シティテラス横浜仲町台壱番館＜旧)茅ヶ崎南計画＜港北ニュータウン仲町台＞＞

A棟北側を見てきました。
まだほんのちょっとしか見えませんが、あの特徴的なデザインが見られました。
すっごくオシャレですね！！
ワクワクしてきました！

Ｅ棟の価格ってわかる方いらっしゃいますか？

マンションギャラリー行けば価格わかる人いっぱい居ますよ(笑)

何年も値引きしないのが事実なら会社の体制どうこうより数年経った物件を値引きなしで買うのってどんな人かと不思議でならない…

未販売住戸があると、入居者にもデメリットがある。すみふのやり方がいいとは思えないけどな。

>524
値引きの情報なんて本来は漏れてはいけないんでしょ？
だから値引きがあるとかないとかって信用出来ない。

>>526
住友は公的に値下げをしてないと言ってるだけじゃなくて
本当に値下げをしない。売れ残りの山がその証拠。

財閥系でも三菱地所みたいに
こっそり値下げしてるところは、売れ残ってもそのうち捌ける。

地所なんかはこっそり個別に値引きでななく、公表する販売価格を下げて完成在庫をさばいたりするよね。まあ、公表しなくても値引きを始めたら、残り住戸が急に減ったりするから、分かるでしょ。普通だと中古になる竣工１年の直前で、動きがあったりするもんだけど、すみふ物件ってそういうのがなくて、何年も晒し状態になってるのがごっそりある。

>528
ごっそりって言うレベル（数）が分かりませんが、そう言った部屋はどうなってしまうんでしょうか？

そう言った部屋とはスミフの何年も売れない部屋のこと？値引かないとなると賃貸に出すしかないような。

繰り返しこの値引き＝在庫のネタが出てきますが、
何が言いたいのでしょうか？
ネタ元は想像つきますが、それぐらいしかネガを張る要素がないのでしょうか？
非常につまらない展開ですね。

>531さん
値引きしないで在庫ってネガですか？
単純にスミフって凄いなと思います。

単純に値引きなしで残り続ける部屋がどうなるのか気になります。定価じゃ売れないよね、うーん謎。ほかで数年後賃貸になったとこある？

昨日、現地を見てきました。
素人なので実際の工事内容についてはわかりませんが、
見るポイントとして整理整頓および作業者の動きを
見るようにしています。
その観点からすれば、非常に質が良いですね。
公園の落ち葉清掃も作業員の方がしていましたし、
（対外アピールの意味合いもあるでしょうが）
きれいに片付いていました。
どんな職場でもそうですが、この部分が乱れていると
安全や品質、作業効率に影響あります。
他物件で、タバコ吸いながらの作業や空き缶の放置等
一流施工会社でもダメなところはありました。
施工会社というよりは、そこの現場監督者の考え方や
指導力によるというのが、これまでいくつか見た末での感想です。

三井は大量に売れ残ったのを系列の仲介業者から賃貸に出したケースがある。駅前物件だったんだけど、賃貸住民が風俗営業して、大騒ぎになった。売れ残りはいろんな意味で問題の種。

>529

完成在庫数はIR情報で公表されてるよ。大手財閥系ではダントツ。ひところ地所に抜かれてたけど、首位奪還（笑）。

ここは売れ残りそうなのですか？

在庫率は下がっており、地所より低いと思われますが？

まだしつこく在庫ネタで貼りつく者がいますね。
悲しい人生を送ってる人ですね。

>>540
パークスクエア湘南茅ヶ崎みたいにもはや完売を諦めてる物件もあるから
ここはまだマシなのかもしれない。ようするにカモが現れるまでいつまでも待てるってことかと。

在庫在庫と騒いでいる人間は、意図的に分母の数を隠している。
在庫数でなく在庫率で見ないと実態は見えない。

明らかに業界の人間とわかる書き込みは情けないですね（543など）
自分の能力のなさを八つ当たりしてるとしか読み取れない。

分母の数ってスミフ物件のですか？
在庫してても儲けが出てるのは実力があるからでしょ。
ただ、残ってる部屋の扱いは興味や関心を持っても不思議ではないのでは？

＞543

成績悪く、クビにされたあなたが言うなら本当なのでしょう。
信じますよ。

S氏の推奨物件になってる。ダメだこりゃ。

売れ残りネタ好きですねぇ

それしか攻め所がないのでしょう。
仕事とは言え大変ですね。

>550

あなたこそパトロールお疲れ。

543さん

1ヶ月ではなく1年でクビでは？
試用期間1年ですぜ。

554さん

頑張ってください。
弐番館はすぐ先の交差点付近だそうです。
いつ頃建設予定かは知りませんが、壱番館に劣らず
環境に優れていると思います。

弐番館は6年後ですね

6年も塩漬けって、それまで壱番館を売り続けるつもりなのかな。

そうなんでしょうね。
ここが今の値段じゃなかなか売れないってこと、スミフ自身が一番よくわかってるってことですね。

556です。

2年後の間違いです。
寝ぼけてました。
559さん、本当にごめんなさい。

今後の計画が表に出ちゃうと、様子見する人がでてくるから普通はオープンにしないものだけど。以前、三井がシリーズで販売する次の物件の情報を間違って会員情報誌に出しちゃったケースでは、必死にもみ消そうとしてた。弐番館の情報って、とこから漏れてるんだろう。情報管理が出来てない会社ってのが分かる。

壱番館と命名されてる段階で、誰しも弐番館が存在することはわかること。
他社さんの情報管理を心配してないで、自分のところの管理をしっかり
するように。
つい最近、どこかの大手であったような、個人情報のファイルを誤送信するような
お粗末な事態とは比べものにならない。

南側はすごい勢いで売れたみたいだけど北側は売れるのかな？
2番館については、徒歩１５分くらいのところにできるみたいですね
販売員は特に隠してる風でもなかったですけど
建物、環境は申し分ないけど駅からやや遠いね、部屋も97㎡のところは割安に感じるけど、他は狭くて割高に感じましたね

何だか随分たくさん、消されてますね。
正しい情報共有や健全な意見交換の場になって欲しいものです。

570さんは何が言いたかった（聞きたかった？）んでしょう...？
支離滅裂ですね...？

570さん支離滅裂とは思わないけどな。
素直な感想なんじゃない。

＞573

営業さんも、その気のない人を長時間引き止めはしないでしょ。時間のムダだもの。
あなたがいろいろ聞いたんでしょ？買えもしないのに。それとも、あり得ないほどの値引き交渉でも試したのかしら。
自ら居座って営業さんの時間をムダにした上に、買えない腹癒せにそういう事を書き込むものじゃないですよ。
いい大人なんだから。

具体的にどの部屋を勧められました？

選択肢がないかなと思ってましたが、増えたなら検討しようかと。

574さんも大人気ないような感じが・・
キャンセル住戸って当たりだったりもするらしいね。575さんの気持ちも分かる。

そうだね。
573さんは実際モデルルームに行って話聞いてるわけだし、一応購入検討者なのでは？
574さんこそ、ちょっとネガっぽいコメント書かかれたからって、「買えもしないのに」とか書き込むものじゃないですよ。
いい大人なんだから。

南側の上層階がキャンセルならば検討したいです

すみふの物件で、値引きはないでしょう。
竣工前なら、なおさら。

５７４さんは契約済みの方なんでしょうか。
検討している人に対してネガな発言。。。この人が、隣人じゃないことを祈ります。

ここに関しては住友はむしろ値上げを検討するんじゃないのかな
第一期がかなり好調のようだし

また煽りですか。
ここでは誰も騙されないと思うけど、がんばってください。

573さんが言うのが本当かどうか、具体的なキャンセル部屋を書くかどうかでわかりますね。多分書かないでしょうけど。嘘くさいんだよね、書き方が。

584さんは社員じゃないと思いますよ。
585さんこそ業者っぽく感じてしまいました。
少しイヤミな感じが。。
検討者だったら、すいません。

私も573さんのコメントには素朴に疑問を感じました。
＞まだまだキャンセルが出そうな言い方でした。

営業がこんな発言　検討者に向かってしますかね？
どんなメリットが営業側にあるのでしょうか？
普通に考えれば、最終期でもないのにあえてキャンセル住戸だと
知らせて売ることの真意がわかりません。
黙って2期販売分だと言えば済むことでは？
長時間モデルルームに拘束も眉唾ものです。

１期販売分として本広告出しますよね？
そしたら、キャンセル住戸はキャンセル住戸って言わなきゃ駄目でしょ。
２期分なんて言ったらそれこそ、お客に失礼ですよ。

どう失礼なのでしょうか？

そもそも1期、2期なんてものが単なる戦略的なものであって
1期分が優れていて2期販売分が劣っているなんてことはない。
物件が気に入れば購入すればいいし、気に入らなきゃ買わなければ
済むこと。
それ以上でもそれ以下でもない。
何をそんなに拘っているんだろう？

優劣に関係無く、１期で販売済みの部屋を２期と偽って営業するのはおかしいとは思いませんか？
スミフの営業はそんな事はしないと思いますよ。

折込みチラシ等にまで大々的に、｢全戸即日完売｣を掲載してしまったんだから、
キャンセル住戸を埋めるのに必死なんでしょう！(笑)
この物件では、人気物件であるかのように営業マンが煽りたて、実際に登録するのにも、
銀行の事前審査が必要だった位でしたから、今更｢ローンキャンセルです｣とも
言えないでしょうしね。

ちなみに、第１期の抽選終了後の｢即日完売｣という表現に疑問に思いましたので、
不動産公正取引協議会に確認しましたが、抽選が終わっただけで｢即日完売｣と
公示するのは違反との事でした。

長文失礼しました。

違反は良くないけどキャンセル住戸ってどこもありますよね。
ぎりぎりの予算で手付金が用意できなかった人や決心がつかない人。
人気物件は言い過ぎかもしれませんが、レス数は結構増えてますよね。
二期の状況が気になります。最近MRに行った方はいますか？

593です。
594さん、負けずぎらいとお見受けしました。
まぁそうゆうのも良いですよ。
今日の天気のように今後のスレが荒れないこと、皆様の無事のご帰宅を願います。

592
＞不動産公正取引協議会に確認しましたが・・・

何という暇人！
と言いたいところですが、一般人ではないですね。
どちらのデベの方でしょうか？
余程自社の公正さに自信があるのでしょうな。
ぜひ、どこなのか公表してください。それほど真っ当な商売しているならば。
喜んで検討させてもらいますよ。

すみふはフライング販売とか不動産の表示に関する公正競争規約に平気で違反しちゃうような会社。コンプライアンス意識が無いわけだからモラルを期待しちゃダメだよ。

＞596

スミフ以外の大手デベロッパーは、みんなコンプライアンスを守っているんじゃない？

スミフさんは、社内体質が根本的に違うので、共同事業が出来ません。

誰からも相手にされませんが、独自の営業路線でいいのではw

コンプライアンスに関して言えば地所もひどいよ。

どこも偉そうに言えるほど立派な業界か？
目くそ鼻くその世界でどちらがマシか言い争っても
世間から見れば低次元の争いにしか見えない。
そんなに優れたところが1社でもあれば、
今頃圧倒的シェアを誇っているよ。

掲示板に他社の悪口書いてる時点でコンプライアンスなんて語る資格なし。
社会人としての最低限のルールは守りましょうよ。せめて。

立派とはとてもいえない業界の中でも低位に位置してるってだけのこと。

どこも低位にしか思えないが。

大手だから安心なんて勘違いすると、痛い目にあいかねないってだけのこと。

議論がつまらない。参考になることをかいてほしい。

なんだかんだ言っても結局は暇人ってことだけなんですか？悪意のある書き込みもくてきの人は削除されちゃって下さい。これからの新生活を夢見たい人たちのためのスレであって欲しいです。

>606

それなら、匿名掲示板なんて覗いちゃダメだよ。

>606
購入する人はネガってないだろうから607さんの書いてる通り掲示板を覗かないのが一番だと思う。

>>606
だったら住民板つくれば？
投稿コンプライアンスは守るので、暇人だけどそっちまでネガりには行かないよ。

606です。よくわかりました。ありがとうございました。

首都圏直下地震の予測をうけ、あまり地盤はよくないみたいですが震度６ぐらいがきたら
どうなりますか？とお尋ねしたら、倒壊しないことを目的に建てているので倒壊しないまでも
住めない状況になることはありうります、とあっさり言われ購入をやめました。
この地域３１１の際も数少ない停電地域に入ってしまったみたいですし。。
ローンだけ残っても辛いですしね。もうしばらくは耐震性のある賃貸ですごそうかなと思いました。
この時期に購入出来る皆さん尊敬します。

耐震性がある賃貸ってありますか？賃貸マンションの方が造りが簡単？ではありませんか？

耐震性とおっしゃられていますがこの物件が特に弱いわけではないですよね。調べるとわかりますが、現在販売されているマンションの大体８割程度は同じ耐震基準ですよ。私もその点を重視していましたが、全てをひっくるめての確率で考えると、まだ小さい子供が車道に出ることなく公園を通って学校に通える立地ということでこのマンションに決めました。資産価値も大事ですが、先ずは子供の安全が大事と考えました。

耐震基準が適用されるのは構造部分だけ。非構造部分は対象外だから、つくりによって壊れやすさは実は違う。ここALC使ってるみたいだから要注意。3/11ではALCがずれて、サッシが開かなくなったなんて事例があった。それから棟と棟の間をエクスパンションジョイントでつないでるけど、あれって最後は自身が壊れて力を吸収する。そうなったら補修に費用がかかる。長期修繕計画で、自然災害は考慮されていないから、最悪、臨時徴収なんてこともありうる。

>609

ネガはしないけど、自分勝手なことを主張して騒ぎを起すなんてケースもある。まあ、本当に住民なら、入居してからも厄介ものなんだろうけど。新築分譲住宅って、入居するまでお隣さんがどんな人か分からないってリスクがある。

部分使いのALCはまあ地震に弱いのは仕方ないにしても,エクスパンションジョイントは建物本体の破壊を回避する為のものであって、地震に対してはついていることのメリットの方が大きいと思われますが。。

車のバンパーのような考え方ですね。

＞首都圏直下地震の予測をうけ、あまり地盤はよくないみたいですが震度６ぐらいがきたら
＞どうなりますか？とお尋ねしたら、倒壊しないことを目的に建てているので倒壊しないまでも
＞住めない状況になることはありうります、とあっさり言われ購入をやめました。
＞この地域３１１の際も数少ない停電地域に入ってしまったみたいですし。。

住めない状況になることは100％ありえません、なんて言い切れる物件なんてあるのかな？
絶対安全と言っていた原発でさえあの状況なのに。
そんな物件あれば逆に教えてください。購入時に一筆書いてもらいます。
あと、3.11時にはセンター南・北も停電していましたよ。
ということは、港北ＮＴはダメということでしょうか？
送電線の区分けは非常に複雑で、停電するしないはその時の運です。
送電経路のどの部分がやられるかで違ってきます。
1回停電したらそこは駄目とは、少々短絡過ぎではないでしょうか。

まあ、このご時世　やっぱり地震などは気になるのは当然ですから、そういう心配事を持っている顧客に対して丁寧に説明できていない営業のレベルが低いでしょう。数千万の買い物なのですから営業はお客さんにもっと感情移入しないとね。

車は事故った時のために保険に入るけど、共用部分って管理組合で地震保険に入ってるケースは少ないから、修理は持ち出しってところが違う。