シティテラス横浜仲町台壱番館＜旧)茅ヶ崎南計画＜港北ニュータウン仲町台＞＞

>by 購入検討中さん　
>うちはスカイホワイエのお部屋に惹かれているのですが
今回は販売しないんですか？！
>抽選になる程にこの物件は人気なんでしょうか？！

先週営業の方に聞いたらC棟が発売になるとのことでしたので、
スカイホワイエのある部屋も発売になるはずです。
うちは購入を検討していたのですが、希望していた部屋は「間違いなく抽選になる」と言われています。
妥協したくはないし、撤退するか抽選に挑むか思案中です。

スカイホワイエはＤ棟ですよ。
私も検討中ですが、日当たりはどうなんでしょうね？
７戸では抽選ですよね。Ｃ棟にも造ればよかったのに。

スカイホワイエ以外も抽選になるんでしょうか？
そんな人気物件には思えない気が・・。
営業トークではないかと思ってしまいます。

その辺り・・液状化の心配はないみたいですが
軟弱基盤と噂に聞いたのですが、実際どうなんでしょうか？！

この付近は園バスは沢山通るのでしょうか？
ご存知の方いらしたら近所に停車する幼稚園や評判等‥教えてください。
宜しくお願いします。

>>243さん
都筑区のこの辺りはは思った程、固い地盤ではないみたいです。｢ハザードステーション｣で検索すると、住所から地盤がわかるサイトが見つかります。ゲンダイの新聞に載っていました。

＞245さん

早速どうも有難うございます！
調べてみようと思います。

皆さんは軟弱基盤でしたら、どうしますか？
補強してあれば問題ないんですかね？！

今日、現地を見に行ってきました。
びっくりもうほぼ出来上がっているんですね。
来週は内装外装ともに仕上げ、足場解体と書いてありました。
素人的には、あと数カ月もあれば竣工しそうな気がしてしまうのですが
確か八月、あと半年・・もかかるんでしょうかね？
夏休み中にお引越しが出来たら助かるのにな。

もうすぐ申し込みですが書き込みが最近少ないですね。。
地震予報の影響もあり、皆さんやめちゃったのかな？！
申し込み予定の方いっらっしゃいますか？
一生賃貸の方がいいような気もするしマイホームも欲しいし
私自信も悩み中なのですが（笑）

今日ぶらっと見て来ました‼
立地はいいと思いますが、日当たりめちゃ悪そうでないですか⁈
かなり微妙〜

要望書みなさん出しましたか？
結構でているみたいですね。我が家もいちよう出しましたが
まだあまり他物件もみていないし悩み中です。
こちらは資産価値的に？！一般的にみてよい物件なのでしょうか？

週末に、一応、要望書の提出しましたヨ～

要望書を出す１週間以上前に希望の棟や位置・階数を聞かれ、
その棟だと希望に近いこの部屋なら今のトコロ希望入ってませんが
どうされますか？という感じでした。
正直、その時点でほとんど選択肢がなかったですよ。(^^ゞ
（どうしても、という部屋があるなら勿論抽選に臨めばいい）

そもそも、購入希望者がそんなに殺到してるんでしょうか。。。
なんかイマイチ、実態がわかりません。

是非買いたいという思いと、本当に今買うべきなのか！？という思いが
ゴチャゴチャしてて疲れ気味です。

要望書出された方、情報交換お願いします。

要望書、出しました。
やっぱり同じように、選択肢はありませんでした。
この部屋にして下さいというニュアンスでしたね～。

要望書を出すのは初めてなんで、どこもこんな感じなのかなと思ってました。違うんでしょうか？

要望書をだしても、抽選なのであまり意味がないのでは？

うちも要望書だしましたよ。
要望書を出す前に、あなたの部屋は希望していた○号室にということになりました、このため要望書にはこの部屋と書いてくださいと営業さんから言われました。登録申し込みじゃないのにと、かなり驚きました。しかもこれで抽選になっちゃって落ちたら悲しいなあ。

将来の資産価値。。。気になります。あの外観はプラスになるのでしょうか？

同じく要望書出しました。
B棟希望だったのですが、抽選になるとのことで悩んだ末にC棟に出しました。

ここ最近の住友不動産の物件の中でも1,2位を争うくらいの人気だ、と営業さんは言っていましたけど、さすがに営業トークですよね。

この段階でB棟の要望が全て埋まるくらい人気がある物件なのでしょうか。B棟に集中させたくない売り手側の策略にも思えて仕方ないのですが。。
わたしもこの物件の人気度合いの実態が知りたいです。。。

うちも要望書だしましたが同じ感じです。
色々と裏で営業の方が調整しているようですね。
うまく皆の希望が合えばいいんでしょうけど、きっと抽選はでてしまいそうですよね。
ほんとこれで抽選になり落選したらショックだなぁ。

我が家も初めての事でよくわからないのですが
他マンションもこんなに調整するものなんでしょうか？！
ま、有難い気もしますが。

かなり要望が出てるとは私も聞きましたがほんと
にそこまで？と思ってしまいます。同じ都筑区の某マンションでも
煽るために検討中の花を沢山貼ったり・・とか聞きましたし。
地元の方の評判とかはどうなんでしょうね？
立地はいいんですよね？夜はかなり寂しそうですけど。

内装も選べないし、かなり売れ残る？と予測していただけに
もし本当に人気ならそれはそれで嬉しい気もしますが
まずは自分が無事購入できるかですよね（笑）


252さん～私もこの物件はかなり気に入りましたが
今本当に買うべきなのかな？同感です。
震災直後に家が無くなってしまったのにローンだけが残ってしまった方
よくニュースでも取り上げていましたもんね。
でも今どきのマンションは大丈夫なのかな～とも思ったり
やはり首都圏直下や富士山も心配だったり。。
西日本に非難している方がいるなか今購入するのは
チャレンジャーなんですかね。難しいですね。

と、かなり話がそれてしまいスミマセン。。
抽選日場合によっては早まるみたいですがドキドキですね。

あ、最近気付いたのですがエレベーター！場所によっては
二回乗らなくては行けなかったり不便ですよね。

要望書を出したお部屋以外を申し込むということも可能なんでしょうか？

可能ですよ。
だって要望書はあくまでも要望ですから。
営業側は要望が入っている部屋にかぶることは何とかあきらめさせようとトークしてきますが、
要望が入ってない部屋を希望すれば100％確保してくれるというわけではないですよね。
単に売り側が購入意思のある人を何とか抽選で落とさずに
満遍なく行渡らせるための論理だけですから。
要は売主の完売パズルみたいなものです。
希望のところがあれば、遠慮せず抽選で臨めば良いだけですよ。

シティテラス横浜仲町台のHPより

「販売を開始するまでは契約または契約の申し込み、および申し込み順位の確保には一切応じられません。あらかじめご了承ください。」と記載があります。
どこでも自由に申し込めますよ。

私たちもB棟を希望なら　抽選を覚悟するように言われました。
要望書の話は何もされませんでした。
抽選だから、要望書の話もないということなのかと思います。

抽選会は皆さん行くんでしょうか？
抽選会は来なくても来てもどちらでもかまわないそうですが。

今回はＣＢ棟全部ではないんですね。
Ｄが半分とはお聞きしましたが・・。

でも二期に４，５倍って～
ほんとにそんなに人気があるんですかね＾＾；
営業トークとは言え、そんなに色々言われるとちょっと
不信感を抱いてしまいますよね。。

抽選会、私も今から行くべきか行かぬべきか
悩んでいました（笑）　
立会いたい気もしますがハズレた時に立ち直れなそう・・（笑）

まだ要望書の段階で実態が見えないですが、
要望書を出す事が出来ない方もいらっしゃるようですし、
やっぱり人気なんでしょうかねぇ。。。

それとも売り渋り？（考えすぎですかね？？）
売り手側としては人気あるなら高く売りたいでしょうし、
次期販売に持ち込んで更に値上げして売ろうって事かなって
思ってしまいました。

なんだか抽選外れたら買いづらくなりそうですねーー。

なんかいやらしい売り方だと思いませんか？

大きな買い物ですからね。心の底から納得して買うべきものだと思います。
不信感を抱いたままだと、後々何かあったときに必ず後悔します。
ちょっとでもデベや営業に不信感があるなら、よす方がいいですよ。

抽選かあ。そこまで人気あるとは・・・・

前田建設・・あまり良い噂がないようですね。
すみふとの物件もトラブルが多かったとか？！
少し後ろ向きになってきました・・・。
一期でどれくらい売れるんでしょうね。

>270さん

興味あります！
詳しく教えて下さい！

確かにグレーシア広いですよね～。
直床、壁薄と聞いて見学に行ってなかったのですが
早渕中っていいんですか？！
学区がいいなら少し興味が・・・。（笑）
現物見れるのもいいですよね。

>また、同じ仲町台で住環境は同じだったら、茅ヶ崎中学校よりも
>早渕中学校の学力レベルや校風の方がイイと思いましたので。

ネタですか？
本気で思ってるならすごい、地元の人じゃないよね。
地図見ればどっちの地域がいいかだいたい検討つくと思うけど。

確かに～マンションの立地も断然こちらですよね。

そんなに茅ヶ崎中っていいんですか？

ガセが増えてるなぁ。
相鉄の営業かな？ご苦労様。

早渕中学校は、ここ最近のマンションラッシュのせいで周辺の中学校が一杯になって、去年の４月にできた学校だよ。茅ヶ崎中からも生徒は移ってるし、できたばっかりだし、良いも悪いもないって。。。まあ、新しいから校舎は綺麗だよね。
茅ヶ崎中は、かなり昔は荒れてた頃もあったみたいだけど、今は普通の中学校。女子の陸上部が全国大会に出るような活躍もしてる、真面目な学校だよ。

なんだか、駅から遠いなんて言ってる人もいるね。
足腰、弱すぎだろ。
仲町台であれより近い分譲マンションなんて駅のロータリーに建ってる物件かプロムナードくらいしか無いぜ。

だいたい、駅からめちゃめちゃ遠いレフリアの中古が未だに高値がつくのを、どう説明するんだ？

駅から3分とかだったら、買えなくなってしまう価格になるでしょうに。

結構期待してたんですけどね～
やはり、価格と広さが厳しいかな。

ここが販売開始してから、グレーシアの人気がすごいですね。
実際にお客さんが結構来ているみたいですよ。

私も結婚を機に探しているのですが、やはり将来を考え（親と同居など）
広い家がいいかなって思います。

１００㎡ってどうですかね？
なんだかんだで、物で溢れかえると思うですよ。

グレーシアが人気になるのは頷けます。
すみふは結局、金持ち大好きですからねぇ…。背伸びしてみたもののすみふの営業に相手にされなかった層が、
大量に流れ込んでるんでしょうね。

＞271さん

詳しくはわかりませんが
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47659/6

ご覧になってみてください。

グレーシアが人気があるって･･･（笑)

＞286さん

271です。有難うございます。読みました。
この情報ソース、凄いですね。
詳しくは分からないと仰ってますが、これで詳しいことが分かるはずがありませんよね。286さんも苦労されたことと思います。
とにかく情報が古いですよね。最近の情報もあるにはあるけど、会社の信用度を計れるレベルの話じゃないですね。そもそも、事実の裏付けが取れそうな情報がほとんどありませんもんね。

あと、調べると好意的な情報も出てきますね。
http://hudosanblog.livedoor.biz/archives/50188992.html
286さんから頂いたリンク先でも、実際に住んでいる方のコメントは好意的なコメントが多いですね。

どちらが本当なんでしょう…？
気になります。

Ｅ棟の間取り、価格発表はいつ頃になるでしょうかね？
Ｂ、Ｃ棟は予算に合わなかったので見送りました。

何を今さら・・・・

で？それを知ってどうするのですか？

相鉄営業の書き込みと書いたら削除された。
ここは食べログですね。

全ての悪口は相鉄とばれたようなもの

>288さん
286です。貴重な情報ありがとうございます。
お陰で少し前向きになれた気がします（笑）

すみません。そうなんです情報古いですよね。
良い意見、悪い意見等・・営業さんだったりする可能性もあるし
真相はわからないですよね。

同じ施工会社でも作業員の性格によって全然違う、同じマンションでも
部屋によってかなり仕上がりが違うともよくいいますもんね。

なので我が家は物件内容が気にいったのなら
そのあたりは運に任せ？買ってしまうしかないのかな～？
という感じになってきました（笑）

でもそんなところに今日友人に福島四号機の話をきき、かなり
心配にもなってきてしまいました。。
横浜も避難区域に入る可能性もあるとか？！
せっかく購入しても住むこともできずローンのみ・・って辛いですよね。
心配しすぎですかね～。

D棟は、西向きだし、最上階じゃないと竹林に埋もれるから、不人気なのでは？

竹林に埋もれるんですね。
どの程度かは、現地で外からでは確認もあまりできないですよね？
営業さんに相談しても、なんとかなる様な回答しか返ってこないでしょうし。

Ｄ棟、いいな～と思って当初検討していたのですが、
西向き（北西？）なのと、竹林が気になったので
結局我が家は候補から外しました。
でも公園に面してますし、前に視界を遮る建物が無いって
良いですよね。

何回か現地を見てますが、Ｄ棟最上階はまだしもその下はほとんど日が差しません。
（実際には差しているのかもしれませんが、竹林に遮られて建物に日が当たってません）
実際住んでどう見えるのか、外からはまるで想像出来ません。
難しい棟です。

D棟も今回販売予定ですよね？
価格は出てましたっけ？
私も現地確認しましたが、あそこは一番安値でしょうね。
でも日中不在がちな方などはいいかもしれないですね。

私も見に行きました。
最上階まで竹もありかなり微妙かと。
来年、再来年には最上階も遮られちゃうんじゃないのかな。
公園はそんなにまめに剪定してくれないだろうし。
ゴミ捨て場も遠いいしね。

ここの営業は、頭だけでかくて至らないところばかり目立つ。いまや人気で早めに手を打つべき的なトークに載せられたところもあり、要望書出したけど、欲しくもない部屋で無理矢理というのがムカついてきた。

営業トークに乗っからず、冷静に状況を見て判断したいですよね。
”要望書”なんてのがあるから振り回されちゃってる感じですかね。
そもそも欲しくない部屋に無理やり要望書なんて出すことないですよー。
堂々と欲しいお部屋に登録すればいいだけです！
販売開始＆登録までまだ少し時間があるので、色々考えちゃいますね。

営業さん。。同感です。

車ないと不便だよ。
いや、不便というか、車があったほうがより便利といったほうがいいか。
道が広くて走りやすいし、第三京浜、首都高、東名といった高速道路とかが近いので便利。

＞315

だから？
どういう立場で、誰に対しての発言なのですか？
あなたがそう思うのは自由だが、何のための忠告なのでしょうか。
漠然とした物言いではなく、意図を述べてください。

確かに港北ニュータウンは車あった方がより便利です。
けどどこもそうだと。

住めばセン北やセン南に行く事が多いと思うので地下鉄でも十分です。
仲町台には良い歯医者さんもありますよー。
ただ道によって夜は女性には優しくない街ではあります。

そうですね～。夜かなり暗いですよね。
子供の塾や通学等、夜道が心配です。
プロムナードを通ったとしても人通りは少ないんでしょうかね？

＞No319さん
夜のプロムナードは全く人気がなくなります。マンション方向へ歩く人は線路下を通る人が多いです。決して明るいとは言えない道ですが。

そうそう全てが都合の良いところなんてないのでは？
夜、にぎやかでかつ閑静な住宅。
もちろんゼロではないでしょうが、ほとんどの場所は
どちらかに片寄るのではないでしょうか。
どこまで譲れて、どこから不可とするかは、各々の感受性によると思います。

このマンションの前の道路は夜はほんとに車が少ない。
その分、静かってことですよ。

駅からマンションへの道は店がないですからね、人通りも少なくなりますよ。
まあ、どっちをとるかですね。

>セン南からは上り坂道だし…。
>｢仲町台｣、それとも｢セン南｣物件？どちらを謳いたいのかな？

センター南から坂道って・・・。
どんな平衡感覚してるんですかね。
それと物件名にあるように「仲町台」に決まってるじゃないですか。
仲町台＝8分＝フラット
センター南＝隣駅
いいと思いますがね、そんなに重箱の隅突っつかなくても。

駅の位置づけは325さんのとおりですよね。
この前センター南から現地まで歩きましたけど、茅ヶ崎公園の中を突っきれば22分もかからないですよ。確かに通勤とかで毎日センター南まで歩く気はしないですが、センター南に買い物とかでたまに歩く分には程よい距離じゃないでしょうか。

そうですね。
センター南からはフラットか坂かと言えば坂だけど、大した坂じゃありませんね。
自転車なら10分と掛かりませんよ。十分に通勤できます。

>329さん

「センター南から徒歩22分の物件」という表現は、正しいですよ。
でも論点は、仲町台の物件なのか、センター南の物件なのかということです。
それがはっきりしない意見は、何も言っていないことと同じですよ。

そもそもホームページのどこにもセン南から徒歩22分なんて謳ってないけど、323さんはこんな希少な謳い文句をどこから見付け出してきたんだろう？

2/25～登録開始ですね。
皆さん初日に行かれるのですか？

物件概要の交通欄に記載されていますね。
ただそれをもってセンター南物件と強調してるとは、ちょっと言いすぎでは。
もちろん329さんのように、センター南の物件と捉えても
何ら問題ないですが、323さんのように下品な書き方は意味ないのではないでしょうか。

構造説明会に出席したら買う気が減ってしまった。。

我が家は
参加していろんな話しを聞けてよかったです。
抽選になりませんよーに！！

特段ここだけがおかしな販売方法とは思いませんが。
どこもこれに準じた流れで販売されているのでは？
こんなところに書き込みしてないで、ＭＲに問い合わせれば
何も隠しもせず販売スケジュールを教えてくれますよ。
みんな相応に行動しています。
ただ口をあけて待っていて、愚痴っていても仕方ありません。
万人に公平なんて、少なくとも売買の世界であり得ないでしょう。
機会は平等にあります。
ただ、何もしない者と行動する者が得られる結果は同じではありませんよ。
地方にいて云々なんて単なる言い訳です。