シティテラス横浜仲町台壱番館＜旧)茅ヶ崎南計画＜港北ニュータウン仲町台＞＞

都筑区で探していますが、最近は区内の物件でなかなか良い物件はないですね・・・
デベが二流の新築ばかり。
やっとここが来たと期待していただけに残念。

150さんは嘘つき？
色は三種類あります。
グレーシアよりは数倍グレードは高いと思いましたが、ここよりハイグレードのマンションってどこですか？
教えて下さい。

この物件、高級感というテーマにとらわれ過ぎてベランダの余計な柱や
サッシの色になってしまったのではないでしょうか？
野村のプラウドもよくやりますが、白とこげ茶を組み合わせて高級感を
出そうと必死ですね。
住友の看板を意識するあまり利便性という基本的な居住する人の立場を
忘れてしまったのですね。
期待していただけに残念。
残念ついでにマンション名長すぎる。面倒くさい。
もうこのサイトに入ることもないでしょう。
さようなら

>都筑区で探していますが、最近は区内の物件でなかなか良い物件はないですね・・・
デベが二流の新築ばかり。

新築だけで探そうとするからですよ。

154さん　さようなら。

153さんのおっしゃるように、3種から選べますよ。
厳密に言えば、部屋と色調がセットになっているので、
ほぼ縦列ごとに色調が変化します。
よって、色を選定するならば　おのずと列の選択が狭まるということです。

マンションは、３０年住むと仮定して管理費・修繕費・駐車場代、トータルで３０年間で平均して４～５万円を毎月支払います。単純計算で５万円×１２か月で６０万円。それを３０年払うとしたら１８００万円です。
戸建の場合、３０年住むとして屋根、外壁等の建物修繕費はせいぜい３００～５００万円ほど。駐車場や管理費は当然かかりません。

つまり、マンションは戸建と比較して１３００～１５００万円もの多い支出をしているわけです。マンションが４０００万円の物件であれば、戸建なら５５００万円の物件を購入出来る計算になります。
もちろんマンション特有の便利さや安全性はあります。管理会社がゴミ出しや清掃はやってくれますし、戸建と比較してセキュリティや耐震強度が良いのは言うまでもありません。

３０年住む気がないならば別ですが、一生の買い物と考えてる人は今一度よく検討することをお勧めします。

あまり損得勘定の無い人には関係のない話ですが。


最終的には個人の価値観になるんだけどね・・・

70平米で4000万前半って厳しいですか？相鉄の方も迷ったのですが、外観や仕様で踏ん切りがつきません。

157みたいな貧乏で安いのがイイ人は相鉄の値引きにいけば(笑)
でもこの先もっと値引きするのは見えてるから、後悔しないでっ。

153さん、156さん

ありがとうございます。
そうですよね、サッシはどうにもならないと思いますが、
床くらいは選べますよね。
ギャラリーの男性販売員は立地しか強調してこないので
このサイト見ながら検討しようと思います。
価格表欲しければまた来場してくださいと言われたけど
話したくないな。全戸の価格表はどこで見れば分かるのでしょうね？

154さんが言い残した高級ぶったベランダの邪魔な柱も背伸び感が否めず、
痛々しいですが、日当たりに影響ないのであれば許容範囲かもしれないと感じます。
結局、この地区は価格次第ということだと思います。
第一期の売れ方を静観しながら検討していこうと思います。

>３０年住む気がないならば別ですが、一生の買い物と考えてる人は今一度よく検討することをお勧めします。

まあ、そんなの分かってるんだけど、ここらへんで戸建を買えないのですよ。
とても高くて買えませんわ。
ミニ戸は嫌だし。
そうなると、マンションっていう選択しかないんだよね。

150です。嘘つきなんでしょうか？

では我が家を担当してくださった担当者がはずれだったのかもしれません。
モデルルームの外に、キッチンの高さや色違いが３色ありましので、
この中から選べるのか、また、ほかのフローリングの色や建具の組み合わせがあるか聞いたところ、
「もう建設が進んでいますので何も選べません。
カラーはモデルルームのこの１色だけ、他の色はありません。」って言われましたから。
この情報が嘘だったんでしょうか。私は、言われたままを書いたにすぎません。

３色あるのですか？　モデルルームに行かれて聞かれたんですか？
ではほかにどんな組み合わせがあるんですか？
もしあるなら、モデルルームの外に、展示されていたり、パンフレットに載っていても
おかしくないと思いますが。。。

モデルルームの組み合わせ以外のフローリングも建具の見本などなかったですよね？

まぁ、我が家はもう候補から外したのでいいですが、間違った情報だったのなら
失礼しました。決して悪意はありませんので。

都筑区青葉区では妥当な値段だよ。

ミニ戸建てでなら5500でも買えるかもしれんが、
一生の買い物で戸建てを買うなら…。

75平米で5000万かあ・・・・
それなら、中古だけどヴェレーナの100平米が買えてしまう

それなら、ヴェレーナの中古かな。

じゃあ中古にすれば。このスレから去って下さい。

購入を検討しているものですが、マンションの第1期というのは、価格がこんなにも確定しないものなのでしょうか？

我が家の場合、価格によっては購入をどーするか迷っているところで、、、

一生の買い物なので、絶対に後悔はしたくないので。。
やっぱり、大手デベロッパーさんが安心かなと。。

でも、75㎡で5000万もするなら、何が違うのか　ハッキリさせないと
カミサンを納得させられません。

もしかして、大手デベロッパーにこだわるのはおかしいでしょうか？

いや我が家もデベにはこだわります。
だからいくら広くて安くてもヴェレーナは却下。

二流三流デベは安いけど、買う気にならない

すみふは相模大野も茅ヶ崎も完売してません。施工後も値引きしません。相鉄も迷いました。しかし、外観や仕様が。。。

相鉄はデベとしては微妙だからね、、

メジャー７にも入ってないし。

ホントにこんなに高いの？
なかなか完売しなかった向かいのマンションよりも高いと思うんだけど、そんな無茶な値付けするもんかねぇ。

確かに港北ニュータウンは高いですね、でもそれだけ人気エリアだと言う事でしょうか？

スミフはいつも値段設定間違えるから売れ残ります、、、、

>>176
住友だからだと思う。というか、もっと高いと思ってたので逆にちょっと弱気なのかも。

坪220万で弱気といわれてもねぇ・・・ピンとこないなぁ

新築港北で安いのはシーズンプレイス、ミオカステーロかな

ここだけ高いね

180さん、坪220万ってどこから出したの？そんな情報はありまでしたが。それとも計算方法ご存知ないのか、他社営業マンの妨害ですか？

マンション購入を最近検討しており、この掲示板もちょくちょく見ています。
が、色々な物件で必ず「売れ残る」だの「完売」までの期間を異様に気にする方が
おられますが、あれは何なんでしょうか？
価格も含め、需要と供給でマッチすれば完売までの期間が短くなるでしょうが、
購入検討者がそんなことを過大に気にする必要があるのでしょうか？
もちろん、いつまでもモデルルームがあったり、垂れ幕が下がっていたりよりは
すっきりした方が良いのはわかりますが、自分が住むこと・生活することを
何より考えれば、さほど気にすることではないのでは？
二言目には、資産価値が・・って売ることが一番の前提？
まずは住んでどうなのかが重要なのではないでしょうか？
余程、売れ行きでしか自分の判断基準を持てない人なのかと疑いたくなります。

別に住友不動産の肩を持つわけではありませんが、「すみふはいつまでも完売しないから」
とか、「値引きしないから」といった発言が目につきます。
ならば住友の物件は初めから除外し、こんな掲示板なんか見なければいいのに
と思うのは私だけですかね。
後々で値引きなんかしない方が、初期に買った者からすれば良心的とさえ思いますが。
（良心的は言いすぎか。。）
これは住友に限らず、どのﾃﾞﾍﾞﾛｯﾊﾟｰ、施工会社の物件でも見られ
〇〇のだからダメだ的発言を盛んにする。
自分の対象外なら見なきゃいいだけでは？

これらが所謂ライバル会社の仕業なら、微笑ましい？限りですが、
もし本当に検討してる人間ならば　満足できる物件を資金面も含め
一生買うことが出来ない人なんだろうなと想像しますが、いかがでしょう？

私はマンションは管理会社や施工会社で選べと言われる通り、住友を始め財閥関係は値引きしないし、
管理費も少し高いかもしれませんがやる事はやってくれます。

でも高いと思う人は買わなければ良い話だし、一生に一度の買い物と言われますが
それもそれぞれで終の住み家と探す人、私は子供がいないので将来売却も考え資産価値が落ちない
売りやすい間取りなども視野に入れて考えていますよ。

ここはお子さんのいる家庭は環境は最高だと思います。

決算期が近いからなのか、最近根拠不明の住友物件スレでの擁護が
目に余りますね。今話題のステルスマーケティングってヤツなのかもしれませんが。

このマンションで購入を検討しています。
先日、MRにも行ってきました。
ただ、外観のデザインがどうなのかが気になります。
他にはない外観は、特異性があり、よいのかなと思いつつ、好みが別れると思うので、
実際、数年後に売却した場合、売れるのかなと思ったりします。
皆さんは、このマンションの外観デザイン、どう思われますか？

同じく特異性があってこれはオシャレなのかな？と思う反面、日当たりやバルコニーが狭くならないのかが心配です。

確かにあの外観は微妙ですね。
バルコニーの真ん中に柱があると思うと気になってしょうがないので、うちは「バルコニーみたいな使い方もできるけどバルコニーじゃない何か」が部屋の外に付いていると思うことにしました（笑）。
まあ気休めですけどね。

全てが気に入る物件を買えるほど裕福ではないので、目をつぶらないといけない部分もあるかなと思ってます。

＞183さん

同感ですね。

ただ、売れ残りに関しては住むという前提で考えても気になる点はあります。
売れ残り戸数があまりに多かったり何年も売れ残ってたりすると、修繕積立金が不足したりしないのかな？という心配をしてしまいますね。
でも、実際に分譲マンションに住んだことが無いので、そういう場合でも管理組合とか住人同士とかで何とかしているのかな？

売れるまで修繕積立金などはデベが負担するので心配はありませんが、あまり売れ残り期間が長くなると物件の印象は悪くなり中古価値にも影響します。10年くらいは周辺住民も仲介業者も普通に覚えてます。

うちは相鉄より外観も仕様も良いので検討します。ただ価格が心配です。

一言忠告させて頂くと、

売れ残りが発生した場合は売れるまで管理費等は当然デベロッパーが負担します。
売り切るまでは、販売費（モデルルーム、広告、人件費）がかかり続けます。
売れないとお金が入ってこないので、工事費等の回収遅れ分金利がかかります。

これらの費用は当然、事業計画自体で回収しますので、販売価格に跳ね返ってきます。

従って売れ残りが当たり前のように見える物件は、残念ながら「資産価値よりも割高」になります。

このことを理解すると、「さほど気にしない・・・」という簡単な話ではなくなります。

193さん

いや、ですから気にするならば見なければ良いと申してるわけですよ。
おっしゃる論理は判ります。
そして見ることも、書き込むことも自由であることは重々承知してますが、
でも敢えて「自分は業界に詳しいんだぞ」的な発言をわざわざ親切？にも
しなくても良いのでは？と思ってるのです。

なぜなら売れ残る・完売するなんて、人に向かって予想しても仕方ないのでは？
自分自身の中で「長期売れ残る」と思うならば、黙ってその物件を検討対象外
とすればいいだけでは？
気にしたって売れ行きなんて蓋を開けてみなければわかないのですから。
販売後まで様子見するのも良し。
気に入った部屋を購入したいが故、早めに購入するも良し。
資産価値という文言が絶対値のように見えますが、これとて予想の範疇でしょう。
結局、値引きして早期に売り切っても、資産価値とやらは、やはり下がりますよね。

シティテラス横浜つづきの丘の住民スレを参考程度で見てみると上階の子供の足音が気になるコメント多い。
そちらも前田建設と住友不動産のコンビ。
前田は設計図通りに作っているだけだろうし、マンションだからある程度は仕方ないと思うけど、
住んでから買ってよかったと思いたいし、期待しているだけに気になります。
気にしなくていいことなのか、どうなのか。
独り言です。すいません。同じこと考えている方いらっしゃるのかなと思いました。

つづきの丘の住人方のコメントは私も気になります。
前田建設ｘ住友不動産のコラボだと、外観上は違っても基本的な部分は
同一思想のもと設計されているだろうから。
ましてやタイミング的に、つづきの丘の実情をフィードバックする時間は
なかったと推測されるので。
工業品の場合、前モデルのネガを徹底的につぶして新商品に反映させるのが
常套だろうが、間に合わなかっただろうな。

どなたかこれ以外に、前田ｘすみふの過去物件知ってます？

ヴェレかと間違えました。
あのヨーロッパ風の外観。
好みが分かれますね

売れ残ること前提の価格を設定してるということですか？
まあ慈善事業ではないので、利益は確保するのでしょうが、
だから高いのですかね～。

193さんの言い分で考えると、値引きするようなところも
利益を出すため、あらかじめその分を見積り計上しているはずですので、
結局販売価格に跳ね返っているのではないですか？
値引きせずに売り切れれば儲けもん、値引きしても想定内。
どの程度、各社が利益分を見込んでいるかなんてことは
外からは絶対に判らないので、割高かどうかなんて気にしても
答えは永遠に出てこない＝自分の中で納得できるかどうか次第、
ってことにならないですかね。

昨日、物件まで駅から歩いてみました。
歩道が分離され、小さい子供には安心
を感じました。仲町台はきれいな街なので
気に入りました。

仲町台壱番館って、長い名前ですね。
弐番館も考慮しての名前でしょうか。

うちもグランドメゾンをみましたよ。

グランドメゾンは今までで一番の好みでした！！

でも東側と西側だったし（南側は線路が近すぎ）、価格もうちには高すぎたので、南向きの住友を本当に心待ちにしてました。

グランドメゾンはエントランスから玄関までのアプローチやエコジョーズなどもバルコニーに出ないように考えられてたりして、住む人重視という感じがして感動しました。
住友は．．．目隠しもない立体駐車場が何機もそびえ立ち、まるでバックヤードを通って玄関にいくようで、外観だけキレイにして、人からよく見られればいいような考えに思えて...

正反対のマンションだなぁと思いました。（積水は戸建、住友はビルだから？）

立地が気に入っているので、部屋から立体駐車場が見えなければいいと割り切ろうと思っているのですが、マンションに帰るたびに目にするものだし、部屋のリフォームのように後で変えられるものではないし、割り切るには５０００万は高いような気がして...とても悩んでいます。

グランドメゾンって南側に既に建っているマンションですか？
たしかに、エントランスかっこいいっすね　でも値段ここより高かったのでは？

グランドメゾンはセン北もデザインがとてもいいね。
ああいうオシャレなマンション、都筑区って少ないよね。

今更もう完売した物件の話をしたって意味がないよ

グランドメゾンは苦戦してたよ。

立地は住友の方が良いよ。

センター北はタイル張ってないし、ほぼ吹き付け。

グランドメゾンはタイル面積が少ない気がするが・・・

グランドメゾソがいいって人は見た目重視な気が…でも結局高くて買えなかったんだから、いつまでも夢みててもしょうがないでしょ？
個人的には線路横の立地は住むこと考えたら見た目良くても勘弁勘弁

グランドメゾンあっちの掲示板でも話出てますね。
お買い得物件だったと聞くと良く思えてくるものですよね。
でもミニバブル期にグランドメゾン中古で買っちゃった人よりは新築も選べるしここが出たことで中古市場も下がったし、好きなとこ選び放題でいいじゃん。

まぁ、わたしはニュータウン物件なんてどれも嫌ですが。。

イオの前に、塩漬けになっている土地が二番館ですか？

いや、見た目は大事でしょ。
そこに住みたいと思わせるような外観は必要だね。
いくら仕様がよくても、外観が安っぽいと全体的に安っぽく見える。
後で売る時にも影響がでてくると思う。

最近の新築物件はどれも魅力的な外観でないんだよねー。

>215
以前、茅ヶ崎の物件の巨大な看板が
ありましたね。
確かに、なぜこんなところに
茅ヶ崎市のマンション広告がと
違和感を感じていました。

グレーシアは現物が、見れるからいいね。
窓からの景色も気になるところ。

相鉄良いですか？外観と仕様にがっかりしました。吹き付けはすぐ汚くなりますよ。

よく分かりませんが、パースを見る限りここの外装も吹き付けなのでは・・？
形は凝ってるみたいだけど

そうなんですか？がっかり。

不動産はマイナス面もすべて納得した上で購入した方がいいのでは？
どの板でもネガティブ意見あるのは普通だと思ってますが。
ここも変な煽りじゃなくどれも世の中そんな風に考える人もいるでしょう、と思える意見ばかりです。

モデルルームで舞い上がった気持ちを冷まして、冷静に検討する意味でも、こういう掲示板は有益だと思ってます。結局、完璧な物件なんてみつかりっこないんだから、清濁合わせ飲む気持ちがないと踏ん切りつかないですよ。

先日、福島県にあるマンションから、高度の放射能が検出されたと聞きましたが、福島原発近くにあった資材を使って、建築したからとのことですが、シティーテラスはどこの資材を使っているのでしょうか？問題になっている、資材を使用していないといいのですが。

もう正式価格は発表されましたか？

営業の方から月末と聞いていたけど、なんの連絡もこないのですが。

なんだか静かになっちゃいましたね。
あまり人気が無いのかなぁ。

値段ででましたよ！

昨日、担当の営業から連絡がきて話し聞いてきましたよ。

＞２３３さん

本当ですか！？
ウチはまだ連絡来ていません・・・
いくらでしたか？

１８７さん
私はここの外観は好きですよ。一見住宅にはみえないかもしれませんね。
大体まず中古物件を探す時は、徒歩１０分以内などで検索をかける人が
多いので、ここはその検索条件にはひっかかりますよね。
外観は好きな人の方が多いのではないかなと個人的には思うのですがね。
今は分譲マンションなのに、団地っぽかったりもすう外観の所がありますからね。

私もつづきの丘のスレ気になります。
木造アパート級と書かれてる方もいたりして・・
同業者の書き込みとは思えないような物も多いし事実のような気も
してしまいます。でも騒音は人それぞれ、感じ方も違うでしょうから
なんとも言えないですよね。前田＆住友どうなんでしょうね？！

皆さんお部屋の色はどうしましたか？
元から決まってるとはいえ３色あるんですよね？！
悩みます。

でももとから決まってるとはいえ、ＭＲの見本を
ロールカーテンみたいので隠してるのってどうなんでしょう？

昨日男性の営業の方とお話をしたらまだ正式にモデルルームは
オープンしていないから金額もまだわからないと言っていたのに
今ＨＰをみたら昨日からオープンになってるし、オープン日はまだ決まってない
と言っていたのに２月上旬には販売するとかいうし・・・。
その矛盾を指摘したら、あまり順番は深く考えないでくださいと。。

正式にオープンせず事前案内会だけで申し込み抽選するというのが
今どきのやり方なのでしょうか？
見本を隠してるあたり等・・・販売方法に少し疑問を感じてしまいます。

前向きに検討されてる方いらっしゃいますか？？

扉の色はなんであの濃い茶色なんでしょう？
皆さん気に入りましたか？！
悩みます。。

もともと第1期はB棟のみだったのに「人気があって？」C棟も売り出すらしいです。
B棟で検討していましたが営業の人が競争が激しいので他の部屋ではダメかと言ってました。もちろん断りました。
C棟の3階と言っていたのにC棟は3階は事実上一階なんですよ！
このマンションの１階の部屋はB棟に一部屋しかありません。
あとは１階に見えても２階だったり３階だったり…
競合を避けたいのだろうし、勾配のある土地のマンションの宿命かもしれませんがちょっとだまされた気になりますね。

未発売と聞いていたので、かえってC棟が気になってました。当選する確率が高いなら考えます。
子どもの学校のこともあるし、こんな魅力的な場所は
あまりなさそうだから…ここに住みたいと思っています。

現にこれまでいくつか見ましたが
道路の騒音が気になったり、安っぽく見えたりして希望に近いマンションすらなかったから
気に入ってないなら見送ってもらえると
当たる確率があがるので助かります。

BCが今回販売予定なんですね。
うちはスカイホワイエのお部屋に惹かれているのですが
今回は販売しないんですか？！
抽選になる程にこの物件は人気なんでしょうか？！

>by 購入検討中さん　
>うちはスカイホワイエのお部屋に惹かれているのですが
今回は販売しないんですか？！
>抽選になる程にこの物件は人気なんでしょうか？！

先週営業の方に聞いたらC棟が発売になるとのことでしたので、
スカイホワイエのある部屋も発売になるはずです。
うちは購入を検討していたのですが、希望していた部屋は「間違いなく抽選になる」と言われています。
妥協したくはないし、撤退するか抽選に挑むか思案中です。

スカイホワイエはＤ棟ですよ。
私も検討中ですが、日当たりはどうなんでしょうね？
７戸では抽選ですよね。Ｃ棟にも造ればよかったのに。

スカイホワイエ以外も抽選になるんでしょうか？
そんな人気物件には思えない気が・・。
営業トークではないかと思ってしまいます。

その辺り・・液状化の心配はないみたいですが
軟弱基盤と噂に聞いたのですが、実際どうなんでしょうか？！

この付近は園バスは沢山通るのでしょうか？
ご存知の方いらしたら近所に停車する幼稚園や評判等‥教えてください。
宜しくお願いします。

>>243さん
都筑区のこの辺りはは思った程、固い地盤ではないみたいです。｢ハザードステーション｣で検索すると、住所から地盤がわかるサイトが見つかります。ゲンダイの新聞に載っていました。

＞245さん

早速どうも有難うございます！
調べてみようと思います。

皆さんは軟弱基盤でしたら、どうしますか？
補強してあれば問題ないんですかね？！

今日、現地を見に行ってきました。
びっくりもうほぼ出来上がっているんですね。
来週は内装外装ともに仕上げ、足場解体と書いてありました。
素人的には、あと数カ月もあれば竣工しそうな気がしてしまうのですが
確か八月、あと半年・・もかかるんでしょうかね？
夏休み中にお引越しが出来たら助かるのにな。

もうすぐ申し込みですが書き込みが最近少ないですね。。
地震予報の影響もあり、皆さんやめちゃったのかな？！
申し込み予定の方いっらっしゃいますか？
一生賃貸の方がいいような気もするしマイホームも欲しいし
私自信も悩み中なのですが（笑）

今日ぶらっと見て来ました‼
立地はいいと思いますが、日当たりめちゃ悪そうでないですか⁈
かなり微妙〜

要望書みなさん出しましたか？
結構でているみたいですね。我が家もいちよう出しましたが
まだあまり他物件もみていないし悩み中です。
こちらは資産価値的に？！一般的にみてよい物件なのでしょうか？