『京急シティ上永谷Ｌ−ウィング』その９

あの外壁はかなり貧相に見えるし、なにより鉄柵が最悪。
301の方のいうとおり、せめてコンクリが良かった。
暴雨のとき、どーなるんでしょ。

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V型のタワー（？）の形と、中層階のベランダの柵、それとあの3色の色分けがなんとなくスマートじゃないなって感じだけど、上永谷駅前ならあれでいいんじゃないかな。
みなとみらいや東戸塚にだったらちょっとああいうのは建たないと思う。
そこそこ合ってるというか、ほんのちょっぴり高級感も出してるし、好きだけどなあ。

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近所に長年いて全く気が付きませんでしたが、駅のすぐ横一本道路をはさんだところにもマンションがあったんですね。
つるかめのちょっと駅よりあたりでしょうか。
車で抜けただけなので一瞬でしたが低層で緑が多くよい印象でした。色なんかはちょっと前の流行ではあるけれどこれならなかなか良い雰囲気で街にもあっている感じです。

みなとみらいはともかく、東戸塚ってそれほど都会的でも洗練もされているとも思わないけど。上永谷よりよっぽどこういうマンションが似合いそう。

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そうそう、こじんまりとした街なので、確かに低層は似合うと思います。
でも駅直結はやっぱりL−Wingみたいなのがドカンと建ってるのがいいなあ。
今までになかった雰囲気で、面白い。
それより駅のガード下の汚い自転車置き場、あれなんとかならないもんですかねえ。
あんなんがあったんじゃ美しい街並みなんて全然思えない。
ベルセブンも死んでるし、パチンコ屋も・・・。

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汚い自転車置き場ってあったんですね〜。
やっぱり駅の裏手というのは下町っぽくなるんでしょうか。
まあ、せっかくこんな目立つマンションがたったのですから一番駅に近いみなさんでがんばって何とかしてくださいよ。

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>305
>ベルセブンも死んでるし・・・
確かに（笑）

ベルセブンを立派な駅ビルに建て直して上永谷の活性化を図ってもらいたいもです。

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そうですね。街全体は、これ以上発展しようがないって感じなので、せめて既存の建物などの整備を図り、活性化を期待したいですね。特にベルセブン、駅前なのにあれでは本当に勿体ないです。高い建物は建てられないようですが、いいお店が入ってリニューアルされたらな。

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上永谷は住んでる人にとって、とても暮らしやすく便利でいい街ですね。
でも大型の商業施設があるわけじゃないから、わざわざ買い物や遊びに来るところでもないし、
集客力はないですよね。
だからしかたないかな？駅ビルが出来ても買い物客は地元の人間。限られてるかも。
それでいいんだと言えば、それでいいのかもしれないけど、汚かったり、死んでるところがあるのは良くないかもね。

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人が集まり過ぎないけど便利なところって最高じゃないですか？

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>人が集まり過ぎないけど便利なところって最高じゃないですか？
確かに・・・。だからあの法外？な価格でも売れたんだな。

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え？法外なんて言うほど、そんなに高くはないと思うけど。

ところで、デッキが完成して実際通行できるようになるのはいつなのかな？
住民は入居前でも、一般の人は通れるのでしょうか？

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>え？法外なんて言うほど、そんなに高くはないと思うけど。

あの間取りでだよ・・・十分高いよ。
ぼったくりもいいとこだよ。

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あの場所で坪170万はそんなに高いですか？

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＞あの間取りでだよ・・・
マンションの価格は間取りではなく、立地で決まります。
高い、安いは個人の「感覚」の問題。
完売したと言うことは、京急の値付けが妥当か安かったと言うことだわな。

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>マンションの価格は間取りではなく、立地で決まります。
立地だけではありません。
専有面積に比例して高くなり、築年数が経つに従って安くなります。

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＞専有面積に比例して高くなり、築年数が経つに従って安くなります。
基準は立地でしょう。周辺の相場とも合わせて、坪単価が決まるのだから。
新築マンションのようにいくつもの部屋を一斉に売り出す場合は
価格に差をつけるため、他の条件が同じであれば一般的には上階を高く設定しますが、
中古で売却する場合は階数はほとんど価格差に影響しません。
上階がいいか下階がいいかは、買おうとする人の好みに依るところが大きいですね。

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315さんに同意
京急に脱帽

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ということはここの購入者はうまく乗せられてということか

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＞完売したと言うことは、京急の値付けが妥当か安かったと言うことだわな。

ってことは、購入者にとってとても良い物件、或いは多少の妥協はあっても魅力のある物件、
ということでしょうか。

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まぁそうでしょうな。
あとは入居後に出てくる問題と相殺して良かったか悪かったかってことでしょう。
（どのマンションでも近隣＆環境と管理は住んでみないとわかんないですから）

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この秋に販売開始の本郷台の駅近のマンションは、
ここより、はるかに高い坪単価です。
地価は、ここの方が高かったはずですので、好立地
物件は価格が確実に上昇しています。
そう考えると、良い物件だったかな。
ここなら、職場に通うにも傘が必要ないですし。

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マンションも高くなりましたね。
港南中央の物件もそこそこの価格ですしね。

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材料費上がってますんでこれから建つマンションは価格が上がります。
Lの購入者は時期的にタイミングよく、ラッキーと言っていいと思います。

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L購入者は勝ち組

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>325
たぶん、あらしでしょう。気にせずいきましょう。
最近他の地区でもやたらと販売価格が上昇してますね。
バブルです・・・。

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傘いらないの？デッキで濡れるのでは？

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濡れるけど、走ればいいだけ。
50メートルとして10秒以内ですから。

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「１階に降りて連絡橋の下を通り、駐車場から入れば本当に傘いらず」って
以前どなたかが書き込みされていましたね。

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連絡橋の下ってガードレールがあるんじゃないの。

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誰でも駐車場にないれるなんておかしいじゃない？

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誰もが駐車場から入れちゃうの？おかしいじゃない？

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>１階に降りて連絡橋の下を通り、駐車場から入れば本当に傘いらず
これ、住民だけのお話ですね。住民以外は駐車場は入れません。

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シャッターを開けるにはカードがいるのでは？

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今、テレビで「ムクドリさよなら大作戦」をやってました。
Lウィングでも相当深刻な状態になったりしたら嫌だなあ。。。

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＞シャッターを開けるにはカードがいるのでは
外から中はね。普通に考えれば分かると思うんだけどね。

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シャッター脇の扉から出入りするんですよ。鍵で入れるはずです。

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「その１」のNo360あたりに書いてありますね。
ついでに駐車場のセキュリティー維持についてもNo308以降に書き込みがあります。

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駐車場のセキュリティーや雨に濡れずに行く為のルートに関して書くのは
自由だと思いますが、不用意に公の場に書くことによってセキュリティー
が低下する可能性を考慮して書かれることを望みます。また、実際にセキ
ュリティーについて問題があると考えるのであれば、入居後に住民専用の
掲示板で指摘するべきだと思います。

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>339
>セキュリティーが低下する可能性....
どこの書き込みがそれに該当するのでしょうか？
どうやっても一般の人は入れませんが？

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>>340
正直339さんは怖いと思いました。
もし、本当の住人ならばクレームメーカーにならないでほしいですね。
ここははっきり言わせて頂きます

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誰かがカギを開ける。
一般人が後ろからぞろぞろ付いてくる。

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>>342
それは出入り口全てに言えます。。

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そうです。
いちいちあなたはここの住人ですかなんて誰何できますか。
それに、そのうち面倒くさくなって施錠なんかしなくなる。
配達業者なんかにもカギをわたすことになるでしょう。
そういうところからセキュリティなんかボロボロ破れていきます。

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340さん
＞どこの書き込みがそれに該当するのでしょうか？
　　　↑
発言は慎重にお願いしますよ〜。
それしかここでは言えません。

確かに一般の人は絶対に入れませんね。
そういう意味ではセキュリティーの詳細を書いたって支障は無いかもしれないし
住民でなくても、検討した人は京急からある程度しくみを聞いたかも。
でも他の板を見ても明らかだけど、掲示板にはいろんな人が居るでしょ。
ことセキュリティに関しての書き込みは、住民が意識的に配慮していこうと
考えるのは当然だと思いますよ。
自分たちが誤って鍵を落とすことも有り得るんだから。

私は339さんではないけどね、
341さんの言い方はヒドイと思う。
関係者でない方の、ネタか煽りのように感じたので
なおさらセキュリティーについては触れたくないと思うんだけど。

本当に住民になる方なら、申し訳ないけど・・・
＞正直339さんは怖いと思いました。
339さんのどこが怖いのか？
341さんこそ、クレーマーではないかと^^;

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＞そのうち面倒くさくなって施錠なんかしなくなる。
＞配達業者なんかにもカギをわたすことになるでしょう。

論外！今、どんな住まい方をしていらっしゃるのか・・・？

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金利上がりましたね。
３年:年 ２.７５％
５年:年 ３.４５％
10年:年 ３.８５％
３月の実行時、プラス０.３％くらいで収まって欲しい。
それでも、契約当初からするとかなりの誤算です。
財形や公庫を申込まれてる方がうらやましい。

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>>346
セキュリティというのは機械が守ってくれるのではなくて、
人間が守るんですよ。

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>>345
>発言は慎重にお願いしますよ〜。
その発言ヤバくね？本当にそうなら。

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荒らしは、ほっときましょう。

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349さん、申し訳ありませんでした。
ってか、そこは突っ込まないでほしかった^^;
どうか、これはスルーしてください。

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最近上永谷に引っ越してきました。ここの街ってホント住み易いですね。
とても気に入ってます。Lウイングは購入しようか迷っているうちに完売
してしまいましたが、駅５分くらいでマンション経つスペースって
残っているんですかね？
もう主要なところはマンション建っているのかな。
そう考えるとここは心残りです。

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>>354
Lのキャンセル待ち登録はされましたか？
300戸規模の物件ですから、様々な理由でキャンセル住戸が
出るかもしれませんよ。

他に駅近物件がでるかどうかはわかりませんが、
Lと同規模のものを探すのは難しいかもしれませんね。

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近くの神社とお寺は本当にいいですね。
まだ数回歩いただけですが、
とてもいい感じでした。

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＞々な理由でキャンセル住戸が出るかもしれませんよ。
厳しいですね、可能性は０ではありませんが・・・。
予約申込金程度では、提携ローン落ちる可能性もあるので
普通は完売御礼出しません。実際に提携ローン不可キャンセル
したかたもいますよね。
通常完売御礼だすのは、全員が手付け（１０％でしたっけ？）払ったと
言うことです。要するにキャンセルするとそれがパーになるので、よっぽどの
理由がなければキャンセルしません。
キャンセルするより中古として売ったほうが得です。
したがって現実的にはキャンセル待ちは厳しいですね。

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＞３４７さん
　金利の値上がりが気になりますよね。ご参考までに上永谷駅近くのＪＡ横浜・住宅ローンは
　１０年固定　２.１５％で口座開設などの条件で更に０.１％引かれるとの事です。
　　また、気になる金利の変動も申し込み時と契約時の金利でどちらか低い方が適用されるとのことです。
　私も提携ローンを考えていますが、大変悩んでいます。

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>357
言われるとおりですね。他物件でも「完売御礼」出た後は
キャンセルはなかなかでませんね。

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>>358
申込み時の金利が適用されるのですか？
それにしても、魅力的な金利ですね。
提携を使うよりお得そうな感じ。
情報ありがとうございます。

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ＪＡより横浜信金の方が金利低いと聞いてますが・・・。

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>>353
その神社からは背が高すぎるとクレームがつきました。
向こうはあまりよく思っていないかもしれませんよ。

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＞３６０さん
　はい。申し込み時と契約時のいずれか低い金利と担当の方から聞きました。Ｌ引渡しスケジュールからですと１１月が申し込み時期になり、２月が金消契約になるとの事でした。一度ＪＡにご相談されては如何でしょうか。
＞３６１さん
　情報ご提供ありがとうございます。週明けにでも確認をさせて頂きＪＡとの比較を報告させていただきます。時間余りありませんが、皆さんでよりお得な金利の情報を交換しましょう。

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３６３の追加情報です。ＪＡは、繰上げ返済手数料が金額問わず、一律５，２５０円だそうです。他行は１００万以上は、跳ね上がります。繰上げ返済をお考えの方、ご参考まで。

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繰り上げ返済、三井住友の場合はネット経由だと無料です。

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＞３６５さん
　情報ありがとうございます。大手行は、ほぼ同じ仕組みと思っておりました。参考になりました。

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自分は浜銀と考えていますが、他行にもいろいろ利点がありますね。
浜銀はフラットではないけど３５年一定金利と言う商品があるけど
そのほかにそんなに利点がないんですよね〜
どこの銀行にしようか迷いますネ。

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面倒なので公庫と決めていましたがJAでいくかも知れません。時間があまりないので近日中に動きたいと思います。情報ありがとうございました。

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＞３６３です。
　早速、横浜信金に行きました。１０年固定で店頭２．８５％に対して、ー０．４％との説明を受けました。
また京急向け提携ローンの説明は、既に終わっているとの事で詳細の説明は特にありませんでした。仕方なく手持ちの各行の提携ローン一覧表での横浜信金は、金利優遇の欄に　”１０年固定１．３％で実行”と記されており、優遇が１．３％なのか固定で１．３％なのか分かりませんでした。どなたかご存知の方いらっしゃいましたら教えていただきたく思います。期待に沿えず申し訳ありません。　

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京急提携ローン一覧表での「横浜信金：10年固定1.3％」は京急さんも記載ミスと認めていました。
横信の提携ローン説明会に行った者ですが、説明では適用される金利は、ローン実行時の金利ではなく、ローン金利がすでに確定されています（記憶の限りでは、当初5年は1.5％で確定）。
ＪＡにように選択はできないようですが、説明を受けたときはかなりの衝撃でした！
−0.4％は、当初固定期間が終わった後の優遇幅という説明でした。

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横浜信金は、申込み時に金利が確定するのでしょうか？
５年固定で1.5％とは、かなりの低金利ですね。
10年固定の情報はありませんか？
信金に変更すべきか悩みます。

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基本的に住宅ローンはどこの銀行でも借りる方の自由で、提携銀行の場合斡旋。
他の銀行に持ち込む場合は自主ローン扱いとなりますよ。
業者と銀行は仲良しですので、できるだけ提携ローンの方がお互いにメリットがありますので当然すすめてくれます。
通常３社ぐらい住宅ローンをだして比較検討するのが望ましいと思いますが、マンションはほとんどが提携先１社がおおいです。
５年固定で１．５％確定？　私から言わしていただければ全然たいしたことありません。
１０年以上固定物で１．５％優遇する銀行ありますよ。
その後ー０．４％じゃなくー０．６％・−０．７％という銀行も・・・。さらに１．０％優遇も！
ただ、銀行に行っても金利優遇の話はしてくれませんので。
通常、実行時の金利が適用ですが横信は特別キャンペーンとしてやっているのは、他社なら
実行時ですが当社なら金利が確定してますって、他に住宅ローンを取られたくないがための
手段でしょう。
お支払いになるのは購入者ですので、営業担当に他の銀行もローンを打診してくれと頼んで見ては？
ただ、マンション営業マンはほとんど提携銀行しかやっておらず、どの銀行の住宅ローンがどれだけ
いいのか説明できません。
最近ではフラット３５や超長期固定金利などいろんな商品も出てきました。
長期固定できるのがメリットですが、支払いは当然高くなります。
最近ではどの銀行でもミックスローンもでてきていますので調べてみては・・・。
長文失礼しましたが、相手まかせで物事を進んでいくと後で後悔している方が多いのも事実です。
よ〜く考えてください。

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いやいや、「金利君」さんのおっしゃるとおり！
商品選択肢が多すぎるのと金利動向が↑傾向で、絞りきれないってとこでしょうか？！
かなりのおいしい情報をお持ちのようで・・・
是非、開示してくださいな！
京急の営業さんは、ち〜っとも頼りにならんとですよ！！！

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ここまで金利が上昇するとは予想もしてませんでした。
当初は、提携を申込む予定だったけど、保険のつもりで
申込んだ、3.02%の公庫と1.59%の公庫財形が本命になる
とは・・・・。

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いや〜、話題が金利一色ですね。
いよいよマンション買ったと言う現実味が増してきました・・・。

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フラット３５を使う場合ですが、マンションの場合引渡しまで時間がありますので、どの
フラット３５が良いかよ〜く考えてみては？
金利だけで選んでしまう傾向はよくないですよ
例えば、保証料免除の変わりに、別途融資手数料３１５００円のところもあれば、融資額の２．１％
を徴収するとこなどきりがありません
そして、ご存知のだと思いますが、団信は借入残高に対しての毎年年払いです。これを金利に含んだとしたら今のフラット３５の金利に＋０．３％位たせば、銀行の超長期３５年とさほど変わりません
数字のマジックといいますかよ〜くシュミレーションしてください。
団信の年払いは住宅ローンを払いながら毎年来るので意外と痛手かも？
よ〜く考えましょうね！

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銀行経由で公庫使うと２番抵当権までつくよ
一番は公庫・二番抵当が銀行。
当然抵当権設定が２つですので登記費用も若干高くなります。
逆に将来売却した場合も、抵当権抹消費用も高くなります
司法書士指定がほとんどだと思いますのが、税金は決まっていまっすが報酬料を高めにとっている司法書士もいますよ

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＞３７２さん
　横浜信金の１０年固定金利は、ローンセンタに電話をし　京急提携ローンは２．４％と聞きました。京急の説明会資料は、５年固定金利を１０年金利に誤植をしたとのことでした。１０年に限って言えば、余りメリット無いと思いますが、如何でしょうか。

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ソニー銀行にします。（予定）

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>>379
情報どうもです。
金利が申込み時に確定するのなら、横浜信金もいい条件
ですね。
5年固定がメリット大きそう。

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ピクチャーレールに関する情報です。
港南区日野（鎌倉街道沿い）にある
㈱インテリア・イン双葉
お店で聞いた情報ですが、1箇所につき
工賃3500円＋材料費
でOK見たいです。
ほとんどの場合、１万円以内で取り付け可能。
戸境壁はオプションで注文してあるけど、その他の部屋は
してなかったので、ここで注文します。

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ピクチャーレールはネジで梁に穴を開ける為、接着式取り付け以外は規約上届出が必要では？
梁に穴を開ける為オプション設定にしてると営業さんが言ってました。
レール自体はホームセンタ−にも売っていました。
3500円の工賃（出張費込み？）であれば自身でできるレベルと思います。

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>>383
３８２です。
戸境壁や梁に設置するのはダメだけど、各居室の壁（石膏ボード）
への取り付けは、自由です。（確認済み）
石膏ボードに確実に取り付けるには、ネジが効かないため、施工
を依頼した方が安心。
工賃は、１箇所3500円ではなく、3150円でしたので訂正します。
もちろん出張費は込みです。
例えば、２ｍのレール（1500円/１ｍ)を２箇所だとすると
3150円×２箇所＋1500円×４ｍ＝12150円

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オプションを考えたら格安ですね。
１箇所高く見積もっても1万円以下ですか！
うちも戸境壁じゃない壁に設置を検討します。

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>ピクチャーレールはネジで梁に穴を開ける為、接着式取り付け以外は規約上届出が必要
>梁に穴を開ける為オプション
何で京急が事前にやるのはＯＫなんですかね？京急さんはまだ管理組合が存在しないのに
どこに届けたのでしょうか？この理屈なんかおかしくないですか？？？

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今日のインテリア販売会に行って来たけど、戸境壁には取り付け不可でしたよ。
オプションでも、梁に穴はダメです。（専有部分の範囲でのみ可）
よって、石膏ボードの壁面に取る付けとなります。
１ｍで11000円は高い！！
締め切り済みの建築オプションだと天井取り付けでした。
インテリア・イン双葉に行ってきたけど、本当に安かったですよ。

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>オプションでも、梁に穴はダメです。（専有部分の範囲でのみ可）
そうですか、専有部分の梁はＯＫなんですね！オプションは
確かにそこに設置されていました。
戸境壁がダメなのは常識で考えてわかります。
貴重な情報ありがとうございました。

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>>383
石膏ボードの裏にある鉄骨に固定させるためには、計測機器が無いと
無理だし、鉄骨に固定しないとカレンダーぐらいしか掛けれない強度
になってしまいます。
私的には、工賃を出す価値はあると思います。

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>>388
梁は、専有部分じゃないのでダメです。
石膏ボードの部分だけOK。

建築オプションだから梁に設置可能だったと思います。
引渡し前に施工するので、所有権は京急側にあります。

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>引渡し前に施工するので、所有権は京急側にあります。
>390
この論理おかしくありませんか？
引渡し前であれば、所有権は京急にあって、購入した後は
所有権は購入者にはないのですか？
合点がいきません。
これって京急でしかオプション付けないようにするためですか？

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>>391
梁は、
　引渡前は売主の所有
　引渡後は区分所有者全員の共有
になるので、引渡後の梁への施行は管理組合の承認がいるという意味では？。

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>>392
そのとおりだと思います。
引渡し後は、管理組合の承認が必要です。
普通、梁や柱は最も重要な躯体部分なので、管理組合としては
まず承認しません。

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>>391
梁や戸境壁以外なら、後付け出来ます。
私は、建築オプションの申込み時に戸境壁の梁部にあたる
とこだけOPでピクチャーレール注文しました。
「他は個人で付けれるけど、ここだけは、後付け出来ない
ので付けといた方がいい」と京急側から言われました。

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>引渡前は売主の所有
>引渡後は区分所有者全員の共有
そういうことですか、よくわかりました。
アドバイスありがとうございます。

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どういたちまちて。

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引越し日の順番、どうやって決まるんでしょうね。
自宅の売却が決まってるんだけど、引渡し日をいつにしたらいいのか迷います。
以前、遅い人は引越しが5月にかかると聞いたので、
そのくらいにしといた方が無難なんでしょうか。
あまり早い引渡しで契約しちゃうと、しばらく宿無しっちゅうか、
ウィークリーマンション暮らしとかになっちゃうのかな？

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>>389
>石膏ボードの裏にある鉄骨に固定させるためには、計測機器が無いと
>無理だし、鉄骨に固定しないとカレンダーぐらいしか掛けれない強度
>になってしまいます。

計測機器は1000円くらいで売ってます。一本いかが？

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>>398
電動インパクトドライバーの10000円くらいで打ってます。１台いかが？

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↑
電動インパクトドライバーは、

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モデルルームが12月に閉鎖されるんですね。
それまでに1度家族で見納めに行ってみようと
思います。

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