れ残るわ
商店街らしきものがない、物件から駅までマンションばかりの景色、
いかにも人口的に造りました物件ですね・・・
スミフの営業さんは、美人さんでしたが、現地を下見してよっかた。
値下げは、庶民には良いけれどね。

立地と環境とてもよいですね。外観もおしゃれで素敵です。
駅からマンションまでドラッグストアやスーパーがあり、買い物にも便利ですね。

ただ、南側だと思うのですが、ベランダの手すりにタオルが干してあり、また、ベランダの天井から一面に洗濯物が干してあるのを見てがっかりしました。せっかく洋風の素敵なマンションなのに、洗濯物の干し方で団地のように見えてしまいます。マンションのルールなどはないのでしょうか。ちょっとその辺りが不安です。マンション購入は、住むに当たり住民の意識の高さがとても重要な点だと思っています。

ベランダの手摺に物を干すのは落下したときに問題になるから、通常管理規約で禁止されている。あと、ベランダは専用部＝共用部分だから、ものを設置するのも同じく禁止されているケースが多い。ただ、管理規約があることと、きちんと守られているかってことは別。管理組合がきちんと機能しないと、規約があってもなしくづしになる(入居直後だから、管理組合がまだ立ち上がっていないのかもしれないけど、その間の代行と管理組合の立ち上げをきちんと行うのは管理会社の仕事）。

完成物件ってそういうところもチェックポイント。

ニュータウンに昔ながらの商店街を求める方がどうかしている。
あなたの物件選び、大丈夫か？ってほどピント外れですね。
下見するまでもないのでは？
人工的？？
ニュータウンって、そもそもそう言うものでしょう。
あげく、自分の価値観に合わなければ、売れ残ると。
皆が商店街を望んでいるとは限りませんよ。
駅周辺に店があれば十分。

>981

ここは既に完成在庫だよ。未入居があると入居者にも影響があるから、すみふみたいに値下げせずに延々と売り続けるのと、デベが損きりして値下げするのとどっちがいいかは微妙なところ。値下げされたらちょっと悔しいけどね。でも、売れ残り続けるのよりはましってこともある。

仲町台は小さい店は結構あるほうですね。
商店街が好きな人は、昔ながらの街に住まないとね。

>>985
同感です。
商店街がぐちゃぐちゃあるような町が好きな人は，綱島あたりがうってつけでしょう。
仲町台をはじめとする港北ニュータウンに住みたい人は自然豊かや環境や
歩車道が明確に分かれているゆったり感を求めているのだと思います。
また，ニュータウンのなかでも，比較的閑静な街を望んでいる人にぴったりなのが
仲町台です。商業施設が好きな人は，センター北や南に行けばいいのだと思います。
もっとも，グリーライン沿線の北山田や東山田などは，あまり，すすめられませんね。
横浜にも電車で一本で行けないし。
仲町台で多少不便なのは，家電販売店やホームセンターがないことですが，センター北に
いけばあるので，我慢できます。
食品スーパーは，東急ストア，文化堂，業務用スーパーがあるから，ばっちりです。
また，他にはなかなか見られない，Ｈ１カフェやパークサイドカフェも魅力です。
また，せせらぎ公園はすばらしいですね。
さらに，付け加えると，よく，ドラマのロケに使われるのも仲町台の特徴です。

昔はこのあたりは，暴走族のたまり場だったそうですが，車が入れないように
したことで，それもなくなりました。

仲町台、気に入りました。
お洒落なお店もあり、自然あり、スーパーも東急から
業務スーパーまで、その時々に応じた商品調達が可能です。
また、マンションまでの道なり〈ＵＲ通り抜け〉は、整備されていて
とても綺麗です。
中原街道も、そんなに車通り激しくないし、許容範囲かと。
ただ、覚悟はしてますが、虫が多そう。。
特にE棟は、玄関開けたらすぐに緑がありますからね。
虫コナーズで撃退できるかなぁ

こんにちは。
D棟（西向き）の購入（最下階の3F）を検討しているものです。

最終的に日当たりの悪さが気になって購入を迷っています。
目の前は鬱蒼とした竹林で、3Fとなると地面も迫っていて、かなり部屋が暗いのではと心配です。

D棟にお住まいの方や現地を見られた方がおりましたらご意見お聞かせ頂けると参考になります。
よろしくお願いします。

>991

他人の感想ではなく、完成物件だから自分の目で確認できるよ。最初はモデルルームに案内されるけど、契約の前までに必ず実際の部屋を確認できる。

992さん、レスありがとうございます。
何度も部屋の中を見せてもらうのをリクエストしていますが聞き入れてもらえません。
現地も案内してもらいましたが部屋には入れませんでした。
他の完成物件を見に行った時は見せてくれたのですが。
住友不動産の強気の営業姿勢にたじろいでいます。

明かるさがそんなに気になるのならやめておいたほうがいいのでは?
他に候補があるのならそちらを検討した方がいいと思います。
ちなみに南側はあかるいかもしれませんが、まどの外の景色は陰に
北側はまどの外の景色は日が当たりあかるいと思います。
あとは好みの問題だとおもいます。
洗濯物に関しては午後の日差しの入り方によりますのでなんともいえないですね
今が一年のあいだで一番日が短い時期なので見に行ってはどうですか

No.980 のリンク先の取材レポートにD棟リビングからの写真があります。

994,995さん、レスありがとうございます。
現地には朝、昼、夕方と何度か脚を運んで確認しています。外から見る限り日が当たっている感じが無くて、部屋の中はさぞかし暗いんだろうな、と思っています。
実際D棟にお住まいの方のレスを頂けると嬉しいのですが。

>何度も部屋の中を見せてもらうのをリクエストしていますが聞き入れてもらえません。

そんな物件は買わないほうがいいのでは？
何千万もするものを見せてもらえないなんておかしくないですか？

997さん、レスありがとうございます。
仰る通りで自分もそう思います。
他の物件を探そうかと思い始めています。

青田売りしてたんだから完成時点で残り物でしょ。

完成物件って現状有姿の引渡が多いから、事前に確認して契約するかどうかの判断をする。