シティテラス横浜仲町台壱番館＜旧)茅ヶ崎南計画＜港北ニュータウン仲町台＞＞

第1期、第2期即日完売は何故なんでしょうね?

>744

未入居って売れ残り住戸のこと？未販売住戸の所有者は売主で、区分所有法で管理費と修繕積立金の支払い義務は所有者になってるから、売主で有るすみふが負担。未入居が極端に多いと駐車場の稼働率が下がって、管理組合の収支が赤になるリスクはあるけどね。

>751

要望書を取って売れる見込みの有る住戸を販売してる訳だから、即日完売は売る側の演出。注目すべきは各期の販売住戸の数。２期で激減でしょ。

これから購入を検討するものですが、B棟・C棟よりも価格が安そうなE棟は販売されているのでしょうか。以前のスレでB・Cは4000万円台後半で販売されているとの事でしたが、Eが2期までに販売されているのであればどのくらいの価格なのかご存知の方いらっしゃいますか？4000万円台後半では予算オーバーなので。モデルルームに行けば教えてくれるかもしれませんが気軽に行ける距離の場所に住んでいないためある程度価格で絞ろうと考えています。

良く書く人も悪く書く人も何だかんだ言って、ここのマンションが気になってるんですね！
住宅購入は勢いも大切ですよー！

本当に即日完売していますか？
パンフレットを頼んだあと、他の物件を購入したのですが
もう、10回以上勧誘の電話がかかってきます。
そのうち、５回くらいは、この1か月
今週は、2回
その都度、購入してしまったので・・・とお断りしても
データーを消してほしいと頼んでも
いつまでも連絡がくる企業を疑います。
このサイトでお話ししても仕方がないことは理解しておりますが
遊び半分でパンフを取り寄せたわけでもなく、
たまたま、他を購入しただけなのに・・・・
完成を楽しみにしている方々には大変申し訳ございませんが
営業の方もサイトを読まれると伺ったので記載させていただきました。
どのマンションに住んだとしても、自分が検討したマンションは
今後も、気になりますよね
なのに、残念に思いました。

このマンションを購入された方で
お気を悪くされたらお許しください。

756さん　直接販売者言えば良いのではないでしょうかねえ・・・

７５６さん
我が家もモデルルームを見に行ってから何度も電話がかかってきています。
そして担当も何人も変わっています。


前にも書いてありましたが、購入希望の要望書が出たところを
販売戸数にしているのではないかと思います。

土日はマンションギャラリー近くに看板を持った人がいつも立っているし
そんなに好調ではないのかななどと思ってしまいました。

宅建業法で迷惑勧誘は禁止されてるから、明確に断ったあとで度々電話してきたら、日時と内容を記録して監督官庁である国土交通省か消費者センターに報告してみたら。

マンション経営の業者はそれで処分されたケースがある。

販売住戸は要望書の集まり具合できめる。ただ、人気の部屋を最初に売っちゃうと、最後に不人気の部屋だけが残ることになるから、調整はしてる。以前、NHKでマンション販売の舞台裏みたいな番組でやってた。

>756

他物件を契約したってのは、営業にとってあきらめるどころか、購入するだけの資質があるってことを確認できたわけで、そちらをキャンセルして、こちらをって頑張られちゃうってこともあるから言わないほうがよかったかも。単に、資料を見て検討対象からはずしましたとか。

いやいや普通は契約したって言ったら「おめでとうございます。では今後のお葉書等はお止め致しますね。」
ですよね。ほんとこちらの営業さんはイマイチな方が多いかと思います。
きっといい方もいらしたんでしょうけど。。
即日完売～我が家も笑ってしまいました（笑）

要望書を取って売れるはずのところを売り切って、即日完売といって、次期以降の販売でさも人気物件であるかのように宣伝として利用する。竣工後何年も経ってるにもかかわらず売れ残ってる物件でも、販売開始当初は即日完売だったりする。そういった物件は、小出しにしたり、販売開始までの期間が長いから、ある程度予測可能。

他物件を契約しましたといったら、では投資用にどうですかなんて畳み掛けてくる営業もいる。

そんな営業いたかなあ？
紳士的に対応していただけましたよ。

いました。
連絡がありました。
いいかげん電話をやめてください

他のマンションよりは紳士的な対応だと思いますけど…!

いろんな所のマンションを回りましたが酷い所は他のマンションの悪口などすごかったですよ！
しかし他のマンションよりも強気の販売ですね。ブランドが大きいからですかねー？

ここもすごかったのでどこも同じじゃないですか？
大して変わらんかったですよ。

ブランドっていうけど三井や野村のほうが好きだけどな。

売れてないんだから、しょうがないんじゃない？
営業さんもタイヘンねー。

売れてるでしょ？

売れてますよ！！

販売は進んでるようですよ！
低レベルなコメントはやめましょう！

あはは。
"！"マークを付けてまで、売れてる事をアピールしたいのね〜。

まあ、｢売れてません｣なんて言う営業マンはスミフにはいないと思いますが、
事実スミフ物件は、完売するのに４、５年はかかってますよ。

756です

レスを書いたあとにも、たびたび連絡があり
そのたびに、「個人情報は削除いたします」とあります。
検討しようとしたわけで、悪い物件だ・・とか全く言ってもおらず。
「本当にすみません」ってなんどもお話するのに…
自分のところの物件をいろいろ言われると、腹がたつかもしれませんが
困っている人もいるんです。
アドバイスを生かしたいと思います。

何度言っても続けてるのなら、同じことをまた言っても埒が明かないでしょ。営業の上司か、本社のお客様窓口に営業の名前も含めて、ちくれば対応も変わるかも。

まあ、すみふにかかわったのが失敗でしょ。モデルルームに行く前に、評判を確認しておかないと。

着信拒否すれば？

たしかにそうですね…!

なんかこの建物、外壁が余りにも雑じゃないです？もう足場もなくなってるから完成？

私はこの外観好きですよ。

いや、私も外観デザインが気に入ったんで現地まで行ったんですけど、
色々気になったもので。

どの辺りが気になられました？
まだ初期の頃に行ったきりでしたもので。

私も気になります。教えて下さい。
あまりマンション選びには慣れていないので・・・
それほど雑には見えなくて素敵だと思ったのですが、やはり素人目には分からない部分があるのでしょうか・・・
見る人が見れば、余りにも雑な作りなのですね。
どういう所を見ればいいのでしょう？

先日現地を見て参りました。
私も外観が気に入っていて、外壁もきちんと見ましたが特に気になる部分はありませんでした。
どのあたりが雑だったか私も気になります。
初めてのマンション購入なので慎重に検討したいと思っています。
よろしくお願いします。

私も先日現地を見てきましたが、雑という感じは受けませんでした。

「外壁が余りにも雑」では表現が雑すぎて何の事か良く解りませんが、
吹付けタイルやリシン吹付けが安っぽくみえるということでしょうか。

それとも吹きムラ等、業者の仕上げに雑な箇所があったのでしょうか。

吹きつけは丁寧に仕上げていたとしても、風雨に晒されると色あせて数年で残念な感じになる。それに凹凸やクラックのところに雨水が流れて汚れる。外観を気にするなら避けたほうが無難。

建築物は年数が経って、住む人の歴史を刻んで別の顔を見せるようになります。
それが雨水の跡でも。
新品にしか価値を見出せない人は、全てダメでしょう。

月日を経て重みを増すヴィンテージと朽ちるって感じは明らかに別。違いが分からないようでは。

ほぉ。風雨にさらされることを余儀なくされる建築物で、雨水の跡も無く重みを増していくヴィンテージがあるとは。
残念ながら私には分からない。ぜひ違いを聞かせて下さい。

あと、外観が雑ってどういうこと？って質問の答えも無いですね。
検討中なので、こちらも知りたい。

残念ですね。

築数年たった、吹きつけの物件見れば分かるよ。新築時はきれいだったのにってのが歴然。

汚れるのは当たり前。

建築物では、その汚れがヴィンテージになるんじゃないの？汚れてないのに重みを感じさせるヴィンテージがあるなら教えて下さい！っていうのが、今の質問。

痛いとこ突かれたから必死だね。吹きつけのマンションなんて、天下のすみふも落ちたもんだ。

吹きつけだけじゃなくて、ACL壁や洗面台の所が開き戸のところもあったり、ブラスターボードは12mmではなく9.5mmとコストダウンだらけ。

ALC壁は3・11で壊れたりしてたし、洗面台が開き戸だと誰かが使ってるときにあけるとぶつかっちゃう。地震で壊れるといえばエキスパンションジョイントもだね。

なんだ。結局は論点ずらして逃げるのか。

こちらは別に、このマンションを擁護しようとは思っちゃいないよ。
変わったこと書くから、興味があっただけ。
答えられないなら、書かなきゃいいのに。

そちらこそ、必死感がひしひしと伝わってくるよ。


もう一つの、外観が雑っていうのは、どうなのかな？
他の方の質問に乗っかってしまって恐縮ですが、回答をお待ちしております。
当方、まじめに検討中なので、自分で判断できないことはこういう所で情報収集するしかありませんから。
宜しくお願いします。

情報提供してあげたじゃない。自分でコストダウン箇所のチェックできてたの？

ちなみに自然災害は長期修繕計画で考慮して無いから、共用部分が壊れたときは計画外の出費ってことで費用負担で揉めるよ。

ずいぶんと詳しく調べたもんだ、コストダウンとやらの箇所を。
なぜ、そこまで詳しいのに、未だに検討板に張り付いてるの？
さっさと他物件に行けば？コストダウンの皆無な物件に。
価格に糸目つけなきゃ、いくらでも出来るよ。

No.795です。名前が同じだけどNo.797の方とは別人です。

＞796
こちらの質問を無視して聞いてないことを答えて、情報提供してあげたと言われてもね。
恩着せがましいことこの上ないよね。

ま、いいです。確かにご指摘事項に注目してませんからね。お陰様で勉強しました。

仰っていることは概ね事実のようですね。しかし、欠点とは思えません。
極めて一般的な話でこの物件に当てはまらないか、あなたの勘違いか。どちらかですね。


＞ちなみに自然災害は長期修繕計画で考慮して無いから、共用部分が壊れたときは計画外の出費ってことで費用負担で揉めるよ。

これもそう。これを言い出したらマンション買えない。

構造壁なら建築基準法の基準で決められた地震までは耐えられることになってるけど、ALCとか非構造壁はその限りじゃない。だから震度５強でも壊れちゃう。

色々と構造について書き込みされていますが、値段相応なのではないでしょうか？他物件も色々と見ましたが、田園都市線沿いの物件はここよりも絶対的に高い。仮に同じ値段程度の物件があっても場所が悪いか見るからにここよりも見劣りする設備・構造仕様。資金に上限がないひと以外、どこかを妥協するしかないと思います。私にとっては書き込みされているALC？？？よりも他の条件のほうが優先順位が高いので意外とこの物件は気に入っています。ネットレベルで調べてみましたがそれ程気にする建材でもなさそうなので。あくまで個人的な考えですが...

値段相応なら売れてるでしょ。

ＡＬＣが壊れても修繕費って、たがが知れているような気が･･･（地震保険で補えるし）
むしろ、ＡＬＣが壊れてくれるほうが他への影響が少ないような気が･･･
このへん素人なので良くわかりませんが、どうなんでしょう？
別に、ここを擁護する気は全くありまえんが。

管理組合で地震保険はいってるケースって少なかった。なので被害物件で費用問題が発生してる。ここの管理計画が地震保険に入る予定になってるか確認しておいたほうがいいかもね。

そもそも震度５強で駆体に損傷受けたら大問題。欠陥マンションだよ。

ちなみに損傷を抑えるためには耐震スリットをいれる。ALCなんてやわだから、衝撃を吸収なんてしない。

>８００さん

私は、あなたのご意見は、とても真っ当だと思います。

そもそも、７９９さんもALCに問題があるなんて言ってません。
あくまで、非構造壁は構造壁のように丈夫には作られていませんという、当たり前の事実を述べているだけです。
単なる、非構造壁についての一般論です。
ALCは、非構造壁に使われることがある建材の一例として挙げられているだけです。
ALCに限らず全ての非構造壁は震度５強で壊れちゃうよ、と警鐘を鳴らしているのです。


なんで７９９さんがそんな当たり前のことを言い出したのかは、全く分かりませんけど。。。

ALCのところのサッシごとやられたってところもある。修繕相当かかってるよ。

躯体というのは構造体のことですよね？
震度５強で壊れるという話は非構造壁のことですから、躯体の話ではありませんね。

震度５強で躯体が壊れるというのは、どこを見ましたか？

近くだから気になって見てきた
ここで「雑なつくりの外壁だ」と言われているが、かなり凝った作りではないか。
これが雑なら、「雑でない外壁」ってどんなんだ？
吹き付けを悪く言う人が多いが、何と比べてだ？タイル貼りか？
俺はその業界で仕事してるんだが、吹き付けの性能は昔とは格段と違うぞ。
ここの材料までは分からんが、結構いいものにみえたぞ

結局、吹き付けというところに話を持っていきたくて
「雑だ」なんて根拠ない適当なこと言ってるだけ。
あげく、やれブラスターボードが9.5ｍｍだＡＬＣ使ってるだの
スペック至上主義にはいい加減うんざりする。
自分で本当に住み比べしたことあるのか？
その差を体感出来るのか？
単に数字が大きい＝良いもの　ではないよ。
車の世界で、馬力1000ｐｓ以上にチューニングしたなんて話あるけど、
お金さえ出せば可能だ。
でも、実際に走行レベルで使えるのは、せいぜい300ｐｓぐらい。
あとは自己満足のみ。
それなりに設計しないと、スッペクは良くても単なる過剰品質。
Ｆ1でターボ時代1000馬力以上だったが、今のＮＡ750馬力の方がラップタイムは速い。
要はバランス。
数値のみ比較しても意味はない。

話の例えが…。

元に戻すと、とにかくコストダウンのご時世なんで、安いものを使うのは 仕方ないんですよ。

ただ、それにしては価格が高いのが、おかしいって購入者は感じているんです。

買い手もバカじゃないので、色々と業界関係者からも情報収集しています。

いい加減、買い手側もデベがぼったくるための価格設定に気づきますよ。

業界関係者ねぇ～。まともな業界とも思えないが。
表面上のコストダウンなんてたがが知れてる。
本気で削ろうと思えば、見えないところで削る。
価格の構成もわからずに、吹きつけが、ブラスターボードが、ＡＬＣが
なんて所だけ見ていても、見誤るだけ。
価格が高い・安いと自分が購入可能・届かないをごちゃ混ぜにしちゃ駄目。
比較するなら、まだ隣のグランドメゾンか。
これとて土地取得費用が各々違うだろうから、厳密には比較出来ない。
購入者気取りを装っているが、価格が高すぎ買えないと思った時点で見送っているはず。
今更ここに現われる必要もないだろう。

港北ニュータウンという立地。もう立地のいい土地もほとんど開発し尽くされているからね。
ここは最後の土地といってもいいんでは？
だから価格が高くなるのは仕方ないかもね。
建物の仕様よりもまず立地の価格でしょうね。

かなり独特なデザインですね。
ただ質感はどうですかねえ。
白い枠はすぐに汚れそうな気もしますが・・

現地をみてみました～
真下から見上げると汚れ？と思うところも
少し離れてみるとデザインにも見えました。
とってもポジティブに考えてますが。
なかなかない外観で面白いと思います。

汚れてもあまり気にならなそうな外観デザインですよね。
他のマンションも拝見しておりますが、どれも同じようなデザインに見えてきてしまって・・
こちらのマンションのデザインは、他に類がなく斬新でお洒落ですね。

外観、日綜の似非ヨーロピアンにそっくり。同じく吹きつけだし。

ヨーロッパ風な外観、良いんじゃないでしょうか。

現地を通りました。
なかなか迫力がある外観ですね。

吹き付けは嫌だな…すぐ汚れ目立ってくるし修繕費堅くつくし。他のマンションでは経費削減で目立たないところを吹き付けにしてる。

ヨーロッパ風で立派に見えるのはほんの数年。吹きつけってあっという間に劣化する。それこそ日綜の物件見れば一目瞭然。あちらも新築時はいいんだけど。あと、公団の団地も吹きつけが多いから参考になる。

ヨーロッパの建物は石造りだから、時間とともに風格が出てくるんだけどね。その違いが似非の悲しいところ。

しかしまぁレスポンス良く外観の否定を書き込んできますな。
何の変哲もない平凡な外観の自物件に余程引け目を感じてる証拠ですな。

ステマで、懲りずにまた外観でヨイショしようとするからね。

懲りずにまた吹き付けでディスるから。

>何の変哲もない平凡な外観の自物件に余程引け目を感じてる証拠ですな

デザインはあまり奇抜じゃないほうが売るときはいいですよ。
ただ質感って大事だと思います。
それが経年変化で味が出てくる部分でしょうから。

決して奇抜とは思わないですね。
好き嫌いはあるかもしれなせんが、私は好きですね。
重厚感はあると思います。

私も重厚感が好きです。

物件単体で見てしまうと評価が分かれるところでしょうが、
立地含めて見るとマッチしてると感じます。
隣接公園や独逸学園、そしてテラデータの社屋（というよりルーブル風庭園）、
グランドメゾンのエントランス付近も高級感あって、全体として非常に
落ち着いた雰囲気がいいですね。

最近マンションを探し始めたものでが、この物件はまだよい部屋が残っているのでしょうか？希望は南向きの日当たりの良い3LDKです。もう残っていないのであればパスしたいのでご存知の方いらっしゃいますか。

ここで確認するよりも、営業さんに聞いてみる方が良いと思います。

８２９です。このマンションの書き込みを見ていると営業の方がしつこそうなので・・・。希望の部屋がないのであれば営業の方に聞かずにパスしようと思っています。

営業はどこだってしつこいものです。というか、すみふの営業なんて気の良いお坊ちゃんお嬢ちゃんばかりだし、むしろひ弱で頼りないくらいじゃないですか？この業界、もっとえげつなくガツガツ来る会社の方が圧倒的多数ですよ。ここでビビってたら何も買えません。

あと、当たり前過ぎて叱られそうですが、どこの部屋が空いているかは営業にしか分かりません。営業に聞きましょう。

どうしても営業に聞く前に判断したいということであれば、今のところ、ご希望に沿う部屋はあると思います。ご希望がそれだけならば、ね。
この物件はご希望の「南向きで日当たりの良い3LDK」だらけです。最も数が多いB、C、E棟がそうですから。しかもすみふお得意の、戸数を細かく刻んだ売り方してますからね。何期何次まで引っ張るのか知りませんが、当分は売り続けるはずです（というか、売れ残ると思います）。

まあ、こんな所でグダグダ考えているより、MRに行く方が早いと思いますよ。

すみふって殿様商売だから、そもそも何度も電話かけてくるってのが信じられないな。ここは余程売れてないってことなのか。

大手財閥系って、しつこいどころか客を選んで見込み客で無いと判断したら相手にしない。しつこい電話勧誘とか、アポなし訪問してくるデベもあるけど、それは一部。そういうのに引っかかりたくなかったら、デベ板をチェック。

あっ、一言忘れた、しつこい営業はしないけど、ステマはすごいよすみふは。ヨイショ書き込みを真に受けないほうが良い。

電話攻勢がすごいというのが事実だとしても、営業ではなくセンターの人間でしょう。
ここの営業は、そんなガツガツ来ないですよ。
私にはN不動産の方が酷かった。。
まぁ、感じ方は人それぞれなので何とも言いがたいが。
はっきりと、「電話かけて来たら、その瞬間に買わない」と宣言して商談すれば大丈夫ですよ。

しかしステマステマって○○の一つ覚えみたいに。。。
頭弱そうなの丸出しで張り付いているのが笑える。

うん。笑えるね。
きっと最近、ステマって言葉を覚えて使ってみたくてしょうがないんだよ。
笑って許してあげようよ。

似たような間取り価格の南向き3LDKばっかです。このマンションって駅まで徒歩8分ながらルートが妙に遠回りだったり建物内の移動に時間がかかったり、外から見える壁だけタイル貼りだったり、すぐ裏の公園も近くて遠かったり。

カタログ上の売りやすさを追求した作り方してますよ。

ロの字型の棟レイアウト西向き、東向きもあるし、南向きといっても日影になる棟もある。南向きで条件のいい部屋は限られる。。

そりゃＵＲ内の最短ルートは建前上、大っぴらには載せられないでしょう。
でも、住めばあのルートを普通に通るでしょ。
建物が大きいから、端に住めば移動は掛かるだろうし、
公園なんて毎日行くものでもないし。
どれだけ歩くのが嫌いなんだ？と老婆心ながら哀れみを感じる。

駅へのアクセスは線路沿いの最短ルートでしょ。近所に住んでますが住人以外でプロムナードの間を通る人なんているの？という感じですが。休日であれば緑道もいいと思いますが。

グランドメゾンに住んでますけど、いつもＵＲ内を通って駅往復してますが。
あそこは住人以外通行禁止ですか？

同じく私もUR内は使わせて頂いてます。
線路沿いは、信号待ちが一カ所あるのと、やはりUR内の方が歩道がゆったりしてて歩きやすいですよ。

UR内の通路は公開空地なので、住民以外の通行は問題ありません。

841：ご近所さん へ

本気で購入を検討しているので、近くに住んでいらっしゃる方にお聞きしたい事があります。

普段の食材の買い物は文化堂で済まされていますでしょうか？
立地の面で日常生活で不便なことはありますでしょうか？

独逸人学校からうるさく感じるような騒音が頻繁にありますでしょうか？

マンション自体ではなく立地面からだけ考えて、購入して良かったと言えますでしょうか？

質問ばかりでごめんなさい。

844さんへ

食材は文化堂の時もありますし、東急や業務スーパー、個人商店も使ったりします。
でも最近はネットスーパーという便利なものがあるので（大手小売が力入れてます）、
楽を覚えてしまい結構利用してます。
特に不便に感じる場面は正直ないですね。
もちろん、あらゆる店に囲まれて、学校から交番、郵便局や駅が目の前にあれば、
それはそれで便利でしょうが、閑静な住環境との両立は不可能でしょう。
結局、今現在の環境との比較になるでしょうから、何が譲れて何が必須かを
よく整理されればと思います。

独逸学園の生徒数はわかりませんが、幼稚園や小学校のような音のイメージとは
全く違いますよ。
無音てことはないですが、そもそも学校ですから非常識な時間帯にうるさいとかは
ありません。
むしろ、ヨーロッパの風景のように異国感が感じられますよ。

今のマンション購入のシステムだと、大方立地とＣＧ図+営業の話+スペックしか
判断基準がない中で買わざるをえない、非常に顧客満足からかけ離れた業界だと思います。
私も戸惑いました。
博打みたいな世界ですからね。
でも、立地は自分で確認して判断できますから、最優先事項にしてました。
物件自体は、仮に出来上がってからの購入であっても、表面上のところしか
専門家でもないので判りませんから、やれ何たらボードの厚みがどうだとか
全体のバランスを考えないスペックヲタクみたいになってもしょうがないので
最低限のポイントだけ確認して、購入しました。
結果的には満足していますが、やはり本来であればモノを見て判断したいですよね。
どうにかならないですかね、この業界。

青田売りは売る側の都合だけど、すみふは完成在庫だらけだからある意味良心的じゃない。ここも多分そうなるでしょ。

↑　まじめに考えてる人間の邪魔だからいちいちコメントするな！バカ営業マン

↑柄悪い。こんな人が契約者で、将来のお隣さんだったら困るな。

845さん

夜に駅から現地まで歩いてみました。19：30頃に駅からマンション方向へは人通りが少なく、道も暗いように感じました。プロムナードも通ってみましたが全く人は歩いていませんでした。線路沿いは電車が到着すれば数人歩いているような状況でした。昼間はどのルートでも気にならないと思いますが、夜はどの道を通ってらっしゃいますか？また暗さや人の少なさは気になりませんか？感じ方は人それぞれかもしれませんが実際に住んでいる方のご意見が聞ければ参考になります。