シティテラス横浜仲町台壱番館＜旧)茅ヶ崎南計画＜港北ニュータウン仲町台＞＞

845さんとは別の者ですが、色々な意見が参考になるかと思いますので、コメントします。
近くに6年住んで、プロムナード（UR）内の線路沿いの道を毎日使ってます。

プロムナード内は駅前と比べると人通りが少ないのは確かですが、そうは言ってもそこそこの人通りがあります。
私は勤務時間が不定期な仕事なので、18:30頃から極端なときには0:30過ぎの終電の時まで色々な時間帯に通りますが、人通りが本当になくなるのは22時を過ぎてからです。
19時半で人通りが無くなるというのは、かなりのレアケースです。・・・というか、その時間に人がいないという経験がありません。

暗さが気になるかという点ですが、私はあまり気になりません。暗さそのものよりも、プロムナードの1階が目の前なので、住人の目があるんじゃないかという安心感があります。
ただ私は中年男性ですので、その範疇での意見です。例えば若い女性が気にするかどうかは分かりません。特に震災以降、照明が暗めだとは思います。

844です。

845さん、ご回答ありがとうございました。
とても参考になりました。

マンションの建物に対して、全員が90点以上付けるような物件なんてそもそもないと思いますので、最優先するべきは立地なのだと私は思っています。
建物として合格点にあるならば、細かなスペックは気にしすぎない方がいいのかと。
気にし過ぎると何も買えなくなってしまうから。。。
８４５さん、そういうことですよね。

静かで公園隣接の温かみが感じられる環境で、尚且つ独逸人学校隣接で何となく知的な雰囲気もあるって、そうそうない環境ですよね。
過去のコメントを見ても致命的な欠陥は無いようなので、資金繰りができれば購入したいと思います。

他社の営業の方が、覆面で色々なギャラリー見学を
されているとおっしゃっていました。
どの営業の方もされている事でしょうが、それにより、
自社のメリットを見つけ、来場者の方への自社アピールに
使われるならば良いのですが、誹謗中傷に使われ、
検討中の方を混乱させる事が多い様に思われる昨今です。

どの会社の営業の方も正しい情報の提供をし、
お客様が少しでも安心して冷静に判断出来る様な

営業を心掛けていっていただきたいと、切に願います。
勿論、住友も含めてです。

また、売ったらさようならではなく、その後も末長く
お客様へのサポートが出来て、顧客満足度が上がるのではないかと
思います。

それも含め、しっかりと見届け、私個人の受け取り方にはなりますが、
検討中の方に気付いた点等、報告出来れば良いかと思っています。

個性的な外観ですね。
高級感というか品があるというか。
なるほど、バルコニーがひとつの部屋のようになっているわけですね。
こういうのがあればいいなと思っていたイメージ通りのバルコニーです。
これなら遠慮なく洗濯物が干せるし布団も思い切り干せそうですよね。
同じタイプのマンションが他の地域にあったらチェックしておきたいです。

同じ仲町台でも新栄高校側と違い茅ヶ崎公園に隣接してて港北ニュータウンを満喫できる反面、徒歩ルートは完全な歩車分離でもなく我が家も賛否両論で分かれました。

フルタイム共働きならNG、パートタイムで子育てメインならOKでは？

どの徒歩ルートですかね？
私は完全な歩車分離と認識していますが。

線路脇から歩くと横断歩道を渡ったあと正面エントランスへ行くのに歩道橋下をくぐり側道を横断歩道なしで渡ります。
子どもは家の前で毎日それを親が一緒やると他所でも一人でやりますよ。

あの人車分離の橋を無視して駅までの表示距離を稼ぐためなのかレイアウト時に気がつかなかったのか表通り向きに正面エントランスを作ってるところが、
港北ニュータウンの本当の価値を享受する姿勢に感じられず残念に感じたため子どもがもう少し育ってからかなと思いました。

続けますが、私は近くで育ったため担当の方に港北ニュータウンの古墳てどこにあるかご存じですかと質問したところ後日丁寧なお返事をいただけました。
しかし、一番期待したのは即座にニュータウンの歴史や成り立ち、古墳発掘にまつわる有名なエピソードなど事前に調べた内容を話していただきたかったです。
その土地で商いをする訳ですから、その土地を知っていただきたかったかな。
なぜ年を経て港北ニュータウンに戻ろうと考えたか？
それは交通戦争と言われ当時の子どもが犠牲になる事故がダンプカーの通り道だった神奈川で顕著だったため子育てに適した環境を作るため企画されたのです。しかし古墳が出て開発が遅れた分、緑地公園が更に多く残される結果となりなんて話しは図書館でもネットでもその気になればいくらでも見つかります。

その土地に住むってそういうことかなと思ってます。 あなたと意見が異なればごめんなさいです。

あなたが、同じような事を質問され、
あなたが、それについて知らなかったため誠意を持って回答したにも関わらず、
相手が、あなたをそのように評価していたら、どのように感じます？

そうなりますね。

たまたま僕は自分の住む場所を理解したい方なのでMRから茅ヶ崎公園、物件、仲町台駅周辺と半日歩きました。悪口ではなく事実ですがサブエントランス側からは独逸学園の敷地が邪魔して公園には入れません。正面から左手に回って子どもたちは公園に遊びに行きます。設計者と完全に見解が割れたのでやめました。

たかが家にこんなにこだわる僕が変わってますね。

感じ方は人それぞれですので否定はしませんが、あのコの字型の一方通行の細い側道にまで
横断歩道をつけるという発想は行政にはないと思いますよ。
それは無いものねだりだと思います。
そこまでの過剰さは本当に必要でしょうか？

独逸学園との境目から公園へアプローチできれば更に良いでしょうが、
公園内の歩道でないところに勝手に出入り口を造ることは
事実上認可されないと思いますよ。
そんなに正面から左手に回り込むことは億劫なんですかね。
子供ってそんなものですか？
ショートカット出来る事がそんなに優れていますか？

一見子供のことに大変気を配っているようで、実は大きなエゴを感じます。

そこまでこだわる方なら、納得のいく土地から探して、注文住宅を建てるのが良いのでは？

当然、予算は上がるでしょうけど、納得のいく家が見つかりますよきっと。

＞No.865

港北ニュータウンの理念を守りたいならば、横浜市長になるなり都筑区長になるなり、彼らに影響を与える立場に立つなり、いろいろと手立てはある。
その行動を起こさず、起こす勇気も持てず、起こし実現するだけの行動力、知力、財力、権力、影響力などなに一つとして持てず、持つための努力を人生において何ひとつできず。
せめて、たかだかマンションディベロッパーに無理難題をふっかけ、その子供じみた行動をこんな掲示板で誇らしげに書き立てて幼稚な顕示欲を満足させることしかできず。

君はその程度の、卑小でつまらない、無価値な存在。

君の書き込みは、自らの信念を実現する術を持たない、いや信念を持つことすら叶わない、＊＊＊のすすり泣きでしか無い。

ここみんなカキコミながすぎ…

相鉄のグレーシアは完売したみたいです。

仲町台だとココだけデスね。
終わってしまったからかもしれませんが、今更ながら、あの価格だったら
買っておけば良かったと後悔してます…。

グレーシア最後は一割引くらいですか？

やはりグレーシアは完売したみたいです。

家電付き102㎡の4LDKの間取りプランで、4790万円だったら、最低でも３割引きでしょ！

物件概要を見ると、97㎡で4480万円っていう部屋もあったみたい。

う〜ん、確かに安いね！

３割引はすごい！定価で買った人かわいそう。

ここはグレーシアの掲示板ではありませんよ～

もうすぐ完成ですね。

ずっと即日完売になってるけど１０月の入居の時は
どのくらい販売済になってるんでしょうか？

戸数が多いし全部は無理だとしても、今どの程度売れてるんですかね

中原街道沿いの面にすでに白華現象ですね。上部の方に。ただでさえタイルじゃなくて吹き付けなのに、みるみる外観が悪くなる気配。。

白華は見た目だけじゃなくて、コンクリの内部まで及ぶと寿命を縮めるよ。

欠陥住宅？
まぁ、この物件が完売する時に大変なことになってなければいいですね。

完売なんていつになることやら。すみふ物件って完成在庫がざらにある。

完売、気長に待つから心配しなくていいよ。
大幅値引きされたんじゃ、1期2期で買った人が救われない。

外観は好きだけど、立地的に駐車場の台数はもっとあってほしい。
すでに敷地内の駐車場を確保できなかった人もいるわけだから少ないってことだよね。

駐車場の抽選もうやっちゃったんだ。以前検討した他物件も駐車場少なかったんだけど、先着順なんてしたから、埋まった後はさっぱりと売れ行きが止まった。ここもそういうことだったのか。

駐車場は抽選から外れてしまった人はいるけど
これから購入する人のために、すみふがきちんと確保してあると思います。

駐車場数192台です。245世帯で192台はこの辺の立地を考えれば普通じゃないでしょうか。未契約の部屋については住不が代理抽選で枠をとっているのでこれから契約される方も駐車可能だと思いますよ。

245戸に対して駐車場194って、駐車場率79.2%ということですよ。

たぶん、1世帯で複数の駐車場を確保することはできないでしょうから、
5世帯に1世帯は、敷地内に駐車場を持てないということ。

5世帯に1世帯は車を持たない、と仮定しての79.2%なら、
望めばほぼ100%敷地内に駐車場を持てることになりますが、
ならば、未契約住戸を残しての駐車場抽選なんてせず、
先着順にすれば良いはず。
そうしないということは、住民の10%程度は敷地内に駐車場を確保することができず
外部の駐車場を手配しなければならない、ということです。

10人に一人の外れを引くリスクのある物件なんて、
私だったらその段階で候補から外しちゃいます。

そうですかね。
私は駐車場率100％で、空きが出る方のリスクを嫌いますよ。
敷地に余裕があって全て平置ならまだしも、機械式で100％は
将来的なリスク高すぎです。
駅8分で100％の駐車場を望むならば、そう言う物件のみターゲットにすれば
良いだけ。
ほとんどないのでは、そんな物件？

先着順も一つのやり方だと思いますが、とりあえず販売前物件ふくむ希望全世帯で抽選→
後々販売後、駐車場が必要ない世帯も出るでしょうから、空き出れば再度希望者へ。
まぁ、売り易さの側面はあるでしょうが、周りに月極もあることだし
リスクとは大げさでは？

10人に1人外れを引くリスクって、どこからそんな数字が出てくるんですかね？
総世帯の駐車場希望数がわからない現時点で。
なんか一人で空回りしてるように感じます。
寧ろ、全世帯入居後の空駐車場率にリスクを感じた方が現実的かと。
ダイレクトに住人に影響ありますよ。

>897

分かりませんか？
入居率100%で、全戸が1台ずつ駐車場希望を出したら、
敷地内駐車場率が80%なので、外れるのは5人に1人です。
しかし、全員が車を保有するわけではなく、車がないので駐車場を希望しない住戸もあるでしょう。
車を保有しない住戸を20%と仮定すると、敷地内駐車場希望者数＝定員となるので、抽選の必要がない。
ならば、先着順に駐車場を割り振っていくだけで良いのに、そうしなかったということは、
車を保有しない住戸は、20%未満ということです。
仮にざっくり10%とすると、敷地内駐車場を望んで外れをひく確率は、10人に一人ということになります。

10人に一人の外れを、マイホームを手に入れたての自分が引くことになるなんて不幸は、私には受け入れられません。
そう考えたら、最初から敷地内駐車場率100%の物件に絞って当たった方が良い、ということです。
周辺に、たくさんありますよ、敷地内駐車場率100%の物件。
最終的に、車を保有する世帯の保有台数は、間違いなく1台を超えるのだから、
100%の駐車場が余るなんて、まずあり得ません。

自分家を買ったのに、駐車場が敷地の外って、嫌じゃないんですか？
私は、外の方が多少安かったとしても、嫌です。

>899

いやいや、ですからその10％という数字自体が貴方の妄想でしょ。
なぜ10％という数字を勝手に前提とするのですか？
分かるわけないでしょ、10％が前提なんて。
そもそも販売が終了していない現時点で、これから契約する人が
どの程度駐車場を希望するかどうかなんて、誰にもわからないでしょう。
やろうと思えば100％設置に近づけることも可能だったと思いますよ。
平置き部分もすべて機械式にして。
でも、近隣の実勢稼働率をベースに加味して設計してるはずです。
100％設置してすべて埋まらなければ、それこそ悲惨ですからね。

100％の駐車場が余ることないなんて、本当に実態を調べましたか？
これからの社会情勢を考えたとき、交通の便が悪い立地ならともかく、
入居時は良くとも将来に渡り100％の稼動が確保されると思いますか？
多額の修繕が必要な固定資産は、一時的な利便性だけでいいのですか？

最初から、ここに書き込まないで駐車場100％で検索かければいいだけじゃないですか？
周辺にそういう物件がたくさんあるって、シーズンプレイスぐらいしか
思い浮かびませんが。。。
誘導したいのかと勘ぐりたくなる論調ですね。

全員が1台ずつ希望を出した場合は80%、2割の家庭が車を持たないとしたら100%ですが、
2割を超える家庭が車を持たないとしたら、当選率は100%を超えてきますね。
そのため、80～100%の間を取って90%とするのは、少々乱暴かもしれませんが、
この立地で車保有率が80%を切るなんて、あり得ないでしょう。
ならば、外れを引く確率は10%前後ということになるわけで、それが1/8なのか1/12なのかは問題ではなく、
ざっくり1/10と感覚的に把握するのは、妥当だと思いますよ。
全部入居してみないと、数字がからっきし想像もつかないなんて、そんな感覚では家なんて探せませんよ。

稼働率は、いろいろなMRを回って聞いてみて下さい。
ほぼ全数が100%前後になっていることが分かるはずです。

ここのところ駐車場の稼働率でかなり議論されていらっしゃるみたいですが、色々な物件を見ての意見です。

最近の車としてはハイルーフなどの車高が高い車種を所有していらっしゃる方が結構増えているかと思うのですが、それに対してどこも機械式の駐車場も導入されているので（敷地面積上仕方ないかと思います）、実際は機械式の中段や下段が空いているのにとめられずに敷地外を探されるといったケースも多いかと思います。実際友人などもそうでした。
また、ハイルーフでなくとも機械式を敬遠される方も他を探されるので、必然と敷地内の駐車場は埋まらなくなります。
ここの近所ですとシーズンプレイスも駐車場100％ですが、そういった理由などからか平地と機械式の上段は埋まっているけれど、中段と下段はがらがらだと以前長谷工の方がおっしゃっていました。

敷地面積上、駐車場に多くをとれないのは仕方ないのはわかっていますが、機械式だとどうしてもそういった不都合が起きてしまいますし、何とかならないものですかね…。

もう、いいんじゃない、駐車場の話は？

すみふ物件は完成在庫が多いから、１００％だと駐車場余るでしょ。

>902

いろいろなＭＲって、あなたが聞いたＭＲは具体的にどこでしょうか？
そこは当然駐車場100％完備なんでしょうね。
そして販売中にもかかわらず、稼働率が把握されており、
どこも100％”前後”埋まっているってことですよね。
903さんによれば、シーズンプレイスは稼動100％どころじゃないみたいですがね。

で、あなたの車は車高1550以下なんですよね。
間違っても1750以上っていうオチは笑えませんよ。
100％の駐車場でも抽選になりますから、あなたの家探しの大前提が崩れてしまいますよ。

今どき駐車場が第一優先で家探ししてるなんて。。。。
1000％確実な一戸建てにすれば？

現時点で駐車場の抽選にハズレた人がいるんだから足りないことは事実なんだよ。
未成約の住戸の分の駐車場を放出したら車所有の客は駐車場の空きが無いマンションなんて買わないからね。買ったマンションで外に車を置くなんてせっかくの新居ががっかりだよ。

SUUMOの2012年3月2日号掲載物件の総戸数と駐車場設置台数を集計した比率は、
神奈川県で83.3％となっています。ちなみに首都圏では61.6％です。

このマンションの立地や入居世代からすると約80％が多いか少ないかは微妙ですが、
近年の車保有率の低下を考えると、妥当なあたりだとは思います。

ほぼ全数が100％前後とは稼働率ですか？
それならここも抽選の結果からすれば100％前後になるのでは。
稼働率と総戸数に対する駐車場設置率を混同すると話が違くなりますよ…

妥当な設置率ですね。
902や909みたいな特殊な人は、首都圏ではマンション買えないか
極めて限られた物件しか選択の余地がないってことを910さんの集計結果が
物語ってますね。

なにをもって妥当なのか、人それぞれなのだとみなさん言っておられるのですよ。
その基準で人を特殊呼ばわりできたり不快にさせるセンス、見習いたいです。

こんなところで、真っ当な指摘を受けてお叱りを受けた憂さをはらすよりも、ちゃんと仕事しましょうね。
営業マンさん。

まんまと嵌められたね。

すみません。駐車場のことではないのですが、感じた意見を書き込ませて頂きます。。

買う人にとってそのマンションが買いなのかそうでないのかは、選ぶ人のメリットやデメリットの優先順位によって変わることなので、ここで駐車場の稼働率がどうとかいった議論のみをしあってお互いをたたき合うような事をしても結果が出るようなことではないと思います。

何だかここのところのやりとりを見ていると両方の言い分もわかりますが、大人として悲しくなります。
住まいを買う、選ぶってそういうことではないのではなかろうか…と。
それはこの物件に限りがっかりしたとかそういうことではなく、こういった業界の口コミサイトなどで他業者さんの掲示板を荒らし合うなどといった話を聞いたりしたので、業界全体に対してです。

少なくとも私は駆け引きのようなやりとりではなく、ただ純粋に物件の情報を知りたいと思います。
それは間違いでしょうか？
ここはそういった掲示板なのではないのでしょうか？
もし私が間違っていて、私の意見を読まれて嫌な思いをされた方がいらっしゃいましたらごめんなさい…。

すみふ物件板に客観的な情報を求めるのはダメ。さくら投稿が多いし、都合の悪いことは徹底的に排除。誰がやってるかは容易に想像がつくでしょ。

ここの掲示板で得られる有用な情報は、デベがステマを行って情報操作をするような会社かどうかってことだけかな。

メジャーになる前は、検討者の情報交換の場として機能してたけど、メジャーになったらデベの介入がひどくなった。

914さん

ごくごく常識的な見識です。
ここに限らず、書き込みに対する敷居が下がっているネット上では
良識を求めるには無理があると私も感じています。
特にこの業界には。。
915・916なんかも明らかに検討者でないことは容易に分かるし。
これも現実として受け止め、鵜呑みにせず必ず自分で裏を取る手間を惜しんでは駄目ですね。

完成目前にして1/4は売れてないんだね。すみふとしては普通かな。

1/4しか売れてなくても1/4しか売れていませんとは言えないでしょ？
多少は下駄を履かせて売れているように見せますよ普通は。
キャンセル住戸発生！なんていうハガキよく来るでしょ。

バカはっかりですね。

売れてるとか売れてないとか。

駐車場が１００％か７０％かなんて話のどこに意味が有るの？

わざわざ書き込みする必要が有るの？

買いたい人が本当にその個人が必要としている情報が入手出来るような情報板になると良いのに。

暇な人が無駄に荒らしまわるのは良くないよ。

駐車場設置率って重要だよ。足らないで空き待ち状態だと、車買っても置き場所が無い上に中古で売るときに敬遠されるし、余って稼働率が低いと駐車場使用料が管理組合に入らなくて赤字になる。管理計画での想定稼働率のチェックは必要。ただ、実際にどれくらい埋まるかは入居してみないと分からないから悩ましい。

スミフの入社試験で最終面接で落ちたとか、自分の勧めた物件をふってスミフにくら替えされたとか？何か根深い恨みがあるんでしょうね！この物件が気に入って購入、後は入居を待つだけの人には駐車場の数も納得済みのはずです。近所では美観もよいので評判がいいマンションですよ！

憶測で書き込むのは止めたほうがいいかと。すみふの肩もってるようで怪しい。

評判が良くても売れないんだね。近所の人は噂するだけで、買わないのか。

すみふは完売続きと発表していますが、本当ですか？
資料では契約済になっている住戸を勧められました…。
何が本当の情報なのか分からず戸惑っています。
マンション販売において
少々の嘘を交えて契約を促すのは業界の常識ですか。
詳しい方、教えて下さい。

今日、こんなメール来ました。

『シティテラス横浜仲町台壱番館』は、おかげ様で
第1期、第2期、第3期と3期連続即日完売致しました。
現在、第4期のご要望書受付中でございます。

だそうです。余裕たっぷりですね。
だったらしつこい電話やめて頂きたいのですが。

契約状況の資料です。
数は覚えてないですが、次期分譲以外は
ほとんど契約済になっていた印象です。
でも話しているうちに実はこことここは
まだ空いてますというように幾つか勧められました。

みんなが言うとおり即日完売なんて嘘じゃね？

値引き交渉された方、感触教えて下さい！

期分け販売する場合、来場者から要望書をとって売れる見込みのある住戸を販売する。なので、各期即日完売して、完成在庫ってのもざらにある。即日完売って売る側の演出だよ。なんとなく売れてるような印象でしょ。

好調・不調の目安は各期の販売戸数の総戸数に占める割合と、各期の間隔。時間をかけて小出しにパラパラ出すケースは不調ってこと。


ただ、契約済みってなってるのを勧めてるとしたら、そこがキャンセル住戸で無い限り嘘をついてるってこと。本当に契約があった上でのキャンセルなのか、嘘ついて契約があったことにしてるのかってのは売る側しか知らないからね。一応、再販売の場合は、その旨を表記するってことになってるんだけど。

すみふは値下げしないよ。完成して、２～３年も経ってるのに値下げせずに売れ残り続けてるってのがざらにある。ここもそうなる運命かも。

未入居があると入居者にも影響があるから、売れ残りそうかどうかは慎重に検討しないと。即日完売に騙されてはいけない。

売れ残りネタ好きですねー

このネタになるとワサワサ虫が湧いてくる。。
ほんとくだらない。
そんな確認しようもない話を蒸し返して、何になるんだろう？
誰も明確な答えなんか出せないに決まっているのに。
契約済みの住戸を勧められた？
ありえないでしょ、そんな資料見せるなんて。
要望が入っているってならまだしも、仮に契約確定じゃないなら、最初から空いてるような資料にして見せるでしょ。
架空の契約済み見せられたあとに、「実は空いてる」なんて言われたら、
間違ってもラッキーなんて思わず、誰だって逆に怪しむに決まってる。
すみふだろうが何だろうが、そんな幼稚な商売するわけがない。
ちょっと考えりゃわかるでしょ。

はいはい、ネガは出尽くしましたか～？
はい、すみふは売れ残りね～。
はい、駐車場100％設置じゃないね～。
あとは？
はい、しつこい電話ですね～。断っても断ってもかかってくるという
選ばれた人ですね～。
あ～はいはい、契約済みの部屋を勧められるね～。
それと～？
はい、値下げしない！　これはいけませんね～、業界の風習に従わないとね～。
こんなもんですか～？

じゃぁ、これ以降はこれら以外の話でお願いしますね～。見飽きたんで。

939さんに1票！

私は、939さんのようなふざけた文章は嫌いです。
言いたいことがあるなら、きちんとした真面目な文章で表現すべき。

仮に939さんのような住民がマンションにいたら嫌ですね。
939さん、無理矢理ネガを排除して否定するだけでなく
反論としてポジティブなご意見を頂けますか？
そうするともう少し建設的になるのでは。

943さんに1票！

売れ残っている部屋よりも、契約したけど何らかの事情でキャンセルになった部屋のほうが一度は売れてるってことでなんとなくよさげな印象を持たせる商法。

以前話題の白華はどうなった。

その通り。マンション営業の常套手段でしょ。
大概は、ローン審査が通らなかったが理由。
938は相当常識知らずの青二才ちゃんか
手の内晒されたくない業者かどちらかで間違いない。

営業の手口を知れば、こちらのペースで交渉に持ち込むことも出来なくは無い。言うことを鵜呑みってのが一番危険。なんたって相手は千一屋さんだから。

まあそうだね。嘘のない不動産営業は皆無。
逆にそうでなければ売れないよね。

事前審査してるわけだから、ローンキャンセルって、だめもとで契約させちゃってるってことだよね。厳しい販売の状況を露呈してるようなものだと思うが。