『京急シティ上永谷Ｌ−ウィング』その９

公庫融資とフラットの物件基準は同じでしょう。
よって、物件は問題ないでしょう。

>>37
京急に対して提携銀行から普通に営業圧力があるんじゃないでしょうか？
まぁ当然の事でしょうけど。
当初の予定より提携銀行利用の人が少なかったとかいろいろありますよ。
銀行も必死ですから。

>>40
フラットが使えないわけではないけれど、
手続きは個人でやってくれということですね。
ただし融資実行までの「つなぎ融資」は面倒みますよと。
やはり提携銀行ローンを使ってほしいからでしょうね。

>>41
>でも何か安心できるんだよね〜、京急さんは。
同意です。今後もきっとデベとしては一流にはなれないと思うけど、
堅実な姿勢はとても好感が持てます。

1期購入者です。
うちも当初は、フラットも選択肢の1つと考えていましたが、
現段階で金利が、公庫とほぼ並んでしまいましたので公庫と
財形のミックスにする可能性が高そうです。
これだと諸経費もだいぶ節約できます。
ちなみに財形（公庫）も、つなぎ融資いりません。
みなさんは、提携銀行を利用されるのでしょうか？
提携だと横浜銀行は、１％優遇でした。

>>38
>「使えるようにします（＝つなぎ融資不要）」と言ったのに結局嘘をでした。

私（一期）は営業の方に「希望が多ければフラット３５適用も検討します」と
言われました。
「使える」と断言したのであればとんでもない営業ですね。
虚偽の説明をしたことになりますね。

>>46
確か、１期の段階では検討しますって感じでしたね。
利用希望者が少なかったのではないですか？
今回のアンケートで人数が集まれば、方針が変わるかも。

>京急は当初「使えるようにします（＝つなぎ融資不要）」と言ったのに結局嘘をでした。
ここで書いても始まりません。京急に言いましょう！

契約も済ませ金利も上がり今更、京急に言っても仕方が無い。

結構、公庫の利用者が多くなりそうですね。
金利が上がり基調で、契約から融資の実行までが長いと、
金利を確定できる保険で申込んでおいた公庫が、うちも
本命になりそうです。
昨年の夏から考えると、公庫を使うことはまずないだろう
と思っていたのに・・・。

今日は子供の運動会でした。
応援しながら、来年からは丸小でやるんだなあ
と、少し感慨に耽っちゃいました。

>>51
4戸じゃないですか？
間取りは2タイプだけになってますが。

昨日の新聞折り込み広告では、販売戸数5戸と書いてありましたね。別にそんなことどっちでもいいんだけど^^;　　紹介して成約すると紹介者に商品券30万円、契約者はエアコンもらえるみたいですね、誰かいないかな〜。

＞契約も済ませ金利も上がり今更、京急に言っても仕方が無い。
だったら、ここでぐちっても仕方がない・・・。

＞54
いちいち細かく反応してるね。何者？

もうすぐみんなで引越し、引越し♪さっさと引越し〜♪＼(^o^)／

ほんとにご近所でいい関係が作れたらいいですね。
これだけ世帯があれば合わない人もいるでしょうが・・・。

>>43
フラット３５使用を考えている者です。
初歩的な質問ですが教えてください。
提携ローンの銀行にとってのメリットは将来的な金利の上昇ということでしょうか？

たとえは提携の横浜銀行でフラット３５を個人で申し込んだ場合と提携ローンを使用した場合
購入者は金利が同じであるというメリット（上がろうが下がろうが・・）がありますが
43さんのおっしゃるような提携銀行からの営業圧力というのはどうして起こるのでしょうか？

フラットと提携銀行は全く異なります。

＞提携ローンの銀行にとってのメリットは将来的な金利の上昇ということでしょうか？
これはデメリットです。
提携ローンは単なる銀行ローンなので今後金利は大きく変動します。
提携ローンのメリットは、目先の金利が安いこと＋契約が簡単なことでしょう。


＞たとえは提携の横浜銀行でフラット３５を個人で申し込んだ場合と提携ローンを使用した場合
購入者は金利が同じ・・・・・・・・
金利は違います。現時点では同じでも後に変わります。
銀行の長期固定ローンはフラットより金利は高いです。
30年以上の長期固定を希望するのであればフラットです。

>43さんのおっしゃるような提携銀行からの営業圧力というのはどうして起こるのでしょうか？
銀行は「金を貸したい」＋デベは「顧客に早くローンを組ませて販売したい」と考えが一致したことによる相互メリットが目的の提携です。
銀行とデベの力に差（デベの会社規模が小さい）があれば、ローン客確保の為、銀行の圧力があるかも知れません。（京急と浜銀は互角？）

>>59
公庫は申込まれましたか？
あと半年もあるので公庫をとりあえず申込んでおいて、
フラットの使用も検討してはどうでしょうか？
多分、銀行側ではなく、希望者が少ないため京急側が
手間がかかり面倒だからではないでしょうか。
ある程度の人数が集まって、かつ提携銀行が問い扱う
フラットであれば、京急も承諾してくれる可能性はある
と思います。

公庫を利用だと、格安で火災保険に入れるけど家財部分の保障がありません。
こんなの見つけました。
http://www.home.tokyo-gas.co.jp/kazai/index.html
いろいろ検討したけど、かなりお得です。

>> 62
59です。公庫は審査済みでローンOKすが、団信は断られました・・・
公庫を主にと考えていたのでショックでしたが、銀行のフラットを使うという
選択肢があったと気づき、契約担当を通して銀行に自分の健康状態を伝えて確認したところ
ローンOKという回答を得て、遅ればせながら他の方法を模索しています。
契約担当に問合わせても専門用語で煙に巻かれた感じだっとのですが（＾＾;）
フラット３５利用の場合の「自己扱いで「つなぎ融資」が必要」ってどういうことですか？

>>64
公庫は、団信任意ですよ。
うちは、会社の団体保険の方がお得だったので団信は入りません。
銀行の公庫担当に確認したけど別に問題なしでした。

>>64
現段階ではつなぎ融資が必要かと思います。
契約書第6条（融資金の代理受領）には公庫融資とホームローンのみ
しか認めてません。

うちも昨日運動会でした。越境で通学する予定です。以前下野庭に越境の方がいらっしゃいましたが、その他の学校に越境の方いらっしゃいませんか？

>フラット３５利用の場合の「自己扱いで「つなぎ融資」が必要」
>ってどういうことですか？

フラットは抵当権設定登記完了後に融資実行されます。
抵当権を設定するには、買主に所有権の移転をしなければなりません。
所有権を移転するには、京急に代金を支払わなければなりません。
そこで「つなぎ融資」を使ってとりあえず代金を支払うことになります。

京急は現在フラットを扱っていないので、各自が銀行等でフラットの
申し込みをしてくださいとのことです。
ただし、その際に発生する「つなぎ融資」は提携ローンを斡旋します
ということですね。

>>65
会社の団体保険の方がお得だったので・・・
とは団体保険の中の生命保険ということですか？

>>68
仕組みがすごくよくわかりました。納得です。

66さんも皆さんありがとうございました。

>>69
６５です。
公庫は1000万あたり約2万8000円ですね。
うちの会社の団体保険は、毎年平均で４５％の配当があり
３０代で1000万あたり年間2万4000円でそのうち４５％が
還付されます。
５年毎に保険料の見直しがあるけど、計算するとお得でした。

>>63
火災保険について、勉強不足でした。
公庫を使う予定なので、公庫の火災保険は格安の特約保険が
使えるので、あとは家財保険ですね。
東京ガスのスーパーあんしん「家財くん」使えそうですね。
良い情報ありがとうございます。
まだ、金消契約まで時間があるので色々探してみたいと思います。

65.70さん。
その保険って電機メーカー系のグループ保険ですか？

>>72
はい。
会社でやっている、グループ保険です。
大きな企業ならでやってるかも。

>73
ありがとう御座います。
今が保険更新時期なので参考にして検討します。

残り１戸になりましたね
駐車場や家具、カーテン類ローンと
現実味が少し出てきました。
それにしても　フロアコーティング悩みます

>>75
あんなに高い値段で売れるかなと思ったけど・・・。
京急の値付けに感服！！

やはり、立地の希少性で買われたのでは。

>>77
確かに。駅前ガラガラの港北ＮＴとは違い、駅近にマンション建つスペースないからね。

何だかんだ言ってもマンションは立地ですから。
残り1戸も早いもの勝ち。時間の問題でしょう。

引越しの日時（順番）ってどうやって決まるんでしょうか？

>>80
希望はとるんでしょうけど、
小中学生の子供がいる方々はどうしても
春休みに集中しますよね。

工事も順調なようだし、３月上旬から引渡しが
出来ればいいんですが、どうかな。

実際のところ、そんな良いマンションだったのか、今更ながら疑問。皆さん良い点をいっぱいあげてください。

>>81
一応引渡しは3月下旬予定とはなっていますね。そこから入居が順次始まるとして5月の連休くらいまでかかりそうだと、以前このスレにありましたが・・・。

＞８２
買ったけど、物件自体はそんなに素晴らしいマンションだとは思っていない。
駅近がみなさんも決め手になったのではないでしょうか。
それとここら辺ではこの物件以上のものが無かったことですかね。
まあ、遠くにいけばここよりいいマンションはあるんだろうけど、
やはり俺は上永谷が好きだね。色々と転勤で住んだけど、ここは
ホント住みやすいわ。

＞82
狭い、間取り悪、環2騒音、市営地下鉄駅、割高と悪い所はいくつもあるが、
それを補って余るほどに駅直結1分というずば抜けて良い立地は資産価値も含めて大きな魅力がある。
これから子育てという家族には多少不向きかもしれないが、ミドルエイジから上の世代にとってはこの上なく便利で住みやすいと思う。

ん？
ここの住民もミドルエイジの方が多いのですか？

ヤングじゃ給与も低く代えないよ。
周りもヤングの街ではないし。

確かにマンションギャラリーで見かけるのは　おじいちゃん世代
ばかり　丸山台も年齢層高いし
ヨーカドー付近で見かける　今時居るの？と思う
ジャージ姿の若者はどこから湧き出てくるのでしょうか？

そう遠くないところに市営住宅と公立高校があります。
ただそれだけです。

子育て世代には不向きで、ミドルエイジには最高というのは、どういう点でしょうね？

>90
上永谷は子育て世代にも最適だと思いますよ。学校、塾、買い物、銀行。。。全て
３分以内でＯＫです。ただ若者には刺激が少なくてつまらない街かもね。

>>91
上永谷の地域自体は子育てを含めいい街ですよね。
そう、上永谷自体はね。

>91
確かに住んで心地がよい街です。

丸中の生徒が公園でたむろして、たばこを吸っている所を、私の友達が見たそうです。しかも髪は金髪。一部の生徒かもしれませんが、自分の子どもが数年後に通うと思うと、気分が悪くなります。以前にも丸中は荒れているという話題がでましたが、実際どのように荒れているのでしょう？近隣の中学に比べてそんなにひどいのでしょうか？数年前にいじめで自殺者が出たというのも本当の話ですか？

学校評判を気にするなら私立中学に進学されたらいかがですか？

金銭的にそれができないから、質問を投げかけているのです。

>>95
私は地元ではないのでわかりませんが、
過去スレ「その7」448あたりから「その8」13ぐらいまで
同じような話題が載ってますよ。

丸中に限らず、公立はどこも似たようなものだと思いますけどね。

>>98
丸中に限らず、公立はどこも似たようなものだと思いますけどね。
全然違います。
というより、校長の才覚によって変わります。
現在近隣では港南中学が文武両道でかなり評判が良いです。
ここも以前はあまりよくなかったですが校長が変わって見違えるようになったそうです。
だからといって数年後はどうだかわかりません。
小学校では吉原が良いです。
ここも港南中同様、最近校長が変わって良くなったそうです。
丸中は良くも悪くもあまり評判が耳に入らないです。
公立は校長しだいです。

>全然違います。

それは失礼いたしました。

>99
少し違います。
学校を良くするのは現場の先生です。
つまり、しっかり指導できる先生がどれだけ多くいるかどうかにかかっています。
校長の才覚によって良くなるのではなく、
たまたまその校長と一緒に転勤してきた先生方がしっかりしていたから
その中学校は変われたのです。
（もちろん校長の才覚も少しは必要ですが）
現場の先生方の手柄を、校長はよく自分の力とPTAに吹聴しますが
港南中もそうなのかもしれませんね。
公立は先生しだいです。

公立に通うことが前提なら、学校評判をいくら気にしても
しょうがないと思いますけど。
学校まかせにしないで親もPTAなどに参加してより良くしていく、
っていう心意気を持ってみては？

>>101
>学校を良くするのは現場の先生です。
>つまり、しっかり指導できる先生がどれだけ多くいるかどうかにかかっています。

>>101
>学校を良くするのは現場の先生です。
>つまり、しっかり指導できる先生がどれだけ多くいるかどうかにかかっています。
その通りです。
事実前出の学校では校長が変わってから2年の間に半数以上の教員が入れ替わっています。
そういう意味で校長の才覚しだいと言えると思います。
>>102
全くの正論だと思います。
PTAとか嫌がる親が多いのには驚きます。
また、その様な親に限って悪いことは全て学校のせいにすしるようです。
PTAは学校と家庭をつなぐ機関ですから役員やお手伝いをすることによって双方の理解が得られるものだと思いますから積極的に参加して、良い学校を作り上げてほしいものです。

提携ローンの説明会の案内が郵送されてきました。
あと半年あるけど、ローンの決定は年内には決める
必要があるのでしょうか？
提携で行くべきか、それより金利の安いローンを自力で探す
べきか悩みますね。

学校をよくするのは親だと思います。
教育に関心のない親が多い環境ではいくら教師が頑張ってもダメです。

>>95
それは教育の問題ではなくて、躾の問題であり。
親の責任でしょう。

>95、97
公立中学進学の良さは、荒れた環境の中で揉まれ続けることで、
お子さんだけはしっかりとした実力を身に着けることができるかもしれないこと。
周りに流されたらアウトですので、大部分のお子さんには無理な話でしょう。
たとえ金銭的に厳しくても、最終的には私立に進ませることになるのでは？
教育費は聖域と考えるようになりますよ。

安部総理の教育改革に期待。
しかし、彼は長州のボンボンだけど。

>106へ
学校を良くするのはやはり学校の先生ではないでしょうか。
親が何を言っても、結局動くのは学校の先生ですから。
もちろん親の協力は必要ですが、ろくに学校の実態をしらない親ほど、
とんちんかんな要求をして学校の先生を困らせるようです。
教育に関心を持つことはもちろん大事ですが、
親が学校をよくできる、という思いこみ程、
現場の教師に迷惑なものはないと思います。

安倍さんは小学校〜大学まで成蹊でしたか。

トピずれでは？。。。(~_~;)

>>110へ
学校は教育の場であって
躾の場ではないと断言しておく。
学校が荒れるのは躾の出来ていないガキのせい。
こんな親が入居してくるのか、欝だ。

>>113
>>114

ときに議論は大切ですが、表現の仕方には気を付けましょうよ。

>トゲのある書き込みは禁止とします。
>建設的な意見交換をして、
>よいマンションを造っていきましょう。

ということで、スレ主さんの言葉を忘れずに。

寂しいですが教育には躾以外お金が掛かります。
残念ですが、金持ちの子程、高度な教育を行えます。
さて、丸山台の地区の教育雰囲気はわかりませんが300世帯上が越してくるわけですから、Lの躾に厳しい子達？が転校してくればレベルはあがるでしょう。
Lの子供達は多勢で学校やPTAは恐れているのでは？

>>120
景観とは見る価値がある眺めでしょう？119はＬができる前のホームから見えるゴルフ練習場に
眺めるだけの価値があるかということでは？
私は文法的にもおかしいと思いますが、あなたはその眺めに価値があったと言うなら
文法的にもおかしくないですね。是非そう言い張ってください。

＞119
上永谷駅のホームで電車待ちをしているとき何気に景色を見てたので、久しぶりに
地下鉄に乗ったら目の前にマンションが建っていて「景観を台無しにされた」とまでは
思いませんでしたが118さんの言っていること分かります。代わりにどんな部屋かなと目を
凝らして見てしまいました。

>>122
私は景色というよりゴルフ練習場を眺めるのが好きでした。
実際に練習場にも良く行ったなあ。
まさか、その地に立つマンションを購入する事に
なるとは思ってませんでしたけどね。

118に痛いところをつかれたので、本質と関係ないところで
反撃をしてみました。すみません。

景観にこだわる人も多くは丸山台への移動民でしょう。時代が変わり環状２号も出来ているのですから景色に対して意見しなくても良いでしょう。
環状２号も横横道路もない昔の上永谷が良いのなら仕方ありませんが。

122です。たくさん削除されていますね。
上永谷は地元なのでたまにこちらを読んでいるのですが、マンションが建つと少なからず
心良く思わない人がいると思います。自分が購入したマンションもきっとそうだと思います。
なのであまり深く考えませんでしたが購入された方は気分を害したかもしれませんね。すみません。

スルーされてる投稿はあっても後で見たら「ふーん」って感じでなんとも思わないけど
削除が連続するのは確かに寂しい感じがしますね。

削除なんかするようじゃ、この掲示板は終わってるね。

これらの削除はサイトの運営者の判断でなされるのですか？それとも誰かが削除依頼を出すケースが多いのでしょうか？

ここのスレに限らず、削除依頼がされずとも、全然買う気も無い方が、無意味な投稿をすると巡回している管理人さんから削除されるのですよ。

「その９」に入ってから変な投稿も少なくて、
これまでよりは良い雰囲気だと感じていました。
削除連発はとても残念です。

入居が近づくにつれ、お互いにもう少し親近感を持って
交流できると良いですね。

この物件は戸境壁がコンクリではない乾式なので、両隣さんがうっかり壁に釘やネジを埋め込まないか心配。
石膏ボードに亀裂でも走れば遮音性が一気に悪化するのでないか、と考えるのは杞憂？

まあここは、購入者も検討者もご近所さんも通りすがりの方もアンチL(？）の方も、どなたでも自由に見て書き込めるスレですから、多少不快な投稿があってもある程度は仕方ないとは思いますけどね。
私は購入者ですが、板場にはいろんな人がいるなあと思って、楽しんで見ています。
入居予定者だけで情報交換したり交流を図りたいと思えば、住民板へ移動した方が良いと思いますが、あそこはイマイチ盛り上がりに欠けますねー。^^;

>134
素人さんですね（笑）。逆にコンクリに釘、ネジのほうが亀裂が入るの速いですよ！！

乾式戸境壁には絶対に釘打たないことが大切らしいです。硬質石膏ボードは硬い分だけ亀裂が入りやすいですから家具の耐震金物の釘うちなどすると確実に割れるという記事を読みました。

>>137
乾式壁は中が空洞だよ？？？
>>硬質石膏ボードは硬い分だけ亀裂が・・・
コンクリートの方が硬くない？

＞１３８
私もそう思うのですが、違うんですかね？

壁の材質は知りませんが、コンクリートと石膏はかさ密度が違います。
コンクリートの方が硬いです。
石膏はスカスカの素材です。

要するに　「乾式壁は石膏製なのでコンクリ壁とは違って釘などで穴が開きやすい・・・中は空洞・・・いったん穴や亀裂が入ると音が漏れるし耐火性も低下する・・・隣室との境の乾式壁には傷をつけてはいけない」　ということだと思います。