シティテラス横浜仲町台壱番館＜旧)茅ヶ崎南計画＜港北ニュータウン仲町台＞＞

193さんの言い分で考えると、値引きするようなところも
利益を出すため、あらかじめその分を見積り計上しているはずですので、
結局販売価格に跳ね返っているのではないですか？
値引きせずに売り切れれば儲けもん、値引きしても想定内。
どの程度、各社が利益分を見込んでいるかなんてことは
外からは絶対に判らないので、割高かどうかなんて気にしても
答えは永遠に出てこない＝自分の中で納得できるかどうか次第、
ってことにならないですかね。

昨日、物件まで駅から歩いてみました。
歩道が分離され、小さい子供には安心
を感じました。仲町台はきれいな街なので
気に入りました。

仲町台壱番館って、長い名前ですね。
弐番館も考慮しての名前でしょうか。

うちもグランドメゾンをみましたよ。

グランドメゾンは今までで一番の好みでした！！

でも東側と西側だったし（南側は線路が近すぎ）、価格もうちには高すぎたので、南向きの住友を本当に心待ちにしてました。

グランドメゾンはエントランスから玄関までのアプローチやエコジョーズなどもバルコニーに出ないように考えられてたりして、住む人重視という感じがして感動しました。
住友は．．．目隠しもない立体駐車場が何機もそびえ立ち、まるでバックヤードを通って玄関にいくようで、外観だけキレイにして、人からよく見られればいいような考えに思えて...

正反対のマンションだなぁと思いました。（積水は戸建、住友はビルだから？）

立地が気に入っているので、部屋から立体駐車場が見えなければいいと割り切ろうと思っているのですが、マンションに帰るたびに目にするものだし、部屋のリフォームのように後で変えられるものではないし、割り切るには５０００万は高いような気がして...とても悩んでいます。

グランドメゾンって南側に既に建っているマンションですか？
たしかに、エントランスかっこいいっすね　でも値段ここより高かったのでは？

グランドメゾンはセン北もデザインがとてもいいね。
ああいうオシャレなマンション、都筑区って少ないよね。

今更もう完売した物件の話をしたって意味がないよ

グランドメゾンは苦戦してたよ。

立地は住友の方が良いよ。

センター北はタイル張ってないし、ほぼ吹き付け。

グランドメゾンはタイル面積が少ない気がするが・・・

グランドメゾソがいいって人は見た目重視な気が…でも結局高くて買えなかったんだから、いつまでも夢みててもしょうがないでしょ？
個人的には線路横の立地は住むこと考えたら見た目良くても勘弁勘弁

グランドメゾンあっちの掲示板でも話出てますね。
お買い得物件だったと聞くと良く思えてくるものですよね。
でもミニバブル期にグランドメゾン中古で買っちゃった人よりは新築も選べるしここが出たことで中古市場も下がったし、好きなとこ選び放題でいいじゃん。

まぁ、わたしはニュータウン物件なんてどれも嫌ですが。。

イオの前に、塩漬けになっている土地が二番館ですか？

いや、見た目は大事でしょ。
そこに住みたいと思わせるような外観は必要だね。
いくら仕様がよくても、外観が安っぽいと全体的に安っぽく見える。
後で売る時にも影響がでてくると思う。

最近の新築物件はどれも魅力的な外観でないんだよねー。

>215
以前、茅ヶ崎の物件の巨大な看板が
ありましたね。
確かに、なぜこんなところに
茅ヶ崎市のマンション広告がと
違和感を感じていました。

グレーシアは現物が、見れるからいいね。
窓からの景色も気になるところ。

相鉄良いですか？外観と仕様にがっかりしました。吹き付けはすぐ汚くなりますよ。

よく分かりませんが、パースを見る限りここの外装も吹き付けなのでは・・？
形は凝ってるみたいだけど

そうなんですか？がっかり。

不動産はマイナス面もすべて納得した上で購入した方がいいのでは？
どの板でもネガティブ意見あるのは普通だと思ってますが。
ここも変な煽りじゃなくどれも世の中そんな風に考える人もいるでしょう、と思える意見ばかりです。

モデルルームで舞い上がった気持ちを冷まして、冷静に検討する意味でも、こういう掲示板は有益だと思ってます。結局、完璧な物件なんてみつかりっこないんだから、清濁合わせ飲む気持ちがないと踏ん切りつかないですよ。

先日、福島県にあるマンションから、高度の放射能が検出されたと聞きましたが、福島原発近くにあった資材を使って、建築したからとのことですが、シティーテラスはどこの資材を使っているのでしょうか？問題になっている、資材を使用していないといいのですが。

もう正式価格は発表されましたか？

営業の方から月末と聞いていたけど、なんの連絡もこないのですが。

なんだか静かになっちゃいましたね。
あまり人気が無いのかなぁ。

値段ででましたよ！

昨日、担当の営業から連絡がきて話し聞いてきましたよ。

＞２３３さん

本当ですか！？
ウチはまだ連絡来ていません・・・
いくらでしたか？

１８７さん
私はここの外観は好きですよ。一見住宅にはみえないかもしれませんね。
大体まず中古物件を探す時は、徒歩１０分以内などで検索をかける人が
多いので、ここはその検索条件にはひっかかりますよね。
外観は好きな人の方が多いのではないかなと個人的には思うのですがね。
今は分譲マンションなのに、団地っぽかったりもすう外観の所がありますからね。

私もつづきの丘のスレ気になります。
木造アパート級と書かれてる方もいたりして・・
同業者の書き込みとは思えないような物も多いし事実のような気も
してしまいます。でも騒音は人それぞれ、感じ方も違うでしょうから
なんとも言えないですよね。前田＆住友どうなんでしょうね？！

皆さんお部屋の色はどうしましたか？
元から決まってるとはいえ３色あるんですよね？！
悩みます。

でももとから決まってるとはいえ、ＭＲの見本を
ロールカーテンみたいので隠してるのってどうなんでしょう？

昨日男性の営業の方とお話をしたらまだ正式にモデルルームは
オープンしていないから金額もまだわからないと言っていたのに
今ＨＰをみたら昨日からオープンになってるし、オープン日はまだ決まってない
と言っていたのに２月上旬には販売するとかいうし・・・。
その矛盾を指摘したら、あまり順番は深く考えないでくださいと。。

正式にオープンせず事前案内会だけで申し込み抽選するというのが
今どきのやり方なのでしょうか？
見本を隠してるあたり等・・・販売方法に少し疑問を感じてしまいます。

前向きに検討されてる方いらっしゃいますか？？

扉の色はなんであの濃い茶色なんでしょう？
皆さん気に入りましたか？！
悩みます。。

もともと第1期はB棟のみだったのに「人気があって？」C棟も売り出すらしいです。
B棟で検討していましたが営業の人が競争が激しいので他の部屋ではダメかと言ってました。もちろん断りました。
C棟の3階と言っていたのにC棟は3階は事実上一階なんですよ！
このマンションの１階の部屋はB棟に一部屋しかありません。
あとは１階に見えても２階だったり３階だったり…
競合を避けたいのだろうし、勾配のある土地のマンションの宿命かもしれませんがちょっとだまされた気になりますね。

未発売と聞いていたので、かえってC棟が気になってました。当選する確率が高いなら考えます。
子どもの学校のこともあるし、こんな魅力的な場所は
あまりなさそうだから…ここに住みたいと思っています。

現にこれまでいくつか見ましたが
道路の騒音が気になったり、安っぽく見えたりして希望に近いマンションすらなかったから
気に入ってないなら見送ってもらえると
当たる確率があがるので助かります。

BCが今回販売予定なんですね。
うちはスカイホワイエのお部屋に惹かれているのですが
今回は販売しないんですか？！
抽選になる程にこの物件は人気なんでしょうか？！

>by 購入検討中さん　
>うちはスカイホワイエのお部屋に惹かれているのですが
今回は販売しないんですか？！
>抽選になる程にこの物件は人気なんでしょうか？！

先週営業の方に聞いたらC棟が発売になるとのことでしたので、
スカイホワイエのある部屋も発売になるはずです。
うちは購入を検討していたのですが、希望していた部屋は「間違いなく抽選になる」と言われています。
妥協したくはないし、撤退するか抽選に挑むか思案中です。

スカイホワイエはＤ棟ですよ。
私も検討中ですが、日当たりはどうなんでしょうね？
７戸では抽選ですよね。Ｃ棟にも造ればよかったのに。

スカイホワイエ以外も抽選になるんでしょうか？
そんな人気物件には思えない気が・・。
営業トークではないかと思ってしまいます。

その辺り・・液状化の心配はないみたいですが
軟弱基盤と噂に聞いたのですが、実際どうなんでしょうか？！

この付近は園バスは沢山通るのでしょうか？
ご存知の方いらしたら近所に停車する幼稚園や評判等‥教えてください。
宜しくお願いします。

>>243さん
都筑区のこの辺りはは思った程、固い地盤ではないみたいです。｢ハザードステーション｣で検索すると、住所から地盤がわかるサイトが見つかります。ゲンダイの新聞に載っていました。

＞245さん

早速どうも有難うございます！
調べてみようと思います。

皆さんは軟弱基盤でしたら、どうしますか？
補強してあれば問題ないんですかね？！

今日、現地を見に行ってきました。
びっくりもうほぼ出来上がっているんですね。
来週は内装外装ともに仕上げ、足場解体と書いてありました。
素人的には、あと数カ月もあれば竣工しそうな気がしてしまうのですが
確か八月、あと半年・・もかかるんでしょうかね？
夏休み中にお引越しが出来たら助かるのにな。

もうすぐ申し込みですが書き込みが最近少ないですね。。
地震予報の影響もあり、皆さんやめちゃったのかな？！
申し込み予定の方いっらっしゃいますか？
一生賃貸の方がいいような気もするしマイホームも欲しいし
私自信も悩み中なのですが（笑）

今日ぶらっと見て来ました‼
立地はいいと思いますが、日当たりめちゃ悪そうでないですか⁈
かなり微妙〜

要望書みなさん出しましたか？
結構でているみたいですね。我が家もいちよう出しましたが
まだあまり他物件もみていないし悩み中です。
こちらは資産価値的に？！一般的にみてよい物件なのでしょうか？

週末に、一応、要望書の提出しましたヨ～

要望書を出す１週間以上前に希望の棟や位置・階数を聞かれ、
その棟だと希望に近いこの部屋なら今のトコロ希望入ってませんが
どうされますか？という感じでした。
正直、その時点でほとんど選択肢がなかったですよ。(^^ゞ
（どうしても、という部屋があるなら勿論抽選に臨めばいい）

そもそも、購入希望者がそんなに殺到してるんでしょうか。。。
なんかイマイチ、実態がわかりません。

是非買いたいという思いと、本当に今買うべきなのか！？という思いが
ゴチャゴチャしてて疲れ気味です。

要望書出された方、情報交換お願いします。

要望書、出しました。
やっぱり同じように、選択肢はありませんでした。
この部屋にして下さいというニュアンスでしたね～。

要望書を出すのは初めてなんで、どこもこんな感じなのかなと思ってました。違うんでしょうか？

要望書をだしても、抽選なのであまり意味がないのでは？

うちも要望書だしましたよ。
要望書を出す前に、あなたの部屋は希望していた○号室にということになりました、このため要望書にはこの部屋と書いてくださいと営業さんから言われました。登録申し込みじゃないのにと、かなり驚きました。しかもこれで抽選になっちゃって落ちたら悲しいなあ。

将来の資産価値。。。気になります。あの外観はプラスになるのでしょうか？

同じく要望書出しました。
B棟希望だったのですが、抽選になるとのことで悩んだ末にC棟に出しました。

ここ最近の住友不動産の物件の中でも1,2位を争うくらいの人気だ、と営業さんは言っていましたけど、さすがに営業トークですよね。

この段階でB棟の要望が全て埋まるくらい人気がある物件なのでしょうか。B棟に集中させたくない売り手側の策略にも思えて仕方ないのですが。。
わたしもこの物件の人気度合いの実態が知りたいです。。。

うちも要望書だしましたが同じ感じです。
色々と裏で営業の方が調整しているようですね。
うまく皆の希望が合えばいいんでしょうけど、きっと抽選はでてしまいそうですよね。
ほんとこれで抽選になり落選したらショックだなぁ。

我が家も初めての事でよくわからないのですが
他マンションもこんなに調整するものなんでしょうか？！
ま、有難い気もしますが。

かなり要望が出てるとは私も聞きましたがほんと
にそこまで？と思ってしまいます。同じ都筑区の某マンションでも
煽るために検討中の花を沢山貼ったり・・とか聞きましたし。
地元の方の評判とかはどうなんでしょうね？
立地はいいんですよね？夜はかなり寂しそうですけど。

内装も選べないし、かなり売れ残る？と予測していただけに
もし本当に人気ならそれはそれで嬉しい気もしますが
まずは自分が無事購入できるかですよね（笑）


252さん～私もこの物件はかなり気に入りましたが
今本当に買うべきなのかな？同感です。
震災直後に家が無くなってしまったのにローンだけが残ってしまった方
よくニュースでも取り上げていましたもんね。
でも今どきのマンションは大丈夫なのかな～とも思ったり
やはり首都圏直下や富士山も心配だったり。。
西日本に非難している方がいるなか今購入するのは
チャレンジャーなんですかね。難しいですね。

と、かなり話がそれてしまいスミマセン。。
抽選日場合によっては早まるみたいですがドキドキですね。

あ、最近気付いたのですがエレベーター！場所によっては
二回乗らなくては行けなかったり不便ですよね。

要望書を出したお部屋以外を申し込むということも可能なんでしょうか？

可能ですよ。
だって要望書はあくまでも要望ですから。
営業側は要望が入っている部屋にかぶることは何とかあきらめさせようとトークしてきますが、
要望が入ってない部屋を希望すれば100％確保してくれるというわけではないですよね。
単に売り側が購入意思のある人を何とか抽選で落とさずに
満遍なく行渡らせるための論理だけですから。
要は売主の完売パズルみたいなものです。
希望のところがあれば、遠慮せず抽選で臨めば良いだけですよ。

シティテラス横浜仲町台のHPより

「販売を開始するまでは契約または契約の申し込み、および申し込み順位の確保には一切応じられません。あらかじめご了承ください。」と記載があります。
どこでも自由に申し込めますよ。

私たちもB棟を希望なら　抽選を覚悟するように言われました。
要望書の話は何もされませんでした。
抽選だから、要望書の話もないということなのかと思います。

抽選会は皆さん行くんでしょうか？
抽選会は来なくても来てもどちらでもかまわないそうですが。

今回はＣＢ棟全部ではないんですね。
Ｄが半分とはお聞きしましたが・・。

でも二期に４，５倍って～
ほんとにそんなに人気があるんですかね＾＾；
営業トークとは言え、そんなに色々言われるとちょっと
不信感を抱いてしまいますよね。。

抽選会、私も今から行くべきか行かぬべきか
悩んでいました（笑）　
立会いたい気もしますがハズレた時に立ち直れなそう・・（笑）

まだ要望書の段階で実態が見えないですが、
要望書を出す事が出来ない方もいらっしゃるようですし、
やっぱり人気なんでしょうかねぇ。。。

それとも売り渋り？（考えすぎですかね？？）
売り手側としては人気あるなら高く売りたいでしょうし、
次期販売に持ち込んで更に値上げして売ろうって事かなって
思ってしまいました。

なんだか抽選外れたら買いづらくなりそうですねーー。

なんかいやらしい売り方だと思いませんか？

大きな買い物ですからね。心の底から納得して買うべきものだと思います。
不信感を抱いたままだと、後々何かあったときに必ず後悔します。
ちょっとでもデベや営業に不信感があるなら、よす方がいいですよ。

抽選かあ。そこまで人気あるとは・・・・

前田建設・・あまり良い噂がないようですね。
すみふとの物件もトラブルが多かったとか？！
少し後ろ向きになってきました・・・。
一期でどれくらい売れるんでしょうね。

>270さん

興味あります！
詳しく教えて下さい！

確かにグレーシア広いですよね～。
直床、壁薄と聞いて見学に行ってなかったのですが
早渕中っていいんですか？！
学区がいいなら少し興味が・・・。（笑）
現物見れるのもいいですよね。

>また、同じ仲町台で住環境は同じだったら、茅ヶ崎中学校よりも
>早渕中学校の学力レベルや校風の方がイイと思いましたので。

ネタですか？
本気で思ってるならすごい、地元の人じゃないよね。
地図見ればどっちの地域がいいかだいたい検討つくと思うけど。

確かに～マンションの立地も断然こちらですよね。

そんなに茅ヶ崎中っていいんですか？

ガセが増えてるなぁ。
相鉄の営業かな？ご苦労様。

早渕中学校は、ここ最近のマンションラッシュのせいで周辺の中学校が一杯になって、去年の４月にできた学校だよ。茅ヶ崎中からも生徒は移ってるし、できたばっかりだし、良いも悪いもないって。。。まあ、新しいから校舎は綺麗だよね。
茅ヶ崎中は、かなり昔は荒れてた頃もあったみたいだけど、今は普通の中学校。女子の陸上部が全国大会に出るような活躍もしてる、真面目な学校だよ。

なんだか、駅から遠いなんて言ってる人もいるね。
足腰、弱すぎだろ。
仲町台であれより近い分譲マンションなんて駅のロータリーに建ってる物件かプロムナードくらいしか無いぜ。

だいたい、駅からめちゃめちゃ遠いレフリアの中古が未だに高値がつくのを、どう説明するんだ？

駅から3分とかだったら、買えなくなってしまう価格になるでしょうに。

結構期待してたんですけどね～
やはり、価格と広さが厳しいかな。

ここが販売開始してから、グレーシアの人気がすごいですね。
実際にお客さんが結構来ているみたいですよ。

私も結婚を機に探しているのですが、やはり将来を考え（親と同居など）
広い家がいいかなって思います。

１００㎡ってどうですかね？
なんだかんだで、物で溢れかえると思うですよ。

グレーシアが人気になるのは頷けます。
すみふは結局、金持ち大好きですからねぇ…。背伸びしてみたもののすみふの営業に相手にされなかった層が、
大量に流れ込んでるんでしょうね。

＞271さん

詳しくはわかりませんが
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47659/6

ご覧になってみてください。

グレーシアが人気があるって･･･（笑)

＞286さん

271です。有難うございます。読みました。
この情報ソース、凄いですね。
詳しくは分からないと仰ってますが、これで詳しいことが分かるはずがありませんよね。286さんも苦労されたことと思います。
とにかく情報が古いですよね。最近の情報もあるにはあるけど、会社の信用度を計れるレベルの話じゃないですね。そもそも、事実の裏付けが取れそうな情報がほとんどありませんもんね。

あと、調べると好意的な情報も出てきますね。
http://hudosanblog.livedoor.biz/archives/50188992.html
286さんから頂いたリンク先でも、実際に住んでいる方のコメントは好意的なコメントが多いですね。

どちらが本当なんでしょう…？
気になります。

Ｅ棟の間取り、価格発表はいつ頃になるでしょうかね？
Ｂ、Ｃ棟は予算に合わなかったので見送りました。

何を今さら・・・・

で？それを知ってどうするのですか？

相鉄営業の書き込みと書いたら削除された。
ここは食べログですね。

全ての悪口は相鉄とばれたようなもの

>288さん
286です。貴重な情報ありがとうございます。
お陰で少し前向きになれた気がします（笑）

すみません。そうなんです情報古いですよね。
良い意見、悪い意見等・・営業さんだったりする可能性もあるし
真相はわからないですよね。

同じ施工会社でも作業員の性格によって全然違う、同じマンションでも
部屋によってかなり仕上がりが違うともよくいいますもんね。

なので我が家は物件内容が気にいったのなら
そのあたりは運に任せ？買ってしまうしかないのかな～？
という感じになってきました（笑）

でもそんなところに今日友人に福島四号機の話をきき、かなり
心配にもなってきてしまいました。。
横浜も避難区域に入る可能性もあるとか？！
せっかく購入しても住むこともできずローンのみ・・って辛いですよね。
心配しすぎですかね～。

D棟は、西向きだし、最上階じゃないと竹林に埋もれるから、不人気なのでは？

竹林に埋もれるんですね。
どの程度かは、現地で外からでは確認もあまりできないですよね？
営業さんに相談しても、なんとかなる様な回答しか返ってこないでしょうし。

Ｄ棟、いいな～と思って当初検討していたのですが、
西向き（北西？）なのと、竹林が気になったので
結局我が家は候補から外しました。
でも公園に面してますし、前に視界を遮る建物が無いって
良いですよね。

何回か現地を見てますが、Ｄ棟最上階はまだしもその下はほとんど日が差しません。
（実際には差しているのかもしれませんが、竹林に遮られて建物に日が当たってません）
実際住んでどう見えるのか、外からはまるで想像出来ません。
難しい棟です。

D棟も今回販売予定ですよね？
価格は出てましたっけ？
私も現地確認しましたが、あそこは一番安値でしょうね。
でも日中不在がちな方などはいいかもしれないですね。

私も見に行きました。
最上階まで竹もありかなり微妙かと。
来年、再来年には最上階も遮られちゃうんじゃないのかな。
公園はそんなにまめに剪定してくれないだろうし。
ゴミ捨て場も遠いいしね。

ここの営業は、頭だけでかくて至らないところばかり目立つ。いまや人気で早めに手を打つべき的なトークに載せられたところもあり、要望書出したけど、欲しくもない部屋で無理矢理というのがムカついてきた。

営業トークに乗っからず、冷静に状況を見て判断したいですよね。
”要望書”なんてのがあるから振り回されちゃってる感じですかね。
そもそも欲しくない部屋に無理やり要望書なんて出すことないですよー。
堂々と欲しいお部屋に登録すればいいだけです！
販売開始＆登録までまだ少し時間があるので、色々考えちゃいますね。

営業さん。。同感です。

車ないと不便だよ。
いや、不便というか、車があったほうがより便利といったほうがいいか。
道が広くて走りやすいし、第三京浜、首都高、東名といった高速道路とかが近いので便利。

＞315

だから？
どういう立場で、誰に対しての発言なのですか？
あなたがそう思うのは自由だが、何のための忠告なのでしょうか。
漠然とした物言いではなく、意図を述べてください。

確かに港北ニュータウンは車あった方がより便利です。
けどどこもそうだと。

住めばセン北やセン南に行く事が多いと思うので地下鉄でも十分です。
仲町台には良い歯医者さんもありますよー。
ただ道によって夜は女性には優しくない街ではあります。

そうですね～。夜かなり暗いですよね。
子供の塾や通学等、夜道が心配です。
プロムナードを通ったとしても人通りは少ないんでしょうかね？

＞No319さん
夜のプロムナードは全く人気がなくなります。マンション方向へ歩く人は線路下を通る人が多いです。決して明るいとは言えない道ですが。

そうそう全てが都合の良いところなんてないのでは？
夜、にぎやかでかつ閑静な住宅。
もちろんゼロではないでしょうが、ほとんどの場所は
どちらかに片寄るのではないでしょうか。
どこまで譲れて、どこから不可とするかは、各々の感受性によると思います。

このマンションの前の道路は夜はほんとに車が少ない。
その分、静かってことですよ。

駅からマンションへの道は店がないですからね、人通りも少なくなりますよ。
まあ、どっちをとるかですね。

>セン南からは上り坂道だし…。
>｢仲町台｣、それとも｢セン南｣物件？どちらを謳いたいのかな？

センター南から坂道って・・・。
どんな平衡感覚してるんですかね。
それと物件名にあるように「仲町台」に決まってるじゃないですか。
仲町台＝8分＝フラット
センター南＝隣駅
いいと思いますがね、そんなに重箱の隅突っつかなくても。

駅の位置づけは325さんのとおりですよね。
この前センター南から現地まで歩きましたけど、茅ヶ崎公園の中を突っきれば22分もかからないですよ。確かに通勤とかで毎日センター南まで歩く気はしないですが、センター南に買い物とかでたまに歩く分には程よい距離じゃないでしょうか。

そうですね。
センター南からはフラットか坂かと言えば坂だけど、大した坂じゃありませんね。
自転車なら10分と掛かりませんよ。十分に通勤できます。

>329さん

「センター南から徒歩22分の物件」という表現は、正しいですよ。
でも論点は、仲町台の物件なのか、センター南の物件なのかということです。
それがはっきりしない意見は、何も言っていないことと同じですよ。

そもそもホームページのどこにもセン南から徒歩22分なんて謳ってないけど、323さんはこんな希少な謳い文句をどこから見付け出してきたんだろう？

2/25～登録開始ですね。
皆さん初日に行かれるのですか？

物件概要の交通欄に記載されていますね。
ただそれをもってセンター南物件と強調してるとは、ちょっと言いすぎでは。
もちろん329さんのように、センター南の物件と捉えても
何ら問題ないですが、323さんのように下品な書き方は意味ないのではないでしょうか。

構造説明会に出席したら買う気が減ってしまった。。

我が家は
参加していろんな話しを聞けてよかったです。
抽選になりませんよーに！！

特段ここだけがおかしな販売方法とは思いませんが。
どこもこれに準じた流れで販売されているのでは？
こんなところに書き込みしてないで、ＭＲに問い合わせれば
何も隠しもせず販売スケジュールを教えてくれますよ。
みんな相応に行動しています。
ただ口をあけて待っていて、愚痴っていても仕方ありません。
万人に公平なんて、少なくとも売買の世界であり得ないでしょう。
機会は平等にあります。
ただ、何もしない者と行動する者が得られる結果は同じではありませんよ。
地方にいて云々なんて単なる言い訳です。

構造説明会って具体的にどんな内容だったのですか？
よろしかったら教えてください。
「不安をあおるような話し方」とは穏やかでないですね。
話し方の問題なのか、中身の問題なのか
今一つわからないのですが。

同じく、構造説明会参加しました。
あっという間に終わりました。苦笑。（１５分くらい？）
わざわざ行った割には大した内容じゃなく、
担当の方も説明があまり上手でなかったので
何だかなぁ、という感想です。
別に行かなくてもよかったかも。

終了後に個別に質問する時間があったので、
色々聞きたい人には良かったんじゃないですか？？

来週までに登録できるなら、同じになりますね。

１期で欲しい人は早めに行動しますよね。

>343

やっぱり読みとれませんでしたね。
もうちょっと丁寧に書こうかと思いましたが、面倒なのであの程度にしときましたが。。
※本物件は予告広告のため・・・・の件は、およそどの物件でも記載ありますよね。
その中で要望書→登録→重なれば抽選となるのはご承知の通り。
ここもその流れで進んでいるだけで、登録会の日程をある一定期間前までに
ＨＰ等で周知しなければならない義務はありません。
何も先着順に登録した者が有利になるわけではありませんし、1週間程度の
登録期間があるのですから、最終日に登録しようが何ら不利ではありません。
ただ言いたかったのは、えっ？登録開始の日程聞いてないよ～的な
行動せずとも発信されるまで指くわえて待ってる姿勢ではダメですよと言うこと。
登録開始となればＨＰで発表されるでしょうから、その時点で知っても
別段不利益を被るとは思えませんが、他の人がＭＲで聞かされた日程を自分にも
知らされてないからって、おかしいと言うのは筋違いではと感じたまでです。

「みんな」とは、もちろん購入希望者および検討者の皆さんですよ。

登録会の日程をどのくらい前に知れるか、ということについては
行動した者と何もせず者では結果は違うということです。
地方にいようが、電話ぐらい出来ますよね。

ここまで説明すれば理解できますか？

>347さん

この業界の商慣習は独特で、決して褒められたものではないと思います。
物件が出来上がる前から早々に売り出し、絵だけで決めろと。
それに要望書だの登録だの、初めての人には違いがよく分からない。
偉そうに要望書はじっくり考えて変えないようにと言いながらも
その部屋を100％保障してくれるわけでもない。
予定価格とか言いながら、いつまでも正式価格を公表しない。

完全に売り手側の論理だけで物事が進んでいきますので、
戸惑いますよね。

要望書を出したけど発売前３日前に部屋の希望変えた事ある。
予定価格は下がる事はあっても上がる事は無いから予定金額で考えるな。

希望変えて、その後は購入できたんですか？
価格があがることがない理由はなんですかね。買えなくなる人がたくさん出て、売れ残る可能性があるからとかですかね？

要望書はかなり集まってるみたいです。
抽選にならないように営業さんとは密にコンタクトした方が良いのでしょうか？
抽選にならないと良いのですが…。

私は、B棟の最上階は確実に抽選だけど、それ以外はなんとかなりそうでしたよ。
実際はどれくらい人気なんでしょうかね？

購入検討中の者です。

スミフの強気な値付けや販売方法、売れ残り物件多数という
コメントをあちこちで見かけるので、
第一期に飛びついてしまっていいのか、正直不安です。

まぁどこの物件でも大なり小なりの煽りはありますからね。
ここも、スミフの物件にしては人気だということは事実でしょう。
第１期の販売戸数を増やしましたから。
特に最上階や角部屋といったピンポイントの部屋は
間違いなく抽選なんでしょうけど、それ以外はどの程度なのかは不明。
結局のところ、本当に自分が欲しいのかどうかという
原点に立ち返るのが一番では？
人気だから買う、不人気だから見送るといった観点ではなく。

先にスミフの物件は何年も販売を続けている、といった書き込みが
ありますが、それが1戸なのか半数なのかもわかりません。
大幅値引きしてまでも早期に売り切ることに価値を見い出す人は
端からスミフの物件は見送ればいいだけです。

人それぞれですので、売れ行きばかり気にしてもしょうがないですね。

前田建設の方の話を聞いて耐震性に私も不安を感じました。
購入して住む前に倒壊まではなくても、半倒壊、傾いたり・・
住めなくなってはローンだけ残ってしまいますしね。

「人気無いです」と言って営業はしないと思うので自分の目で判断したいと思いますが
カスタムメイドだと今までのように「完売しないでもいいの。だってスミフだから」ってわけにはいきませんね。
販売戦略練ってると信じたい。

>358さん

都合が付かなくて構造説明会に行けなかったので、すみませんが教えて下さい。
確かに住む前に半倒壊は絶対避けたいですが、前田建設の話って基本的には「安心して下さい」ってトーンで話すはずですよね？
それを聞いて半倒壊の危険を感じるって、にわかには信じられないんですけど、どんな話があったんですか？

私も358さんの話はにわかに信じられないです。
仮に（あくまでも仮定です）施工側に何らかの不安要素があるにしても、
構造説明会のような場で素人（失礼）にもわかるレベルで不安を感じさせる
話をするでしょうか？

＞前田建設の方の話を聞いて耐震性に私も不安を感じました。

とありますが、話の内容やしゃべり方については今一つと述べてるものの
誰も耐震性云々は言ってませんよ。
失礼を承知の上で書きますが、貴方の理解力に問題があるのではないでしょうか？

上に3年前にスミフの物件を検討して止めた方の話がありますが、
どうも腑に落ちませんね。
というのも、他物件をその後購入したと書かれており、ならば
なぜ今更こんなところを見ているのでしょうか？
私なら購入後には他の新築物件検討板などのぞきもしませんよ。
ましてや入居した物件が満足いくものならば、どんなに暇があろうとも
きっと掲示板を見るなんてこと思いつきもしないでしょうね。
100歩譲って覗いたにしても、正義の使者ごとく忠告などは
間違っても書き込みません。

もし書かれていることが本当ならば、察するに興味本位と言いながらも
実は未練たらたらなのだと思われます。
つまり、本当は購入したかったものの踏ん切りがつかず（あるいは手が出ず）
他物件を購入したが満足いかなかった。
この感情の穴埋めに、スミフが売れ残っていることで
自分の選択は間違っていなかった、と慰める。

こんなところでしょうか。

ネガキャンするヤツって、なんでこんなに分かりやすいネガキャンするのかね？
そもそも、それが分からない。

こんな子供だましじゃなくて、もっと本当らしく思えるように書きこめばいいのにｗ

これじゃネタに困ってるみたいで、かえって良い物件だと宣伝しているようなものだ。

>366
本気で考えてる人が有効に利用出来るのが一番だと思います。
難しいですね。

横浜に土地勘がないのですが、仲町台の良さってなんですか？
自分は自然が多くていいと思ったのですが、ブルーラインだし、便はそんなに良くないですよね。
センター北辺りで探した方がいいのかな、と思えてきました。
仲町台の良さ、シティテラスの良さを教えて下さい。

仲町台駅周辺に大規模な商業施設はありませんが、日常の買物には困らないこと、
駅すぐそばに広がる緑地公園、きれいに整備された駅周辺、ごみごみしていない落ち着いた街並み、
地下鉄の駅にしては駅前らしい雰囲気（大体地下鉄の駅前とは出入口のみが多い）、
駅前の商業施設の充実を求めるならば、センター南・北やその他路線が良いと思います。

登録してきました。
抽選の住戸もちらほらあるらしいです。
どの部屋も2、3倍くらいにはなりそうな印象でしたね。
（あくまでも、営業と話した印象です。具体的に数字を教えてもらったのではありません）

>>369

仲町台の良さといえば、まず駅周辺の町並みのきれいさではないでしょうか。
撮影とかにも使われているぐらいですしね。
ただ、ほんとに駅周辺だけですが・・・・
あとは、やっぱり公園があるとかぐらいですかねえ・・・
都筑区の駅としては、店が多いとか。
街が静かとか。

便利さを求めている人はやめたほうがいいと思います。

事前に抽選となるといわれていたところは抽選のようですね。
私は、結構事前に情報集めとかしてきたおかげか、必ず購入できるところに登録できました。
あとは、他の方が無駄にそこを登録をされないことを願うだけですかね。申し訳ないので。

＞373

必ず購入できるところとは、人気のない部屋を
営業の口車に乗せられ誘導されただけですよ。

事前の情報集めというともっともらしいですが、
要はそういうこと。
購入することだけが目的ならば、それはそれで幸せでしょうが。
他の方が無駄にそこを登録をされないことを願うだけです、よくない部屋ですから。

>373
「必ず購入できるところに登録できました。 」

とはどういうことでしょうか？先着順の場所があるということでしょうか？

釣られてはいけません。

物件概要みたら１期は８５戸？少なくないですか？

３期に分けるなら妥当。

人気無い証拠でしょう。デペだって無駄に分けて販売するより一期販売する方がコスト掛かりませんから。どうしても欲しい部屋があるならともかく完成後物件を見てからで充分で間に合います。前田建設の評判もあまり良くないことだし。

表向きは要望書入れても抽選ということだけど、本当に全てがそうだと要望書は全く意味がないものになりますね。

378です。



>380

単純な話で、245を3で割ったら80あまり5。
つまり3期で均等に販売するなら、85戸というのは妥当な数字だという計算をしてみただけの話。
別に知らなくたって、小学校を出てれば出来る計算だよ。

ちなみに、単純に割ってみたという点にも私なりの理由はある。

そもそも、「人気があるなら一度に販売する方がコストが安い」というのがよく分からん。
「人気があるなら」という仮定を置くことがね。

まず、モデルルームの商談スペースのキャパや、そこに振り分けられる営業マンの数には限度ってもんがある。
はじめっから大人気と分かっていれば245戸分の客に対応するだけの準備ができるだろうが、フタを開けてみないとわからないんだから、普通はそんな博打は打たないでしょ。
良い方に転べばいいけど、もしヘタをこいたら広々とした商談スペースがガラッガラになっちゃって不人気感を煽ることになる。

だったら振り分けられるリソースをもとに、ギリギリの販売戸数を割り出しても不思議はない。
分割で売るなら、営業マンや商談スペースが遊ばないように均等に分ける方が妥当でしょ。
後の方の期になった時に、営業マンは減らせても商談スペースを減らすのは容易じゃないからね。

フタを開けてみて大人気だった時に急遽一括で販売するという判断もできなくはないけど、販売スケジュールが遅れて、かえって苦情が出かねないよね。となれば、今回のように販売棟をどうにかするといった対応が精一杯だと思うよ。

2期で売るか3期で売るかはリソース次第だけど、今回は3期と判断したならば辻褄が合う。
それが、3期で売るなら妥当、という意味。

もちろん客の方を向いた売り方かという点では疑問だけど、売り手の論理だけで考えれば整合する。


ついでに
>379と>381

前にもここで聞いたんだけど、「前田建設の評判が悪いというコメント」はよく出てくるんだけど、「実際に前田建設の仕事の品質が悪いという事実」が出てこない。
せめて、この程度のものは出して欲しい。
http://alles-a.com/news/pdf/20110126-04.pdf

自分で出しておいて何だけど、これにしても「前田建設工業は間違った設計に基づいて施工したことが1回ある」という程度のことしか分からない。それがどうして起きたのか、今でも起きうるのかが分からない。
しかもこの場合、設計者は別だから、今回の物件に当てはめて考えて良いのかどうかも分からない。
前田建設工業の評判が悪いというなら、これ以上詳しく分かる事実を出して欲しい。

スミフにしても、そう。夜の大運動会なんざ、ここではどうだっていい。売ってるマンションが悪いという正しい情報が欲しい。
つづきの丘で騒音がするというのは聞こえてきてるけど、部屋によって違うというコメントも見られるから、住人の感じ方の違いじゃないかとも取れる。設計上の問題だという事実は出てきていない。



こんな掲示板にそこまで求める方が間違ってると思って見てたけど、あまりにいい加減なコメントが多くて嫌になってきたので、コメしました。

＞385さん

同感。
裏返すと、この位しかネガネタがないと言う事でしょう。
特に営業のあの人数では、100戸程度ならまだしも
同時に全戸数販売なんて無理な話。
分けざるを得ないのは容易に想像つく。
人気につき、もともと３期を想定していたかはわからないが、
1期1次2次のパターンで、早々に販売かけるみたいなことを言っていた。

本当ですね。
私も必死になり過ぎました（385です）
恥ずかしい。。。

どなたかも仰ってましたが、本当に購入を検討されている人にとって有益な掲示板になると良いですね。


この土日がきっと、登録の山場ですよね。
それとも次の金曜土曜当たりなんですかね？抽選を避けるなら、その方が確実ですよね。
どの程度、登録があったのかな？
あまり競合していないと良いのですが。

なるほど。
要望書が入ってる部屋も次期に販売される可能性もあるって事なんですね。
スタートダッシュしなくてもじっくり検討出来るのはいいですね。

B棟がC棟より人気みたいなのは、なんででしょうか？
ゴミ捨て場とかに近いから？単に最上階がB棟しか販売されてないから？

>391

どこをどう読むとそのような結論になるのでしょうか？
意味不明です。

Ｂ棟の方が目の前の建物との距離があるからです。
Ｃ棟はグランドメゾンが道路隔ててすぐ。
一方、Ｂ棟は歩道橋分　前の会社と距離があります。

良いマンションだと思うけど、営業が煽りすぎる気がします。私の担当者だけ？売り方ももったいぶるような。抽選なのに優劣あるの？って。スミフの特徴ですか？他大手の営業は売り方もノーマルだったから、やや気になります。

絶対抽選な部屋でなければ、優劣ありますね。
担当者経由でしか情報得られない以上は。

築１、２年のマンションを具体的に教えてください。売りに出てますか？

先にあるように、この物件は商業施設をとるか住環境をとるかで
評価が変わってくると思います。
一概に価格ありきのエリアというのは、古き固定観念かと思います。
隣のグランドメゾンよりも低い価格で、グレーシアパークより若干上（値引前で）
という価格設定は、そんなに相場を無視したものではないかと。