『京急シティ上永谷Ｌ−ウィング』その９

エレベータのことも考えて各戸の引越しをスケジューリングするのが普通かと。
占有されて使えない状態にあるのは時間内に引越しが終了しなかった場合に
おしてしまう感じだと思います。
（普通だいたい２時間くらいに区切ってスケジューリングされるんじゃない？）
まぁ、エレベータの台数にもよりますがね。

>エレベータのことも考えて各戸の引越しをスケジューリングするのが普通かと。
幹事会社がスケジューリングしますので、他社は当然後回しです。

ここはスケジュール調整よりも引越し会社決めのほうが早いんですか？
日程決まらなきゃざっくりしか動けないような気がするが。。。
564さんどうなの？

そのそも指定業者と京急不動産はグルで、価格は安くならないと思います。
指定業者は安くなる分を京急はマージンとしてとるのでしょう。
お客が一番損すると思います。
京急不動産は利ざやで儲けているので引越しやオプションで少しでも稼ごうとしているでしょう。
もし私が京急不動産の経営者ならそうします。

>564
いえいえ、当然日程が先ですが、大体みなさんが希望される日って集中するんですよね。
従って３７６人もいますので、三月の土日に希望が集中したとなると、そこでは
指定業者が「優先的に」エレベータとか使うわけですよ。
それは指定業者の裁量の範疇ですから。でもって、それ以外の業者は後回しに
されて時間が遅くなっていくというわけです。私の経験ではね。
３月の土日以外とか引越しが多くない日は指定業者以外でもいいのでは？

もう大安、仏滅とか言ってられない。

いずみプラザは最初に通行できる念書入れて作ったが、途中から通るなとか言い始めて柵で封鎖された。通るなと言われたら通れない。

引越しアンケート、来ましたね。
業者もわかりましたね。
なんかいよいよだなあ！
うちは4月の平日を希望しようかと思います。
家族は仕事・学校で、私一人だけど、がんばろう☆

センター北駅で人身事故があって地下鉄が止まりました。
新横浜-湘南台間で折り返し運転で再開。
来年、全駅にホームドアが付くのでこうした事故は減るかもね。

>571
え？市営地下鉄の全駅につくんですか？

３月の引越し料金が安くなるわけありません。
ここの300戸の客を失ったとしても、３月であればいくらでも
他に客はいます。Lだけ安くする、というのはありえません。

>ワンマンにする布石というウワサもありますが・・・
ワンマンでも安全性から言えばホームドアの方がいいですね。
上永谷の工事はいつごろから始まるのですかね？

上永谷駅だと、屋根がなく一部雨ざらしになる場所がありますね。
ホームドアは大丈夫なのでしょうか？

モデルルーム無くなるの今週末（３日）でしたっけ？

鍵が三つって少なくないですか？普通は五つでひとつは警備会社に渡すんだけど。
利益あまり出なかったのかな？

ノンタッチキーを２本追加注文する予定だけど
高いよね。

確かに少ない。
賃貸じゃあるまいし。
５つが標準。というか当たり前。

＞ノンタッチキーを２本追加注文する予定だけど高いよね。
同感と言うか、標準で渡せよ！！と言う感じ・・・。
こういうところがダメなんだよ京急は。三流デベの見本みたいなもんだ。
マンションの価格に比べるとどうってこと無いんだから・・・。

ここではあんまり愚痴らない方がいいかもー。
鍵、増えるわけじゃないし。。。（＾−＾）にっこり　

>583
はい、すいません。
増えないですかね？
以後気を付けます・・・。

＞584
あ、いえいえそんなんじゃないです。
ごめんなさい、気にしないで下さい。

掲示板ってどこまで書いていいのかなって・・・。
ここ注目されてるし、よその掲示板見てると
ほんと、いろいろよくわかるから・・・

住民版って、今ひとつ盛り上がってないし、
やっぱり入ろうと思えば、誰でも入れちゃう感じだしね。

入居してから、理事会はともかく、
総会は毎年どこでやるんでしょうね。
大規模なマンションってどうしてるんだろ？

うちは200戸弱の中規模マンションですが、総会に来るのは10人程度です。
後は理事。

>>588
それは少ないですねー。
でも話がまとまりやすくていいかも。

うちは50戸程度ですがほぼ全員出席するので、
マンションのコミュニティルームがいっぱいになってしまいます^^;
まだ新築（2年目）だからかもしれませんね。
その前に住んでいたところは25戸でしたが毎年10人程度、
もう10年も同じ顔ぶれが揃ってました。

マンションによっていろいろなんですね。
でもＬは戸数が多いので今回の設立総会のように
どこか場所を借りるのかな？

イーストウイング担当のハミングバード引越センターは、明瞭料金で
ＨＰ上にパック料金を載せていますね。繁忙期は各種割引が使えないだけの
ようです。
他社（日通・西武）の料金もこの料金が目安になるかな？

駐車場の平置き(雨ざらし）か機械式（出庫５分待ち）でかなり悩んでいます。おそらく平置きの屋根有り(入り口近く)は、ハンデの方優先ですよね。

Lの立体駐車場は奥と手前に重なるタイプがメインでしかも4段式。
場所によってはかなり出庫に時間がかかりますね。
一つのマシンに対して台数が多い分だけ、順番待ちってのも日常になってくると思う。
朝とかの込み合う時間帯だったら出庫5分なんて甘いと思います。
かといって平置きは雨ざらしだし・・・

引越料金他、サービス内容は3社とも同じにするそうです。

Ｌの機械式は場所によってかなり有利不利があるので、
機械式の中でも駐車料金に差をつけたり
場所を選んだりできてもいいと思っていたくらいなんですが、
この機械駐のしくみを知っている人はわずかかもしれませんね。
アンケート結果を見ると、車のサイズに問題のない人は
機械式しか選択肢がないような感じですが。

機械駐のしくみがよく分りません。
機械式は場所によってかなり有利不利があるのでしょうか？
誰か解説お願いします。

場所によって全然ちがいますよ。
一番良いのは手前側で床レベルの位置。
ゲートが開けばそのまま乗降可能。
考えようによっては屋根付でゲートがある分、雨にぬれないわ、悪戯されないわで
平置きよりもいいでしょう。
乗り降りのために車高もある程度の高さまでOKなのでは？
逆に奥の列で地下の最下段とかだったら、出庫に相当な時間がかかると思われますね。
もちろん車高も低いものだったら1550とかに制限がかかる可能性もあります。
普通は値段が一律ってことは絶対無いです。

>>596
解説ありがとうございます。
機械式の手前側で床レベルの位置は、ハイルーフタイプ
ですか？
それだったら、２０００円の差ですね。

みなさん機械式に詳しいですね！！何に書いてありました？
私は単純に上下に移動するのかと・・・。（笑）

抽選の手順が微妙。。。

抽選方法わかりずらい・・。

役員就任アンケートも内容が微妙。。。

京急の事務方凡ミス多いし。。。

＞引越料金他、サービス内容は3社とも同じにするそうです。
ハミングバードは明瞭料金ですね。３ＬＤＫで１３４０００円て。
繁忙期でも同じ料金なんですかね？
他社も？？？そうしたら繁忙期料金として激安ですね！！

それ自体は安いと思います。
ただし、仮設の搬入口を増やしスムースに誘導する為に作業員が増えるようなので、
料金はなんともいえないのでは？
4月の半ば以降は交渉の余地もありそうですよ。

>604
でも４名いれば十分だと思うので、この料金以上はいかないのではないでしょうか。
時間も８時間はかからないと思います。

【ビッグバード】　¥136,500
一戸建や３ＬＤＫ以上のお引越しなら
●トラック車種・・・3t車2台
●スタッフ人員・・・4名
●作業時間・・・8時間40キロまで
●段ボール５０枚＋リサイクル品＋食器包装紙２００枚　

ところで銀行ローン申し込んだ方、回答来ましたか？

とりあえず、引越は下請け、孫請けのクルマは使わないで欲しいです。
繁忙期にひどい時は、白ナンバーのクルマを平気で使うのがこの業界
ですから。

2ｃｈの引越し板とか参考になるんでしょうか？

>608
それはご自身で判断することかと思います。

>>609
そりゃ当たり前だよ。
ただ、あなたはどうなのかってのを書かないと始まらないんじゃない？
ちょっと見に行ったけど、なんかずいぶん偏った書き込みなのあかなと思った。
会社よりも当日の作業員の当たり外れの方が大きいという書き込みが多かったが
それはれでなるほどなぁと思いましたよ。

＞会社よりも当日の作業員の当たり外れの方が
＞大きいという書き込みが多かったが

それはあるかもしれませんね。
繁忙期だと慣れないアルバイトのお兄ちゃんを
いっぱい使っちゃったりもするのかしら？
でも、指定業者なんだから何かトラブルがあった場合、
つっこみやすいな。気分的にね。

昔ですが、赤ちゃんがいて大変だったので、
荷解きまでお願いしたんですよ。クロ○○さんに。
そしたらバイトの若いお姉さんが誤って新居の襖に
ガムテープの端をペタッとつけてしまったの。
あわてて剥がしたんでベリッと襖の紙ごと剥がれて・・・。

そのおねえさんは半泣き状態だったし、
私も若かったんで^^;あんまり強く言えなくて・・・
そしたらなんとなくうやむやにされちゃって会社からは
謝罪の言葉ひとつなかったです。

今だったら絶対許さないわよ。
襖、全張替えさせてもらいます。（＾−＾）にっこり

>610
>ただ、あなたはどうなのかってのを書かないと始まらないんじゃない？
「2ｃｈの引越し板が参考になるかどうかの判断を
他人に委ねてどうするの？」ってことでしょ？
「参考になる」か「参考にならない」かどちらかの返事でいいことに
何か余計なことを始めてあげる必要もないと思うんですが・・・。

購入者です。大規模マンションの人間関係が、とても不安です。どんな感じになるんでしょうね？

心の中は、このレスのような状態。表面上は、にこやかor無関心。というような感じ？

大規模でも小規模でも、いろんな人がいることに変わりはないでしょうから
そんなに不安になることないと思いますよ。
基本は「人は人、自分は自分、でも穏やかにやっていきましょう。」です。

>613
大規模も小規模も住みましたけれど、親交があるのは「隣三軒両隣」だけですから
あまり関係ない無いですね。も同じですよ、小規模マンション、大規模マンションも。
今までの中では戸建てが一番一番複雑ですね・・。

＞617
＞一次取得者と二次取得者とか
＞住む人種がなん種類かあるだろうね。

そういうことで人を分ける意識って理解できないな。

年齢層や家族構成によって、生活スタイルが違って当たり前。
お財布事情だって人それぞれ。
お付き合いをする上で何か問題が生じるとすれば
それらによるものじゃなくて、全て個人の問題ですよ。

>>617
誰だって、一番最初は一次取得者（＾−＾）にっこり　

ここって、最初は高いな〜と思ったけど、今のマンションの値上がり・出し惜しみによる
品不足見ると、すご〜くお買い得だった見たいね。あと周辺にマンション建ちそうな
駅近ないもんね。見送りは失敗だった・・・。

モデルオープンと言っておきながらなかなかオープンしない、
販売価格未定で様子見してるデベが目立ちますね。
来秋以降に竣工の物件はすでに価格が高いようですし、
建材費の高騰に加え、2年先じゃ金利も読めない。
Ｌはぎりぎりセーフだったんじゃないかな？

あと、ここのように、すっかり出来上がってる街の駅前に
今になって新築が建つというのは特殊なケースだと思います。
ここを買ってなければ鶴ヶ峰の駅直結タワーを検討したと思いますが
なんか高そうですよね、鶴ヶ峰なのに・・・。

ペデストリアンデッキ、Ｌの側から少し出てきましたね。
繋がるのはいつかしら？楽しみです。

武蔵小杉

年末賞与も出始めていよいよ確定申告の準備が始まりますね、住み替えの方で譲渡損失（旧宅の購入価格と売却価格がマイナス）の準備状況は如何でしょうか。私は、購入時の司法書士の領収書を紛失して再発行をお願いしました。購入価格の５％で取得費用の換算できるとありましたが実費の方が高いので古い領収書を探すのに必死です。

横浜でも現在マンション建築中です。
駅自体がでかいから駅5分だけど、直結です（地下鉄駅なら10分かかりそう）
上大岡、駅再開発、カミオの南側が始まります。

＞６２５
　私も引越し時に前の住まいの費用書類を無くしました↓。住宅ローン控除に比べて桁違いに税金が還付されるので駄目元で再発行をお願いしてみます！。

いま住んでいる家は賃貸に出すのではないのですか。

うちは売却しちゃったよ。
手数料とか費用とか差し引いてほんのちょっと益出たけど、
オプションに消えちゃった・・・。あはははは・・・。(ToT)/~~~

>>626
上大岡の再開発って結構大規模みたいですね。
シネコンが出来るって聞きました。

イースト、ウエストの角部屋の窓に障子が入っていましたよ。内覧会が現実的になってきましたね。

ところでＬの固定資産税っていくらぐらいかかるんですか？
聞かれた方いましたら、教えてください。

公開空地があって、敷地大きくないから、安いかもね・・。

>632さん
　引渡し時の固定資産／都市計画税清算では土地のみになり、占有持分比率となります。京急より参考までに07年度の土地評価額を教えて頂き、約１０億７千万だったとの事です。皆さんの持分比率と軽減税率を掛け合わせると各々の税金が分かると思います。因みに清算は、３月引渡しのため年額の約３／４になります。
　引渡し後(翌年度)の評価額のコメントは、税務署評価によりますのでコメント頂けませんでした。

モデルルームも閉じ、日曜でＨＰも閉鎖されてしまいましたね。
それだけ入居が近づいているって事でしょうが、なんか一抹の
寂しさを感じます・・。

内覧会のあとに出来るオプション工事（床コーティング等）の
確認はいつさせてもらえるのでしょうか？
まさか、引渡し時ってことはないですよね・・・

>634
　補足します。固定資産／都市計画税の清算額は、８０㎡台で大凡4万円前後の見通しと伺いました。

友人に依るとオプション工事は通常だと引渡し後〜引越しまでの間に行われるそうです。早めに引っ越した人はしばらく、工事の騒音に悩まされるらしい。

そうなんですか・・・？
オプションを頼んだ時、リフォーム部の人が言うには
引渡時までには全て完了して引き渡しますとのことでしたが、
内覧会には間に合わないものや、内覧後でないと出来ない工事も
あると思うので、その出来上がったものの確認を建物の引渡し前に
させてもらえるのだろうかと気になっていました。
今度、問い合わせしてみることにします。

外壁外れてデザインきれいになったね！！
馬洗橋は接続されたね。

外観けっこうカッコイイね

人が住んでないからね

早く住みたいな♪

落書きされちゃった場合ってどうするんだろう？

消すんだよ。
監視カメラを設置して犯人がわかったら警察に逮捕してもらいましょう。
全て管理組合（住民）の負担で。
そうしないとマンションの資産価値は守れない。

↑
ＯＫ！！

まれに心ない人間がいるかもしれないけど、
負けずに対応していきましょう。

最初が肝心ですね。

金利が〜〜〜〜上がる〜〜〜〜アア〜〜〜〜止れ〜〜〜〜

年度内は公定歩合利上げは一応見送り・・。

＞５１８さん
今更ですが教えて下さい。
オプション代金の支払いにポイントを使われると言う事ですが
具体的にどうやってポイント使うのですか？

オプションの残金は振り込みですよね？
京急さんに連絡すれば相殺してポイントを使って頂けるのでしょうか？

お忙しい所すみませんが教えて下さい。

>京急さんに連絡すれば相殺してポイントを使って頂けるのでしょうか？
私は何度も確認しましたが、そういう答えでしたので、間違いありません。

引越の見積もりが・・・ショックです。。。

明日見積もり予定です。
もしよろしければ、価格を教えていただければ、
ありがたいのですが?

引越料金自体は普通（？）なのかもしれませんが、
あの道路に4ｔ車が置けないためトラックの数が増え、よって人員も増えます。
それと、Ｌの立地ゆえの横持ち料金と養生費が加算されています。
それはトラックの大きさによって異なり、台数を乗じる為、
うちの場合はその分だけでざっと＋10万です。
泣けます。。。

駅とつながったね。

>>655
早速の返事ありがとうございました。
まさか、３０万円越ってことでしょうか？
転勤族なので引越しは慣れてるけど、4トン車が使えないのは痛いっす。
２トンロングのトラックが最大と聞いているので、うちも２台になりそう。
見積もりは、明日だけど、市内（車で１５分の距離）なのに２０万円の大台を
超えそうですね。
割引なんて期待できないのでしょうか？

＞657さん

30万を軽〜く超えております。
料金は3社とも同様で、
月、日にち、曜日、お日柄の良し悪しに関係ないと聞いております。
なんともイタイです。。。

>料金は3社とも同様で
談合ですな・・・。

サカイなんか4トン車１台でも、２トン車２台でも値段は同じだよ。

>>658
明日の見積もりは、期待せずにおいた方がよさそうですね。
トラックからエレベーターまでの横持ちがあるので、人件費
がかさむのは仕方ないですね。
エレベーターの使用時間が1時間から1.5時間らしい。
クロネコに話を聞いたら、荷降ろしに人界戦術が必要なので、
30万くらいはかかるとの説明を受け、あまり乗り気でなかった感じです。